【導(dǎo)讀】指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的成果。盡我所知，除文中特別加以標(biāo)注。和致謝的地方外，不包含其他人或組織已經(jīng)發(fā)表或公布過的研究成果，了明確的說明并表示了謝意。的規(guī)定，即：按照學(xué)校要求提交畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的印刷本和電子版本；閱覽服務(wù)；學(xué)?？梢圆捎糜坝　⒖s印、數(shù)字化或其它復(fù)制手段保存論文；在不以贏利為目的前提下，學(xué)校可以公布論文的部分或全部?jī)?nèi)容。對(duì)本文的研究做出重。要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本。聲明的法律后果由本人承擔(dān)。文被查閱和借閱。本人授權(quán)大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部。涉密論文按學(xué)校規(guī)定處理。家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。商品在失去均衡時(shí)發(fā)生的不同波動(dòng)情況。運(yùn)用差分的方法，本文對(duì)傳統(tǒng)蛛網(wǎng)模型的價(jià)格均衡點(diǎn)及其收斂性進(jìn)行。數(shù)學(xué)論證和分析，并詳細(xì)地解釋了蛛網(wǎng)模型中核心參數(shù)的意義。數(shù)據(jù)，建立了需求函數(shù)、供應(yīng)函數(shù)、供需平衡方程來分析市場(chǎng)供求對(duì)價(jià)格的影響。

　　

【正文】 500300035002020 2020 2020 2020 圖 513 平均價(jià)格表 新鄉(xiāng)學(xué)院本科 畢業(yè)論文 （設(shè)計(jì)） 24 四年房 地 產(chǎn)供 銷量發(fā)展趨勢(shì)對(duì)比 由圖 511和圖 512對(duì)比知 2020年至 2020年投放量 [10]～ [12]呈“跳躍式”增長(zhǎng)，這三年投放增幅分別為 % 、 % 、 %； 2020年至 2020年銷售量呈“先抑后仰”發(fā)展趨勢(shì)，這三年銷售增幅分別為 % 、 %、 %，其中 2020年增長(zhǎng)緩慢。 四年房 地 產(chǎn)銷售均價(jià)與銷售面積發(fā)展趨勢(shì)對(duì)比 由圖 512和圖 513對(duì)比知 2020年至 2020年銷售均價(jià)逐年增加，增幅分別為%、 %、 %，銷售量增幅分別為 %、 %、 %，由此可見，2020年價(jià)格增長(zhǎng)呈放大趨勢(shì)，而同年銷售量的增長(zhǎng)則呈放慢趨勢(shì)。 蛛網(wǎng)模型在新鄉(xiāng)市房 地 產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用 各項(xiàng)刺激和優(yōu)惠措施出臺(tái)后 ,進(jìn)入 2020 年以來 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)在前期強(qiáng)有力的政策調(diào)控下 ,人們的購買欲被釋放 ,各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在不同程度上出現(xiàn)了成交量回升、價(jià)格上漲的局面。 2020 年新鄉(xiāng)市房產(chǎn)投放面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米，銷售均價(jià)為 3124 元 /平方米 [13]。 2020 新鄉(xiāng)市場(chǎng)房地產(chǎn)新房投放面積 萬平方米，銷售面積為 萬平方米， 銷售均價(jià)為 3231 元 /平方米 [14]。 利用新鄉(xiāng)市 2020 年 2020 年房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，選用當(dāng)年新鄉(xiāng)房產(chǎn)銷售面積作為當(dāng)年房產(chǎn)市場(chǎng)的需求量，選用當(dāng)年銷售均價(jià)作為本期價(jià)格，選用當(dāng) 年總投放面積作為本期房產(chǎn)市場(chǎng)供給量，以上一年房產(chǎn)銷售平均價(jià)格 作為本期的價(jià)格，建立新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蛛網(wǎng)模型 [15]： 運(yùn)用最小二乘法 [16]對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了線性回歸。得到回歸方程如下： 圖 52 估計(jì)的新鄉(xiāng)房地產(chǎn)供求關(guān)系 ??? ??新鄉(xiāng)學(xué)院本科 畢業(yè)論文 （設(shè)計(jì)） 25 可以看出，需求曲線不是向右下方 傾斜，而是向右上方傾斜 ，房地產(chǎn)的價(jià)格和需求量成同方向變動(dòng)，即需求量隨著價(jià)格的增加而增加 。 這與一般商品的需求量隨著價(jià)格的增加而減少完全相反。 此時(shí)新鄉(xiāng)房地產(chǎn)供求關(guān)系見圖 52。由此供求關(guān)系決定的均衡點(diǎn)為 ? ， ?? 。由于供給曲線的斜率大于需求曲線的斜率，因此這樣的價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制是一種正反饋的發(fā)散機(jī)制。在這樣的系統(tǒng)中，對(duì)均衡點(diǎn)的偏離，將隨著時(shí)間的推移帶來越來越大的振蕩，供求關(guān)系越來越不穩(wěn)定。這樣的一種機(jī)制保持下去，有可能造成市場(chǎng)供求關(guān)系的崩潰，將嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者和供應(yīng)商的利益。 利用上述模型， 根據(jù) 2020 年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來推測(cè) 2020 年的房地產(chǎn)價(jià)格： 由 1 3231,tP? ? ???得 ?? 。 又有 ??得： ? 即 2020 年新鄉(xiāng)房地產(chǎn)的價(jià)格估計(jì)為 元 /平方米。 根據(jù)模型和 已經(jīng) 估計(jì) 出 的房地產(chǎn)價(jià)格 ，我們可以依次的推出 2020 年、 2020 年、2020 年新鄉(xiāng)的房地產(chǎn)價(jià)格： 2020 3998P ? 2020 4489P ? 從蛛網(wǎng)模型的分析結(jié)果來看，新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的 價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制并不穩(wěn)定，或者說是處于一種不穩(wěn)定 的動(dòng)態(tài)均衡中。在 其他條件不變的情況下，任何偏離市場(chǎng)均衡的供求波動(dòng)將隨著時(shí)間的推移造成更大的波動(dòng)，供求關(guān)系會(huì)更加的不穩(wěn)定。供求關(guān)系的不穩(wěn)定某種程度上表明新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定程度的泡沫。 此模型不僅可以應(yīng)用于新鄉(xiāng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)新鄉(xiāng)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估計(jì)，它還可以應(yīng)用于我國(guó)大部分二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并對(duì)他們的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行估計(jì)和預(yù)測(cè)。 這 給消費(fèi)者和房地產(chǎn) 供應(yīng)商提供了參考的依據(jù)，使 他們能夠更好的了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。 2020 5069P ?新鄉(xiāng)學(xué)院本科 畢業(yè)論文 （設(shè)計(jì)） 26 國(guó)家宏觀調(diào)控手段 住房?jī)r(jià)格上漲的 主要原因 （ 1） 房地產(chǎn)稅出臺(tái)、加息預(yù)期等因 素導(dǎo)致購房需求提前釋放 ； （ 2） 通脹預(yù)期加大，部分居民已經(jīng)將“更多投資”取代“更多儲(chǔ)蓄”，作為第一選擇 ； （ 3）個(gè)人買房的積極性得到調(diào)動(dòng)，需求比較旺盛，一定程度上拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲； （ 4）部分城市對(duì)個(gè)人買房需求估計(jì)不足，新建商品住宅供不應(yīng)求，帶來住房?jī)r(jià)格的攀升； （ 5）部分城市減少甚至取消經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，而低價(jià)位住房供應(yīng)量的減少，使得商品住房的總體價(jià)格上升； （ 6）不少城市推行土地公開拍賣、招標(biāo)制度，也在一定程度上提高了住房用地的價(jià)格，有的城市還因?yàn)闇p少土地供應(yīng)量，人為帶來地價(jià)上 漲； （ 7）居民對(duì)住宅質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，使得住宅建設(shè)成本增加； （ 8）是個(gè)別開發(fā)商為了追求更大的利潤(rùn)，進(jìn)行市場(chǎng)炒作，誤導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行不合理的住房投資，從而拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。 國(guó)家調(diào)控政策 目前，房?jī)r(jià)的上漲雖然有市場(chǎng)供求發(fā)展的規(guī)律在起作用，但也有政策不完善、人為炒作等因素。商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)過快，直接后果是挫傷居民購房的積極性。在價(jià)格上漲、利潤(rùn)增加的刺激下，可能會(huì)引發(fā)新的“房地產(chǎn)熱”。 市場(chǎng)供求關(guān)系決定著房?jī)r(jià)，政府可以采取措施，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行必要的調(diào)節(jié)，使房?jī)r(jià)的漲幅與居民可支配 收入的漲幅保持均等。加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，讓中低收入家庭也有房可買，抑制過高的商品房?jī)r(jià)格。改進(jìn)土地資源供應(yīng)，控制城市過高的地價(jià)。落實(shí)國(guó)家已出臺(tái)的住房稅費(fèi)優(yōu)惠政策，加大清理住宅建設(shè)和消費(fèi)環(huán)節(jié)的不合理收費(fèi)的力度。進(jìn)一步調(diào)整稅收政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。 2020年 1月 26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策： 一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。 二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。 新鄉(xiāng)學(xué)院本科 畢業(yè)論文 （設(shè)計(jì)） 27 三是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控 ， 保證中低價(jià)位 、 中小戶型住房的有效供應(yīng) 。 四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收 入家庭基本住房需求。 五是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。 六是加強(qiáng)金融監(jiān)管。 七是切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。 八是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。 2020 年 2 月 20 日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作。 推出了“國(guó)五條”新政策： （一）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制 目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。 （二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 （三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。 2020 年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。 （四）加快 保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí) 2020 年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成 470 萬套、新開工 630 萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。 2020年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶? （五）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。 會(huì)議要求進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市 場(chǎng)運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制，加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。 新鄉(xiāng)學(xué)院本科 畢業(yè)論文 （設(shè)計(jì)） 28 第 6 章 總 結(jié) 蛛網(wǎng)模型是動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析中的經(jīng)典模型。它解釋了某些生產(chǎn)周期較長(zhǎng) 商品的產(chǎn)量和價(jià)格的波動(dòng)情況 ,是一個(gè) 具 有 現(xiàn)實(shí)指導(dǎo) 意義的模型。本文對(duì)傳統(tǒng)的蛛網(wǎng)模型加以改進(jìn)，建立了需求函數(shù)和供給函數(shù)可以為線性函數(shù)或非線性函數(shù)的廣義蛛網(wǎng)模型，并對(duì)其進(jìn)行了動(dòng)態(tài)分析與穩(wěn)定性分析，得到了模型存在穩(wěn)定均衡 點(diǎn) 的一些充要條件。 新鄉(xiāng) 房地產(chǎn)的蛛網(wǎng)模型供給函數(shù)和需求函數(shù)是從現(xiàn)實(shí) 市場(chǎng)中的歷史數(shù)據(jù)擬合出來的 ,它們可以為線性函數(shù)也可以為非線性函數(shù)。 本文在建立房地產(chǎn)蛛網(wǎng)模型時(shí)，引 入了城市居民人均可支配收入這一因素，使 該模型更具有一般性和可操作性。 但是由于蛛網(wǎng)模型 本身存在的缺點(diǎn)，決定了任何一種蛛網(wǎng)模型都不能精確地解決現(xiàn)實(shí) 商品市場(chǎng)中的供求關(guān)系 , 蛛網(wǎng)模型只能對(duì)商品市場(chǎng)中的供求關(guān)系做出理論性的分析 和預(yù)測(cè) ，對(duì)現(xiàn)實(shí)中的商品市場(chǎng)起到了一定的指導(dǎo)作用。 新鄉(xiāng)學(xué)院本科 畢業(yè)論文 （設(shè)計(jì)） 29 參考文獻(xiàn) [1]高鴻業(yè) .西方經(jīng)濟(jì)學(xué)（ 第四 版 ） [M].北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社 ， 2020:33 ～ 64. 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