【導(dǎo)讀】發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及建筑材料銷(xiāo)售；公司地址：永州市新田縣湘永路52號(hào)。改投［2020］1169號(hào)；、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；發(fā)的土地掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)；《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；、安全衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)和環(huán)保等規(guī)程和規(guī)定；?！锻顿Y項(xiàng)目可行性研究指南》；目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)當(dāng)前商品住房市場(chǎng)中。最主要的結(jié)構(gòu)是改善性需求，即換房居住的需求。目前中國(guó)城市的人。均住房面積約26平方米，此數(shù)并不大，還有提高的必要。面積每提高1平方米，全國(guó)就會(huì)新增13億平方米的住房需求?？铑~在，在永州市的購(gòu)房者能承受的房屋總價(jià)能力偏低，從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，80m2--120m2的住宅面積目前是新田縣住宅。市場(chǎng)上供應(yīng)的主力，市場(chǎng)接受程度最高。

　　

【正文】 三聯(lián)供地源熱泵機(jī)組的主要特點(diǎn)： 1） 地源熱泵三聯(lián)供是一種利用地球所儲(chǔ)藏的太陽(yáng)能資源作為冷熱源，是清潔的可再生能源，取之不盡、用之不竭。 熱泵系統(tǒng)進(jìn)行能量的轉(zhuǎn)換利用，節(jié)能環(huán)保。 2） 高效節(jié)能地源熱泵三聯(lián)供機(jī)組利用土壤或水體溫度冬季均為1222℃，溫度比環(huán)境空氣溫度高，熱泵循環(huán)的蒸發(fā)溫度提高，能效比也提高。用于驅(qū)動(dòng)熱泵機(jī)組運(yùn)行的電量比傳統(tǒng)冷水機(jī)組和空氣源熱泵低 30%。 3） 土壤或水體溫度夏季均為 1832℃，溫度比環(huán)境空氣溫度低，制冷系統(tǒng)冷凝溫度降低，使得冷卻效果好于風(fēng)冷式和冷卻塔式，機(jī)組效率大大提高，可以節(jié)約 3040%的供熱制冷空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用， 1 千瓦的電能可以得到 4 千瓦以上的熱量或 5 千瓦以上的冷量。 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ． 44 4） 環(huán)保地源熱泵三聯(lián)供機(jī)組運(yùn)行時(shí)，不消耗 水也不污染水，不需要鍋爐，不需要冷卻塔，也不需要堆放燃料廢物的場(chǎng)地。 5） 不需要冷卻塔，即節(jié)約冷卻水的耗水，又防止了因冷卻塔的飄水對(duì)環(huán)境的影響；它也避免了散熱和噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的不良影響，環(huán)保效果顯著。 6） 一機(jī)多用、功能齊全，地源熱泵三聯(lián)供系統(tǒng)可供暖、空調(diào)制冷，還可提供生活熱水。用一套設(shè)備同時(shí)滿(mǎn)足供熱、供冷、供生活用水的要求，減少了設(shè)備的初投資。地源熱泵可應(yīng)用于賓館、居住小區(qū)、公寓、廠(chǎng)房、商場(chǎng)、辦公樓、學(xué)校等建筑，小型的地源熱泵更適合于別墅住宅的采暖空調(diào)。 7） 自動(dòng)運(yùn)行地源熱泵機(jī)組由于工況穩(wěn)定機(jī)組運(yùn)行可靠，維 護(hù)費(fèi)用低，自動(dòng)控制程度高，使用壽命長(zhǎng)。 8） 建筑效果好，室外沒(méi)有機(jī)組不影響建筑物外觀。 9） 熱源利用形式多樣，有地表水式、地下水式、地埋管式。大大提高能源的綜合利用率。 三聯(lián)供地源熱泵機(jī)組的出現(xiàn)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)地源熱泵機(jī)組的很多不足，在更多滿(mǎn)足人們使用需求的同時(shí)又有效地保護(hù)了地下的溫度場(chǎng)及生態(tài)環(huán)境。 （ 1） 空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管和水管采用輕質(zhì)保溫材料進(jìn)行保溫。 節(jié)水措施 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020，《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132020選取給水用水定額。 1．通過(guò)調(diào)查收 集和掌握準(zhǔn)確的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據(jù)。 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ． 45 2．各分區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶(hù)管（或配水橫管）上采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施。 3．設(shè)置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。 5． 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥 。 電氣節(jié)能措施 、低耗、節(jié)能型的 SCB11 系列干式變壓器，減少電能損耗。 ，減少低壓側(cè)線(xiàn)路長(zhǎng)度，降低線(xiàn)路損耗。 ，變電所在低 壓側(cè)設(shè)置功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)讲恍∮?。 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定設(shè)計(jì)照明功率密度，采用高效節(jié)能、光通量高的光源，室內(nèi)照明以 T5熒光燈為主，沿街商業(yè)建筑的夜景及道路照明采用 LED 燈具，照明燈具并配置低諧波含量的電子整流器。 ，采用相應(yīng)的照明控制方式，本項(xiàng)目照明燈具的布置應(yīng)對(duì)應(yīng)使用功能按臨窗區(qū)及其它區(qū)域合理分組，采取分組控制，以充分利用自然采光，各功能分區(qū)按不同情景照明需要配置功能完善的調(diào)光控制設(shè)備。 、走道等公共區(qū)域照明采取聲光控制方式，以減 少開(kāi)燈時(shí)間，減少照明電耗。 、景觀照明采取分類(lèi)、分區(qū)控制方式，并采用光控程序控制、時(shí)間控制等智能技術(shù)進(jìn)行實(shí)時(shí)控制。 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ． 46 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（ GB 171672020）中規(guī)定對(duì)用電量實(shí)現(xiàn)三級(jí)計(jì)量；本項(xiàng)目采取相應(yīng)自動(dòng)控制系統(tǒng)，使電氣設(shè)備的控制在滿(mǎn)足正常使用功能的同時(shí)，為管理節(jié)電提供手段、創(chuàng)造條件。 ，實(shí)行專(zhuān)人負(fù)責(zé)開(kāi)關(guān)電梯。 建立能源管理機(jī)構(gòu)及制度 項(xiàng)目建成后，實(shí)行物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)制，成立三級(jí)能源管理機(jī)構(gòu)，管理機(jī)構(gòu)組織圖如圖 41所示。 節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè) 節(jié)能管理辦公室和節(jié)能專(zhuān)業(yè)組，節(jié)能專(zhuān)業(yè)組為：節(jié)電組、節(jié)氣組、節(jié)水組。 圖 41 節(jié)能管理機(jī)構(gòu)組織圖 建立完善的能源計(jì)量系統(tǒng) 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》的要求配備計(jì)量器具，實(shí)現(xiàn)對(duì)水、電、氣三級(jí)計(jì)量，計(jì)量器具配備方案具體如下： 節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組 節(jié)能管理辦公室 節(jié)電組 節(jié)水組 節(jié)氣組 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ． 47 1）電計(jì)量 高壓計(jì)量在 10kV高壓柜進(jìn)行；專(zhuān)變系統(tǒng)在變電所低壓屏按不同負(fù)荷類(lèi)別設(shè)分別計(jì)量，公變系統(tǒng)設(shè)置低壓總計(jì)量具體的計(jì)量方式以供電部門(mén)的要求為準(zhǔn)。 商鋪均計(jì)量到戶(hù)；商鋪電表集中裝設(shè)于一層 。 2）水計(jì)量 進(jìn)水總管網(wǎng)上設(shè)一總水表，單體建筑供水支管網(wǎng)上分別單獨(dú)設(shè)置一水表，公建部分用水在總水表后設(shè)水表單獨(dú)計(jì)量，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)水表設(shè)于室外。 3）燃?xì)庥?jì)量 進(jìn)入小區(qū)的供氣總管上設(shè)一計(jì)量總表，進(jìn)入各棟建筑的支管上設(shè)置以計(jì)量表，商鋪每戶(hù)設(shè)置一只 IC 卡燃?xì)獗怼? ，與大樓 BAS 系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，高壓斷路器、變壓器、低壓側(cè)主開(kāi)關(guān)及重要出線(xiàn)回路開(kāi)關(guān)、直流配電屏等均設(shè)置檢測(cè)模塊，能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離實(shí)時(shí)遙控、遙測(cè)、遙信等現(xiàn)代化與智能化管理，以達(dá)到節(jié)能目的。 （ BAS）對(duì)空調(diào)、通風(fēng)、照明及其他用 電設(shè)備進(jìn)行能量自動(dòng)控制、自動(dòng)調(diào)節(jié)、降低能耗。 ，定期對(duì)相關(guān)計(jì)量設(shè)備進(jìn)行校核、自檢活動(dòng)，形成了較為完善的能源消耗數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)、分析的平臺(tái)系統(tǒng)。 六、 第五章 建設(shè)用地分析 項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目選址 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ． 48 聚龍家園位于新田縣城龍泉路南側(cè)，屬新田縣城中心，交通方便。臨近有縣政府、安新中學(xué)、友誼小學(xué)、幼兒園、移動(dòng)公司等服務(wù)設(shè)施和場(chǎng)所，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目所需水、電、氣、暖等公用設(shè)施齊全，附近建有電網(wǎng)、供水管網(wǎng)、燃?xì)夤艿?，可直接接入，供暖采用高效地源熱泵供熱? 建設(shè)規(guī) 模 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米，規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中：規(guī)劃新建 5棟 17 層住宅樓，建筑面積 平方米，為框架結(jié)構(gòu)，可入住 382戶(hù)（約 1250人）；商業(yè)建筑面積 平方米；地下車(chē)庫(kù)建筑面積（不計(jì)容） 平方米。樓區(qū)消防通道為 4米寬的水泥路面。建筑物周?chē)偷缆穬蓚?cè)種草皮和行道樹(shù)。 土地利用合理性分析 土地獲取 該地塊土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)標(biāo)獲得，該地塊面積為 ，用途為住宅用地。 土地利用 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 嚴(yán)格按照《新田縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》執(zhí)行，滿(mǎn)足各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)控制要求。 七、 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目根據(jù) “綠色生態(tài)社區(qū)”的概念進(jìn)行設(shè)計(jì)與規(guī)劃。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，但聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ． 49 目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛。聚龍家園的設(shè)計(jì)方案不僅設(shè)計(jì)形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線(xiàn)從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 %的綠化率保證了周?chē)己玫沫h(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，綠地面積率大。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。 施工期環(huán)境影響分析 (1)施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá) 115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起 的噪聲，各階段的車(chē)輛類(lèi)型及聲級(jí)見(jiàn)表。本項(xiàng)目運(yùn)輸車(chē)輛安排時(shí)盡量避開(kāi)居民樓。 表 61 各施工階段主要噪聲源狀況 施工階段 聲源 聲級(jí) 施工階段 聲源 聲級(jí) 土石方階段 挖土機(jī) 7896 電鉆 100115 沖擊機(jī) 95 電錘 100105 空壓機(jī) 7585 手工鉆 100105 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ． 50 打樁機(jī) 95105 裝修、安裝階段 無(wú)齒鋸 105 底板與結(jié)構(gòu)階段 混凝土輸送泵 90100 多功能木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機(jī) 100110 電據(jù) 100110 云石機(jī) 100110 電焊機(jī) 9095 多角磨光機(jī) 100115 空壓機(jī) 7585 表 62 交通運(yùn)輸車(chē)輛聲級(jí) 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車(chē)輛類(lèi)型 聲級(jí) /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車(chē)、載重車(chē) 輕型載重卡車(chē) 90 8085 75 (2)施工期揚(yáng)塵 施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆 放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車(chē)往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車(chē)輛沖洗水。 (4)施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ． 51 (1)施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類(lèi)高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在 80dB以上，且各施工階段均有 大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本 項(xiàng)目施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。 表 63 各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位： dB（ A） 施工階段 晝間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 (2)施工揚(yáng)塵的影響 由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵 污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。 通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工 中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿(mǎn)足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ． 52 與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周?chē)鷺?shù)立高于 3 米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。 (3)施工期廢水 本項(xiàng)目施工期間的污水主要為工人生活污水和施工活動(dòng)自身產(chǎn)生的污水。生活污水經(jīng)收集后外運(yùn)；施工污水主要含泥沙、懸浮物等，經(jīng)沉淀池沉淀后用于潑灑地面抑塵。 (4)施工期固廢 本項(xiàng)目施 工期間固體廢物主要為生活垃圾和施工中產(chǎn)生的廢渣土。生活垃圾擬用垃圾箱收集后由環(huán)衛(wèi)工人定期送到垃圾處理場(chǎng)處理。對(duì)施工中的廢土、廢渣等及時(shí)清運(yùn)。 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基本無(wú)工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》； 《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； 設(shè)計(jì)原則 ① 建設(shè)項(xiàng)目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，各類(lèi)污染物經(jīng)處理后符合國(guó)家和長(zhǎng)沙市有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn) 。 ② 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，把產(chǎn)生的各種污染減少到低限度。 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ． 53 治理措施 ① 污水治理 本工程室外排水體制為雨、污分流。雨水由雨水管道排入市政雨水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。 ② 噪聲治理 高低壓變配電盡可能選購(gòu)低噪聲及低震動(dòng)的設(shè)備，在震動(dòng)設(shè)備的基礎(chǔ)上設(shè)置減震器，必要時(shí)可對(duì)相關(guān)部位采取隔音處理。 各類(lèi)水泵單獨(dú)設(shè)置在各自的水泵房，水泵均設(shè)隔振墊，在水渠進(jìn)、出水管上安裝可繞曲橡膠接頭，出水管上安裝止回閥。 ③ 固體廢物治理 小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，小區(qū)建設(shè)垃圾收集點(diǎn)，布 置