【導讀】公司實行“自主經營、獨立核算、自負盈虧”，并。以其全部資產對其承擔責任。享有由出資人投資和公司負債形。有獨立法人資格。性建設項目的投資業(yè)務及經營業(yè)務；行使政府投資市政工程建設項目業(yè)主職責；管理和經營政府授權的國有資產。公司注冊資本：10000萬元人民幣。出資形式為貨幣資金。3000萬元，國有土地使用權7000萬元。川省建設工程工程量清單計價定額》;家現(xiàn)行的財稅政策、《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》等執(zhí)行，體，區(qū)政府承諾，由區(qū)財政納入統(tǒng)一管理?？畎雌趦斶€作為保障。本項目屬廣安區(qū)基礎設施建設工程，對整。個廣安區(qū)的開發(fā)及交通壞境配套、后續(xù)建設實施具有重要意義，四川東部，是廣安市下轄區(qū)級行政單位?？側丝?20萬人，非農業(yè)人口。有星級賓館11家，其中五星級酒店1家，四星級酒店3家?！笆濉逼陂g，全區(qū)生產總值年均增長14.3%，由2021. 城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。五年來，城市面積拓展近10

　　

【正文】 勵。新開工的普通商品房項目、城市基礎設施配套費按不同標準的低限額收取，并免征印花稅、減收契稅和企業(yè)所得稅，提前辦理商品房預售許可證，對購買商品房的給予一定的購房補貼和信貸支持。 受金融危機影響，當前廣安房地產市場進入一個相對穩(wěn)定的低 50 位徘徊階段。一是開發(fā)企業(yè)資金困難，對土地需求量不大，對已購置土地開發(fā)積極性不高，年均新開發(fā)建設商品房的數(shù)量較前幾年呈明顯的下降。二是對消費者來說，普遍持等待觀望心理，都希望房價下躍，不肯立即出手購房。三是城市居民普遍擁有了較為滿意的住房，特別是上班族和個體經營戶 ，群體性的購買力下降。 相對而言，廣安房價較周邊的地級市南充、達州存在明顯偏低，南充均價為 4000元 /m2，達州為 3000元 /m2，而廣安為 2021元 /m2。由此推論，再加上房地產開發(fā)成本因素和利潤空間較為合理，可以斷言，廣安的房價根本就不可能下跌。從開發(fā)商方面反饋的信息也是要堅決維持而不能通過降低促銷。 隨著廣安城市建設的深入推進和經濟社會的快迅發(fā)展，廣安的房地產市場必將迎來新的發(fā)展階段。主要原因：一是廣安城市化水平明顯偏低，在近期內需要快速推升。現(xiàn)廣安實際城市人口僅 25萬人，城市化率為 23%，較全省 37%，全國 46%相差太大。市上已決心在 2021年增長至 40%。年均將增加城市人口 3萬人已上，年增住房需求量在 100萬平方米以上。二是農村人口呈現(xiàn)出成規(guī)模向城市轉移，一些外出務工人員，受沿海產業(yè)內遷或關停影響，紛紛回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安家，增大了消費群體。三是一些原外出務工人員，按年齡計算，其孩子進入上學期，希望在城市就讀，轉而在城區(qū)購房安家。四是前鋒、代市、新橋工業(yè)園區(qū)即將建成投產，將吸引大量工人就業(yè)，工人中將有一部分在城區(qū)安家。隨著需求量的增大，城區(qū)房地產市場將逐步升溫，預計到 2021年，廣安的房地產市場將呈理性發(fā)展， 隨著住宅質量和環(huán)境改善，房價將由現(xiàn)在的 2021元 /m2， 51 逐步增長至 3000元 /m2。 主要 片區(qū) 項目 開發(fā)情況 岔路片區(qū) 東起渠江，西至交警支隊，南起四九灘電站，北至楊森花園，合圍總面積 50 公頃，項目內待拆遷房屋面積 萬平方米，規(guī)劃容積率為 ，建筑密度為 2535%，規(guī)劃建筑面積為 萬平方米，其中：住宅 萬平方米、公共建筑 萬平方米，計劃總投資 21億元。 項目地處廣安城北、小平故居、奎閣三大重要城市組團的結合部，是廣安城市總體規(guī)劃中重點打造的北出口。該項 目外部有廣花、廣前兩條重要省級公路和東環(huán)線旅游觀光公路連接廣大農村，內部有洪洲大道和環(huán)城大道垂直相貫。該項目濱臨渠江，地勢由東南向西北逐步提升，形成了自然的臨江遠眺風光。獨特的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通條件，優(yōu)美的自然環(huán)境，造就了該項目開發(fā)建設的廣闊前景。 開發(fā)效果：將本項目打造成集住宅、安置房、商業(yè)、酒店、社區(qū)會所、學校于一體的綜合性品質生活社區(qū)。 開發(fā)特點：該項目規(guī)劃以商住用地為主，配套規(guī)劃了公共綠地、道路、學校等市政設施建設用地。該項目確定的開發(fā)建設用地，坡度均小于 25%，適于建設大型居住社區(qū)。設計采用梯級 開發(fā)的布局模式，盡量減少土石方開挖量，建筑以多層為主，配置一定的高層和小高層，按地勢采用梯級模式布局，形 52 成高低錯落的建筑集群。在渠江奎閣大橋橋頭、設計建造一幢120 米的標志性高層建筑，與橋頭綠化休閑廣場，構成城市北出口的靚麗景觀。在環(huán)城大道與洪洲大道交叉口，設置一個大型商業(yè)廣場，形成該片區(qū)的商業(yè)活動中心。在小區(qū)內部設置一所 18 班的小學校，并按小區(qū)分布，設置一定的幼兒園和社區(qū)活動場所。在廣花公路東側山頂設置觀景平臺和休閑健身中心。科學的規(guī)劃、合理的布局、配套的設施、完善的功能，將為該項目搶占市場提供可靠的保證 。 按照該片區(qū)的地塊結構，項目又可分為 A、 B、 C、 D4 個子項目分別招商開發(fā)。 洪洲大道至奎閣大橋左側區(qū)域（ A地塊） 該地塊用地面積為 萬平方米，容積率為 ，規(guī)劃建筑面積 萬平方米 (其中住宅 萬平方米 ,商業(yè) 萬平方米 )，計劃容納居民 3096 戶、 9906 人。該地塊內待拆遷房屋 ,計劃投資 。 本項目以高層、多層建筑形態(tài)相結合。項目南側與廣安汽車總站、車站大市場毗鄰，系原城北開發(fā)區(qū)已開發(fā)完畢部分向北擴張的聯(lián)結部位，隨著城北向北的不斷拓展，本項目將不可避免地成為 該局部區(qū)域的經濟文化休閑中心，亦居亦商，潛力巨大。 53 洪洲大道至奎閣大橋右側區(qū)域（ B地塊 ） 該地塊用地面積為 萬平方米，容積率為 ，規(guī)劃建筑面積 (其中住宅 萬平方米 ,商業(yè)及酒店 )，計劃容納居民 1284 戶、 4108 人。該地塊內待拆遷房屋 萬平方米 ,計劃投資 8億元 本項目以高層結合部分多層為主要建筑形態(tài)，在臨環(huán)城路局部有商業(yè)建筑。該項目臨江而建，視野開闊，戶戶均可直望渠江。該項目建成后，南與四九灘電站、金山渠江怡景項目融為一體，北連奎閣大橋，其在區(qū)域中的 地理位置將十分優(yōu)越。 奎閣大橋至楊森花園沿江項目（ C地塊） 該地塊的用地面積為 萬平方米，容積率為 , 規(guī)劃建筑面積為 萬平方米，計劃容納居民 3206 戶， 10260人 .該地塊內待拆遷房屋 萬平方米 ,計劃投資 。 本項目除臨奎閣大橋旁局部高層外，其余均為多層建筑，恬靜舒適的江岸生活將是這里最大的靚點。正在興建的奎閣大橋，即將重建的楊森花園，更將直接提升本項目的開發(fā)價值。 奎閣大橋至楊森花園沿江項目以西區(qū)域（ D地塊） 該地塊的用地面積為 萬平方米 ,容積率為 ，規(guī)劃 54 建筑面積 萬平方米 (其中住宅 16 萬平方米 ,學校 萬平方米 )，計劃容納居民 1769 戶、 5659 人。該地塊內待拆遷房屋 萬平方米 ,計劃投資 。 本項目位于連結城北開發(fā)區(qū)與鄧小平故居保護區(qū)交界部位，建筑形態(tài)以高層和多層相結合。該項目縱橫于繁華與靜謐之間， 景致與居所完美和 諧， 使建筑與自然形成有機 整 體 ，畫里有家，家亦如畫。 東門碼頭景觀建設項目 計劃由投資人按設計完成開發(fā)建設任務，政府將建成后一定期限碼頭及閣樓經營權作為投資回報。 濃洄古街區(qū)旅游開發(fā) 項目概況：總用地面積 64410 平方米，總建筑面積 54667平方米。其中修復建筑 22204 平方米，重建建筑 32463 平方米，門面 230間。 開發(fā)效果：利用本區(qū)域緊靠城市中心區(qū)、交通便捷的特點，以做大旅游產業(yè)為目標，將老街、南園片區(qū)、興國寺統(tǒng)一規(guī)劃為濃洄古鎮(zhèn)旅游項目，與渠江公園、思源廣場、廣安中學等共同形成具有一定規(guī)模的旅游核心風景區(qū)，提升旅游開發(fā)價值與知名度。 55 開發(fā)方式：由于古鎮(zhèn)內部現(xiàn)狀建筑以危舊建筑占大多數(shù)，開發(fā)利用將產生嚴重的安全隱患，對原有大部分建筑予以拆除重建，僅對質量好的建筑予以修復，同時亦有利于古鎮(zhèn)內部的基礎設施布置。 規(guī) 劃布局：規(guī)劃中的古鎮(zhèn)分為四個功能區(qū)：興國寺、綜合服務區(qū)、老字號商業(yè)街、古鎮(zhèn)游覽區(qū)。興國寺以宗教旅游觀光為主，綜合服務區(qū)以旅游接待及管理服務設施為主，老字號商業(yè)街以老字號商品經營為特色，古鎮(zhèn)游覽區(qū)以川東傳統(tǒng)風格的古鎮(zhèn)休閑游覽觀光為主。 開發(fā)特色：規(guī)劃以現(xiàn)濃洄小學地塊上修建主入口廣場、游客服務中心、公共停車場等，古鎮(zhèn)內部的道路寬度為 3至 6米，規(guī)劃在原有小溪的基礎上人工增加水流量，形成小橋流水的景觀效果。對興國寺進行擴建，增加旅游開發(fā)價值，古鎮(zhèn)內部新規(guī)劃的建筑使用功能以商業(yè)為主，形成以傳統(tǒng)商業(yè)為特色的老字號一條街 。 白塔片區(qū)房地產開發(fā)項目 56 （圖為 白塔片區(qū) 居住區(qū)鳥瞰圖） 項目概況：白塔片區(qū)位于廣前公路連接線、西溪峽和渠江之間，總用地面積 30 公頃。該項目地處廣安正在大規(guī)模實施開發(fā)建設的東南片區(qū)，位于城南、城北和奎閣三大城市組團結合部，地勢開闊，渠江至此由急變緩，是廣安最為顯要的“陽光海岸”地段。項目距廣安中學及廣安職業(yè)技術學院均不到 500米，距新建的廣安市人民醫(yī)院不到 1000 米，是廣安絕佳的居住休閑和旅游勝地。廣渝高速、濱江大道穿 越而過，交通便利。該項目可開發(fā)建設凈用地為 畝 ，規(guī)劃用地以居住為主，定位為高中檔住宅區(qū)，同時布設一定的商業(yè)建筑和酒店公寓。建筑采用多層、小高層、高層相結合的模式，沿江向內形成高 57 低錯落、富有層次感的空間布局形態(tài)。該項目規(guī)劃容積率為，建筑密度 20%，建筑總面積 萬平方米。該項目內待拆遷房屋面積近 10 萬平方米。根據(jù)當前廣安建筑和房地產市場信息測算，該項目開發(fā)建設總投資為 6億元。 開發(fā)效果：適合開發(fā)中、高檔住宅，配套部分商業(yè)、酒店建筑。該片區(qū)內有修建于宋代且至今保存完好的白塔，并將以白塔為中心， 高起點規(guī)劃建設白塔公園，精心打造白塔凌云的城市景觀。 開發(fā)特點：建筑設計采用多層、小高層、高層相結合的模式，最高可達 25 層，沿江形成高低錯落的富有層次感的空間形態(tài)。 規(guī)劃布局：在臨濱江大道上設置居住區(qū)主出入口，在居住區(qū)的西北角濱江大道與白塔路相交處設置商業(yè)建筑，在地塊的東南角設置一座酒店公寓。 片區(qū) 總 收 入 土地開發(fā) 收 入 58 項目相關土地收益表 地塊分區(qū) 地塊標號 用地類型 用地面積（ m2） 容積率 規(guī)劃建筑面積（ m2） 土地收益 總價 （萬元） 白塔片區(qū) 378000 其中 A1 居住用地 126000 378000 地價折合樓面價格 500元 /m2 18900 A2 公園用地 … … … 不計收益 西溪峽片區(qū) 88481 其中 B1 居住用地 地價折合樓面價格 450元 /m2 B2 居住用地 地價折合樓面價格 450元 /m2 B3 公園用 地 … … … 不計收益 教育片區(qū) 103249 其中 C1 中學用地 … 不計收益 C2 居住用地 地價折合樓面價格 300元 /m2 C3 居住用地 地價折合樓面價格 500元 /m2 C4 商業(yè)、金融業(yè)用 地 地價折合樓面價格 500元 /m2 59 渠江公園 其中 D1 文化娛樂用 地 地價折合樓面價格 500元 /m2 D2 文化娛樂用 地 7679 地價折合樓面價格 500元 /m2 老街、南園片區(qū) 其中 E1 商住用地 地價折合樓面價格 300元 /m2 E2 商住用地 43578 地價折合樓面價格 400元 /m2 E3 商住用地 地價折合樓面價格 500元 /m2 東門片區(qū) 其中 F1 辦公用地 地價折合樓面價格 450元 /m2 F2 商業(yè)、金融業(yè)用 地 地價折合樓面價格 450元 /m2 F3 商住用地 地價折合樓面價格 450元 /m2 F4 商住用地 地價折合樓面價格 450元 /m2 F5 商住用地 地價折合樓面價格 450元 /m2 60 F6 商住用地 11410 68460 地價折合樓面價格 450元 /m2 四九灘片區(qū) 171672 其中 G1 居住用地 25560 地價折合樓面價格 500元 /m2 G2 居住用地 23181 地價折合樓面價格 450元 /m2 G3 商住用地 地價折合樓面價格 450元 /m2 岔路片區(qū) 1318271 H1 居住用地 322515 地價折合樓面價格 450元 /m2 H2 商業(yè)用地 地價折合樓面價格 400元 /m2 H3 商業(yè)用地 地價折合樓面價格 400元 /m2 H4 居住用地 地價折合樓面價格 300元 /m2 H5 市政用地 9632 … … … … H6 商業(yè)用地 15000 60000 地價折合樓面價格 300元 /m2 3000 H7 居住用地 地價折合樓面價格 300元 /m2 61 H8 學校用地 不計收益 H9 居住用地 57731 115462 地價折合樓面價格 300元 /m2 H