【導(dǎo)讀】注冊(cè)資金：1000萬(wàn)元；成立時(shí)間：2021年3月17日；學(xué)校先后被評(píng)為省級(jí)“模范集體”、“精神文明建設(shè)。不居于主城，不但上下班路途遠(yuǎn)，而且極易發(fā)生交通事故。內(nèi)建房，以滿足廣大教職工的需要。房給予優(yōu)惠，剩余房源作為普通商品住房面向社會(huì)對(duì)外銷(xiāo)售。廣大人民群眾日益將教育同自己的切身利益聯(lián)系起。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣XX鎮(zhèn)萊薰路北、西關(guān)街西。

　　

【正文】 費(fèi) 合計(jì) 技經(jīng)指標(biāo) 單位 數(shù)量 指標(biāo)（元） 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)投資合計(jì) 233 長(zhǎng)嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 40 項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目組織 本項(xiàng)目由 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。擬通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)備及材料采購(gòu)單位。項(xiàng)目建成后，由 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組織市場(chǎng)銷(xiāo)售活動(dòng)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃用 24 個(gè)月時(shí)間完成， 2021 年 2 月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作，從 2021 年 7 月開(kāi)工至 2021 年 1 月竣工驗(yàn)收并投入使用，具體進(jìn)度如下： 2021 年 2 月，完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制及核準(zhǔn)工作； 2021 年 3 月 2021 年 5 月，完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及審查、招投標(biāo)等工作，預(yù)計(jì) 3 個(gè)月時(shí)間； 2021 年 6 月，完成場(chǎng)地平整等前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì) 1 個(gè)月時(shí)間； 2021 年 7 月 2021 年 12月，完成土建工程施工、設(shè)備安裝、調(diào)試，預(yù)計(jì) 18 個(gè)月時(shí)間； 2021 年 1 月，工程竣工驗(yàn)收，全面投入使用。詳見(jiàn)表 112。 表 112 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 序號(hào) 時(shí) 間 完成項(xiàng)目 1 2021年 2月 完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制及核準(zhǔn)等前期準(zhǔn)備工作。 2 2021年 3月 2021年 5月 完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及審查、招投標(biāo)等準(zhǔn)備工作。 3 2021年 6月 完成場(chǎng)地平整等工作。 4 2021年 7月 2021年 12月 完成土建工程施工、設(shè)備安裝、調(diào)試。 5 2021年 1月 工程竣工驗(yàn)收，全面投入使用。 長(zhǎng)嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 41 經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售期 本項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2021 年 6 月開(kāi)始銷(xiāo)售， 2021 年 2 月居民開(kāi)始入住，到 2021 年全部銷(xiāo)售完畢。 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目的組織管理分為三個(gè)階段：項(xiàng)目建設(shè)期、出售期及物業(yè)管理期。 項(xiàng)目建設(shè)期由 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司自行管理，公司擬采用項(xiàng)目式的管理模式，由項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)控制項(xiàng)目成本、質(zhì)量及進(jìn)度等。公司設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理 1 人、副總經(jīng)理 2 人、總工程師 1 人、辦公人員 3 人，下設(shè) 6 個(gè)部：財(cái)務(wù)部、工程部、材料部、銷(xiāo)售部、開(kāi)發(fā)部、辦公室。對(duì)于工程任務(wù)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計(jì) 施工總承包、招標(biāo)采購(gòu)等管理方式。 項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，將擇優(yōu)選取專業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。 工程招標(biāo) 招標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 3 號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模規(guī)定》； 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 5 號(hào)關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》； 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 9 號(hào)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》； 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 30 號(hào)《工程項(xiàng)目施工招標(biāo)管理辦法》。 招投標(biāo)管理的基本原則 長(zhǎng)嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 42 公開(kāi)原則 要求項(xiàng)目招投標(biāo)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信 息、招標(biāo)程序公開(kāi)，即發(fā)布招標(biāo)公告，公開(kāi)招標(biāo)，公開(kāi)招標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。 公平原則 要求給予所有的投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有平等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。 公正原則 要求評(píng)標(biāo)時(shí)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。 誠(chéng)實(shí)信用原則 招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。 獨(dú)立原則 招投標(biāo)的雙方均應(yīng)是獨(dú)立的法人單位，在招投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干擾。 接受行 政監(jiān)督原則 招投標(biāo)活動(dòng)核心是競(jìng)爭(zhēng)，招投標(biāo)的過(guò)程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，招投標(biāo)當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定。招投標(biāo)的全過(guò)程，要接受有關(guān)行政部門(mén)的監(jiān)督。 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、工程監(jiān)理等均需要采用招標(biāo)方式。 本項(xiàng)目涉及的工程施工相關(guān)工作將按規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)。為保證招標(biāo)工作的規(guī)范性與公開(kāi)性，工程招標(biāo)工作應(yīng)按管理程序報(bào)相關(guān)主管部門(mén)長(zhǎng)嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 43 批準(zhǔn)，建設(shè)單位要按批準(zhǔn)的范圍、性質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)施工作。工程招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)表 113。 表 113 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 （萬(wàn)元） 備注 全部 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑 工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 勘察 √ 設(shè)備 采購(gòu) √ 233 重要 材料 情況 說(shuō)明 本項(xiàng)目為 XX 縣二中老師公寓建設(shè)項(xiàng)目，招標(biāo)內(nèi)容為工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工及設(shè)備采購(gòu)等 。 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 2021 年 2 月 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳見(jiàn)下表。 長(zhǎng)嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 44 表 114 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 備 注 1 占地面積 m2 2 建筑面積 m2 3 勞動(dòng)定員 人 30 4 總投資 萬(wàn)元 5 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 6 銷(xiāo)售稅金及附加 萬(wàn)元 7 固定成本 萬(wàn)元 8 總成本 萬(wàn)元 9 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 10 所得稅 萬(wàn)元 11 利稅總額 萬(wàn)元 12 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 13 息稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 14 總投資收益率 % 15 資本金凈利潤(rùn)率 % 16 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 17 財(cái)務(wù) 凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅前 18 投資回收期 年 稅前，含建設(shè)期 19 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 20 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅后 21 投資回收期 年 稅后，含建設(shè)期 22 盈虧平衡點(diǎn) % 長(zhǎng)嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 45 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè)的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔 2021〕 41 號(hào)）提出切實(shí)保障教師合法權(quán)益和待遇。健全教師社會(huì)保障制度。按照事業(yè)單位改革的總體部署，推進(jìn)教師養(yǎng) 老保障制度改革，按規(guī)定為教師繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金。中央在基建投資中安排資金，支持加快建設(shè)農(nóng)村艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)學(xué)校教師周轉(zhuǎn)宿舍。鼓勵(lì)地方政府將符合條件的農(nóng)村教師住房納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶y(tǒng)籌予以解決。 《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出， “十二五 ”時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開(kāi)放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期，必須深刻認(rèn)識(shí)并準(zhǔn)確把握國(guó)內(nèi)外形勢(shì)新變化新特點(diǎn)，繼續(xù)抓住和用好重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，努力開(kāi)創(chuàng)科學(xué)發(fā)展新局面。 規(guī)劃綱要草案指出，以科學(xué)發(fā)展為主題，是時(shí)代的要求，關(guān)系改革開(kāi)放和現(xiàn)代化 建設(shè)全局。以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，是推動(dòng)科學(xué)發(fā)展的必由之路。今后五年，要確?？茖W(xué)發(fā)展取得新的顯著進(jìn)步，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展?；疽笫牵? ——堅(jiān)持把經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向。 ——堅(jiān)持把科技進(jìn)步和創(chuàng)新作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要支撐。 ——堅(jiān)持把保障和改善民生作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。 ——堅(jiān)持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 46 發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)。 ——堅(jiān)持把改革開(kāi)放作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的強(qiáng)大動(dòng)力。 規(guī)劃綱要草案提出， 按照與應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊重大部署緊密銜接、與到 2020 年實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)緊密銜接的要求，綜合考慮未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)和條件，今后五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是： ——經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 7%，城鎮(zhèn)新增就業(yè) 4500 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 5%以內(nèi)，價(jià)格總水平基本穩(wěn)定，國(guó)際收支趨向基本平衡，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益明顯提高。 ——結(jié)構(gòu)調(diào)整取得重大進(jìn)展。居民消費(fèi)率上升。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，工業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得突破，服務(wù)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重提高 4 個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化率提高 4 個(gè) 百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)。 ——資源節(jié)約環(huán)境保護(hù)成效顯著。耕地保有量保持在 億畝。單位工業(yè)增加值用水量降低 30%，農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)提高到。非化石能源占一次能源消費(fèi)比重達(dá)到 %。單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低 16%，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放降低 17%。主要污染物排放總量顯著減少，化學(xué)需氧量、二氧化硫排放分別減少8%，氨氮、氮氧化物排放分別減少 10%。森林覆蓋率提高到 %，森林蓄積量增加 6 億立方米。 規(guī)劃綱要強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，必須緊緊圍繞推動(dòng)科學(xué)發(fā) 展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，統(tǒng)籌兼顧，改革創(chuàng)新，著力解決經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的問(wèn)題，明確重大政策導(dǎo)向：加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)整優(yōu)化投資長(zhǎng)嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 47 結(jié)構(gòu)，同步推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，依靠科技創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)互動(dòng)發(fā)展，健全節(jié)能減排激勵(lì)約束機(jī)制，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，加快城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)管理。 房地產(chǎn)業(yè)仍是 “十二五 ”期間國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。 “十五 ”、“十一五 ”期間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在總體滿足城市形態(tài)和功能提升的要求下獲得巨大發(fā)展成就，成為國(guó)民 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。隨著 2021 年以來(lái)中國(guó)、印度等經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展帶動(dòng)了全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程，以及今年以來(lái)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升勢(shì)頭進(jìn)一步發(fā)展，世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)手段發(fā)生重要調(diào)整，世界經(jīng)濟(jì)逐步走出困境，預(yù)計(jì) “十二五 ”期間中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)都將進(jìn)入全新發(fā)展周期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將在結(jié)構(gòu)調(diào)整的基調(diào)下保持較高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在這一背景下， “十二五 ”期間城鎮(zhèn)化率每年以1%的增長(zhǎng)速度以及由此帶來(lái)的巨大住房需求，以及保障性住房建設(shè)對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)投資總規(guī)模的持續(xù)推動(dòng)和對(duì)上下游三十多個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，這兩方面因素決定了房地產(chǎn)業(yè)仍將是 “十二五 ”期間 的重要支撐產(chǎn)業(yè)。 城鎮(zhèn)化建設(shè)將為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大發(fā)展空間。 “十二五 ”規(guī)劃將全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展作為改變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的重要戰(zhàn)略部署。在這一部署下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)需要有效的滿足城鎮(zhèn)居民改善性住房的需求、長(zhǎng)期大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市的住房需求以及城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)型帶來(lái)的需求，預(yù)計(jì)到 2021 年我國(guó)城鎮(zhèn)每年要增加 1200 萬(wàn)套住宅，因而存在長(zhǎng)期而快速發(fā)展的巨大空間。 進(jìn)行 XX 縣二中老師公寓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，可改善 XX 縣二中教師和普通居民生活質(zhì)量，也可進(jìn)一步改善城市容貌、為居民和進(jìn)縣企業(yè)創(chuàng)造良好的環(huán)境，有效支持和帶動(dòng)城 市持續(xù)、健康發(fā)展。 長(zhǎng)嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 48 產(chǎn)業(yè)政策分析 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 本項(xiàng)目為教師公寓建設(shè)項(xiàng)目，不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指 導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》（ 2021 年修正）中的鼓勵(lì)類(lèi)、限制類(lèi)和淘汰類(lèi)，屬于國(guó)家允許建設(shè)的項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 2021 年 4 月 29 日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)《關(guān)于 2021 年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例。其中，屬于 “兩高一資 ”項(xiàng)目的資本金比例被上調(diào)。而在資本金被下調(diào)的行業(yè)中，房地產(chǎn)赫然在目。 2021 年 5 月 27 日，國(guó)務(wù)院正式公布了《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》 (國(guó)發(fā)〔 2021〕 27號(hào) )，細(xì)化了不同行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例。 其中，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從 35%調(diào)低至 20%，是這次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。這是自 1996 年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來(lái)的首次調(diào)低，已經(jīng)恢復(fù)到 1996 年的水平，這將大幅度降低了房地產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻。 長(zhǎng)嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 49 XXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)代