【正文】 此資料來自企業(yè) 熱給予支持并采取鼓勵清潔能源（天然氣、燃油）供熱的方式。另一方面，政府已出臺了《國家康居示范工程管理辦法》、《商品住宅性能認定管理辦法》以及有關住房分配貨幣化和發(fā)展經(jīng)濟適用住宅等文件，說明了政府政策在我國今后一個較長的時期內(nèi)將繼續(xù)推行經(jīng)濟適用住房供應政策，形成集團消費向個人消費的轉(zhuǎn)變的消費新格局，并引導“康居型”住宅市場的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按出讓合同要求的開發(fā)進度開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一 年未動工開發(fā)的，政府將征收土地閑置費，滿二年未動工開發(fā)的，政府將無償收回土地使用權(quán)，以防止土地閑置和爛尾工程。 政府對土地資源的管理主要表現(xiàn)在政府將采取措施，進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應管理，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，嚴格控制建設用地供應總量，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)等方面。各級國土資源管理部門將根據(jù)規(guī)劃和 建設的實際需要， 此資料來自企業(yè) 制定建設用地，特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應計劃，對建設用地供應問題實行嚴格控制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按出讓合同約定交清土地使用權(quán)出讓金的，國土資源部門不得為其發(fā)放國有土地使用證，未取得國有土地使用證的土地，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 B. 房地產(chǎn)管理的逐漸規(guī)范，操作透明化，稅、費的降低。以清潔能源為熱源的情況將逐年增長，但由于我國以燃煤為主的能源結(jié)構(gòu)近期很難從根本上改變，因此，以煤作為供熱采暖的熱源將持續(xù)較長時間。 1997年，國家十四個部委 開始在全國推廣中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)行動。 根據(jù)自治區(qū)十五規(guī)劃 GDP 的增長目標為 9%，烏魯木齊市十五規(guī)劃綱要在未來五年內(nèi)將保持在 10%的增長，爭取增長幅度為 12%的態(tài)勢，這將對華源集團所從事的三項主業(yè)是一個有利的機會。 消費者的消費行為、習慣決定了房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的需求趨勢。 利率下調(diào)從兩方面促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其一是降息使開發(fā)商的財 務成本下降，從而降低了房地產(chǎn)的開發(fā)成本，使房價有了下調(diào)的可能；其二是降息使居民存款的利息下降，刺激了持幣者購房的愿望。一個城市的人口規(guī)模大小在一定程度上能夠決定房地產(chǎn)市場規(guī)模的大??；人口的質(zhì)量取決于國民受教育的程度， 而人口的質(zhì)量直接決定了房地產(chǎn)市場產(chǎn)品開發(fā)的方向，因為人的素質(zhì)的提高必然會對住宅產(chǎn)品有更高的要求；人口結(jié)構(gòu)的狀況一定程度上影響房地產(chǎn)市場的開發(fā)和選擇，目前我國人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)老齡化的趨勢，同時家庭人口結(jié)構(gòu)也逐漸減少，單親、三口之家也會對住宅產(chǎn)品個性化提出越來越高要求。 同樣，環(huán)境的因素也會要求其他行業(yè)注重人與自然的和諧發(fā)展，保護環(huán)境，倡導綠色消費等等，企業(yè)在發(fā)展中只有關注環(huán)境與經(jīng)營的關系，才能有進一步的發(fā)展空間，因此環(huán)境因素對華源集團既是一個威脅也是一個機會。住宅產(chǎn)品體系是構(gòu)成成套技術(shù)體系的基礎，是 促進住宅更新?lián)Q代的主要環(huán)節(jié)，要通過示范工程不斷完善住宅產(chǎn)品的通用化、系列化體系，引導住宅產(chǎn)品標準化的發(fā)展。 ，對于房地產(chǎn)市場國家將仍然扶持刺激其快速發(fā)展。經(jīng)過分析， 2020 年我國城鎮(zhèn)住宅及房地產(chǎn)增加值占 GDP 的比重約為 6%左右，拉動 GDP 增長 1 個百分點。 （三）我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 ，政策條件會越來越高，房地產(chǎn)市場競爭會更加激烈，其競爭態(tài)勢從產(chǎn)品競爭到品牌、文化競爭，其競爭形式體現(xiàn)為綜合實力的競爭，房地產(chǎn)市 場將面臨一個重新整合的過程。 世紀 90 年代初，發(fā)達國家的人均建筑面積為 平方米，通過世界各國的實踐表明，在人均住房面積達到 30— 35 平方米之前，房地產(chǎn)市場都將保持較旺盛的住房需求， 2020 年年底，我國城鎮(zhèn)居民的人均住房建筑面積已達到 平方米，加之我國城鎮(zhèn)化建設戰(zhàn)略的實施，因此今后 10 年我國房地產(chǎn)開發(fā)仍將繼續(xù)保持強勁的發(fā)展勢頭 。未來 10 年中，我區(qū)城市居民家庭將有 74 萬戶需要購買住房，其中一年內(nèi)購房為 %；兩年內(nèi)購房 26..1%；五年內(nèi)購房占 31. 4%；五至十年購房占 %。廣匯房產(chǎn)在 9 年的發(fā)展中，相繼建成了 34 個商住小區(qū)、 4 個高層公寓、 1 個現(xiàn)代化工業(yè)城、 1 個現(xiàn)代化別墅群、 2 個集中供熱站，累計開發(fā)面積 此資料來自企業(yè) 達 443 萬平方 米，竣工面積近 370 萬平方米，是自治區(qū)開發(fā)規(guī)模最大、營銷數(shù)量最多、經(jīng)濟效益最好的房地產(chǎn)開發(fā)商，被排在自治區(qū)“十大房地產(chǎn)企業(yè)”榜首，目前廣匯房產(chǎn)已形成了集房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、租賃、物業(yè)管理為一體的房地產(chǎn)經(jīng)營格局，成為廣匯企業(yè)集團的支柱性企業(yè)，市場占有率達 %。 新天房產(chǎn) 是一家成立于 1997 年，由新天國際經(jīng)濟技術(shù)合作（集團）公司發(fā)起成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立以來緊緊依托“新天國際”上市公司的雄厚實力，先后在烏魯木齊市的黃金地段成 此資料來自企業(yè) 功地開發(fā)了“天富花園”、“天潤花園”多層住宅小區(qū)，“天鴻山莊”山景豪宅，“天際大廈”高層智能化商住大廈和“新天國際”辦公樓，并成功地向沿海經(jīng)濟中心城市挺進，在上海蒲東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的中心地帶，公司先后建設了建筑面積 萬平方米的“新天國際大廈”和 萬平方米的“新天花園”高層住宅 小區(qū)；在深圳福田區(qū)開發(fā)了建筑面積 10 萬平方米的高層外銷公寓；在海南三亞亞龍灣國家級旅游度假區(qū)建設了建筑面積 萬平方米的“海景假日酒店”；在北京朝陽區(qū)開發(fā)了占地 公頃的“新天國際城”，目前公司擁有房地產(chǎn)年開發(fā)規(guī)模 20 萬平方米，銷售額 7 億元的綜合實力。 大灣房產(chǎn) 以企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，良好的企業(yè)信譽在市場競爭中有一定的地位，但該公司目前缺乏土地儲備，這將制約公司下一步的發(fā)展。 購買者議價能力： 我國房地產(chǎn)消費者的平均可支配收入較低，同時，目前國家對住房信貸等房地產(chǎn)金融的措施單一，對房地產(chǎn)消費需求的促進有限，但是房 地產(chǎn)供應市場過度開發(fā)，增長迅猛，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失衡，可供消費者選擇的余地較大，說明中、短期內(nèi)購買者的議價能力較強。 （六）結(jié)論 從上表 1 中，反映出新疆房地產(chǎn)行業(yè)中，廣匯房產(chǎn)具有優(yōu)勢較大的競爭能力，處于市場絕對領先者的地位，而華源與大灣、康普建設、新天、宏大同屬于第二方陣，屬于市場跟隨者的地位，但華源在房地產(chǎn)行業(yè)有較強的地位，屬于第二 方陣的領跑者的角色。而集中供熱由于具有安全高效清潔環(huán)保的特點，成為解決污染的首選方案。在“十五”期間，烏魯木齊將全面關停中小燃煤鍋爐，集中力量推行集中供熱，根據(jù)《烏魯木齊大氣污染治理方案》，烏魯木齊新建、擴建光明路集中供熱網(wǎng)、幸福路集中供熱網(wǎng)、老滿城區(qū)域供熱、南湖集中供熱、飛機場區(qū)域集中供熱等八個集中供熱 和葦湖梁熱電聯(lián)產(chǎn)熱網(wǎng)。 （五）結(jié)論 從市場競爭角度分析，集中供熱行業(yè)進入壁壘較高，受政府政策影響較大行業(yè)受供應商的影響較大，供應商在煤價上漲時具有較大的議價能力。 據(jù)統(tǒng)計，全國實行物業(yè)管理的房屋建筑面積 萬平方米 ， 平均每個物業(yè)管理企業(yè)僅管 萬平方米，每個物業(yè)管理人員平均只管 平方米，可見管理規(guī)模之小。 乏市場化意識 此資料來自企業(yè) 我國 房屋及物業(yè)管理有三種基本形式：一是政府房地產(chǎn)管理部門管理的，二是房地產(chǎn)開發(fā)商 或?qū)I(yè)化的管理公司 以企業(yè) 化方式 管理的，三是產(chǎn)權(quán)單位自管的，這三種物業(yè)管理模式大約各占 1／ 3。在物業(yè)管理服務方面，目前主要是保潔、保安和代收費用以及日常維修，更多的服務項目如小區(qū)智能化管理服務、網(wǎng)絡系統(tǒng)配置等，由于費用和承受能力所限，短期內(nèi)還難以大范 此資料來自企業(yè) 圍推行。 目前由于整體物業(yè)管理行業(yè)未真正建立起市場配置資源的機制，同時行業(yè)價格管制的特點明顯，表明物業(yè)管理行業(yè)在短期內(nèi)吸引力不大，因此，我們建議華源集團對該行業(yè)的發(fā)展采取維持戰(zhàn)略。從 2020 年制藥行業(yè)運行情況預測，明年將繼續(xù)保持總體穩(wěn)定發(fā)展的局面，工業(yè)總產(chǎn)值比上年增長 15%；工業(yè)增加 值比上年增長 15%；工業(yè)企業(yè)利潤比上年增長 10%；商業(yè)銷售額比上年增長 8%；商業(yè)企業(yè)利潤比上年增長 20%。不同 產(chǎn)業(yè)項目 呈現(xiàn)增 減 分明的發(fā)展狀況，也顯示出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務極為迫切。 但從另一個角度看，世界排名前 20 位的制藥企業(yè)的銷售額占全世界藥品市場份額的 60%左右。 加入 WTO 之后，也有新的挑戰(zhàn)：首先，我國制藥行業(yè)的綜合實力還比較脆弱，將失去原來 關稅保護的緩沖層，制藥企業(yè)直接與跨國公司正面競爭。從以上角度分析，由于 我國國產(chǎn)化學藥品中有 %的品種是二次開發(fā)的仿制品 ，同時我國制藥企業(yè) 的生產(chǎn)、地域集中性以及我國化學藥品制藥消費仍是主導消費的特點，所以我國以生產(chǎn)化學藥品為主的制藥企業(yè)競爭比較激烈。 由于新疆制藥科技研 發(fā)人員少，同時科研資金投入不足，影響了企業(yè)的新產(chǎn)品開發(fā)和發(fā)展后勁，新疆藥品生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的品種絕大多是仿制品種，且低水平重復生產(chǎn)現(xiàn)象尤為突出，許多幾十年歷史的老廠，其產(chǎn)品多數(shù)是生產(chǎn)了多年的老品種。區(qū)外駐疆辦事處或銷售代理商 1999 年有 1300 家， 2020 年有 800 家。 由于制藥原料、制藥中間體的生產(chǎn)企業(yè)大都是依托本地的制藥用生產(chǎn)資源的優(yōu)勢，從而對其他企業(yè)的進入造成較大的壁壘，存在一定的資源壟斷性，因此這類企業(yè)的競爭性相對不是很強。根據(jù)官方公布的統(tǒng)計資料，截至 1999 年底，我國制藥行業(yè) 已有三資企 業(yè) 1790 多家，協(xié)議投資額達 億美元，其中外資金額 億美元，世界制藥行業(yè)排行前 10 名的制藥公司都已在 中國投資建廠。因此，我國制藥企業(yè)如何盡快縮小與世界先進企業(yè)的差距，提高在全球藥品市場 此資料來自企業(yè) 上的競爭實力是十分迫切的問題。 從實現(xiàn)工業(yè)增加值的地區(qū)分布情況看，江 蘇、廣東、浙江、上海、山東、河北、湖北、吉林、北京、四川 10 省市占全行業(yè)的 %，而其他省市占全行業(yè)的 %。 制藥行業(yè)發(fā)展主要以我國 13 億人口治病醫(yī)療、保健康復、生育生息等必需的制藥消費所拉動 ，具有明顯的剛性特征。我國現(xiàn)有 6700 多個制藥企業(yè) ，可生產(chǎn)化學原料藥 1400 種、制劑藥 4000 多種；中成藥 30 余萬噸，品種規(guī)格達 8000 多種。 我國共有 物業(yè)管理企業(yè)