【導讀】金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃?????????

　　

【正文】 處理，該項功能完全可以支持這個要求。 金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 29 第三章 園區(qū)安防智能化系統(tǒng) 園區(qū)安防智能化系統(tǒng)包括園區(qū)安防電視監(jiān)控系統(tǒng)、園區(qū)周界防范系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。由于 金邊萬古湖項目 占地面積達 130 公頃 ，若全部采用傳統(tǒng)的同軸電纜布線將很難完全解決集中監(jiān)控問題，同時信號電平也難以達到系統(tǒng)的要求。因此，可以考慮以寬帶監(jiān)控網為基礎，在部分區(qū)域使用網絡攝像頭，使監(jiān)控系統(tǒng)運行在良好環(huán)境下。 3． 1 電視監(jiān)控系統(tǒng) 根據 金邊萬古湖項目 小區(qū)的實際需要，該監(jiān)控報警系統(tǒng)可以對整個小區(qū)內的道路、邊界及重要部位進行有效的監(jiān)控，滿足小區(qū)技防要求。監(jiān)控中 心通過主控制前端設備，攝像機等，能夠對整個小區(qū)所設防區(qū)的現場進行全面靈活的控制，實時監(jiān)視，準確記錄。并且可以金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 30 通過聯(lián)動設備實現夜間入侵報警，聯(lián)動照明，自動切換，自動錄像等功能。 3． 1． 1 監(jiān)控點的設置要求 整個小區(qū)的監(jiān)控點設置分為四大區(qū)域：別墅區(qū)組團； 搞成住宅區(qū)組團； 中央商務區(qū) 組團；五星級酒店和 會所 休閑中心。其中別墅區(qū)和高層住宅 區(qū)以室外監(jiān)控為主，酒店 、會所 以室內監(jiān)控為主。 別墅區(qū)監(jiān)控的三個區(qū)域：出入口、園區(qū)周界和主要道路。 高層住宅、商業(yè)區(qū) 監(jiān)控的區(qū)域：沿街的門面、主要出入口、道路。 會所 中心和 教育、廣場等 監(jiān)控 區(qū)域：周圍環(huán)境、停車場和室內大廳、走廊等地。 3． 1． 2 器材選型要求 通過對目前國內技術先進的主流保安監(jiān)控產品的調研，綜合其性能價格比，返修率，結合小區(qū)監(jiān)控報警工程的要求等諸多因素的對比，擇優(yōu)組成優(yōu)化系統(tǒng)。 攝像機，錄像機，監(jiān)視器等視頻設備，是直接決定系統(tǒng)圖像清晰穩(wěn)定的關鍵設備，又是系統(tǒng)中使用易損的設備。對該類器材選擇必須滿足： ● 能適應多種環(huán)境要求。 ● 器材性能價格比高。 ● 在器材正常磨損、失效時，其備件供應充分，更換簡便。 1．攝象機的選型要求 金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 31 攝像機是電視監(jiān)控的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”，它的圖象信號質量將影響整個系統(tǒng)的質量。因此，攝像機的指標應高于整個系統(tǒng)的指標，整個系統(tǒng)才能達到要求。因此需要選用的攝像機應具有清晰度高，色彩還原好，性能穩(wěn)定，運行可靠，性能價格比高的特點。一般建議使用進口攝像機。 2．鏡頭的選型要求 由于小區(qū)需要監(jiān)控的范圍大，需要對不同的現場進行宏觀和微觀的監(jiān)控，根據不同地點的監(jiān)視要求本系統(tǒng)攝像機鏡頭應選用自動和手動光圈鏡頭。具體地說，在度假中心、會所內和主要出入口使用手動光圈鏡頭，進行固定位置監(jiān)控；在園區(qū)、周界和商業(yè)街區(qū)使用變焦鏡頭，進行動態(tài)大范圍地掃描監(jiān)控。 3．主控設備選型 要求 主控設備的選型控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟和大腦”，是實現整個系統(tǒng)的指揮中心。其應實現的主要功能有：視頻信號的放大與分配、圖像信號的校正與補償、圖像信號的切換與記錄、攝像機與其輔件的控制、報警位置及時間的顯示、報警信息的打印等。因此，所選設備應具有高性能，系統(tǒng)性，多功能，且易于擴展。根據小區(qū)對監(jiān)控管理系統(tǒng)提出的功能要求，結合系統(tǒng)容量的大小，因此選用加拿大 AB主機系統(tǒng)為控制主機，可以控制光圈開閉、鏡頭放大和縮小、聚焦、云臺上下左右移動、自動旋轉以及畫面切換。選用 96 路入 8 出矩陣系統(tǒng)，可以在主監(jiān)視器上顯示任 一路視頻信號。 金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 32 3． 1． 3 監(jiān)控中心的設計 正常情況下，監(jiān)控中心能通過矩陣主機將監(jiān)控圖像顯示在屏幕墻上，并通過硬盤錄像機進行記錄，設在各防區(qū)的全方位云臺變焦鏡頭攝像機和固定式攝像機能夠全方位地觀察各監(jiān)控點人員的活動情況，同時管理人員能及時了解布防區(qū)域的人員情況，并能將人員的活動情況準確記錄下來，以便出現問題時便于管理人員查證。主控人員通過操作鍵盤可以在監(jiān)視器上看到任何攝像機畫面，可以控制云臺的全方位的旋轉以及變焦鏡頭對畫面進行推拉，以便達到最佳效果。通常情況下，錄像機可以對各監(jiān)控區(qū)域進行錄像。 當有報警發(fā)生 時，通過系統(tǒng)主機的聯(lián)動功能，自動將報警圖像顯示在顯示器上，進行單畫面顯示及錄制，直至報警解除，備用電源可以保證在停電的情況下，確保報警系統(tǒng)能夠 24 小時不間斷工作，隨時監(jiān)測防護區(qū)域內的情況 各監(jiān)控中心機房面積不少于 20 平方米，所有監(jiān)控設備均采用19’’機柜安裝。控制臺和機柜安裝的設備包括：矩陣主機，彩色監(jiān)視器，硬盤錄像機 、電視墻等 。柜機內所有設備均需要牢靠接地，接地采用整個大樓公共地，接地電阻不大于 4 歐姆。 各監(jiān)控機房的圖象，經過數字化后通過寬帶網接入主控機房進金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 33 行硬盤記錄。 3． 1． 4 網絡電視監(jiān)控系統(tǒng) 在部 分園區(qū)可以使用以寬帶網為基礎的 遠程監(jiān)控系統(tǒng)，相當于把視頻傳輸線路延伸到任意距離。只要通信線路能到達視頻音頻信號就能傳遞。傳輸帶寬最低只需 128Kbps 就能達到MPEG（ VCD）的效果。 該系統(tǒng)的關鍵是網絡攝像頭，其 產品內置了全功能的 CCD攝像頭。任何 用戶只要在 WEB 瀏覽器上鍵入 IP 地址，即可監(jiān)控現場。用戶端無需安裝任何專用軟件，只需要有 Inter Explorer 或 Netscape 等瀏覽器即可。 網絡攝像頭 相當于一個網絡終端設備，對通信線路是透明。遠端現場與中心現場構成了一個廣域網，中心和現場可共 享資源。 在這種方式下， 無需安裝任何其他設備便可實現一點對多點，多點對多點的視頻傳輸。用戶無須購買昂貴的 MCU（多點控制器），這樣大大地提高了系統(tǒng)的靈活性，可用性，可維護性和性能價格比。 該系統(tǒng) 主要功能有 ： 視頻圖象質量控制、云臺控制、 觸發(fā)報警錄像、網絡設置控制等。所有控制功能都可通過瀏覽器操作。 金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 34 3． 2 園區(qū)周界防范系統(tǒng) 3． 2． 1 組成與結構 ? 利用紅外對射的原理，在小區(qū)周邊安裝紅外對射管，使墻上形成一道看不見的紅外墻； ? 利用電磁感應原理，在小區(qū)的沿山地地段在鐵絲網內設置電磁泄露電纜，探測入侵情況。 ? 在墻內安 裝閉路監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)視圍墻地區(qū)的影象； ? 同時在圍墻內側四周安裝強光燈和警號； ? 紅外報警信號可通過專用電纜傳至小區(qū)監(jiān)控中心主機。 3． 2． 2 工作原理 當有人企圖非法穿越小區(qū)周界時，在紅外對射管上（或泄露電纜）就會有報警信號輸出至小區(qū)監(jiān)控中心主機，監(jiān)控中心主機通過與其連接的矩陣控制器觸發(fā)閉路電視系統(tǒng)和聲光報警系統(tǒng)的聯(lián)動，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)把該報警區(qū)域影像切換到閉路監(jiān)視系統(tǒng)的監(jiān)視器上，同時長時錄像機進行錄像，從而完成周邊防越報警功能。 3． 3 巡更系統(tǒng) 智能巡更管理系統(tǒng)是在確定的巡更路線上，設定合適的巡更檢測 點，通過 IC 卡或者巡更棒與 IC 卡讀寫器相互感應達到巡金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 35 更鑒別的目的。由網絡系統(tǒng)對巡更的結果加以管理。 為了更好的配合 金邊萬古湖項目 智能小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的運作以及加強對保安人員的管理，建立巡更管理系統(tǒng)，巡更管理系統(tǒng)按實際情況設置巡更點。 巡更員攜帶 IC 卡（或巡更器），按規(guī)定時間及線路要求巡視時，到達巡更檢測點，將 IC 卡在檢測點前一晃，即完成一次記錄工作，記錄巡更到達時間、地點，若不按正常程序巡視，則記錄無效，查對核實后，即視作巡更員失職。管理員可通過電腦隨時查詢巡更情況，實現實時監(jiān)視。 3． 3． 1 系統(tǒng)組成 巡更系 統(tǒng)由感應式 IC 卡（巡更器）、 IC 卡讀卡器（巡更點）、巡更管理計算機、巡更管理系統(tǒng)軟件四大部分組成，見圖 34。 圖 34 巡更系統(tǒng)組成結構圖 金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 36 3． 3． 2 系統(tǒng)功能特點 該系統(tǒng)由編程軟件設定巡更的時間要求、線路要求、次數要求，通過發(fā)行 IC 卡，記錄巡更員身份、編號，并授于有效巡更活動的讀寫權限。 ● 可實現脫機運行 ● 可自動生成分類記錄報表，并打印，對失盜、失職進行分析 ● 可多班次、多線路、多方向交叉管理，記錄清楚，準確無誤 金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 37 第四章 物業(yè)管理智能化 4． 1 智能化物業(yè)管理 隨著房產體制改革的不斷深化 ,有 關物業(yè)的數據越來越龐雜 ,人們對物業(yè)信息的處理要求日益提高 ,因此采用計算機作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然 ,發(fā)展電子計算機在此領域的應用 ,這是物業(yè)管理手段現代化的發(fā)展方向。 只有利用計算機進行物業(yè)管理 ,特別是進行聯(lián)網管理 ,才可能實現物業(yè)信息的標準化和規(guī)范化 ,為物業(yè)管理工作提供準確及時的信息 ,有助于物業(yè)管理部門進行管理并做出相關決策 :同時也使物業(yè)管理公司及時準確地了解運營狀況 ,做出經營決策 ,這樣才能使物業(yè)管理走向現代化。結合小區(qū)介紹物業(yè)管理計算機化的主要功能。 4． 1． 1 房產管理子系統(tǒng) ● 房產檔案主要功能是 儲存、輸出所有需要長期管理的公寓房屋的各種詳細信息。 ● 業(yè)主檔案主要功能是儲存、輸出每套公寓的住戶 (包括租用戶 )的詳細信息 ,進行住戶的入住和遷出操作 ,戶主的照片。 ● 產權檔案主要功能是儲存、輸出每套公寓的產權信息 ,進行產權分配的操作。 金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 38 4． 1． 2 財務管理子系統(tǒng) 實現小區(qū)帳務的電子化 ,并與指定銀行協(xié)作 ,實現業(yè)主費用的直接劃轉。 4． 1． 3 收費管理子系統(tǒng) 物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費。在物業(yè)管理計算機化的基礎上 ,應該是物業(yè)收費的規(guī)范化。業(yè)主可以通過 IC 卡交納各種物業(yè)費用 ,包括租金、月收費、年收費、合同收費 、三表收費等 ,此外還包括日常各種服務收費 ,如有線電視、 VOD、 IrItemet 網絡服務、停車、洗衣、清潔等。 ● 收費標準 (各種費用、租金、物業(yè)管理費等 )主要功能是對收取的各類費用確定價格因素以及進行計算工作。 ● 收費計算主要功能是確定最后應向用戶收取的費用和設定費用追補項目 ,為費用收取做準備。 ● 費用結算主要功能是進行實際的費用收取工作 ,輸出每一套戶的各類費用收欠情況。 4． 1． 4 地理信息規(guī)劃 管理子系統(tǒng) 主要功能是儲存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖 ,套戶 的單元平面圖、基礎平面圖、單元效果圖、房間效果圖。 4． 1． 5 辦公自動化子系統(tǒng) 在小區(qū)網絡的基礎上提供一個足夠開放的平臺 ,實現充分的數據金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 39 共享 ,內部通訊和無紙辦公。辦公自動化主要包括 :文檔管理、收發(fā)文管理、各類報表的收集整理、接待管理 (來賓來客、投訴、管理。、報修等 )、事務處理等。 ● 文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類整理 ,以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢。 ● 收文管理文件的收發(fā)、登記、管理。 ● 報表管理收集整理各類報表提供給公司領導和上級有關部門。 ● 接待管理對公司的來賓來客進行登記 ,為編寫公司大事記提 供資料。記錄各類投訴等轉給事務處理過程。 ● 事務處理對公司內部事務、各類投訴、報修等事務的處理進行監(jiān)控登記 ,為管理者提供事務處理全過程監(jiān)控和事后查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。 4． 1． 6 查詢子系統(tǒng) 查詢系統(tǒng)采用分級密碼查詢的方式 ,不同的密碼可以查詢的范圍不同 ,查詢的輸出采用網絡、觸摸屏等多種方式。 ● 為領導了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據。 ● 為一般工作人員提供工作任務查詢和相關文檔查詢。 ● 為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務信息查詢。 4． 1． 7 維修養(yǎng)護管理子系統(tǒng) ● 房產維修主要功能是儲存、輸出物業(yè)維修養(yǎng)護的詳細情況 。 ● 設施設備維修主要功能是儲存、輸出對物業(yè)中的各種公共設施、金邊萬古湖項目數字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 40 各種樓宇設備進行維修養(yǎng)護的詳細情況。 ● 統(tǒng)計及帳務主要功能是儲存、輸出所有維修養(yǎng)護工作的綜合情況以及按照產權人來統(tǒng)計其應交的各種費用。 4． 1． 8 IC 卡管理子 IC 卡作為一種信息的存儲和傳遞媒體 ,在現代社會中得到越來越廣泛的應用。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實現真正的小區(qū)一卡通 ,用IC 卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個人證件和現金支付手段。用IC 卡一卡通 ,是小區(qū)信息化標志之一 ,能夠提高業(yè)主的生活水平 ,也使物業(yè)管理自動化更加成熟。 IC 卡一卡通有以下特點 : ● 在小區(qū)范圍內用 IC 卡取代了現金交易 ,方便了業(yè)主。業(yè)主通過一張卡就可以完成各種支付、身份認證等多種功能。 ● 物業(yè)管理以 IC 卡為媒介 ,杜絕了現金流通 ,財務管理可以自動建立各種帳目 ,