【導(dǎo)讀】市場(chǎng)多變性和環(huán)境不穩(wěn)定性的趨勢(shì)，使得在仸何場(chǎng)合，企業(yè)外部運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析致力于識(shí)別和評(píng)價(jià)超出企業(yè)控制能力。以使管理者采用適當(dāng)?shù)膽?zhàn)略，充分利用機(jī)會(huì)、規(guī)避或遠(yuǎn)離威脅的影響。政府對(duì)土地資源的開發(fā)和使用計(jì)劃直接影響到土地的供應(yīng)，各級(jí)國(guó)土資源管理部門將根據(jù)規(guī)劃和建設(shè)的實(shí)際需要，問(wèn)題實(shí)行嚴(yán)格控制。為土地供應(yīng)的重要途徑，納入當(dāng)?shù)毓┑乜偭抗芾?。在一個(gè)城市內(nèi)，必須堅(jiān)持土地利用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一供。結(jié)果和基準(zhǔn)地價(jià)、土地市場(chǎng)交易信息等將定期向社會(huì)發(fā)布。用地統(tǒng)一合理向社會(huì)公開招標(biāo)，實(shí)施土地經(jīng)營(yíng)。權(quán)出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同，并可要求違約賠償。政策向貨幣分房政策的轉(zhuǎn)變。隨著住房制度改革的持續(xù)推進(jìn)，中國(guó)房。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展和住房制度。國(guó)房地產(chǎn)交易必將起到積極的促進(jìn)作用。重組來(lái)擴(kuò)大規(guī)模，進(jìn)一步保護(hù)環(huán)境節(jié)約能源。定價(jià)的規(guī)定，表明政策對(duì)這兩個(gè)行業(yè)的盈利空間有較大的影響。

　　

【正文】 我國(guó)共有 物業(yè)管理企業(yè) 150 萬(wàn)家，從業(yè)人員近 200 萬(wàn)人， 大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)或依托政府、單位自管，或依靠房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)，缺乏服務(wù)意識(shí)、配套建設(shè)和市 場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的觀念。 ，管理、消費(fèi)模式比較落后。 物業(yè)管理行業(yè)在我國(guó)屬于新興的行業(yè)，目前我國(guó)對(duì)該行業(yè)的管理仍然比較傳統(tǒng)，缺乏法律、法規(guī)的制約和有效的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)內(nèi)企業(yè)管理不到位，居民消費(fèi)觀念，市場(chǎng)化意識(shí)均比較淡漠。 （三）結(jié)論 華源集團(tuán)在該行業(yè)從物業(yè)管理規(guī)模上不具有優(yōu)勢(shì)，但是在小區(qū)環(huán)境建設(shè)、小區(qū)配套管理水平上在行業(yè)中具備一定的競(jìng)爭(zhēng)力。由于行業(yè)的穩(wěn)定性特點(diǎn)決定了企業(yè)在該行業(yè)有穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入，同時(shí)物業(yè)管理的質(zhì)量是住宅產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)，也是房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的一個(gè)重要方面。因此，我們認(rèn)為華 源集團(tuán)應(yīng)繼續(xù)提升物業(yè)的管理水平和盈利型項(xiàng)目的開發(fā)。 目前由于整體物業(yè)管理行業(yè)未真正建立起市場(chǎng)配置資源的機(jī)制，同時(shí)行業(yè)價(jià)格管制的特點(diǎn)明顯，表明物業(yè)管理行業(yè)在短期內(nèi)吸引力不大，因此，我們建議華源集團(tuán)對(duì)該行業(yè)的發(fā)展采取維持戰(zhàn)略。 此資料來(lái)自企業(yè) 五、制藥行業(yè)環(huán)境分析 （一）行業(yè)概況 制藥行業(yè)是指以生產(chǎn) 原料藥、中間體、制劑、藥用敷料及藥用包裝和制藥機(jī)械等 為主的行業(yè)。我國(guó)現(xiàn)有 6700 多個(gè)制藥企業(yè) ，可生產(chǎn)化學(xué)原料藥 1400 種、制劑藥 4000 多種；中成藥 30 余萬(wàn)噸，品種規(guī)格達(dá) 8000 多種?；瘜W(xué)原料藥產(chǎn)量 1999 年達(dá)到 43 萬(wàn)噸，其中二 十四大類原料藥 26 萬(wàn)噸，成為世界原料藥第二大生產(chǎn)國(guó)。其中青 霉素及β 內(nèi)酰胺類藥物和維生素等已成為最大生產(chǎn)國(guó)和出口國(guó)。 我國(guó)制藥行業(yè)主要呈現(xiàn)以下一些特點(diǎn)： ，在行業(yè)生命周期中處于高速成長(zhǎng)期。 我國(guó)制藥行業(yè)繼續(xù)保持連續(xù)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，制藥工業(yè)總產(chǎn)值、工業(yè)資產(chǎn)總量、制藥商業(yè) 銷售額在“ 九五 ” 前 4 年分別達(dá)到年均遞增%、 %、 %的水平，增長(zhǎng)速度不僅快于全球制藥行業(yè)平均增長(zhǎng) 水平，也快于我國(guó) GDP 的增長(zhǎng)速度。 進(jìn)入 21 世紀(jì)，制藥行業(yè)要發(fā)展為高技術(shù)、外向型為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)，我國(guó)的制藥產(chǎn) 品市場(chǎng)仍將保持較快的增長(zhǎng)速度 。從 2020 年制藥行業(yè)運(yùn)行情況預(yù)測(cè)，明年將繼續(xù)保持總體穩(wěn)定發(fā)展的局面，工業(yè)總產(chǎn)值比上年增長(zhǎng) 15%；工業(yè)增加 值比上年增長(zhǎng) 15%；工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)比上年增長(zhǎng) 10%；商業(yè)銷售額比上年增長(zhǎng) 8%；商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)比上年增長(zhǎng) 20%。 此資料來(lái)自企業(yè) 消費(fèi)具有比較明顯的剛性特征 ，未來(lái)我國(guó)制藥市場(chǎng)仍有較大的市場(chǎng)需求。 制藥行業(yè)發(fā)展主要以我國(guó) 13 億人口治病醫(yī)療、保健康復(fù)、生育生息等必需的制藥消費(fèi)所拉動(dòng) ，具有明顯的剛性特征。另外 我國(guó)是世界上最大的發(fā)展中國(guó)家，人口總數(shù)占全球的 20%，預(yù)計(jì) 2020 年人口將突破 13 億。隨 著人口的自然增長(zhǎng) 、老齡化社會(huì)的形成、城鎮(zhèn)醫(yī)療保險(xiǎn)制度的改革以及其他相關(guān)因素，制藥市場(chǎng)總體需求將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。 ，制藥各行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行明顯分化。 按行業(yè)總產(chǎn)值分析，高于制藥行業(yè)平均水平的行業(yè)分別是：化學(xué)藥品制劑業(yè)、制藥機(jī)械業(yè)、醫(yī)療器械業(yè)；而低于制藥行業(yè)平均水平的行業(yè)分別是：生物制藥業(yè)、化學(xué)原料藥業(yè)、包裝材料業(yè)、中藥和其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 。其中：化學(xué)原料藥業(yè) 的 工業(yè)總產(chǎn)值 923 億元，增長(zhǎng) %；化學(xué)藥品制劑業(yè) 842 億元，增長(zhǎng) %；醫(yī)療器械業(yè) 117 億元，增長(zhǎng) %；生物制藥業(yè) 170 億元，增長(zhǎng) %；制藥機(jī)械業(yè) 14 億元，增長(zhǎng) %；中藥業(yè) 601 億元，增長(zhǎng) %；包裝材料業(yè) 69 億元，增長(zhǎng) %；其 它產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 工業(yè) 43 億元，增長(zhǎng) %。不同 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 呈現(xiàn)增 減 分明的發(fā)展?fàn)顩r，也顯示出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)極為迫切。 業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的地域集中度非常明顯 從實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值的地區(qū)分布情況看，浙江、上海、廣東、江蘇、 此資料來(lái)自企業(yè) 河北、湖北、山東、黑龍江、河南、吉林 10 省市占全行業(yè)的 %，而其他省市占全行業(yè)的 %。 從實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值的地區(qū)分布情況看，江 蘇、廣東、浙江、上海、山東、河北、湖北、吉林、北京、四川 10 省市占全行業(yè)的 %，而其他省市占全行業(yè)的 %。 從主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的地區(qū)分布情況看，產(chǎn)品銷售收入排序前 10 位的省市依次是：江蘇、廣東、浙江、上海、河北、山東、天津、湖北、北京、黑龍江，共 億元，占全行業(yè)的 %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額排序前 10 位的省市依次是：浙江、江蘇、廣東、北京、上海、山東、吉林、天津、陜西、河北，共 億元，占全行業(yè)的 %。 ， 大企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)在制藥經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的骨干作 用進(jìn)一步加強(qiáng)。 從占 制藥 業(yè)企業(yè)數(shù) %的排名前 60 家企業(yè)看，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 699 億元，占制藥工業(yè)的 %，其中， 10 億元的 21 家， 10億元－ 5 億元的 34 家， 5 億元－ 1 億元的 5 家。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，占全行業(yè)的 %，其中， 5 億元－ 2 億元的 10 家， 2 億元－ 1億元的 17 家， 1 億元以下的 33 家。制藥行業(yè)生產(chǎn)集中度正在逐步提高。 但從另一個(gè)角度看，世界排名前 20 位的制藥企業(yè)的銷售額占全世界藥品市場(chǎng)份額的 60%左右。與世界先進(jìn)國(guó)家的水平相比，國(guó)內(nèi)企業(yè)的差距還很大，生產(chǎn)集中度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 發(fā)達(dá)國(guó)家水 平 。因此，我國(guó)制藥企業(yè)如何盡快縮小與世界先進(jìn)企業(yè)的差距，提高在全球藥品市場(chǎng) 此資料來(lái)自企業(yè) 上的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力是十分迫切的問(wèn)題。 WTO 后，對(duì)我國(guó)制藥行業(yè)有較大的影響。 加入 WTO，對(duì)于制藥行業(yè)來(lái)說(shuō)，既有機(jī)遇，又有挑戰(zhàn)。從機(jī)遇方面來(lái)講，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：第一，入 世后，隨著 WTO 成員國(guó)關(guān)稅的降低，可使我國(guó)的化學(xué)原料藥、醫(yī)療器械出口到目前市場(chǎng)國(guó)的價(jià)格調(diào)控空間較大， 有利于提高價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)能力。第二，隨著我國(guó)關(guān)稅壁壘的降低 （即降低進(jìn)口關(guān)稅），勢(shì)必使制藥產(chǎn)品的原材料供應(yīng) 商選擇面更廣，價(jià)格進(jìn)一步降低，尤其是醫(yī)療器械所需的進(jìn)口元器件價(jià)格更低，從而有利于制藥企業(yè)降低生產(chǎn)成本 。入世之后，隨著世貿(mào)組織成員國(guó)之間減少非關(guān)稅壁壘的限制，將更有利于我國(guó)眾多的制藥產(chǎn)品出口外銷到世界各地。 加入 WTO 之后，也有新的挑戰(zhàn)：首先，我國(guó)制藥行業(yè)的綜合實(shí)力還比較脆弱，將失去原來(lái) 關(guān)稅保護(hù)的緩沖層，制藥企業(yè)直接與跨國(guó)公司正面競(jìng)爭(zhēng)。其次，隨著二十多年的改革開放， 境外大型跨國(guó)制藥公司紛紛通過(guò)資本輸入的途徑，在我國(guó)組建合資企業(yè)或獨(dú)資企業(yè)，并以此形成異地化的產(chǎn)銷基地 ，從而瓜分我國(guó)的制藥，尤其是制劑產(chǎn)品市場(chǎng)。根據(jù)官方公布的統(tǒng)計(jì)資料，截至 1999 年底，我國(guó)制藥行業(yè) 已有三資企 業(yè) 1790 多家，協(xié)議投資額達(dá) 億美元，其中外資金額 億美元，世界制藥行業(yè)排行前 10 名的制藥公司都已在 中國(guó)投資建廠。制劑名牌產(chǎn)品市場(chǎng)的格局，已經(jīng)在其強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)和促銷策略的支撐下初步定型，要打破這種市 場(chǎng)格局，決非一朝一夕之事，而且需要雄厚的資本實(shí)力作后盾。另外，上述大型跨國(guó)公司所建的合資企業(yè)，還有長(zhǎng) 期投資、收獲未來(lái)的戰(zhàn)略遠(yuǎn)見和風(fēng)險(xiǎn)資本儲(chǔ)備，并已在生物工程產(chǎn)業(yè)方面搶占先機(jī)，而且有本部在技術(shù)創(chuàng)新上的有 力 此資料來(lái)自企業(yè) 支撐，加入 WTO 后，這些方面留給我們的發(fā)展空間，應(yīng)該說(shuō)不是很大。再次，從國(guó)內(nèi)制藥 行業(yè)的現(xiàn)狀來(lái)講，無(wú)論是 原料藥，還是制劑產(chǎn)品、中成藥，我們都面臨著諸多強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 （二）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 我國(guó)制藥行業(yè)產(chǎn)品眾多，差異較大，由于制藥行業(yè)存在明顯的技術(shù)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等方面的進(jìn)入壁壘，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力主要來(lái)自于現(xiàn)有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者的競(jìng)爭(zhēng)狀況以及生產(chǎn)替代品的競(jìng)爭(zhēng)者。另一方面，制藥產(chǎn)品具有一定的外部性特征，即通過(guò)獲取制藥生產(chǎn)的技術(shù)、專利，其他制藥企業(yè)能通過(guò)仿制獲取較大的經(jīng)濟(jì)利益。從以上角度分析，由于 我國(guó)國(guó)產(chǎn)化學(xué)藥品中有 %的品種是二次開發(fā)的仿制品 ，同時(shí)我國(guó)制藥企業(yè) 的生產(chǎn)、地域集中性以及我國(guó)化學(xué)藥品制藥消費(fèi)仍是主導(dǎo)消費(fèi)的特點(diǎn)，所以我國(guó)以生產(chǎn)化學(xué)藥品為主的制藥企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。 、制藥中間體、醫(yī)療器械、醫(yī)用包裝等生產(chǎn)企業(yè)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 由于制藥原料、制藥中間體的生產(chǎn)企業(yè)大都是依托本地的制藥用生產(chǎn)資源的優(yōu)勢(shì)，從而對(duì)其他企業(yè)的進(jìn)入造成較大的壁壘，存在一定的資源壟斷性，因此這類企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)性相對(duì)不是很強(qiáng)。 醫(yī)療器械、醫(yī)用包裝的生產(chǎn)企業(yè)由于存在較高的質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，行業(yè)政策的約束和要求比較高，也形成了行業(yè)的進(jìn)入壁壘，競(jìng)爭(zhēng)性也不高。 行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r （ 1）制藥企業(yè)規(guī)模小、技術(shù)人員比重低、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力弱。 此資料來(lái)自企業(yè) 截止 2020 年，新疆共有制藥制造企業(yè) 60 余家，制藥流通企業(yè)112 家，從業(yè)人員 9781 人，其中技術(shù)人員比重 20%，藥業(yè)工業(yè)產(chǎn)值僅占全國(guó)藥業(yè)產(chǎn)值的 %，藥業(yè)工業(yè)企業(yè)平均年產(chǎn)值 1038 萬(wàn)元，僅及全國(guó)平均水平的 1/4，新疆最大的制藥企業(yè) —— 新疆藥業(yè)集團(tuán)的制藥工業(yè)產(chǎn)值不及揚(yáng)子江藥業(yè)工業(yè)產(chǎn)值的 1/10。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，設(shè)備工藝落后，難以形成規(guī)模生產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力弱。 （ 2）制藥企業(yè)科技研發(fā)、產(chǎn)品創(chuàng)新能力差，品種單一，新藥品種少。 由于新疆制藥科技研 發(fā)人員少，同時(shí)科研資金投入不足，影響了企業(yè)的新產(chǎn)品開發(fā)和發(fā)展后勁，新疆藥品生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的品種絕大多是仿制品種，且低水平重復(fù)生產(chǎn)現(xiàn)象尤為突出，許多幾十年歷史的老廠，其產(chǎn)品多數(shù)是生產(chǎn)了多年的老品種。 （ 3）新疆本地制藥企業(yè)在市場(chǎng)中的份額小，僅占全疆市場(chǎng)的 13% 我國(guó)各省市自治區(qū)大中型制藥企業(yè)幾乎都有駐疆辦事處或銷售代理人，在疆從事制藥產(chǎn)品的銷售及售后服務(wù)工作。區(qū)外駐疆辦事處或銷售代理商 1999 年有 1300 家， 2020 年有 800 家。據(jù)抽樣調(diào)查推算，區(qū)外駐疆制藥銷售額為 16 億元，約占新疆制藥市場(chǎng)銷售總額的50%以上 。 （ 4）新疆制藥行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本特點(diǎn) 新疆制藥生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展初步形成了具有新疆地方特色的，以雪蓮系列產(chǎn)品、補(bǔ)鈣制劑系列產(chǎn)品、麻黃素系列產(chǎn)品、甘草系列產(chǎn)品、維吾爾藥制劑系列產(chǎn)品以及枸杞、紅花、大蕓等為主導(dǎo)產(chǎn)品的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。目前，新疆甘草系列產(chǎn)品產(chǎn)量和產(chǎn)品質(zhì)量居全國(guó)之冠，麻黃素原料藥產(chǎn)量占全國(guó)的 70%以上，雪蓮系列產(chǎn)品和補(bǔ)鈣制劑產(chǎn)品