【導(dǎo)讀】中心道路以南，010縣道以東區(qū)域。項目區(qū)按照“四個一千畝”（即千畝菜園、千畝養(yǎng)殖園、千。項目建設(shè)規(guī)劃總投資萬元，企業(yè)自籌資金萬元，爭取政府農(nóng)業(yè)項目支持1000萬元，爭取銀行信貸3000萬元。④《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；⑥《蕪湖市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》;⑦《蕪湖生態(tài)市發(fā)展規(guī)劃》;⑨安徽省及蕪湖市農(nóng)業(yè)及農(nóng)村工作會議有關(guān)文件；⑩《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。

　　

【正文】 原則，節(jié)約和保護水資源，實現(xiàn)生活污水和農(nóng)業(yè)用水循環(huán)利用。堅持預(yù)防優(yōu)于治理原則，全面實施生態(tài)攔截工程，從源頭控制農(nóng)業(yè)污水的徑流污染。堅持因地制宜、講求實效、按客 觀規(guī)律辦事原則，充分利用現(xiàn)有農(nóng)業(yè)、水利基礎(chǔ)設(shè)施，控制農(nóng)業(yè)面源污染。堅持農(nóng)田有機廢棄物循環(huán)利用和有害生物生態(tài)治理原則，推廣科學(xué)施肥和有害生物的綜合治理。堅持保護自然生態(tài)的原則，揚長避短充分發(fā)揮原有綠化，并充分加以利用其自然的凈化環(huán)境能力，并辟建生態(tài)隔離帶（ 道路邊上的綠化景觀帶等），發(fā)揮綠地的生態(tài)效能；對農(nóng)業(yè)廢棄物、生活廢棄物等實行資源循環(huán)利用達到農(nóng)田氮磷的生態(tài)攔截與循環(huán)利用，維持良好的自然生態(tài)環(huán)境。 環(huán)境保護的規(guī)劃措施 按照綠色大米生產(chǎn)的技術(shù)規(guī)程，與綠色油菜輪作，實行有機稻 鴨、稻 漁立體種養(yǎng)，夏秋種植水稻時大面積放養(yǎng)青蛙。冬春種植油菜和綠肥作物（紫云英）。在生產(chǎn)有機稻米和油菜，創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時，兼顧休閑觀光、農(nóng)事體驗和科普教育功能。把生產(chǎn)、生活和娛樂融為一體，創(chuàng)造社會和生態(tài)效益。達到夏季水稻碧浪翻滾，魚鴨成群，蛙鳴陣陣。秋天稻花飄香，滿地稻穗金黃 ，魚肥鴨壯蛙唱。正所謂“稻花香里說豐年，聽取蛙聲一片”。冬天油菜碧綠嬌艷，生機黯然。春天菜花盛開，眼望鋪天蓋地黃， 蜂蝶翩翩起舞，鼻聞菜花香流溢，耳聽鳥語陣陣。正所謂菜花黃里釀甜蜜，看得蜂蝶翩翩。再現(xiàn)魚米之鄉(xiāng)，人間天堂的勝景。通過新穎的稻作文化展示、稻草人藝術(shù)展示，使游客猶如身處人間天堂，世外桃園，留連忘返。利用食用菌生產(chǎn)區(qū)周年生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的金針菇、杏鮑菇等優(yōu)質(zhì)高效食用菌的同時，消化果樹殘枝等農(nóng)業(yè)廢棄物。食用菌栽培過程中產(chǎn)生的廢棄物則直接作為大棚蔬菜的有機肥料，從而實現(xiàn)農(nóng)業(yè)廢棄物資源化循環(huán)利用的目的。養(yǎng)殖區(qū)中的 水禽采用網(wǎng)舍飼養(yǎng)法飼養(yǎng)，糞尿通過沼氣處理，保住環(huán)境清潔衛(wèi)生；生態(tài)豬養(yǎng)殖區(qū)，采取自繁自養(yǎng)方式和發(fā)酵床養(yǎng)殖模式，達到無污染，實現(xiàn)糞污零排放的要求。水產(chǎn)養(yǎng)殖機械化，池 內(nèi)配備增氧機、微管充氣設(shè)備、養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)，同時將面積的 8％左右作為尾水處理區(qū)，實現(xiàn)養(yǎng)殖用水統(tǒng)一供給，養(yǎng)殖尾水集中處理，循環(huán)利用方式。 第 7 章 投資估算與資金籌措 投資估算 （ 1）總投資 項目建設(shè)的經(jīng)費運作，投入與產(chǎn)出狀況已作了充分的論證，預(yù) 計總投資： 萬元。 表 71 預(yù)計總投資估算表 （單位：萬元） 項 目 第一期 第二期 第 三期 合 計 基礎(chǔ)設(shè)施 蔬菜區(qū) 2181 / 果樹區(qū) 143 / 119 262 糧油區(qū) / 57 養(yǎng)殖區(qū) 9 / 1110 1119 農(nóng)家樂 500 / / 500 營銷中心 / 300 / 300 游樂中心 / 1000 / 1000 園區(qū)管理中心 / 610 / 610 休閑度假會所 / / 500 500 合 計 （ 2）分期、分項目投資 一 期建設(shè)項目區(qū)投資表見表 72。 二期建設(shè)項目區(qū)投資表見表 73。 三期建設(shè)項目區(qū)投資表見表 74。 表 72 一期建設(shè)項目投資估算表 項目 內(nèi)容 數(shù)量 單價 金額 （萬元） U 型排灌一體渠 5000 m 90 元 /m 45 智能溫室噴滴灌系統(tǒng) 20200 m2 元 /m 15 連棟大棚噴滴灌系統(tǒng) 10560 m2 元 /m 單體大棚噴滴灌系統(tǒng) 22560 m2 元 /m 露地蔬菜區(qū)噴灌系統(tǒng) 50 畝 1600 元 /畝 8 果樹區(qū)微噴設(shè)施 218 畝 1600 元 /畝 20 里荷塘改造 2020 m 100 元 /m 20 水系 小 計 變電站（個） 1 個 20 萬元 /個 20 高壓電系統(tǒng)（套） 1 套 10 萬元 /套 10 低壓電系統(tǒng)（套） 1 套 10 萬元 /套 10 電力設(shè)施 合 計 40 主干道（ 7 米寬） 1412 m 140 元 /m 道路設(shè)施 機耕路（ 3 米寬） 900 m 60 元 /m 步行路（ 2 米寬） 2200 m 200 元 /m 44 小 計 大門 1 8 萬元 8 門衛(wèi)室 1 7 萬元 7 景觀綠化、照明設(shè)施 1 41 萬元 41 停車場 1 20 萬元 20 基礎(chǔ)設(shè)施 入口景觀區(qū) 小 計 76 水蜜桃 43 畝 600 元 /畝 油桃 34 畝 2175 元 /畝 枇杷 41 畝 4350 元 /畝 葡萄 52 畝 5100 元 /畝 梨 48 畝 560 元 /畝 果樹生產(chǎn)觀光園 苗木投入 小 計 安徽香葉星城生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 48 江蘇省通源工程項目咨詢中心 表 73 一期建設(shè)項目投資估算表 （續(xù)表） 項目 內(nèi)容 數(shù)量 單價 金額 （萬元） 水蜜桃 1720 株 10 元 /株 油桃 4930 株 10 元 /株 枇杷 5945 株 20 元 /株 葡萄 15600 株 10 元 /株 梨 1920 株 10 元 /株 果樹移栽 投入 小 計 葡萄 52 畝 6300 元 /畝 油桃 34 畝 5040 元 /畝 果 樹 生 產(chǎn) 觀 光 園 大棚設(shè)施 投入 小 計 5 聯(lián)棟大棚 10560 m2 190 元 / m2 8 米單棚 22560 m2 52 元 / m2 太陽能殺蟲燈 6 個 2800 元 /個 智能溫室 20200 m2 500 元 / m2 蔬菜生產(chǎn)觀光園 設(shè)施投入 小 計 土建工程（豬舍 1 個） 300 m2 200 元 / m2 6 場地道路、綠化 100 m2 200 元 / m2 2 儀器設(shè)備 1 套 1 萬元 /套 1 生態(tài)養(yǎng)殖園 設(shè)施投入 小 計 9 觀光設(shè)施 10 個 4100 元 /個 農(nóng)田改造 50 畝 1200 元 /畝 6 創(chuàng)意 稻作園 基本建設(shè) 小 計 農(nóng)家樂 建筑及配套設(shè)施 1 個 500 萬元 /個 500 會所 設(shè)施投入 小 計 500 合 計 安徽香葉星城生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 49 江蘇省通源工程項目咨詢中心 表 73 二期建設(shè)項目投資估算表 項目 內(nèi)容 數(shù)量 單價 金額 （萬元） U 型排灌一體渠 10000 m 90 元 /m 90 水系投資 20 里荷塘改造 8054 m 100 元 /m 小 計 低壓電系統(tǒng) 1 套 5 萬元 /套 5 電力系統(tǒng) 小 計 5 主干道（ 7 米寬） 1400 m 140 元 /m 次干道（ 4 米寬） 2600 m 120 元 /m 機耕 路（ 3 米寬） 840 m 60 元 /m 木棧橋（ 4 米寬） 800 m 1000 元 /m 80 基礎(chǔ)設(shè)施 道路投資 小 計 鋼管防蟲網(wǎng) 95019 m2 37 元 /m2 8 米單棚 196800 m2 52 元 /m2 噴滴灌系統(tǒng) 400000 m2 元 / m2 太陽能殺蟲燈 27 個 2800 元 /個 生產(chǎn)用房 400 m2 700 元 /m2 冷庫 1600 m2 2700 元 /m2 無菌室 40 m2 2500 元 /m2 滅菌室 40 m2 2500 元 /m2 機械設(shè)備 1 套 萬元 /套 綠色蔬菜生產(chǎn)示范區(qū) 設(shè)施投入 小 計 展銷中心 建筑及配套設(shè)施 1 個 300 萬元 /個 300 游樂中心 設(shè)備設(shè)施 1 個 1000 萬元 /個 1000 中心辦公區(qū) 3000 m2 1000 元 /m2 300 產(chǎn)品加工、倉儲區(qū) 5000 m2 500 元 /m2 250 宿舍區(qū) 600 m2 1000 元 /m2 60 三中心 管理中心 小 計 合 計 安徽香葉星城生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 50 江蘇省通源工程項目咨詢中心 表 74 三期建設(shè)項目投資估算表 項目 內(nèi)容 數(shù)量 單價 金額 （萬元） U型排灌一體渠 15000 m 90 元 /m 稻作區(qū)生態(tài)溝塘 20200 m2 85 元 / m2 20 里荷塘改造 12145 m 100 元 /m 水系投資 小 計 高壓電系統(tǒng) 1 套 20萬元 /套 電力系統(tǒng) 低壓電系統(tǒng) 1 套 5萬元 /套 小 計 主干道（ 7 米寬） 1198 m 140 元 /m 次干道（ 4 米寬） 2580 m 120 元 /m 機耕路（ 3 米寬） 4060 m 60 元 /m 基礎(chǔ)設(shè)施 道路投資 小 計 水蜜桃 126 畝 600 元 /畝 苗木投入 梨 112 560 元 /畝 小 計 水蜜桃 5040 株 10 元 /株 人工投入 梨 4480 株 10 元 /株 小 計 果樹區(qū)微噴設(shè)施 238 畝 1600 元 /畝 果園改造 238 畝 2020 元 /畝 太陽能殺蟲燈 36 個 2800 元 /個 精品水果生產(chǎn)示范區(qū) 果園改造 及設(shè)施 小 計 土建工程（豬舍） 20200 m2 200 元 /m2 400 場地道路、綠化 1400 m 250 元 /m 35 水電設(shè)施 1 套 25 萬元 /套 25 儀器設(shè)備 1 套 25 萬元 /套 25 特種養(yǎng)殖示范區(qū) 發(fā)酵床 生態(tài)豬 養(yǎng)殖區(qū) 小 計 485 表 74 三期建設(shè)項目投資估算表 （續(xù)表） 項目 內(nèi)容 數(shù)量 單價 金額 （萬元） 開挖整理池塘 20 畝 2 萬元 /畝 40 搭建鴨舍 1000 m2 100 元 /m2 10 管理用 房 80 m2 250 元 /m2 2 水禽 養(yǎng)殖區(qū) 小 計 孵化、養(yǎng)殖舍等 4500 m2 200 元 /m2 90 活動網(wǎng)室 10000 m2 10 元 /m2 10 管理用房 200 m2 250 元 /m2 5 道路等配套設(shè)施 1 套 50 萬元 /套 50 沼氣池 1 個 2 萬元 /個 2 特禽 養(yǎng)殖區(qū) 小 計 養(yǎng)殖外池 120 畝 13332 元 /畝 道路、溝渠建設(shè) 1 套 25 萬元 /套 25 飼料房、管理用房 200 m2 250 元 /m2 5 魚鱉 生態(tài) 養(yǎng)殖區(qū) 小 計 標(biāo)準化池塘 350 畝 4000 元 /畝 140 道路、溝渠、電 力等配套設(shè)施 1 套 45 萬元 /套 45 養(yǎng)殖機械購置 1 套 35 萬元 /套 35 管理用房 240 m2 250 元 /m2 6 特種養(yǎng)殖示范區(qū) 蝦蟹 生態(tài) 養(yǎng)殖區(qū) 小 計 226 觀光設(shè)施 10 個 3000元 /個 3 農(nóng)田改造 450 畝 1200元 /畝 54 優(yōu)質(zhì)糧 油生產(chǎn) 示范區(qū) 基本建設(shè) 小 計 57 旅游度 建筑及配套設(shè)施 1 套 500 萬元 /套 500 假會所 設(shè)施投入 小 計 500 合 計 資金籌措 項目建設(shè)規(guī)劃總投資 萬元，企業(yè)將自籌 萬元，確保項目建設(shè)資金的基本需要。資金除了自有資金外，還將通過積極爭取政府項目資金支持、爭取銀行信貸支持等途徑，拓寬資金籌措渠道。計劃爭取政府農(nóng)業(yè)項目資金 1000 萬元，爭取銀行信貸 3000萬元。 第 8 章 投資效益分析 經(jīng)濟效益 據(jù)估算，項目區(qū)年毛利潤可達 萬元（表 81），預(yù)計4～ 5 年收回投資。 表 81 規(guī)劃區(qū)經(jīng)濟效益分析表 子項目名稱 銷售收入 運營成本 毛利潤 觀光菜園 觀光果園 創(chuàng)意稻作園 64 生態(tài)養(yǎng)殖 24 18 6 生態(tài)觀光 農(nóng)業(yè)示范園 農(nóng)家樂 100 50 50 綠色蔬菜生產(chǎn)示范區(qū) 951 精品水果生產(chǎn)示范區(qū) 350 特種養(yǎng)殖示范區(qū) 3090 2443 647 優(yōu)質(zhì)糧油生產(chǎn)示范區(qū) 348 休閑游樂中心 30 15 15 合 計 生態(tài)效益 項目區(qū)規(guī)劃將生態(tài)理念貫穿于各個環(huán)節(jié)，通 過實施農(nóng)田面源氮磷流失生態(tài)攔截工程、漁業(yè)尾水處理及循環(huán)利用工程、農(nóng)家樂等區(qū)域生活污水處理工程、秸稈堆肥利用等措施，促進廢物資源化和資源可持續(xù)利用，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約型發(fā)展的道路。 項目生產(chǎn)基地，完全按照綠色食品的標(biāo)準生產(chǎn)，規(guī)劃區(qū)的綠色 產(chǎn)品比率（綠色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比全部產(chǎn)值） 50%，綠色（有機）食品比例 3