【正文】 此資料來自企業(yè) 截止 2020 年，新疆共有制藥制造企業(yè) 60 余家，制藥流通企業(yè)112 家，從業(yè)人員 9781 人，其中技術人員比重 20%，藥業(yè)工業(yè)產值僅占全國藥業(yè)產值的 %，藥業(yè)工業(yè)企業(yè)平均年產值 1038 萬元，僅及全國平均水平的 1/4，新疆最大的制藥企業(yè) —— 新疆藥業(yè)集團的制藥工業(yè)產值不及揚子江藥業(yè)工業(yè)產值的 1/10。從機遇方面來講，主要體現(xiàn)在以下幾點：第一，入 世后，隨著 WTO 成員國關稅的降低，可使我國的化學原料藥、醫(yī)療器械出口到目前市場國的價格調控空間較大， 有利于提高價格上的競爭能力。 ，制藥各行業(yè)經濟運行明顯分化。 （三）結論 華源集團在該行業(yè)從物業(yè)管理規(guī)模上不具有優(yōu)勢，但是在小區(qū)環(huán)境建設、小區(qū)配套管理水平上在行業(yè)中具備一定的競爭力。由此造成絕大多數(shù)企業(yè)經濟效益較差。 （四）新技術的出現(xiàn)及能源結構調整對烏魯木齊集中供熱行業(yè)的影響 隨著社會對生存環(huán)境要求的日益提高，同時國家實施資源持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，隨著社會能源結構也將發(fā)生改變，同時新技術的應用，新疆在烏魯木齊市新建成的小區(qū)中，已有房地產企業(yè)應用新的燃油燃氣鍋爐、電力加熱裝置、單體燃氣加熱裝置等。 烏魯木齊冬季時間長，能源供應主要以煤為主。另一方面，國家實行經濟使用房政策和房地產金融措施從長期看也能促進需求的增長，因此從長遠看，潛在競爭者對行業(yè)有一定的沖擊力，不排除資金實力雄厚的企業(yè)進入該行業(yè)參與競爭的可能。產品銷售較好，但寫字樓及高層住宅銷售冷淡，主要競爭優(yōu)勢在于通過兼并獲得較大的土地資源儲備。實現(xiàn)銷售收入 142 億 元，上繳稅費近 10 億元，成為我市經濟發(fā)展的支柱性產業(yè)。 由于房地產開發(fā)過熱、過快，導致 我國商品房空置率過高，造成市場階段性的結構失衡，同時 使房地產市場競爭激烈、魚目混珠，市場秩序混亂，為此國家加大房地產整頓力度，規(guī)范市場，第一，今年由中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會、中華人民共和國國家經濟貿易委員會、中華人 民共和國財政部等七部位 此資料來自企業(yè) 聯(lián)合下發(fā)的“關于整頓和規(guī)范房地產市場秩序的通知”將大力整頓房地產秩序，對于一些規(guī)模太小、達不到資質要求、不合乎施工要求的房地產開發(fā)商予以清理，同時一批小型房地產開發(fā)商在市場的機制下，已淘汰出局。 年起，我國實施住房制度改革，停止福利住房實物分配，建立住房補貼制度，逐步實行住房分配貨幣化，極大促進我國房地產市場的發(fā)展。但是，社會、文化因素具有一定的社會積淀的作用。 消費模式的變化對城市集中供熱及物業(yè)管理的影響由于受到政府政策的影響而表現(xiàn)的不是很重要。只是有些年份房地產業(yè)的波動幅度會稍領先于 GDP 的波動，這說明房地產在國民經濟中具有一定的先導性（見下圖 1）： 此資料來自企業(yè) 另一方面，與房地產行業(yè)相比，城市集中供熱、物業(yè)管理行業(yè)由于產品收入彈性比較小的行業(yè)特點，決定了這兩個行業(yè)的銷售收入比較穩(wěn)定，具有穩(wěn)定性行業(yè)的特點。對城市供熱區(qū)域規(guī)劃的城市發(fā)展計劃以及對集中供熱企業(yè)生產規(guī)模的宏觀調控政策等將對集中供熱行業(yè)內企業(yè)的發(fā)展具有重要指導性作用，從整個熱力行業(yè)的發(fā)展來看，由于長期以來，熱是以福利的形式提供給市民，因此熱作為一種特殊商品出現(xiàn)在市場中，人們對集中供熱的認識不夠，思想意識未完全轉變，用熱交費的主動性較差。最近，國家出臺實施土地儲備制度，將現(xiàn)有國有土地包括一部分國有企業(yè)劃撥用地統(tǒng)一合理向社會公開招標，實施土地經營。 政府將強化建設用地管理，確保政府對建設用地的集中統(tǒng)一供應。說明政策環(huán)境將逐漸對房地產行業(yè)的開發(fā)、交易行為進行規(guī)范。為更好組織實施該方案，不久前成立了“中藥現(xiàn)代化項目管理辦公室”，同時每年撥款 1000 多萬元用于藥材種植、國際市場需求的現(xiàn)代中藥篩選和研究開發(fā)項目。只有那些能夠不斷滿足消費者多樣化需求，并注重售后服務的房地產開發(fā)商才能在市場競爭中立于不敗之地。 、文化因素 企業(yè)是社會的一個組成部分，企業(yè)文化也會受到社會大文 化的制約和影響。這對華源集團既是威脅也是機會。 1至 5 月份，全國累計完成房地產開發(fā)投資 2098 億元，比去年同期增長 %，增幅比去年同期高出 個 百分點， 5 月份，商品房空置面積分類指數(shù)值為 點，比去年同期增加 點。 。在近幾年中以較大的開發(fā)量、 大量的對外宣傳、較好的形象宣傳和企業(yè)信譽逐漸地擴大了市場份額。 （ 2）潛在競爭者的進入 由于房地產行業(yè)屬于資金密集性行業(yè)，而土地資源又屬于稀缺性資源，這使得行業(yè)的進入壁壘較高。 三、集中供熱行業(yè)環(huán)境分析 集中行供熱業(yè)是政府壟斷經營行業(yè)，其銷售價格遵守政府指導價，競爭者一般不易進入。這些項目完成后，可使全市的集中供熱率由 1998 年的 %上升到 40%。一些物業(yè)管理單位企業(yè)忽視自身建設，把物業(yè)管理看成只是 額外業(yè) 務和簡單生產活動，對企業(yè)發(fā)展和專業(yè)管理水平 的 提高，一無規(guī)劃，二無措施，沒有明確管理目標責任制，企業(yè)既無壓力也無動力，管理不計成本，年終無核算 。 我國共有 物業(yè)管理企業(yè) 150 萬家，從業(yè)人員近 200 萬人， 大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)或依托政府、單位自管，或依靠房地產開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)經營，缺乏服務意識、配套建設和市 場經營的觀念。 制藥行業(yè)發(fā)展主要以我國 13 億人口治病醫(yī)療、保健康復、生育生息等必需的制藥消費所拉動 ，具有明顯的剛性特征。因此，我國制藥企業(yè)如何盡快縮小與世界先進企業(yè)的差距，提高在全球藥品市場 此資料來自企業(yè) 上的競爭實力是十分迫切的問題。 由于制藥原料、制藥中間體的生產企業(yè)大都是依托本地的制藥用生產資源的優(yōu)勢，從而對其他企業(yè)的進入造成較大的壁壘，存在一定的資源壟斷性，因此這類企業(yè)的競爭性相對不是很強。 由于新疆制藥科技研 發(fā)人員少，同時科研資金投入不足，影響了企業(yè)的新產品開發(fā)和發(fā)展后勁，新疆藥品生產企業(yè)生產的品種絕大多是仿制品種，且低水平重復生產現(xiàn)象尤為突出，許多幾十年歷史的老廠，其產品多數(shù)是生產了多年的老品種。 加入 WTO 之后，也有新的挑戰(zhàn)：首先，我國制藥行業(yè)的綜合實力還比較脆弱，將失去原來 關稅保護的緩沖層，制藥企業(yè)直接與跨國公司正面競爭。不同 產業(yè)項目 呈現(xiàn)增 減 分明的發(fā)展狀況，也顯示出產業(yè)結構調整的任務極為迫切。 目前由于整體物業(yè)管理行業(yè)未真正建立起市場配置資源的機制，同時行業(yè)價格管制的特點明顯，表明物業(yè)管理行業(yè)在短期內吸引力不大，因此，我們建議華源集團對該行業(yè)的發(fā)展采取維持戰(zhàn)略。 乏市場化意識 此資料來自企業(yè) 我國 房屋及物業(yè)管理有三種基本形式：一是政府房地產管理部門管理的，二是房地產開發(fā)商 或專業(yè)化的管理公司 以企業(yè) 化方式 管理的，三是產權單位自管的，這三種物業(yè)管理模式大約各占 1／ 3。 （五）結論 從市場競爭角度分析，集中供熱行業(yè)進入壁壘較高，受政府政策影響較大行業(yè)受供應商的影響較大，供應商在煤價上漲時具有較大的議價能力。而集中供熱由于具有安全高效清潔環(huán)保的特點，成為解決污染的首選方案。 購買者議價能力： 我國房地產消費者的平均可支配收入較低，同時，目前國家對住房信貸等房地產金融的措施單一，對房地產消費需求的促進有限，但是房 地產供應市場過度開發(fā)，增長迅猛，出現(xiàn)結構失衡，可供消費者選擇的余地較大，說明中、短期內購買者的議價能力較強。 新天房產 是一家成立于 1997 年，由新天國際經濟技術合作（集團）公司發(fā)起成立的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，公司成立以來緊緊依托“新天國際”上市公司的雄厚實力，先后在烏魯木齊市的黃金地段成 此資料來自企業(yè) 功地開發(fā)了“天富花園”、“天潤花園”多層住宅小區(qū)，“天鴻山莊”山景豪宅，“天際大廈”高層智能化商住大廈和“新天國際”辦公樓，并成功地向沿海經濟中心城市挺進，在上海蒲東陸家嘴金融貿易區(qū)的中心地帶，公司先后建設了建筑面積 萬平方米的“新天國際大廈”和 萬平方米的“新天花園”高層住宅 小區(qū)；在深圳福田區(qū)開發(fā)了建筑面積 10 萬平方米的高層外銷公寓；在海南三亞亞龍灣國家級旅游度假區(qū)建設了建筑面積 萬平方米的“海景假日酒店”；在北京朝陽區(qū)開發(fā)了占地 公頃的“新天國際城”，目前公司擁有房地產年開發(fā)規(guī)模 20 萬平方米，銷售額 7 億元的綜合實力。未來 10 年中，我區(qū)城市居民家庭將有 74 萬戶需要購買住房，其中一年內購房為 %；兩年內購房 26..1%；五年內購房占 31. 4%；五至十年購房占 %。 （三）我國房地產市場發(fā)展趨勢 ，政策條件會越來越高，房地產市場競爭會更加激烈，其競爭態(tài)勢從產品競爭到品牌、文化競爭，其競爭形式體現(xiàn)為綜合實力的競爭，房地產市 場將面臨一個重新整合的過程。 ，對于房地產市場國家將仍然扶持刺激其快速發(fā)展。 同樣，環(huán)境的因素也會要求其他行業(yè)注重人與自然的和諧發(fā)展，保護環(huán)境，倡導綠色消費等等，企業(yè)在發(fā)展中只有關注環(huán)境與經營的關系，才能有進一步的發(fā)展空間，因此環(huán)境因素對華源集團既是一個威脅也是一個機會。 利率下調從兩方面促進了房地產業(yè)的發(fā)展，其一是降息使開發(fā)商的財 務成本下降，從而降低了房地產的開發(fā)成本，使房價有了下調的可能；其二是降息使居民存款的利息下降，刺激了持幣者購房的愿望。 根據(jù)自治區(qū)十五規(guī)劃 GDP 的增長目標為 9%，烏魯木齊市十五規(guī)劃綱要在未來五年內將保持在 10%的增長，爭取增長幅度為 12%的態(tài)勢，這將對華源集團所從事的三項主業(yè)是一個有利的機會。以清潔能源為熱源的情況將逐年增長，但由于我國以燃煤為主的能源結構近期很難從根本上改變，因此，以煤作為供熱采暖的熱源將持續(xù)較長時間。房地產開發(fā)企業(yè)未按出讓合同約定交清土地使用權出讓金的，國土資源部門不得為其發(fā)放國有土地使用證，未取得國有土地使用證的土地，不得轉讓、出租、抵押。 政府對土地資源的管理主要表現(xiàn)在政府將采取措施，進一步加強對房地產開發(fā)用地的供應管理，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，嚴格控制建設用地供應總量，優(yōu)化土地利用結構等方面。另一方面，政府已出臺了《國家康居示范工程管理辦法》、《商品住宅性能認定管理辦法》以及有關住房分配貨幣化和發(fā)展經濟適用住宅等文件，說明了政府政策在我國今后一個較長的時期內將繼續(xù)推行經濟適用住房供應政策，形成集團消費向個人消費的轉變的消費新格局，并引導“康居型”住宅市場的發(fā)展。 自 1992 年起，國家中制藥管理局和科技部先后組織和支持數(shù)十名專家、教授和管理人員對中藥現(xiàn)代化問題