【正文】 進(jìn)房地產(chǎn)的銷售。近幾年，我國通貨緊縮的趨勢比較明顯，由于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)拉動作用比較明顯，國家通過宏觀經(jīng)濟(jì)政策和金融工具大 力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)，都在一定程度上緩解了通貨變化的不利影響，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 （ 2）對藥業(yè)發(fā)展的影響 主要影響在于人口結(jié)構(gòu)的變化上，未來我國年齡結(jié)構(gòu)趨向于老齡化，同時人口素質(zhì)的提高，必然要求人們生活更加健康，更加有質(zhì)量，這對華源集團(tuán)發(fā)展藥業(yè)也是一個機(jī)遇。但是，社會、文化因素具有一定的社會積淀的作用。 （四）技術(shù)環(huán)境分析 技術(shù)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要反映在開發(fā)商及消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的 性能與質(zhì)量、節(jié)能與供熱方式、節(jié)水、節(jié)地和治理污染、住宅裝修的要求上。這是示范工程的標(biāo)志和核心，也是項目能否立項的關(guān)鍵。 、物業(yè)管理、藥業(yè)也十分重要，新技術(shù)、新工藝的變革將導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境的巨大的變化和市場競爭格局的重新布局，因此任何企業(yè)都要關(guān)注技術(shù)發(fā)展的變化。 年起，我國實施住房制度改革，停止福利住房實物分配，建立住房補(bǔ)貼制度，逐步實行住房分配貨幣化，極大促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 ，隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，其上市呼聲越來越高，為此 2020 年國務(wù)院批準(zhǔn)了建設(shè)部關(guān)于同意部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市試點的請求報告，允許部分素質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)企業(yè) 進(jìn)行上市試點，這說明房地產(chǎn)企業(yè)上市的條件日趨放寬和成熟。竣工面積 億平方米，增長 %。 在國家實施宏觀經(jīng)濟(jì)政策的有力推動下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國內(nèi)熱點行業(yè)， 2020年 1— 5 月 我國房地產(chǎn)投資保持了高速增長的態(tài)勢，而另一方面，商品房空置面積在不斷增加，商品房售價繼續(xù)走低。 由于房地產(chǎn)開發(fā)過熱、過快，導(dǎo)致 我國商品房空置率過高，造成市場階段性的結(jié)構(gòu)失衡，同時 使房地產(chǎn)市場競爭激烈、魚目混珠，市場秩序混亂，為此國家加大房地產(chǎn)整頓力度，規(guī)范市場，第一，今年由中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會、中華人民共和國國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、中華人 民共和國財政部等七部位 此資料來自企業(yè) 聯(lián)合下發(fā)的“關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知”將大力整頓房地產(chǎn)秩序，對于一些規(guī)模太小、達(dá)不到資質(zhì)要求、不合乎施工要求的房地產(chǎn)開發(fā)商予以清理，同時一批小型房地產(chǎn)開發(fā)商在市場的機(jī)制下，已淘汰出局。 ，消費心理日趨成熟。消費者日漸成熟的消費心理將促使房地產(chǎn)開發(fā)商積極調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，注重開發(fā)樓盤的規(guī)模、質(zhì)量、服務(wù)、文化、生態(tài)環(huán)境、健康娛樂等因素。 （四）新疆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景基本分析 根據(jù)新疆城市化發(fā)展，城鎮(zhèn)人口和居民收入增加，據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，新疆在“十五”期間平均每年需建住房建筑面積約 1000 萬平方米，人均住房建筑面積可達(dá)到 22— 23 平方米，若要人均住房建筑面積 35 平方米的目標(biāo)，新疆房地產(chǎn)業(yè)還有 20 年的發(fā)展空間。實現(xiàn)銷售收入 142 億 元，上繳稅費近 10 億元，成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。預(yù)計十五期間烏魯木齊市 此資料來自企業(yè) 每年需建住房 500— 600 萬平米，才能滿足市場需求。 2020 年 8 月末，這五家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約占烏魯木齊市房地產(chǎn)市場份額的 %以上。 康普房產(chǎn) 是一個以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，基本建設(shè)相關(guān)門類配套齊全，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建筑設(shè)計、建筑施工、裝飾裝潢、工程造價審計、新能源開發(fā)、電器制造、新型建材、環(huán)保綠化、農(nóng)業(yè)開發(fā)、玻璃制品等業(yè)務(wù)的跨行業(yè)綜合性企業(yè)。產(chǎn)品銷售較好，但寫字樓及高層住宅銷售冷淡，主要競爭優(yōu)勢在于通過兼并獲得較大的土地資源儲備。截止 2020 年，公司累計開發(fā)面積達(dá) 60 萬平方米，其中烏魯木齊市 40 萬平方米。其產(chǎn)品經(jīng)營特點為： 住宅產(chǎn)品質(zhì)量不高，住宅環(huán)境較差， 容積率高，無統(tǒng) 此資料來自企業(yè) 一的產(chǎn)品品牌，片面追求短期效益。市場占有率約 %。另一方面，國家實行經(jīng)濟(jì)使用房政策和房地產(chǎn)金融措施從長期看也能促進(jìn)需求的增長，因此從長遠(yuǎn)看，潛在競爭者對行業(yè)有一定的沖擊力，不排除資金實力雄厚的企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)參與競爭的可能。 競爭狀況的評價： 有效需求不足，目標(biāo)客戶的有限性；房地產(chǎn)開發(fā)商的實力相當(dāng)；產(chǎn)品差異化程度不足；以及土地供應(yīng)商有較強(qiáng)的議價能力，從這幾方面綜合情況，說明了該行業(yè)有較激烈的競爭態(tài)勢。住宅環(huán)境及服務(wù)、營銷能力、產(chǎn)品質(zhì)量、財務(wù)狀況反映了企業(yè)的內(nèi)部管理能力，我們對其賦以權(quán)數(shù) 。 盡管在房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，市場有效需求不足，行業(yè)利潤不斷下滑，并且受政策影響較大的情況下，但是由于華源集團(tuán)在房地產(chǎn)行 此資料來自企業(yè) 業(yè)中具有豐富的管理和經(jīng)營經(jīng)驗，以及我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)地位和行業(yè)未來潛在需求空間較大的特點，說明華源集團(tuán)在該行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，因此我們認(rèn)為華源集團(tuán)在該行業(yè)應(yīng)繼續(xù)保持核心競爭能力，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)的開發(fā)和管理及土地資源儲備能力。 烏魯木齊冬季時間長，能源供應(yīng)主要以煤為主。 為鼓勵發(fā)展城市集中供熱，烏魯木齊已先后動用 社會資金 7 億多元用于環(huán)保建設(shè)，政府還將進(jìn)一步開拓資金渠道，充分利用國外資金，積極籌措國內(nèi)資金。 （二）烏魯木齊集中供熱 市場發(fā)展空間較大 經(jīng)過近 5 年的發(fā)展，烏魯木齊集中供熱行業(yè)從無到有，從小到大。紅雁池二期熱電聯(lián)產(chǎn)工程項目及熱網(wǎng)，使集中供熱面積達(dá)到 2570 104m2， 全市供熱面積的 60%，實現(xiàn)集中供熱，同時改造和擴(kuò)建市中心現(xiàn)有的 37 個小區(qū)聯(lián)電采暖鍋爐房，保留 210 臺容量在 7Ω W（即 10T）以上的供熱鍋爐。 （四）新技術(shù)的出現(xiàn)及能源結(jié)構(gòu)調(diào)整對烏魯木齊集中供熱行業(yè)的影響 隨著社會對生存環(huán)境要求的日益提高，同時國家實施資源持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，隨著社會能源結(jié)構(gòu)也將發(fā)生改變，同時新技術(shù)的應(yīng)用，新疆在烏魯木齊市新建成的小區(qū)中，已有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用新的燃油燃?xì)忮仩t、電力加熱裝置、單體燃?xì)饧訜嵫b置等。該行業(yè)的領(lǐng)先者為市熱力公司，華源集團(tuán)在該行業(yè)中亦處屬于行業(yè)跟隨者的競爭地位，在行業(yè)中已形成了一定的規(guī)?；A(chǔ)和管理經(jīng)驗。同時，完善的物業(yè)管理能為開發(fā)商樹立良好的企業(yè)形象，吸引更多的房地產(chǎn)交易商和消費者。 ，虧損嚴(yán)重 的現(xiàn)象 由于我國物業(yè)管理行業(yè)整體規(guī)模小，市場法規(guī)、意識均比較淡薄。由此造成絕大多數(shù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益較差。而且其中不少物業(yè)管理 職能 往往是局部的或單一的，政府、管委會、物業(yè)管理公司 之間的 責(zé)、權(quán)、利關(guān)系需要進(jìn)一步明確。我區(qū)被建設(shè)部批準(zhǔn)授予物業(yè)管理全國優(yōu)秀示范小區(qū) 5 個，全國優(yōu)秀小區(qū) 7 個，被評為自治區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū) 28 個。 （二）行業(yè)競爭狀況分析 ，規(guī)模小，競爭力弱。 （三）結(jié)論 華源集團(tuán)在該行業(yè)從物業(yè)管理規(guī)模上不具有優(yōu)勢，但是在小區(qū)環(huán)境建設(shè)、小區(qū)配套管理水平上在行業(yè)中具備一定的競爭力。 此資料來自企業(yè) 五、制藥行業(yè)環(huán)境分析 （一）行業(yè)概況 制藥行業(yè)是指以生產(chǎn) 原料藥、中間體、制劑、藥用敷料及藥用包裝和制藥機(jī)械等 為主的行業(yè)。 我國制藥行業(yè)主要呈現(xiàn)以下一些特點： ，在行業(yè)生命周期中處于高速成長期。 此資料來自企業(yè) 消費具有比較明顯的剛性特征 ，未來我國制藥市場仍有較大的市場需求。 ，制藥各行業(yè)經(jīng)濟(jì)運行明顯分化。 業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的地域集中度非常明顯 從實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值的地區(qū)分布情況看，浙江、上海、廣東、江蘇、 此資料來自企業(yè) 河北、湖北、山東、黑龍江、河南、吉林 10 省市占全行業(yè)的 %，而其他省市占全行業(yè)的 %。 從占 制藥 業(yè)企業(yè)數(shù) %的排名前 60 家企業(yè)看，實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 699 億元，占制藥工業(yè)的 %，其中， 10 億元的 21 家， 10億元－ 5 億元的 34 家， 5 億元－ 1 億元的 5 家。與世界先進(jìn)國家的水平相比，國內(nèi)企業(yè)的差距還很大，生產(chǎn)集中度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 發(fā)達(dá)國家水 平 。從機(jī)遇方面來講，主要體現(xiàn)在以下幾點：第一，入 世后，隨著 WTO 成員國關(guān)稅的降低，可使我國的化學(xué)原料藥、醫(yī)療器械出口到目前市場國的價格調(diào)控空間較大， 有利于提高價格上的競爭能力。其次，隨著二十多年的改革開放， 境外大型跨國制藥公司紛紛通過資本輸入的途徑，在我國組建合資企業(yè)或獨資企業(yè)，并以此形成異地化的產(chǎn)銷基地 ，從而瓜分我國的制藥，尤其是制劑產(chǎn)品市場。再次，從國內(nèi)制藥 行業(yè)的現(xiàn)狀來講，無論是 原料藥，還是制劑產(chǎn)品、中成藥，我們都面臨著諸多強(qiáng)勁的競爭對手。 、制藥中間體、醫(yī)療器械、醫(yī)用包裝等生產(chǎn)企業(yè)具有競爭優(yōu)勢。 此資料來自企業(yè) 截止 2020 年，新疆共有制藥制造企業(yè) 60 余家，制藥流通企業(yè)112 家，從業(yè)人員 9781 人，其中技術(shù)人員比重 20%，藥業(yè)工業(yè)產(chǎn)值僅占全國藥業(yè)產(chǎn)值的 %，藥業(yè)工業(yè)企業(yè)平均年產(chǎn)值 1038 萬元，僅及全國平均水平的 1/4，新疆最大的制藥企業(yè) —— 新疆藥業(yè)集團(tuán)的制藥工業(yè)產(chǎn)值不及揚子江藥業(yè)工業(yè)產(chǎn)值的 1/10。 （ 3）新疆本地制藥企業(yè)在市場中的份額小，僅占全疆市場的 13% 我國各省市自治區(qū)大中型制藥企業(yè)幾乎都有駐疆辦事處或銷售代理人，在疆從事制藥產(chǎn)品的銷售及售后服務(wù)工作。目前，新疆甘草系列產(chǎn)品產(chǎn)量和產(chǎn)品質(zhì)量居全國之冠，麻黃素原料藥產(chǎn)量占全國的 70%以上，雪蓮系列產(chǎn)品和補(bǔ)鈣制劑產(chǎn)品