【導(dǎo)讀】沿海集團項目工程管理策劃書。六、項目工程成本管理。附件2：項目開發(fā)網(wǎng)絡(luò)圖計劃。本項目位于沈陽市渾南新區(qū)，西臨青年大街，東臨天壇南街，南側(cè)為。沿海國際中心項目建設(shè)用地面積為平方米，總建筑面積為217735. 8酒店式公寓平方米。1）臨時電源：現(xiàn)已引原賽洛城三期315KV/A變壓器一臺，擬在項目東側(cè)設(shè)兩處。項目報建進展情況（張巖）。規(guī)劃及建筑方案規(guī)劃審批通過7月20日。初步設(shè)計及施工圖設(shè)計合同簽訂7月9日。目前正開展施工圖設(shè)計。是該項目實施過程中的第一責(zé)任人，負責(zé)該項目的組織管理和運營協(xié)調(diào)工?？椌幹圃O(shè)備采購計劃、調(diào)試運行方案，實施機電設(shè)備、系統(tǒng)的調(diào)試及驗

　　

【正文】 不合格的項目，由承包單位返 修合格后，按質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)進行再評定和簽認；” 單位工程驗收：單位工程完成后，根據(jù)監(jiān)理工程師簽認的分項質(zhì)量評定結(jié)果進行分部工程質(zhì)量等級匯總評定，并附“單位工程質(zhì)量的檢驗評定表”報監(jiān)理部簽認。 工程竣工驗收 當(dāng)工程達到交驗條件時，項目監(jiān)理部應(yīng)組織監(jiān)理工程師對工程的質(zhì)量情況、使用功能、施工檢測報告及各項質(zhì)量保證資料進行檢查，監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、設(shè)計單位和承包單位共同對工程檢查驗收，驗收結(jié)果需對局部進行修改的，應(yīng)進行復(fù)驗，直至工程質(zhì)量符合合同要求。 控制要點及監(jiān)理對策 經(jīng)過我們對本工程的特點進行分 析、研究，根據(jù)目前現(xiàn)場狀況和現(xiàn)有資料，認為以下方面的問題是項目的工作重點： 為了嚴(yán)格控制基槽土方開挖的質(zhì)量和安全，監(jiān)理將實行全過程旁站監(jiān)理，嚴(yán)格控制超挖、擾動和塌方現(xiàn)象的發(fā)生，嚴(yán)格審查護坡及開挖方案，嚴(yán)格檢查釬探記錄，確保釬探記錄的真實性、準(zhǔn)確性，為設(shè)計和勘探單位提供真實的技術(shù)依據(jù)。 由于該工程主體平面尺寸較大，基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工中以混凝土的質(zhì)量為控制要點，通過對施工單位的澆注方案審查，檢查并落實施工機械設(shè)備（混凝土輸送泵）的平面布置及勞動力的保證，并且落實混凝土的原材料質(zhì)量及混凝土的運輸保證，確保 基礎(chǔ)混凝土的整體澆注。并且制定相應(yīng)的混凝土應(yīng)急保證措施，主要根據(jù)混凝土的初凝時間，避免或減少不利的施工縫的出現(xiàn)。用以確?；A(chǔ)的整體性。另外，對基礎(chǔ)大體積混凝土的養(yǎng)護進行嚴(yán)格控制，監(jiān)理人員進入現(xiàn)場實際測溫，確?；炷恋乃療岬玫接行Э刂疲瑖?yán)禁出現(xiàn)有害裂縫。 為了保證砼工程的澆注質(zhì)量，預(yù)防砼堿集料反應(yīng)，監(jiān)理將依據(jù)《預(yù)防砼工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定》要求施工單位、砼供應(yīng)商、設(shè)計單位與監(jiān)理單位共同簽定四方質(zhì)量保證合同，同時對砼供應(yīng)商的原材料進行堿集料評估審核。 保證材料的供應(yīng)是質(zhì)量控制的前提，由于結(jié)構(gòu)砼 用量較大，監(jiān)理將配合甲方、施工方制定相關(guān)的砼采購方案同時對砼的供應(yīng)商進行資質(zhì)審查，供應(yīng)能力審查及砼的質(zhì)量審查，確保砼的供應(yīng)質(zhì)量。 監(jiān)理將嚴(yán)格要求對砼的外加劑，冬施砼的外加劑，砼其它的外加劑（如抗裂劑）進行相關(guān)的環(huán)保檢測，減少有害物質(zhì)的釋放，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 同時工程師將在砼的澆筑過程中全過程旁站檢查。 由于結(jié)構(gòu)施工鋼筋用量較大，所以對鋼筋原材質(zhì)量的控制尤為重要，監(jiān)理將通過審查施工單位的材料試驗計劃，落實見證取樣實驗室，并由專人負責(zé)鋼材的原材、連接的質(zhì)量控制的見證取樣工作。 為了確保隱蔽工 程 —— 鋼筋工程的質(zhì)量，監(jiān)理將審查鋼筋下料單，對節(jié)點的鋼筋的配置、加工進行重點審查和復(fù)核，并依據(jù)圖紙嚴(yán)格檢查鋼筋的加工質(zhì)量，保證加工尺寸，使鋼筋工程的質(zhì)量得到前期預(yù)控。 嚴(yán)格檢查、控制剪力墻結(jié)構(gòu)的鋼筋質(zhì)量通病的發(fā)生，如鋼筋位移，鋼筋保護層厚度等。 依據(jù)設(shè)計圖紙，屋面和衛(wèi)生間的防水質(zhì)量及環(huán)保型防水材料質(zhì)量，監(jiān)理將進行重點控制。 對操作人員的技術(shù)操作水平進行檢查，要求施工單位對工人管理嚴(yán)格，不合格人員及時清退出場。 監(jiān)理將配合甲方、設(shè)計、總包協(xié)調(diào)專業(yè)施工單位的設(shè)計深化并審查施工方案的可行性、合理 性，對專業(yè)施工單位供應(yīng)的材料質(zhì)量進行前期和現(xiàn)場的檢查，同時審查施工工藝作法，確保整體質(zhì)量。 如果設(shè)計未選定配電箱型號、尺寸，建議甲方在結(jié)構(gòu)施工前確定配電箱的供應(yīng)商及尺寸（要求設(shè)計配合），以便在結(jié)構(gòu)施工中預(yù)留洞口，保證結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全，可靠。 由于本工程材料、設(shè)備的采購量較大，我監(jiān)理公司將配合甲方、總包方制定詳細的采購計劃，以確保材料、設(shè)備的前期質(zhì)量得到有效控制，同時確保分包單位的資質(zhì)、能力得到有效保證。 我公司建議設(shè)備、材料的采購按下述方式進行操作： 原則：由甲方最終確定供應(yīng)商及價格，由監(jiān)理方認定質(zhì)量并負 責(zé)驗收，由總包方負責(zé)提供供應(yīng)商并協(xié)調(diào)組織相關(guān)報價考察等工作。 操作方式： ① 由總包方提交采購計劃，監(jiān)理方審查，甲方配合確認。 ②由監(jiān)理方對總包方提交的供應(yīng)商的資質(zhì)、能力、相關(guān)質(zhì)量保證資料進行前期確認，最終提交給甲方同產(chǎn)品三 ~五家供應(yīng)商的資料。 ③由三方組織相關(guān)考察工作，根據(jù)質(zhì)量和報價情況，最終由甲方確定供應(yīng)商，三方確認。 專業(yè)分包單位的選定建議甲方按上條方式確定。 由于本工程強電、弱電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)等較為全面，因此，在設(shè)備、管道安裝等方面易發(fā)生交叉干擾，針對此 問題，總結(jié)我公司以往的施工管理經(jīng)驗，應(yīng)注意組織以下幾個問題： ①前期設(shè)計階段，由監(jiān)理組織施工方和專業(yè)監(jiān)理工程師共同會審圖紙，提出存在的交叉干擾問題。配合設(shè)計及時變更。 ②施工準(zhǔn)備階段，由監(jiān)理組織施工方的專業(yè)工程師共同會審圖紙，提出存在的交叉干擾問題。配合設(shè)計及時變更。 ③在結(jié)構(gòu)施工完成前應(yīng)同時確定專業(yè)分包隊伍，落實專業(yè)性深化設(shè)計。 ④由監(jiān)理組織總包、專業(yè)分包單位，針對各樓層的設(shè)備管道進行各專業(yè)的標(biāo)高匯總，管道井內(nèi)管道布置匯總，提前發(fā)現(xiàn)交叉干擾問題，提前做出設(shè)計變更。 ⑤在設(shè)備管道安裝過程中如發(fā)現(xiàn)交叉干擾問題 ，由監(jiān)理方組織協(xié)調(diào)，配合設(shè)計及時變更。 為了保證單機試運轉(zhuǎn)，各系統(tǒng)調(diào)試能夠滿足使用功能質(zhì)量要求，監(jiān)理方首先嚴(yán)格控制各種設(shè)備的安裝質(zhì)量及單機試運轉(zhuǎn)的質(zhì)量，同時要求總包方編制各系統(tǒng)的調(diào)試計劃，由監(jiān)理方審查落實，并對整個系統(tǒng)的聯(lián)動調(diào)試逐項檢查驗收，確保各系統(tǒng)的安裝質(zhì)量及正常運轉(zhuǎn)。 依據(jù)國家相關(guān)文件關(guān)于控制室內(nèi)空氣污染的要求，嚴(yán)格控制材料質(zhì)量，同時進行相關(guān)檢測，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合環(huán)保要求。特別在精裝修材料的控制上嚴(yán)格把關(guān)，滿足住戶進住前空氣質(zhì)量檢測合格。 大體積混凝土和超高層混凝土泵送 施工 本工程混凝土施工難度大，主要表現(xiàn)在兩個方面，首先本項目超厚、超大構(gòu)件的施工較多，均屬于特厚大體積混凝土施工；其次本項目建筑樓層多，樓層高度高，混凝土泵送高度高，泵送難度大，做好混凝土的泵送工作，是確保結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量及保證工期的關(guān)鍵。 應(yīng)對措施： 7) 做好施工期準(zhǔn)備，包括技術(shù)準(zhǔn)備和現(xiàn)場準(zhǔn)備。每次澆筑混凝土前必須將混凝土強度等級、澆筑部位、澆筑數(shù)量、澆筑時間、混凝土坍落度、初凝時間、外加劑摻量、摻和料摻量、混凝土澆筑速度要求等通知攪拌站，同時必須及時收集混凝土攪拌站提供的混凝土配合比、試配結(jié)果、原材料檢驗報告 等； 8) 控制混凝土運輸時間，保證行車時間不超過 60分鐘，特別是冬季施工，要加強保溫和防護措施； 9) 做好混凝土現(xiàn)場檢測工作。在澆筑前對混凝土坍落度、入模溫度、配合比等檢測完畢方可允許簽發(fā)澆筑令。 10) 在澆筑工序中，嚴(yán)格控制混凝土的均勻性和密實性，甲方和監(jiān)理必須旁站，發(fā)現(xiàn)混凝土的均勻性和稠度發(fā)生變化較大時應(yīng)及時進行處理。 11) 嚴(yán)格控制混凝土的養(yǎng)護周期和養(yǎng)護措施，冬施期間注意蓄熱養(yǎng)護。 12) 關(guān)鍵部位混凝土施工要求施工單位必須上報專項施工方案。 13) 做好成品保護工作。 機電系統(tǒng)的施工和調(diào)試 本項目相比較普通住宅，配套項目多，且 系統(tǒng)復(fù)雜。室內(nèi)給水工程、雨水及污排水工程、熱水及鍋爐工程、采暖及地?zé)峁こ?、中水管線及中水處理泵站、分體空調(diào)采購安裝工程、空調(diào)通風(fēng)工程、消防工程、煤氣工程、泳池水處理工程、軟化水、洗衣房系統(tǒng)工程、動力機照明系統(tǒng)工程、樓宇控制系統(tǒng)工程、有線電視工程、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程、停車場系統(tǒng)工程、變電所電氣工程、酒店綜合布線系統(tǒng)工程，另外還有泳池工程、廚房設(shè)備配套工程等。本項目供熱系統(tǒng)預(yù)計包括采暖工程、分體空調(diào)工程、集中空調(diào)工程，酒店綜合布線系統(tǒng)預(yù)計包括會議廳視頻系統(tǒng)、娛樂中心 KTV點播系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、舞廳燈光音響系統(tǒng)布 線安裝調(diào)試、酒店信息管理系統(tǒng)、酒店智能一卡通系統(tǒng)、酒店安防系統(tǒng)、客房智能控制系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)、 VOD點播系統(tǒng)、總控機房工程等，可以說非常復(fù)雜。 應(yīng)對措施： 1) 做好圖紙深化和優(yōu)化工作，特別是管線交叉較多的地方必須有綜合布線圖； 2) 合理安排工序，做好專業(yè)交叉協(xié)調(diào)工作； 3) 嚴(yán)格把控施工單位的選擇，讓專業(yè)的隊伍做專業(yè)的工程； 4) 做好現(xiàn)場技術(shù)管理和技術(shù)交底工作； 5) 控制材料、設(shè)備的質(zhì)量和選型，滿足現(xiàn)場需求； 6) 重點檢查系統(tǒng)調(diào)試工作，個別分項工程要有專項調(diào)試方案； 精裝修工程的配合和實施 本項目是由商業(yè)、辦 公、酒店、酒店配套設(shè)施、酒店式公寓為一體的超高層建筑，部分公寓為精裝修 標(biāo)準(zhǔn)。其中酒店項目尚未確定合作商，裝修標(biāo)準(zhǔn)將在招商完畢后與合作投資商進行詳細確認 。在裝飾施工階段，需配合精裝修施工的配套項目多，協(xié)調(diào)難度大。 應(yīng)對措施： 1) 做好設(shè)計的深化和優(yōu)化工作，并要求設(shè)計單位配專業(yè)設(shè)計師現(xiàn)場辦公； 2) 多標(biāo)段劃分，保證施工單位的人員組織和施工進度； 3) 選擇有類似施工經(jīng)驗的有良好企業(yè)信用的精裝修合作伙伴； 4) 與總包及相關(guān)配套工程做好書面交接工作； 5) 進行減少精裝修施工期間的交叉作業(yè)，并充分利用施工企業(yè)的管理資源； 6) 充分利用樣本工程 ，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，把控質(zhì)量； 7) 制定嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢測記錄，保證項目的優(yōu)質(zhì)工程； 8) 關(guān)注細節(jié)，精益求精，對每個節(jié)點都要檢查到位； 9) 重視質(zhì)量驗收和系統(tǒng)調(diào)試工作 交叉作業(yè)與配合 本工程在施工過程中存在多個交叉作業(yè)施工的情況，主樓的立體施工不同高度工作面的施工交叉、土建工程施工與鋼結(jié)構(gòu)施工的交叉、土建施工與裝飾工程交叉、鋼結(jié)構(gòu)施工與機電工程的交叉作業(yè)、塔樓施工與裙樓施工不同高度作業(yè)的交叉，以及二次結(jié)構(gòu)粗裝修精裝修的交叉作業(yè)。管理難度大，必須作為專項管理，詳細規(guī)劃： 1) 交叉作業(yè)內(nèi)容 交叉作業(yè)內(nèi)容一覽表 施工階段 平立 面劃分 專業(yè)交叉作業(yè)內(nèi)容 基坑支護 平面 土方開挖與支護樁錨桿、噴射砼； 底層樁間砼噴射、支護樁錨桿與清槽、墊層； 基礎(chǔ)筏板 混凝土施工 平面 墊層、底板防水、鋼筋綁扎、砼澆筑 機電預(yù)留預(yù)埋與土建工程交叉。 地下結(jié)構(gòu) 施工階段 平面 混凝土結(jié)構(gòu)施工與機電預(yù)留預(yù)埋交叉； 樓層混凝土結(jié)構(gòu)施工與機電預(yù)留預(yù)埋交叉。 地上結(jié)構(gòu) 施工階段 平面 混凝土結(jié)構(gòu)施工與機電預(yù)留預(yù)埋交叉； 樓層混凝土結(jié)構(gòu)施工與機電預(yù)留預(yù)埋交叉； 幕墻埋件設(shè)置與樓層混凝土結(jié)構(gòu)施工交叉； 裙樓之鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、機電預(yù)留預(yù)埋、幕墻埋件設(shè)置施工交叉。 立面 混凝土結(jié)構(gòu)施工較鋼結(jié)構(gòu)安裝高三至五層； 鋼結(jié)構(gòu)安裝較鋁板安裝施工高三至六層。 鋁板安裝施工較巨型柱與樓層混凝土施工高一至二層 二次結(jié)構(gòu)、 粗裝修 平面 砌體與隔斷和機電安裝預(yù)留預(yù)埋交叉； 砌筑工程與輕鋼龍骨隔墻板安裝交叉； 砌體工程、輕鋼龍骨隔墻板安裝與門框安裝交叉。 立面 外墻幕墻未完前與二次結(jié)構(gòu)立面交叉 砌體與隔斷工程和粗裝修交叉。 裝飾裝修 平面 機電安裝與裝飾裝修工程交叉 立面 二次結(jié)構(gòu)、粗裝修與精裝修交叉 精裝修樓層與樓層之間施工交叉； 安裝工程樓層與樓層之間 施工交叉。 2) 交叉作業(yè)管理原則 a）協(xié)調(diào)配合原則：無論是平面還是立面的交叉作業(yè)均應(yīng)在總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理下相互配合進行。 b）安全生產(chǎn)原則：立面交叉作業(yè)必須有可靠的防護設(shè)施，確保安全施工。 c）深化設(shè)計原則：平面交叉作業(yè)之機電預(yù)留預(yù)埋、幕墻預(yù)留預(yù)埋均采取深化設(shè)計預(yù)以保障，通過深化設(shè)計保證結(jié)構(gòu)施工不受平面交叉作業(yè)影響。 d）合理工序原則：合理安排工序，減少交叉作業(yè)的相互影響。 附件 1：項目施工總平面規(guī)劃圖（ 子鍵 ） 附件 2：項目開發(fā)網(wǎng)絡(luò)圖計劃（ 子鍵 ）