【導(dǎo)讀】眾安公司擬在江油青蓮東河村租地800畝建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)園。特色果園8000㎡，種植高檔花卉160000㎡，種植特色蔬菜6500㎡，配套建風(fēng)景點、功能性設(shè)施6個?？偼顿Y6500萬元，其中流動資金。當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。本項目區(qū)位于同時建成高檔的農(nóng)業(yè)。“都市農(nóng)業(yè)”列入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市。農(nóng)產(chǎn)品和鮮活的魚。目前北京多仿造這類模式。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項目，可以。次開發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。游覽、宗教旅游等六大旅游產(chǎn)品。在大力實施“精品戰(zhàn)略”的同時，圍。括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。)而我公司在建的“青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)。帶、九環(huán)線精品旅游線等強(qiáng)勢旅游線經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程體系。它要求把發(fā)展糧食與多。工設(shè)計生態(tài)工程、協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的矛盾，有土地肥沃、雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。

　　

【正文】 ； 2020 年按 年遞增5%估算，年收入 萬元，年利潤 萬元； 2020 年按 年遞增 10%估算收入 萬元，年利潤 萬元。 、 收益分析 收益分析表 序號 名 稱 收 益 （萬元） 備 注 1 特色無公害生態(tài) 果園 100 土雞 每只 斤（ 8元 /斤） 2 特色 無公害生態(tài) 蔬菜 5 55000 斤（ 元 /斤） 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 150 土鴨每只 斤（ 4元 /斤） 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 20 年游客 萬人（ 2100 人 /月均） 32 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 500 名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7 畝 300 年游客 萬人（ 2100 人 /月均） 7 生態(tài)型功能性娛樂中心 350 年游客 萬人（ 2100 人 /月均） 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心 5 畝 80 年游客 萬人（ 2100 人 /月均） 9 合 計 1505 、 成本分析 成本分析表 序號 名 稱 成 本 （萬元） 備注 1 特色無公害生態(tài) 果園 25 ） 2 特色 無公害生態(tài) 蔬菜 3 3 開放式無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 57 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 2 33 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 150 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7 畝 100 7 生態(tài)型功能性娛樂中心 110 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心 5 畝 25 11 人工（ 55） 1200*12*55＋（ 保險 200*12*55） 12 土地租金 40 800*500 13 管理費用 30 14 稅金 15 15 合計 、 利潤分析 收益 1505 萬元－成本 萬元 =利潤 萬元。 第九章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運營 社會效益分析 旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 34 與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)等有著重要的作用。 (一 )、 保護(hù)和改善 青蓮 地 區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標(biāo)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對具有觀賞性、可參與性等特點的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價值和觀賞價值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計劃地開發(fā)與維護(hù)具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、 果園或 “森林公園 ”，從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。 (二 )、 增加 青蓮 地區(qū)的農(nóng)民收入。增加農(nóng)民收入是全國農(nóng)村工作的重要任務(wù)，也是西部大開發(fā)中的重點工作之一。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品，除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外，還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品 (旅游景點、景區(qū)或旅游線路 )。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn) 品售出(接待游客 )部分的收益，比如一個 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)觀光 開發(fā)區(qū)，除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益，還會得到提供旅游 、娛樂 服務(wù)的收益，由于農(nóng)戶是開發(fā) 35 與經(jīng)營旅游觀光農(nóng)業(yè)的主體，顯然能夠直接增加農(nóng)民收入。 (三 )、 促進(jìn) 江油乃至綿陽 地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。但當(dāng)前重點開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。以廣西為例，廣西地處亞熱帶， 具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省區(qū)一樣是個農(nóng)業(yè)正在加快發(fā)展的省區(qū)，具有不少天然的或人工的旅游觀光農(nóng)業(yè)資源 (如梧州市就有多個極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)項目 )，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準(zhǔn)備進(jìn)一步開發(fā)的其它旅游資源開發(fā)項目一起形成內(nèi)容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū)，使廣西的旅游產(chǎn)品更加多樣化，也更具吸引力，有利于改善相關(guān)地區(qū)乃至整個廣西的旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，更有利于旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模效益的實現(xiàn)。 (四 )、 促進(jìn) 江油 地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，其 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，可以帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，食品加工、旅游工藝品加工、餐飲服務(wù)、交通運輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這不僅增加了大量的就業(yè)機(jī)會，還推動了農(nóng)村剩余勞動力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推動農(nóng)村第二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有效地促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級。此外，帶有示范性質(zhì)的旅游觀光農(nóng)業(yè)項目的開發(fā)，有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)手段，促進(jìn)優(yōu)良品種和先進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營管理方式的引進(jìn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，通過學(xué)習(xí)外面的知識、技術(shù)、經(jīng)驗、觀念以及吸取各種有益的信息，也會促 36 使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的整體素質(zhì)的提高。所有這些都有利于推動相關(guān)農(nóng)村地 區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 (五 )、 有利于農(nóng)村地區(qū)的開放發(fā)展，加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設(shè)。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個主要因素。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。游客流向農(nóng)村購買旅游觀光服務(wù)的同時，必然會對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極影響。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴(kuò)散和輻射，如向農(nóng)村開發(fā)項目投資、產(chǎn)生技術(shù)和人員的流動等，由此也進(jìn)一步加強(qiáng)了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。此外，城市或城鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中心之外，也是當(dāng)?shù)?的科技文化，政治、良好道德規(guī)范及精神文明建設(shè)的中心，因而農(nóng)村對城市或城鎮(zhèn)的開放性互動過程也能大大地促進(jìn)其精神文明的建設(shè)。 (六 )、 本項目的實施能帶動 青蓮鎮(zhèn)乃至江油 新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展。 第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園 融資方案 、 成立 股份 公司 由股東共同出資募集 資本金（購地款、啟動資金）。 、爭取銀行信貸資金支持 、爭取政府政策性資金支持 、 應(yīng)該通過開發(fā)項目的積極推介和宣傳，讓意向 民間 投資者以股份制 參股的 形式共同出資開發(fā)。 、 對少數(shù)資源點進(jìn)行作價拍賣，出售一定期限的開發(fā) 經(jīng)營和使用 37 權(quán)，以換取其他資源景點的開發(fā)資金。 第十一章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園可行性研究報告 結(jié)論 、 結(jié) 論 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司 在 江油市青蓮鎮(zhèn)東河村 租地 80畝建設(shè) 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化觀光 園。投資 建成后當(dāng)年 見效，盈利 萬元， 第一年投資資本利潤利潤率 %，年資本利潤逐年遞增 5%至15%， 經(jīng)濟(jì)效益顯著， 社會效益巨大， 可行。 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司 2020 年 3 月 24 日