【導(dǎo)讀】悅瀾香庭建設(shè)項目是由清藍(lán)實業(yè)（深圳）有限公司投資建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。二路，北面為紫麟山一路。本項目隔龍城北路東側(cè)為歐意軒花園；南側(cè)隔回龍路南。路為在建房地產(chǎn)；東北側(cè)為在建學(xué)校。及建設(shè)用地方案圖。建設(shè)內(nèi)容包括居住、商業(yè)、幼兒園、社區(qū)健康服務(wù)中心、小區(qū)級。公共廁所60㎡）、幼兒園建筑面積2400㎡。本項目擬定于2020年10月開工，總工期24個月。另外，本項目不涉及拆遷。1）大氣環(huán)境：以本項目為中心，直徑為5km的區(qū)域范圍（見圖1）。流，在龍城街道自西向東方向匯入龍崗河。本評價選取龍崗河位于回龍河匯入口上。3）地下水環(huán)境：項目選址紅線范圍內(nèi)。本項目的主要環(huán)境敏感點見表1、圖2。

　　

【正文】 兒園按照《隔聲窗》（ HJ/T171996）的要求 安裝通風(fēng)隔聲窗，悅瀾香庭 建設(shè)項目 環(huán)境影響報告 書 16 4 棟、 5 棟、 6 棟、 7 棟安裝的隔聲窗的降噪量應(yīng)在 30 分貝， 1 棟、 2 棟、 3 棟以及幼兒園安裝的隔聲窗的降噪量應(yīng)在 25 分貝 。 清潔生產(chǎn)與總量控制 1）清潔生產(chǎn) ① 施工期清潔生產(chǎn)建議 針對本項目的實際情況，建議建設(shè)單位從建筑設(shè)計、建筑材料、施工工藝、施工時間安排、建筑垃圾的再生回用幾個方面做到清潔生產(chǎn)。 ② 運(yùn)營期清潔生產(chǎn)建議 根據(jù)項目建設(shè)性質(zhì)，建議項目運(yùn)營期從建設(shè)綠色住宅小區(qū)、節(jié) 能降耗使用等方面推行清潔生產(chǎn)。 2）總量控制 本項目生活污水可納入 橫嶺 污水處理廠處理，因此不另設(shè)總量控制指標(biāo)。 本項目柴油發(fā)電機(jī)為備用電源，僅在停電時使用，因此也不設(shè)定二氧化硫控制指標(biāo)。 環(huán)境 影響 經(jīng)濟(jì)損益分析 本項目屬新建房地產(chǎn) 項目 ，項目建設(shè)總投資為 6 億元人民幣，保守預(yù)計建成后年營業(yè)收入約 億元人民幣，可實現(xiàn)毛利潤 億元人民幣，因此，本項目經(jīng)濟(jì)效益較顯著。 本項目 一次性 環(huán)境保護(hù)投資總額 約 1037 萬元，占項目總投資的 %。 ， 損益系數(shù) 93，說明經(jīng)濟(jì)收益大于環(huán)保投資及運(yùn)行費(fèi)用。 本項目的 建設(shè)具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、良好的社會效益，經(jīng)采取一系列措施后對環(huán)境的污染可得到有效控制。項目對社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展具有較積極的意義。 工程環(huán)境監(jiān)理和環(huán)境管理 1）監(jiān)理內(nèi)容 重點監(jiān)督施工期水土保持、揚(yáng)塵防治措施、施工場地周圍路面的清潔、施工悅瀾香庭 建設(shè)項目 環(huán)境影響報告 書 17 噪聲治理、施工期生活廢水的處理設(shè)施、垃圾收集設(shè)施等。 為保證環(huán)境管理任務(wù)的順利實施，應(yīng)設(shè)置控制污染、保護(hù)環(huán)境的法律責(zé)任者。項目內(nèi)部應(yīng)設(shè)環(huán)保專職負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)整個施工期和運(yùn)營期的環(huán)境管理工作。 2）關(guān)于竣工環(huán)保驗收的建議 環(huán)境管理與環(huán)境保護(hù)工程措施同等重要，是保證環(huán)境質(zhì) 量的重要技術(shù)手段?！叭瑫r”驗收制度是我國環(huán)境管理的基本制度之一，是指對新建、改建、擴(kuò)建項目中的環(huán)境保護(hù)設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的制度。 公眾參與 本次個人問卷調(diào)查共發(fā)放 100 份，回收有效問卷 80 份， 回收率 為 80%； 本次 團(tuán)體問卷調(diào)查發(fā)放 3 份，回收 3 份 ， 回收率 100%。 項目網(wǎng)上公示期間，無人提出任何意見。本次調(diào)查主要集中在項目評價范圍內(nèi)的敏感點及可能受項目影響的民眾，符合關(guān)于印發(fā)《廣東省建設(shè)項目環(huán)保管理公眾參與實施意見》的通知中“參與調(diào)查的個人中位于項目環(huán)境 (含風(fēng)險事故 )影 響范圍內(nèi)的個人數(shù)量不得少于70%”要求，本次被調(diào)查人員具有一定的代表性。 調(diào)查結(jié)果顯示， %的調(diào)查對象支持本項目， %表示無所謂，沒有人持反對意見 ，網(wǎng)上公示期間，無人提出任何意見。 針對公眾調(diào)查統(tǒng)計分析結(jié)果，建設(shè)單位作出如下承諾：將落實施工期和運(yùn)營期的各項環(huán)境保護(hù)措施，全面、認(rèn)真執(zhí)行 “ 三同時 ” 制度，在建設(shè)和運(yùn)行中通過切實可靠的工程措施和嚴(yán)格的管理把公眾所擔(dān)心因本項目建設(shè)所帶來的各項環(huán)境影響和風(fēng)險降到最低程度。 項目 建設(shè)合理性論分析 1）與產(chǎn)業(yè)政策符合性分析 本項目與 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo) 目錄（ 2020 年本）》 、 《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄》 、 “國辦發(fā)〔 2020〕 37 號 ”文件 相符。 2） 選址合理性分析 悅瀾香庭 建設(shè)項目 環(huán)境影響報告 書 18 本項目不在基本生態(tài)控制線內(nèi)，項目選址符合《深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定》。 根據(jù)《關(guān)于調(diào)整深圳市生活飲用水地表水源保護(hù)區(qū)的通知》（深府 [2020]227號）， 本 項目 不在 水源保護(hù)區(qū) 內(nèi)， 與《深圳市飲用水源保護(hù)條例》不沖突。 本項目用地周邊 的紫麟山一路、紫麟山二路均為規(guī)劃道路，龍城北路為城市主干道，回龍 路為城市次干道， 根據(jù)項目專項設(shè)計，第一排住宅建筑退該兩條道路紅線的最近距離均大于 12 米， 因此項目符合深環(huán) [2020]307 號文要求。 本項目住宅建筑與回龍路、龍城北路的道路紅線距離分別為 15 米、 27 米，項目符合 《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)環(huán)境噪聲污染防治條例 》 要求。 根據(jù) 《深圳市龍崗 20103 號片區(qū) [回龍鋪及龍城公園地區(qū) ]法定圖則（草案）》 ，本項目 符合城市規(guī)劃的要求。 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求， 本 項目規(guī)劃綠 地 率為 30%，滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。 3） 項目布局合理性分析 總體來講， 本項目從建筑物總體 布局，以及項目自身 污染源 的 布局情況來看都是比較合理的。 4） 項目布局的環(huán)境合理性 分析 目前項目建設(shè)布局方案已得到規(guī)劃部門核 批，在綜合考慮到日照、通風(fēng)、入住率等因素優(yōu)選的 前提 下，本項目方案布局可以滿足本項目所在區(qū)域聲功能區(qū)劃要求。 總 結(jié)論 本項目屬于 房地產(chǎn)開發(fā)項目 ，用地性質(zhì) 為二類居住用地 。項目符合國家和深圳市的產(chǎn)業(yè)政策，符合城市規(guī)劃 、飲用水源保護(hù) 和《深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定（深圳市人民政府第 145 號令）》的相關(guān)規(guī)定。 針對本項目自身產(chǎn)生的環(huán)境影響及受到外環(huán)境的影響， 本報告 從水環(huán)境保護(hù)、大氣環(huán)境保護(hù)、聲環(huán)境保護(hù)、固體廢棄物處置、水土保持等方面對項目施工期和運(yùn)營期提出了一系列的環(huán) 保措施建議。項目 施工 期和運(yùn)營期在落實 本報告 提出的環(huán)保措施的前提下，各項污染物可以達(dá)標(biāo)排放， 則 項目建設(shè)對周圍環(huán)境的影響能夠控制在可接受的水平。 綜上悅瀾香庭 建設(shè)項目 環(huán)境影響報告 書 19 所述，本項目的選址和建設(shè)從環(huán)境保護(hù)的角度來講是可行的。 聯(lián)系方式 1） 建設(shè)單位： 清藍(lán)實業(yè)（深圳）有限公司 地址：深圳市福田區(qū)卓越中心 4 號樓 32013203 聯(lián)系人：周寶壽 聯(lián)系電話： 075522213154 傳真： 075522213133 郵箱： 郵編： 518000 2)環(huán)評單位： 深圳市環(huán)境工程科學(xué)技術(shù)中心有限公司 地址：南山區(qū)科技南十路中國科技開發(fā)院 4 樓 聯(lián)系人：李文斌 聯(lián)系方式： 075526995130 傳真： 075526995560 郵箱： 郵編： 518057