【正文】 進行了深入研究。 預計，未來我國就業(yè)壓力仍然比較大，居民可支配收入增幅有限；另外我國社會保障體系仍在不斷完善之中，因此在近階段居民可支 配收入對華源集團的發(fā)展不是十分有利。 （三）社會文化環(huán)境分析 影響華源集團關(guān)鍵的社會、文化、人口及環(huán)境因素包括： 、質(zhì)量和結(jié)構(gòu) （ 1）對房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的影響 人口是構(gòu)成房地產(chǎn)市場規(guī)模的基礎，產(chǎn)品的有效需求也是建立在人口的基礎之上的。 。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù) 、快速的增長態(tài)勢，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資（不包括城鄉(xiāng)集體和個人投資）的比重達到 %，比上年增加 個百分點。 ， 2020 年個人購房比重達到 %，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)由團體購買轉(zhuǎn)變?yōu)閭€體購買，個體購買對住宅產(chǎn)品 此資料來自企業(yè) 個性化的要求越來越高。因此，我們以這五家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主要的分析對象，各主要競爭對手的主要特點為： 廣匯房產(chǎn) 在新疆這個區(qū)域市場內(nèi)處于市場領先者的地位，擁有最大的市場份額，經(jīng)營特點為大規(guī)模高密度開發(fā)，住宅產(chǎn)品以高層、小高層住宅為主，主要競爭優(yōu)勢在于銷售網(wǎng)絡及銷售管理體系。市場占有率達 %。值得指出的是康普建設近兩年內(nèi)正在以咄咄逼人的發(fā)展勢頭，成為這一梯隊中最具挑戰(zhàn)性的競爭者。市“十五”規(guī)劃中已將集中供熱的發(fā)展列入重要議題。 目前，我國物業(yè)管理行業(yè)的主要特點是： 此資料來自企業(yè) ，專業(yè)人才少且 布局 分散 全國除萬科、中海、金地等少數(shù)物業(yè)企業(yè)管 理 面積超過 600 萬平方米 外，物業(yè)管理企業(yè)平均管房面積偏低 。特別是 社會上原來新開發(fā)的住宅小區(qū)， 98%以上的單位沒有向住宅收取住房公用部分維修基金，給后期的社會化物業(yè)管理帶來了先天不足。 進入 21 世紀，制藥行業(yè)要發(fā)展為高技術(shù)、外向型為主導的產(chǎn)業(yè)，我國的制藥產(chǎn) 品市場仍將保持較快的增長速度 。制藥行業(yè)生產(chǎn)集中度正在逐步提高。另一方面，制藥產(chǎn)品具有一定的外部性特征，即通過獲取制藥生產(chǎn)的技術(shù)、專利，其他制藥企業(yè)能通過仿制獲取較大的經(jīng)濟利益。據(jù)抽樣調(diào)查推算，區(qū)外駐疆制藥銷售額為 16 億元，約占新疆制藥市場銷售總額的50%以上 。制劑名牌產(chǎn)品市場的格局，已經(jīng)在其強大的宣傳攻勢和促銷策略的支撐下初步定型，要打破這種市 場格局，決非一朝一夕之事，而且需要雄厚的資本實力作后盾。 從主要經(jīng)濟指標的地區(qū)分布情況看，產(chǎn)品銷售收入排序前 10 位的省市依次是：江蘇、廣東、浙江、上海、河北、山東、天津、湖北、北京、黑龍江，共 億元，占全行業(yè)的 %；實現(xiàn)利潤總額排序前 10 位的省市依次是：浙江、江蘇、廣東、北京、上海、山東、吉林、天津、陜西、河北，共 億元，占全行業(yè)的 %。化學原料藥產(chǎn)量 1999 年達到 43 萬噸，其中二 十四大類原料藥 26 萬噸，成為世界原料藥第二大生產(chǎn)國。 我市目前有 80 余家物業(yè)管理公司，管理著 1619 萬平方米， 平均每個物業(yè)管理企業(yè) 管理約 18 萬平方米 ，年平均增長率達 2%。 四、物業(yè)管理行業(yè)環(huán)境分析 （一）行業(yè)概況 隨著我國城市 化進程的 不斷加速 ，物業(yè)管理已形成 獨立運營的產(chǎn)業(yè)項目 ，其效益也越來越明顯。 此資料來自企業(yè) 但是，烏魯木齊在積極推動集中供熱快速發(fā)展的同時，在保證其社會公共設施，公益性的前提條件下，也將逐漸使集中供熱逐漸市場化，遵循市場規(guī)律，逐漸放開政府直接管理的形式。在競爭地位分析中，我們分別選取廣匯、宏大、大灣、康普建設這幾個近來在烏魯木齊市房地產(chǎn)市場有一定影響力的企業(yè)與華源對比，同時采取對上述行業(yè)內(nèi)企業(yè)的關(guān)鍵競爭要素賦以權(quán)數(shù)的方法進行分析。市場占有率約 %。在房地產(chǎn)業(yè)中，華源集團在烏魯木齊這個區(qū)域市場中共有大大小小的競爭對手 190 家，華源集團的主要競爭對手有廣匯房產(chǎn)、康普房產(chǎn)、宏大房產(chǎn)、大灣房產(chǎn)、新天房產(chǎn)、國際置地等。進入 2020 年，消費者購房熱情大幅下降，受市場消息影響，多數(shù)消費者持幣觀望。 2020 年，全 此資料來自企業(yè) 國房地產(chǎn)投資總額為 7378 億元，比上一年度增長 %，增長幅度比 2020 年增加 個百分點。主要表現(xiàn)在以下幾個方面： ，把住宅安全、耐 久性能作為設計質(zhì)量保障的基礎，在住宅建筑、結(jié)構(gòu)、抗震、防火、供熱、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、電氣、空調(diào)等專業(yè)設計中 此資料來自企業(yè) 應滿足居民對住宅適用性的要求，在住宅的規(guī)劃設計中突出強調(diào)設計的均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性。 通貨膨脹導致了消費者的實際購買力下降，而通貨緊縮將使消費者、房地產(chǎn)開發(fā)商的預期下降，致使房地產(chǎn)行業(yè)的需求低迷，供給乏力。其用于購房的款項包括：原有的儲蓄存款、當年總收入中扣除消費支 出的余額、住房公積金、住房補貼。 政府將制訂物業(yè)管理行業(yè)的各項制度條例，逐步將物業(yè)管理行業(yè)納入社會化管理，各物業(yè)管理企業(yè)將逐步成為物業(yè)管理行業(yè)的市場競爭的主體。隨著住房制度改革的持續(xù)推進，中國房 此資料來自企業(yè) 地產(chǎn)市場的需求主體逐漸由集團向個人轉(zhuǎn)移，政府的房地產(chǎn)金融政策對房地產(chǎn)的發(fā)展也 越來越重要，住房消費信貸對房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要作用日益顯現(xiàn)出來。 此資料來自企業(yè) 華源集團外部運營環(huán)境分析 【提要】 市場多變性和環(huán)境不穩(wěn)定性的趨勢，使得在仸何場合，企業(yè)的資源都不足以利用它所面對的所有機會或規(guī)避它所受到的所有威脅。隨著中國房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展和住房制度改革的不斷推進，各大商業(yè)銀行紛紛推出以個人住房抵押貸款為核心的住宅消費信貸業(yè)務，房地產(chǎn)消費信貸業(yè)務必將有迅速的發(fā)展，對我國房地產(chǎn)交易必將起到積極的促進作用。物業(yè)管理質(zhì)量與物業(yè)費將成為選擇與配置物業(yè)管理資源的重要手段，同時未來政府政策對物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系和如何規(guī)范，物業(yè)管理行業(yè)的政策法規(guī)將對物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展起到重要作用。由于房地產(chǎn)行業(yè)土地資源的稀缺性，使得房地產(chǎn)業(yè)的地域性特商品房銷售增長率與GDP 增長率的關(guān)系 30 0204060801001201988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999%商品房銷售額增長率 GDP 增長率圖 1： 此資料來自企業(yè) 征十分明顯，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品供給缺乏彈性。這些通貨的變化都不利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 。全國共完成土地開發(fā)面積 億平方米，增長 %，增幅比上年提高１ .87 個百分點。造成房地產(chǎn)銷售市場啟動困難，行業(yè)發(fā)展進入暫時性的低潮。其中獲得房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)有：廣匯房產(chǎn)、華源房產(chǎn)、康普房產(chǎn)、大灣房產(chǎn)、宏大房產(chǎn)。 宏大房產(chǎn) 是宏大集團的支柱企業(yè)，為宏大集團的發(fā)展壯大起到了重要的推動作用，幾年來，宏大房產(chǎn)先后成功地開發(fā)建設了“幸?；▓@新城”、“宏業(yè)大廈”、“環(huán)宇商住新城”、“偉業(yè)大廈”、“麗景花園”、“名都花園小區(qū)”、“格蘭得假日俱樂部”、“宏大購物中心”、“幸福花園小區(qū)”、“幸福山莊別墅”等項目，開發(fā)面積達 400 萬平方米，目前宏大房產(chǎn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售租賃、物業(yè)管理、建筑設計、裝飾裝修、建筑材料經(jīng)營為一體的大型房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。其中：市場仹額、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)指標綜合反映了房地產(chǎn)開發(fā)商的綜合實力，我們對其賦以權(quán)數(shù) 。 2020 年 11 月起，自治區(qū)計委下文暫停熱貼費收取，這將使集中供熱項目失去一塊較大的政策性收益，且熱費收繳困難，使集中供熱項目的風險大增。對地方政府而言，主要體現(xiàn)為：減少了大量的財政補貼，對住宅區(qū)開發(fā)企業(yè)而言， 通過 提高物業(yè)市場 的 競爭力，使開發(fā)企業(yè)的房產(chǎn)暢銷，加速資金周轉(zhuǎn)。其中僅部分住宅小區(qū)實行了社會化、專業(yè)化、規(guī)范化的管理。其中青 霉素及β 內(nèi)酰胺類藥物和維生素等已成為最大生產(chǎn)國和出口國。 ， 大企業(yè)和企業(yè)集團在制藥經(jīng)濟發(fā)展中的骨干作 用進一步加強。另外，上述大型跨國公司所建的合資企業(yè)，還有長 期投資、收獲未來的戰(zhàn)略遠見和風險資本儲備，并已在生物工程產(chǎn)業(yè)方面搶占先機，而且有本部在技術(shù)創(chuàng)新上的有 力 此資料來自企業(yè) 支撐，加入 WTO 后，這些方面留給我們的發(fā)展空間，應該說不是很大。 （ 4）新疆制藥行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本特點 新疆制藥生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展初步形成了具有新疆地方特色的，以雪蓮系列產(chǎn)品、補鈣制劑系列產(chǎn)品、麻黃素系列產(chǎn)品、甘草系列產(chǎn)品、維吾爾藥制劑系列產(chǎn)品以及枸杞、紅花、大蕓等為主導產(chǎn)品的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。 （二）行業(yè)競爭狀況分析 我國制藥行業(yè)產(chǎn)品眾多，差異較大，由于制藥行業(yè)存在明顯的技術(shù)及知識產(chǎn)權(quán)等方面的進入壁壘，行業(yè)的競爭壓力主要來自于現(xiàn)有市場競爭者的競爭狀況以及生產(chǎn)替代品的競爭者。實現(xiàn)利潤總額 億元，占全行業(yè)的 %，其中， 5 億元－ 2 億元的 10 家， 2 億元－ 1億元的 17 家， 1 億元以下的 33 家。 我國制藥行業(yè)繼續(xù)保持連續(xù)高速增長的勢頭，制藥工業(yè)總產(chǎn)值、工業(yè)資產(chǎn)總量、制藥商業(yè) 銷售額在“ 九五 ” 前