【正文】 ....................................... 35 3． 3． 2 系統(tǒng)功能特點 ..................................................................................... 36 第四章 物業(yè)管理智能化 ...................................................... 37 4． 1 智能化物業(yè)管理 .................................................................... 37 4． 1． 1 房產管理子系統(tǒng) .................................................................................. 37 4． 1． 2 財務管理子系統(tǒng) .................................................................................. 38 4． 1． 3 收費管理子系統(tǒng) .................................................................................. 38 4． 1． 4 地理信息規(guī)劃管理子系統(tǒng) .................................................................... 38 4． 1． 5 辦公自動化子系統(tǒng) .............................................................................. 38 4． 1． 6 查詢子系統(tǒng) ......................................................................................... 39 4． 1． 7 維修養(yǎng)護管理子系統(tǒng) ........................................................................... 39 4． 1． 8 IC 卡管理子 ........................................................................................ 40 4． 2 公用設備智能化管理 ............................................................. 41 4． 2． 1 電源開關狀態(tài)及故障報警 .................................................................... 42 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 4 4． 2． 2 給排水系統(tǒng)智能化管理 ....................................................................... 42 4． 2． 3 壓力和流量檢測 .................................................................................. 43 4． 2． 4 照明智能化 ......................................................................................... 43 4． 3 停車場管理系統(tǒng) .................................................................... 44 4． 4 背景音樂和緊急廣播系統(tǒng) .................................................... 45 4． 4． 1設備的選擇和配置要求 ....................................................................... 46 4． 4． 2廣播系統(tǒng)的設計 .................................................................................. 49 第五章 通信信息智能化 ...................................................... 51 5． 1 綜合布線規(guī)劃 ......................................................................... 52 5． 1． 1綜合布線系統(tǒng)概述 .............................................................................. 52 5． 1． 2系統(tǒng)指標設計 ..................................................................................... 55 5． 1． 3 綜合信 息服務與接入網功能 ................................................................ 60 5． 2 語音服務系統(tǒng) ......................................................................... 60 5． 3 衛(wèi)星接收和有線電視系統(tǒng) ..................................................... 61 5． 3． 1系統(tǒng)介紹 ............................................................................................ 61 5． 3． 2衛(wèi)星接收 /有線電視系統(tǒng)設計要求 ........................................................ 62 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 1 金邊萬古湖項目 數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 第一章． 金邊萬古湖項目 數(shù)字化社區(qū)總體設計 1． 1 數(shù)字化社區(qū)技術概述 智能建筑的興起，生動地反映了社會對舒適環(huán)境、便利通訊、安全保障和信息服務的需求。 衛(wèi)星電視網 監(jiān)控管理網 信息傳輸網 圖 11 智能化系統(tǒng)的網絡分類 圖 12 數(shù)字化社區(qū)功能結構圖 家庭智能化系統(tǒng) 園區(qū) 安防智能化系統(tǒng) 物業(yè)管理智能化系統(tǒng) 園區(qū)監(jiān)控寬帶網 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 3 1． 2 方案設計原則 1． 2． 1 功能需求限額原則 智能化系統(tǒng)絕不是技術越高越好、 功能越全越好。 1． 2． 4 可靠性原則 防止技術陷阱 :要采用成熟技術，采用成熟可靠的系統(tǒng)和產品。 開放性 :智能 化系統(tǒng) 的功能實現(xiàn)是靠多個子系統(tǒng)集成完成，各子系統(tǒng)的模塊化結構和系統(tǒng)的開放性將十分的重要。利用現(xiàn)代建筑技術、現(xiàn)代電腦技術、現(xiàn)代通訊技術和現(xiàn)代控制技術 ，根據(jù)用戶的需求，通過對住宅的結構、設備、服務和管理進行最優(yōu)化組合，從而為住戶提供舒適、安全、便利的人性化居住環(huán)境。 在本系統(tǒng)設計時要求 ，除基本的安全自動化系統(tǒng)（周界防范、室外閉路監(jiān)控、可視對講、室內防盜、防打劫、煤氣泄漏）、通信自動化系統(tǒng)（計算機網絡）、管理自動化系統(tǒng)（遠程自動抄表、一卡通、保安巡更）等每個小區(qū)都應具備的系統(tǒng)能正常工作外，完整的一體化的智能小區(qū)還應該滿足以下條件： 1. 設計思想是以系統(tǒng)集成、功能集成、網絡集成和軟件界面集成等多種集成技術為基礎，運用標準化、模塊化及系列化的開放性設計方法； 2. 智能化小區(qū)一體化集成的模式，是以中央監(jiān)控管理級、部門監(jiān)控（分層）管理級和現(xiàn)場信息采集與 控制級的三層組成平臺，通過系統(tǒng)一體化的公共高速通訊網絡，同時在整個小區(qū)內采用統(tǒng)一的計算機操作系統(tǒng)平臺，運行和操作在同一個界面環(huán)境下，以實現(xiàn)集中監(jiān)視、控制和管理的功能。 1．周界防護 周界防護考慮： （ 1） 整個園區(qū)周界 ，采用圍墻隔離方式，在其上設置紅外對射探測器。 （ 2）第二管理中心設置在 高層居住區(qū) 組團，主要管理和監(jiān)控 高層居住區(qū) 組團。 7．家居智能化 家居智能化規(guī)劃內容包括： （ 1）小區(qū)的所有房屋都配 備可視對講系統(tǒng)、三表遠抄系統(tǒng)和家庭智能終端。 C：消防報警系統(tǒng)。 G：遠程抄表系統(tǒng)。小區(qū)常住居民憑 IC 卡出入， IC 卡丟失立即報失并取消該卡資料 ，來訪人員出入必須登記。 F：小區(qū)背景音樂系統(tǒng)。有線金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 13 電視網絡的穩(wěn)定性已經達到電訊網的水平。各子系統(tǒng)和主干網相連，實現(xiàn)社區(qū)信息交換、室內防盜、室內抄表、小區(qū)巡更等功能。 機房內安裝計算機主機，其安裝工藝要求應按照計算機主機的安裝工藝要求進行設計。 至少應為機房提供離地板 2． 55m 高度的空間，門的高度應大于2． 1m，門寬應大干 90CM，地板的等效均布活荷載應大于 5kN／ m2。采用雙回路配電，功率不低于 5KVA。 1． 7 設計階段需要注意的問題 1． 監(jiān)控管理中 心的設置 中心位置的設置關系到整個系統(tǒng)的結構，至關重要。 4． 家庭弱電配線箱的設計 家庭弱電配線箱包括安裝有線電視分支器、電話配線架、信息和監(jiān)控網絡網線、可視對講系統(tǒng)的視頻導出等。安裝在距離門口較近的地方，它不但應該具有漂亮的外觀，還應該具有安防報警、遠程抄表、遠程家電控制、信息服務及查詢、圖表菜單漢字提示等功能，以它為中心可以構建起全部的家庭智能化系 統(tǒng)。 (3) 住宅周界防護還 可以 采用玻璃破碎探測器 ， 玻璃破碎探測器安裝 住戶各個窗戶和玻璃門附近的墻上或天花板上。 (4) 緊急呼救按鈕的工作方式 當遇到意外情況 (如有人非法侵入或疾病 )發(fā)生時 ， 按動緊急呼救按鈕向小區(qū)物業(yè)管理保安部門和鄰里進行緊急呼救報警。金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 26 住宅周界防護的防盜報警設備 (門磁開關、玻璃破碎探測器 )設防 ，住宅內區(qū)域防護的防盜報警設備 (紅外探測器、紅外 /微波雙鑒器 )撤防。 2． 3． 3 安全對講系統(tǒng)的工作方式 當有客人來訪時 ， 客人在門外的安全對講主機鍵盤呼 叫 欲訪住戶的安全對講分機。 2． 4． 2 主要功能 a 、單戶查詢 ：可隨時查詢任一戶的三表數(shù)據(jù)； b 、對表功能 ：三表投入使用時，表上讀數(shù)一般不為零，此功能使管理微機上的讀數(shù)和表的讀數(shù)一樣，該功能需憑密碼操作。 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 29 第三章 園區(qū)安防智能化系統(tǒng) 園區(qū)安防智能化系統(tǒng)包括園區(qū)安防電視監(jiān)控系統(tǒng)、園區(qū)周界防范系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。 別墅區(qū)監(jiān)控的三個區(qū)域：出入口、園區(qū)周界和主要道路。 1．攝象機的選型要求 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 31 攝像機是電視監(jiān)控的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”，它的圖象信號質量將影響整個系統(tǒng)的質量。因此，所選設備應具有高性能，系統(tǒng)性，多功能，且易于擴展。柜機內所有設備均需要牢靠接地，接地采用整個大樓公共地，接地電阻不大于 4 歐姆。 網絡攝像頭 相當于一個網絡終端設備，對通信線路是透明。 3． 2． 2 工作原理 當有人企圖非法穿越小區(qū)周界時，在紅外對射管上（或泄露電纜）就會有報警信號輸出至小區(qū)監(jiān)控中心主機，監(jiān)控中心主機通過與其連接的矩陣控制器觸發(fā)閉路電視系統(tǒng)和聲光報警系統(tǒng)的聯(lián)動，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)把該報警區(qū)域影像切換到閉路監(jiān)視系統(tǒng)的監(jiān)視器上，同時長時錄像機進行錄像，從而完成周邊防越報警功能。 ● 可實現(xiàn)脫機運行 ● 可自動生成分類記錄報表，并打印，對失盜、失職進行分析 ● 可多班次、多線路、多方向交叉管理，記錄清楚，準確無誤 金邊萬古湖項目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達仁合自動化信息有限責任公司 37 第四章 物業(yè)管理智能化 4． 1 智能化物業(yè)管理 隨著房產體制改革的不斷深化 ,有 關物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜 ,人們對物業(yè)信息的處理要求日益提高 ,因此采用計算機作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然 ,發(fā)展電子計算機在此領域的應用 ,這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。在物業(yè)管理計算機化的基礎上 ,應該是物業(yè)收費的規(guī)范化。、報修等 )、事務處理等。 4． 1． 6 查詢子系統(tǒng) 查詢系統(tǒng)采用分級密碼查詢的方式 ,不同的密碼可以查詢的范圍不同 ,查詢的輸出采用網絡、觸摸屏等多種方式。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通 ,用IC 卡取代小區(qū)管理和生