【導讀】第三章建設場址和建設條件?????????中心建設項目》的配套資金承諾函；活動中心機構編制》的通知；動中心建設項目》立項報告的批復；薩克自治州西部的重要的門戶和屏障。轄區(qū)面積平方千米，滿族、蒙古族、回族等21個少數(shù)民族；城鎮(zhèn)居民達萬人。社區(qū)黨支部書記高菊萍、居委會主任周鼎甲兩位同志。對該中心的建設給予高度重視和全力支持。該社區(qū)轄縣一中、四小、由漢、哈、維、蒙、柯、回等13個民族組成。所養(yǎng)、老有所娛、老有所居。因此急需新建一座集老年人文化、娛樂、活動、休閑為一體的大型綜合性老年人活動中心勢在必行。

　　

【正文】 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘測 √ 設計 √ 建筑 工程 √ 安裝 工 程 √ 監(jiān)理 √ 本工程總投資 375 元， 其中地方財政投入 75萬元；申請上級部門資助 300 萬元 .根據(jù)《招投標》要求，建筑安裝工程、監(jiān)理進行公開招標。 第九章 項目實施進度安排 關鍵分部工程 土方分部工程 主 體 分部 工程 昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年人活動中心新建項目可行性研究報告（代項目建議書 ) 37 裝修分部 工程 供熱、 給排水 、 消防工程 強、弱電分部工程 施工條件 自然條件 項目建設地的土層分布均勻，土質較硬實，強度偏高且 地 層穩(wěn)定。土層結構中未見軟弱夾層，各層界面較平穩(wěn)，自上而下強 度穩(wěn)定增長，整體穩(wěn)定性好。工程地質土工試驗，其各土層物理力學性能指標滿足設計地基承載力要求。 施工道路 項目地址位于 昭蘇縣 昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)（昭蘇縣文化路 79 號） ，正常時間車輛行人不多，基本滿足施工通行需求。 施 工期供水、供電、通信 施工期供水、供電均由 昭蘇 縣供 電源線接口和自來水主管接入。停電時施工用電由柴油發(fā)電機發(fā)電供給。通信 條件設施不影響工程進展 。 施工管理 項目業(yè)主嚴格按招投標法的各項規(guī)定，按照公開、公平、公正、擇優(yōu)的原則，選擇資信良好、施工經(jīng)驗豐富的 施工 單位進行施工。對昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年人活動中心新建項目可行性研究報告（代項目建議書 ) 38 于弱電 消 防 系統(tǒng)則 應由 專業(yè)隊伍施工。同時 可 委托項目管理公司全過程 監(jiān)督管理 。 施工場地 施工場地 寬敞空曠，不影響新建工程的正常運行。 主要施工方案 基坑土方為機械開挖，震動式壓路機對復合地基進行碾壓，土建工程 宜 采用商品砼，垂直運輸為塔式起重機，為保證工期組織資信良好，施工經(jīng)驗豐富的隊伍施工， 土建、安裝、設備各 專業(yè)班組做好交叉作業(yè)。 保證建設工期的條件和關鍵 協(xié)調同建設工程有關的各單位關系，避免工程因各類原因而窩工。 嚴格按照施工企業(yè)承諾的施工組織設計進行組織施工。 加強管 理土建、設備安裝等關鍵工程部位。 資金落實和到位是工程最基本保證。 選擇優(yōu)秀的施工、監(jiān)理單位，認真把好設備材料定貨關是保證質量和進度的關鍵。 由于 新建 工程位于 昭蘇縣 昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)（昭蘇縣文化路 79號） ，為避免施工 期間機具噪音車輛 對 其他部門 工作 帶來的 影響，按照昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年人活動中心新建項目可行性研究報告（代項目建議書 ) 39 建設單位的要求和 工程的實際情況 ， 現(xiàn)暫定 工期為 12 個月 。 該項目從可研到使用計劃時間為 12 個月。 項目前期工作 2020年 35月中旬完成 新建 昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年活動中心 項 目可行性研究報告編制及審批、項目方案設計、初步設計工作； 2020 年 5 月 30 日完成 新建 項目的施工圖設計、圖紙審查工作 2020 年 6 月完成 新建 項目招標及簽訂施工合同。 施工安排 2020 年 6 月辦理開工手續(xù)及施工前準備； 2020 年 6 月 2020 年 10 月 10日土建工程完工； 2020 年 102020 年 3 月 30 日竣工（包括裝飾工程）。 項目建設進度計劃表 序號 工作 階段 2020年 – 2020年 2020 年 3 月2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 10 月 2020年 10 月 2020年 3 月 30 日 1 項目前期工作 2 施工前準備 昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年人活動中心新建項目可行性研究報告（代項目建議書 ) 40 3 基礎、 主體 4 竣 工 驗 收（ 包括裝飾 ） 第十章 投資估算與資金籌措 編制范圍 昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年活動中心 建設項目工程， 新建項目建筑總面積約 2500 平方米 。 估算依據(jù) 初設圖紙 《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》 《全國統(tǒng)一安裝工程基礎定額》（ 2020 年） 2020 年伊犁地區(qū)單位估算表 2020 年 上 半年伊寧地區(qū)造 價管理信息 其它技術資料 估算說明 土建個別部分單價按市場進入 、 水暖電主材價按 造價管理 信息 執(zhí)行 昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年人活動中心新建項目可行性研究報告（代項目建議書 ) 41 室外硬化及附屬項目已列入 估算指標 建筑工程：建筑物造價參照近幾年同類型建筑物預（決）算資料，根據(jù)建設當?shù)夭牧纤秸{整計算而得。 設備購置及安裝工程：包括給排水、消防、電氣設備 第 一 部分費用取費標準為 設計費：按工程費用的 %； 勘察費：按國家計委、建設部頒發(fā)的《工程勘察設計收費標準（ 2020年）修訂本》規(guī)定計算，建筑安裝工程費的 %計取； 工程 監(jiān)理費：按照建 筑物價局，財政廳新計價房字，（ 2020） 316 號文執(zhí)行，按建筑安裝工程費的 %計??； 工程招投標代理費：按《招標代理服務管理暫行辦法》有關規(guī)定計算； 造價咨詢費：按建筑安裝工程費用的 ? 計??； 集中供熱費按照相應有關文件執(zhí)行，不再計取費用； 圖紙審查費按新計價房（ 2020） 92號文執(zhí)行，按建筑安裝工程費的 %計??； 電增容費按照相應有關文件執(zhí)行，不再計取費用； 城市設施配套費按新價房 243 號文執(zhí)行； 3%計取。 預備費：包括基本預備費和價差預備費基本預備費按直接工程費和間昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年人活動中心新建項目可行性研究報告（代項目建議書 ) 42 接工程費之和的 10%計取 ；價差預備費根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū) 發(fā)改 委員會轉發(fā)《國家 發(fā)改委 關于加強對基本建設大中型項目中“價差預備費”管理有關問題的通知》的通知（新計設標 [1999]008 號），價差預備費為零。本估算不考慮建設期貸款利息、土地使用費。 固定資產投資 工程造價 總投資為 375 萬元，按費用構成劃分：第 一 部分費用 萬元，占 %；第 二 部分費用 萬元，占 %。 第 三 部分費用 萬元，占固定資產投資 %； 第 一 部分 :工程前期費用 〈表 一 〉 序 號 費用名稱 費率 (%) 費用 (萬元 ) 備用 1 工程設計費 % 2 工程勘察費 % 3 工程咨詢費 % 4 工程監(jiān)理費 % 5 招標代理費 % 6 造價咨詢 ? 7 圖紙審查 % 8 消防審查 1 元 /㎡ 9 城市配套 3% 昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年人活動中心新建項目可行性研究報告（代項目建議書 ) 43 10 工程監(jiān)督費 3 元 /㎡ 11 選址意見書費 1500 元 /次 12 技術審查 1200 元 /次 13 紅線圖 元 /㎡ 14 規(guī)劃及測土費 5000 元 — 10000 元 /項 合 計 萬元 第 二 部分 :工程安裝費用表 〈表 二 〉 序 號 單位工程名稱 面 積 (㎡ ) 單方 造價 (元 /㎡ ) 總造價（萬元） 1 土建工程 費 2500 1100 2 安裝工程 費 2500 135 合 計 : 萬元 第 二 部分 :附屬工程費用表 〈表 二 〉 序號 單位工程名稱 面 積 (㎡ ) 單方 造價 (元 ) 總造價（萬元） 1 室外管網(wǎng)新建 2 道路 及硬化 昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年人活動中心新建項目可行性研究報告（代項目建議書 ) 44 合 計 : 萬元 總合計 :第一部分 +第二部分 +第三部分 =375萬元 第十 一 章 結論及建議 研 究 結論 家家有老人，人人都會老。尊老、敬老、愛老、助老是中華民族的傳統(tǒng)美德。尊重老年人，就是尊重歷史。做好老齡工作，關系到改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大局。滿足老年人日益增長的物質文化需要，讓老年人共享社會經(jīng)濟發(fā)展的成果，是各級政府在新的歷史條件下貫徹“ 三個代表 ” 重要思想的體現(xiàn)。要從貫徹落實科學發(fā)展觀，以人為本，實現(xiàn)黨的十六大提出的創(chuàng)建全民健身體系，增強全民身體素質，全面實現(xiàn)小康目標，建設和諧社會的高度，充分認識進一步 發(fā)展老年人事業(yè)的 重要性。 該項目的建設，是國家改革發(fā)展穩(wěn)定的需要，對提高 昭蘇縣 整體水平，加快社會經(jīng)濟發(fā) 展具有促進作用。 昭蘇縣 地處祖國西北邊疆，為少數(shù)民族聚集地區(qū)，基礎設施比較落后，所以本項目的建昭蘇縣昭蘇鎮(zhèn)墩買里社區(qū)老年人活動中心新建項目可行性研究報告（代項目建議書 ) 45 成與投入使用，將對 昭蘇縣經(jīng)濟 的發(fā)展產生重大的推動作用，具有十分顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。 綜上所述，該項目的建設是可行的。 建議 長遠規(guī)劃，統(tǒng)籌安排。為貫徹落實黨的十七大精神，根據(jù) 建設老年 人活動中心 的重要性和必要性，建議 上級部門盡早批復 。 政策扶持，市場運作。 建議 相關部門要不遺余力地在政策、財力等方面加大對老年 人活動中心 建設的投入和支持，要在立項審批、土地使用、報建規(guī)費等方面出臺相關的免費或優(yōu) 惠政策。 堅持高標準，高起點原則，建設一座集 休閑 、 娛樂、 醫(yī)療保健、文化教育為一體的老年 人活動中心 ，既滿足老年人 豐富 的 文化生活及精神生活 需要，也能起到示范引導作用，促進 昭蘇縣 老年事業(yè)全面而又更快發(fā)展。 總之，隨著 昭蘇縣 社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高和觀念的轉變，老年 人活動中心 的社會需求廣闊，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｎ覀儓孕?，隨著人們養(yǎng)老觀念的轉變，政府和社會的大力支持，制度政策的建立和完善，老年 人活動中心 開發(fā)建設一定會得到快速健康的發(fā)展，成為功在當代、利在千秋的德政工程、民心工程。