【導(dǎo)讀】監(jiān)理、各種手續(xù)費(fèi)等）1000萬元，流動資金800萬元。1）依據(jù)國家有關(guān)法令、法規(guī)、法律、制度、政策、規(guī)程及規(guī)范，方案及公用工程、配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)行全面論證和研究。分析，對項(xiàng)目運(yùn)營期間就這些方面應(yīng)該注意的問題進(jìn)行分析。目管理、項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行論證和分析。性研究的最終結(jié)論。

　　

【正文】 面的費(fèi)用） 。 該建筑物按 50年計(jì)提折舊，殘值為 5%，電梯 、 空調(diào) 等 設(shè)備 按 20年折舊， 殘值 5%。按照年限平均法 計(jì)算 ， 建筑物 每年的折 舊 金額為 215萬 元 ，設(shè)備每年折舊額為 38萬元 。 辦公運(yùn)營期間發(fā)生的費(fèi)用 （維修維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理人員工資、物 17 業(yè)管理日常辦公的耗材費(fèi)用等各個(gè)方面的費(fèi)用） 計(jì)入成本 ，每年約 200萬 。 三 、項(xiàng)目運(yùn)營利潤分析 項(xiàng)目建設(shè)單位 XX市 XX機(jī)械制造 有限公司 ， XX市 XX機(jī)械制造有限公司運(yùn)營 產(chǎn)業(yè)園 對該產(chǎn)業(yè)園除 自 用部分 外， 一期 預(yù)計(jì) 引入 100家 XX市實(shí)力雄厚的五金塑膠企業(yè)入園 投資 ， 依附著開發(fā)區(qū)成熟的物流業(yè)，打造安徽省最大的五金塑膠批發(fā)基地。所有企業(yè)入園 后預(yù)計(jì)年銷售額 3億元， 營業(yè)利潤 6000萬 ， 估算 則一年繳納稅 1200萬，建成后預(yù)計(jì)在一年時(shí)間內(nèi) 共引入 150家 五金塑膠業(yè)企業(yè)，預(yù)計(jì)在 2021年實(shí)現(xiàn)利稅 1億元 . 從分析來看， 本 產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上達(dá)到了同行業(yè)的基本水平，具有可行性。 同時(shí)，本 產(chǎn)業(yè)園 在地理位置、市場等方面具有極大的優(yōu)勢。 五 、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析 同類項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)主要有三個(gè)方面 ： ⑴市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 對于一般的投資項(xiàng)目，價(jià)格決定收入，市場價(jià)格的變動直接影響項(xiàng)目的總投資收益情況。而該項(xiàng)目建設(shè)具有較好的地理位置優(yōu)勢。 ⑵成本控制風(fēng)險(xiǎn) 一是建筑材料價(jià)格的上漲可能造成的建安成本的增加，二是運(yùn)營中必要管理費(fèi) 用及相關(guān)費(fèi)用的增加。這兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目所不可避免的，應(yīng)該盡可能的規(guī)避和控制風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 18 ⑶工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目材料及 施工 技術(shù)等方面 要求符合 專業(yè)的要求，如果工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，將直接的導(dǎo)致項(xiàng)目無法運(yùn)營，因此，應(yīng)該在建設(shè)實(shí)施過程中，嚴(yán)格把握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量符合相關(guān)要求。 六 、經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目的各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已具備，符合國家的有關(guān)方針、政策，同時(shí)建設(shè)項(xiàng)目能產(chǎn)生很好的經(jīng)濟(jì)效益。在適當(dāng)控制成本、保證工程質(zhì)量的前提下，項(xiàng)目能 取得較好的經(jīng)濟(jì)效益 ，因此項(xiàng)目是可行的。 第九章 機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員構(gòu)成 投產(chǎn)機(jī)構(gòu)設(shè)置 及人員構(gòu)成 XX 市 XX 機(jī)械制造有限公司將建立一個(gè)工業(yè)園管理 辦公室 配合開發(fā)區(qū)政府的管理工作，并負(fù)責(zé)相應(yīng)的招商工作。 園區(qū)建成后總體機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員構(gòu)成 園區(qū)建成后，預(yù)計(jì)可以提供 5000 個(gè)就業(yè)崗位，其中工業(yè)園管理辦公室進(jìn)行選舉換屆，兩年換屆一次 第 十 章 社會效益評價(jià) 本 產(chǎn)業(yè)園 開發(fā)建設(shè)將達(dá)到如下社會效益： 能為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造良好的稅收。 增加就業(yè) 。 19 加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 。 隨著大量技術(shù)資金密集型產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的落戶，將加快 高新區(qū) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程和工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn) 區(qū) 經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展的目標(biāo)。 有利于完善 高新區(qū) 的城市功能結(jié)構(gòu)。 五金塑膠 的建設(shè)，對優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，形成大都市經(jīng)濟(jì)形態(tài)，都有重要戰(zhàn)略意義。 本 項(xiàng)目 的建設(shè)定位清晰、配套齊全、位置優(yōu)越，將改善 高新 區(qū)的投資硬環(huán)境。 有利于城市的環(huán)境改善和保護(hù)，對城市的可持續(xù)發(fā)展有重大意義。建設(shè) 創(chuàng)博 產(chǎn)業(yè)園 對提高 高新 區(qū) 市城區(qū)內(nèi)土地價(jià)值、美化城市環(huán)境、改善生活素質(zhì)有重大意義。 第十 一 章 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評估及防范措施制訂 本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)存在的風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括：原材料采購及價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)、施工安全風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)（包括地震 、冰雹、暴雨等等）等方面的風(fēng)險(xiǎn)。 減輕風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有： 1）風(fēng)險(xiǎn)自留：項(xiàng)目法人自留預(yù)備金，以抵抗原材料供應(yīng)及價(jià)格波動帶來的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)抵御不可抗力給沒有進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移部分的固定資產(chǎn)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 2）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：項(xiàng)目法人可責(zé)成施工單位對施工人員投保意外傷害 20 險(xiǎn)，以抵御意外事故及其他不可抗力帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 3）風(fēng)險(xiǎn)約束：項(xiàng)目法人應(yīng)責(zé)成監(jiān)理單位加強(qiáng)安全監(jiān)理，責(zé)成施工單位加強(qiáng)內(nèi)部管理，加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育。建立強(qiáng)有力的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前，防患于未然。 第十 二 章 研究結(jié)論和建議 一、 研究結(jié)論 從研究報(bào)告包括必要性 研究、區(qū)域優(yōu)劣勢分析、場地建設(shè)條件分析、功能分區(qū)、空間布局、投資估算和投資計(jì)劃、資金籌措、土地成本分析、財(cái)務(wù)效益分析、經(jīng)濟(jì)社會效益評價(jià)、環(huán)境保護(hù)研究等方面，其主要研究結(jié)論如下。 五金塑膠城 的開發(fā) 具 有如下社會效益： —— 增加就業(yè)； —— 加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整； —— 實(shí)現(xiàn)沿海發(fā)達(dá)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 ； —— 有利于完善 高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 的城市功能結(jié)構(gòu)； —— 本 產(chǎn)業(yè)園 的建設(shè)定位清晰、配套齊全、位置優(yōu)越，將完全改善高新 區(qū) 的投資硬環(huán)境 ； —— 有利于城市的環(huán)境改善和保護(hù)，對城市的可持續(xù)發(fā)展有重大意義。對提高 高新區(qū) 內(nèi)土地價(jià)值、 美化城市環(huán)境、改善生活素質(zhì)有重大意 21 義； 同時(shí) 本 產(chǎn)業(yè)園 的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 二、 建議 做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)前期工作，盡快落實(shí)建設(shè)資金，滿足建設(shè)工程的需要，爭取項(xiàng)目按期完成，發(fā)揮社會 及經(jīng)濟(jì) 效益。 按照基本建設(shè)程序辦事，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益，保證質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 建議有關(guān)部門對該項(xiàng)目大力支持，爭取早日立項(xiàng)，促成 五金塑膠城項(xiàng)目盡快啟動。