【正文】 （ 3）新疆本地制藥企業(yè)在市場中的份額小，僅占全疆市場的 13% 我國各省市自治區(qū)大中型制藥企業(yè)幾乎都有駐疆辦事處或銷售代理人，在疆從事制藥產品的銷售及售后服務工作。 、制藥中間體、醫(yī)療器械、醫(yī)用包裝等生產企業(yè)具有競爭優(yōu)勢。其次，隨著二十多年的改革開放， 境外大型跨國制藥公司紛紛通過資本輸入的途徑，在我國組建合資企業(yè)或獨資企業(yè)，并以此形成異地化的產銷基地 ，從而瓜分我國的制藥，尤其是制劑產品市場。與世界先進國家的水平相比，國內企業(yè)的差距還很大，生產集中度還遠遠低于 發(fā)達國家水 平 。 業(yè)經濟總量的地域集中度非常明顯 從實現(xiàn)工業(yè)總產值的地區(qū)分布情況看，浙江、上海、廣東、江蘇、 此資料來自企業(yè) 河北、湖北、山東、黑龍江、河南、吉林 10 省市占全行業(yè)的 %，而其他省市占全行業(yè)的 %。 此資料來自企業(yè) 消費具有比較明顯的剛性特征 ，未來我國制藥市場仍有較大的市場需求。 此資料來自企業(yè) 五、制藥行業(yè)環(huán)境分析 （一）行業(yè)概況 制藥行業(yè)是指以生產 原料藥、中間體、制劑、藥用敷料及藥用包裝和制藥機械等 為主的行業(yè)。 （二）行業(yè)競爭狀況分析 ，規(guī)模小，競爭力弱。而且其中不少物業(yè)管理 職能 往往是局部的或單一的，政府、管委會、物業(yè)管理公司 之間的 責、權、利關系需要進一步明確。 ，虧損嚴重 的現(xiàn)象 由于我國物業(yè)管理行業(yè)整體規(guī)模小，市場法規(guī)、意識均比較淡薄。該行業(yè)的領先者為市熱力公司，華源集團在該行業(yè)中亦處屬于行業(yè)跟隨者的競爭地位，在行業(yè)中已形成了一定的規(guī)模基礎和管理經驗。紅雁池二期熱電聯(lián)產工程項目及熱網，使集中供熱面積達到 2570 104m2， 全市供熱面積的 60%，實現(xiàn)集中供熱，同時改造和擴建市中心現(xiàn)有的 37 個小區(qū)聯(lián)電采暖鍋爐房，保留 210 臺容量在 7Ω W（即 10T）以上的供熱鍋爐。 為鼓勵發(fā)展城市集中供熱，烏魯木齊已先后動用 社會資金 7 億多元用于環(huán)保建設，政府還將進一步開拓資金渠道，充分利用國外資金，積極籌措國內資金。 盡管在房地產行業(yè)競爭加劇，市場有效需求不足，行業(yè)利潤不斷下滑，并且受政策影響較大的情況下，但是由于華源集團在房地產行 此資料來自企業(yè) 業(yè)中具有豐富的管理和經營經驗，以及我區(qū)房地產行業(yè)的基礎地位和行業(yè)未來潛在需求空間較大的特點，說明華源集團在該行業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，因此我們認為華源集團在該行業(yè)應繼續(xù)保持核心競爭能力，進一步加強房地產的開發(fā)和管理及土地資源儲備能力。 競爭狀況的評價： 有效需求不足，目標客戶的有限性；房地產開發(fā)商的實力相當；產品差異化程度不足；以及土地供應商有較強的議價能力，從這幾方面綜合情況，說明了該行業(yè)有較激烈的競爭態(tài)勢。市場占有率約 %。截止 2020 年，公司累計開發(fā)面積達 60 萬平方米，其中烏魯木齊市 40 萬平方米。 康普房產 是一個以房地產開發(fā)為龍頭，基本建設相關門類配套齊全，主要經營房地產開發(fā)、物業(yè)管理、建筑設計、建筑施工、裝飾裝潢、工程造價審計、新能源開發(fā)、電器制造、新型建材、環(huán)保綠化、農業(yè)開發(fā)、玻璃制品等業(yè)務的跨行業(yè)綜合性企業(yè)。預計十五期間烏魯木齊市 此資料來自企業(yè) 每年需建住房 500— 600 萬平米，才能滿足市場需求。 （四）新疆房地產業(yè)發(fā)展的前景基本分析 根據新疆城市化發(fā)展，城鎮(zhèn)人口和居民收入增加，據有關部門預測，新疆在“十五”期間平均每年需建住房建筑面積約 1000 萬平方米，人均住房建筑面積可達到 22— 23 平方米，若要人均住房建筑面積 35 平方米的目標，新疆房地產業(yè)還有 20 年的發(fā)展空間。 ，消費心理日趨成熟。 在國家實施宏觀經濟政策的有力推動下，房地產行業(yè)已經成為國內熱點行業(yè)， 2020年 1— 5 月 我國房地產投資保持了高速增長的態(tài)勢，而另一方面，商品房空置面積在不斷增加，商品房售價繼續(xù)走低。 ，隨著房地產市場發(fā)展，其上市呼聲越來越高，為此 2020 年國務院批準了建設部關于同意部分房地產開發(fā)企業(yè)上市試點的請求報告，允許部分素質優(yōu)良的房地產企業(yè) 進行上市試點，這說明房地產企業(yè)上市的條件日趨放寬和成熟。 、物業(yè)管理、藥業(yè)也十分重要，新技術、新工藝的變革將導致企業(yè)的經營環(huán)境的巨大的變化和市場競爭格局的重新布局，因此任何企業(yè)都要關注技術發(fā)展的變化。 （四）技術環(huán)境分析 技術對房地產行業(yè)的影響主要反映在開發(fā)商及消費者對房地產產品的 性能與質量、節(jié)能與供熱方式、節(jié)水、節(jié)地和治理污染、住宅裝修的要求上。 （ 2）對藥業(yè)發(fā)展的影響 主要影響在于人口結構的變化上，未來我國年齡結構趨向于老齡化，同時人口素質的提高，必然要求人們生活更加健康，更加有質量，這對華源集團發(fā)展藥業(yè)也是一個機遇。同樣，開征利息稅也使居民的存款收入下降，并且 開征利息稅和降息的不同點是存款額越大的其上繳的利息稅越多，因此開征利息稅會使得這部分人將房地產作為一個新的投資渠道，從而能促進房地產的銷售。隨著消費者收入的增加和消費者素質的提高，消費者將更加注重住宅產品的設計、戶型、結構，注重居住質量、信息的溝通和交流以及居住環(huán)境、售后服務。 房地產的市場需求是由居民購房能力的大小決定的?？萍疾颗鷾柿藶閷嵤┰撚媱澲贫ǖ摹吨兴幀F(xiàn)代化研究開發(fā)和產業(yè)化實施方案》。近年來，由于國民經濟結構調整和電力建設的加速發(fā)展，電力供應的緊張局面趨于緩和，部分地區(qū)出現(xiàn)了電力過剩資源實現(xiàn)供熱，可謂節(jié)能、環(huán)保一舉兩得，是政府重點推行的項目。 最近，國家出臺了《商品房銷售 管理辦法》、《劃撥土地集中通過土地交易市場轉讓、交易的規(guī)定》以及烏魯木齊市政府計劃對一、二、 此資料來自企業(yè) 三類范圍內的土地停止審批經濟適用房項目，只用于商品房項目的開發(fā)。 （ 2）政府對房地產交易市場采取的政策將會影響到房地產的流通狀況。制訂政府供地計劃，把盤活利用存量建設用地作為土地供應的重要途徑，納入當?shù)毓┑乜偭抗芾怼? 一、 PEST 分析 （一）政策法律環(huán)境分析 ，政策對房地產行業(yè)的影響主要體現(xiàn)在： （ 1）政府對土地資源的開發(fā)和使用計劃直接影響到土地的供應，從而影響 到房地產業(yè)的開發(fā)狀況。 關于土地出讓金征收管理，未按出讓合同約定支付國有土地使用權出讓金的，土地行政主管部門有權解除合同，并可要求違約賠償。 國家建設部組織實施的“ 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產業(yè)工程”表明：今后我國的房地產發(fā)展方向是要以科技為先導，以推動住 宅產業(yè)為核心，以提高住宅功能質量、改善居住環(huán)境為宗旨，小康住宅與普通住宅相比要有一定的示范性、引導性和超前性，力爭做到一、二十年不落后，三五十年可改造。政府將采取多種方式來轉變市民的用熱意識，用有效的管理方式來規(guī)范熱力行業(yè)的市場發(fā)展，實 行一戶一循環(huán)、分戶計量，就是政府將逐步推廣的規(guī)范熱力市場的組成部分。 政府制訂的我國醫(yī)療體制改革政策以及對制藥行業(yè)藥品生產、流通企業(yè)的生產標準、生產規(guī)模、價格調控，國家基本藥品種的規(guī)定等 此資料來自企業(yè) 對制藥生產制造企業(yè)都有重要影響作用；同時國家對中藥、民族藥的具體發(fā)展規(guī)劃也將影響制藥企業(yè)的生產發(fā)展方向。同時這兩個行業(yè)與房地產行業(yè)的關聯(lián)性比較密切，即房地產行業(yè) 的發(fā)展將帶動集中供熱及物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。 居民可支配收入是構成居民有效需求的重要影響因素；居民可支配收入的變化同樣對集中供熱、物業(yè)管理和藥業(yè)產生重要影響。 此資料來自企業(yè) 利率作為資金的使用價格，是國家宏觀貨幣政策的一個調控目標，在金融體系中扮演著調節(jié)貨幣資金流量的重要作用。 預計，我國未來通貨緊縮的趨勢仍將維持一定時期，這對華源集 此資料來自企業(yè) 團近期的利潤增長是一個不利的外部因素。因此，社會、文化的因素從長期看對企業(yè)的發(fā)展影響較大，短期內則影響不大。住宅產業(yè)化成套技術包括：建筑與結構技術、節(jié)能與新能源利用技術、廚衛(wèi)技術、管線技術、環(huán)境及其保障技術、智能化技術及施工建造技術等七大技術體系。 。 2020 年全國商品房平均銷售價格為 2226 元／平方米，增長 %，增幅比上年提高 個百分點。第二，國家提高房地產開發(fā)商貸款門檻和房屋預售標準。為此房地產開發(fā)將逐漸從看得見摸得著（現(xiàn)房） —— 初級階段轉向看得見摸不著（景觀房） —— 發(fā)展階段，最 后到看不見摸不著（形態(tài)、品牌） —— 高級階段。 。這五家房地產開發(fā)企業(yè)是烏魯木齊市房地產市場的主要供 應商，其在房地產市場占有率、住宅產品特色、營銷方式、企業(yè)管理上各有所長，代表著烏魯木齊市房地產行業(yè)的發(fā)展狀況和未來趨勢。未來將加大向烏魯木齊新規(guī)劃區(qū)、近郊區(qū)等地段的土地儲備同時將通過在天山北坡經濟帶和庫爾勒等其他地區(qū)和城市發(fā)展， 實現(xiàn)同行業(yè)的跨地區(qū)發(fā)展。目前在本市市場上正集中精力于大批存量樓盤的銷售中，同時宏大集團公司整體戰(zhàn)略將向區(qū)外轉移。 供應商議價能力： 從房地產的 構成成本上看，土地的所有權屬于國家，隨著改革開放以來，住宅的商品化、貨幣分房等政策以及相關