【導(dǎo)讀】發(fā)、經(jīng)營以及建筑材料銷售；公司地址：永州市新田縣湘永路52號。改投［2020］1169號；、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；發(fā)的土地掛牌出讓成交確認(rèn)書；《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；、安全衛(wèi)生、勞動保護(hù)和環(huán)保等規(guī)程和規(guī)定；?！锻顿Y項(xiàng)目可行性研究指南》；目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為了國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。我國當(dāng)前商品住房市場中。最主要的結(jié)構(gòu)是改善性需求，即換房居住的需求。目前中國城市的人。均住房面積約26平方米，此數(shù)并不大，還有提高的必要。面積每提高1平方米，全國就會新增13億平方米的住房需求?？铑~在，在永州市的購房者能承受的房屋總價能力偏低，從以上統(tǒng)計結(jié)果看，80m2--120m2的住宅面積目前是新田縣住宅。市場上供應(yīng)的主力，市場接受程度最高。

　　

【正文】 三聯(lián)供地源熱泵機(jī)組的主要特點(diǎn)： 1） 地源熱泵三聯(lián)供是一種利用地球所儲藏的太陽能資源作為冷熱源，是清潔的可再生能源，取之不盡、用之不竭。 熱泵系統(tǒng)進(jìn)行能量的轉(zhuǎn)換利用，節(jié)能環(huán)保。 2） 高效節(jié)能地源熱泵三聯(lián)供機(jī)組利用土壤或水體溫度冬季均為1222℃，溫度比環(huán)境空氣溫度高，熱泵循環(huán)的蒸發(fā)溫度提高，能效比也提高。用于驅(qū)動熱泵機(jī)組運(yùn)行的電量比傳統(tǒng)冷水機(jī)組和空氣源熱泵低 30%。 3） 土壤或水體溫度夏季均為 1832℃，溫度比環(huán)境空氣溫度低，制冷系統(tǒng)冷凝溫度降低，使得冷卻效果好于風(fēng)冷式和冷卻塔式，機(jī)組效率大大提高，可以節(jié)約 3040%的供熱制冷空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用， 1 千瓦的電能可以得到 4 千瓦以上的熱量或 5 千瓦以上的冷量。 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請報告 ． 44 4） 環(huán)保地源熱泵三聯(lián)供機(jī)組運(yùn)行時，不消耗 水也不污染水，不需要鍋爐，不需要冷卻塔，也不需要堆放燃料廢物的場地。 5） 不需要冷卻塔，即節(jié)約冷卻水的耗水，又防止了因冷卻塔的飄水對環(huán)境的影響；它也避免了散熱和噪聲對周圍環(huán)境的不良影響，環(huán)保效果顯著。 6） 一機(jī)多用、功能齊全，地源熱泵三聯(lián)供系統(tǒng)可供暖、空調(diào)制冷，還可提供生活熱水。用一套設(shè)備同時滿足供熱、供冷、供生活用水的要求，減少了設(shè)備的初投資。地源熱泵可應(yīng)用于賓館、居住小區(qū)、公寓、廠房、商場、辦公樓、學(xué)校等建筑，小型的地源熱泵更適合于別墅住宅的采暖空調(diào)。 7） 自動運(yùn)行地源熱泵機(jī)組由于工況穩(wěn)定機(jī)組運(yùn)行可靠，維 護(hù)費(fèi)用低，自動控制程度高，使用壽命長。 8） 建筑效果好，室外沒有機(jī)組不影響建筑物外觀。 9） 熱源利用形式多樣，有地表水式、地下水式、地埋管式。大大提高能源的綜合利用率。 三聯(lián)供地源熱泵機(jī)組的出現(xiàn)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)地源熱泵機(jī)組的很多不足，在更多滿足人們使用需求的同時又有效地保護(hù)了地下的溫度場及生態(tài)環(huán)境。 （ 1） 空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管和水管采用輕質(zhì)保溫材料進(jìn)行保溫。 節(jié)水措施 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152020，《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132020選取給水用水定額。 1．通過調(diào)查收 集和掌握準(zhǔn)確的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據(jù)。 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請報告 ． 45 2．各分區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶管（或配水橫管）上采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施。 3．設(shè)置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。 5． 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥 。 電氣節(jié)能措施 、低耗、節(jié)能型的 SCB11 系列干式變壓器，減少電能損耗。 ，減少低壓側(cè)線路長度，降低線路損耗。 ，變電所在低 壓側(cè)設(shè)置功率因數(shù)自動補(bǔ)償裝置，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)讲恍∮?。 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定設(shè)計照明功率密度，采用高效節(jié)能、光通量高的光源，室內(nèi)照明以 T5熒光燈為主，沿街商業(yè)建筑的夜景及道路照明采用 LED 燈具，照明燈具并配置低諧波含量的電子整流器。 ，采用相應(yīng)的照明控制方式，本項(xiàng)目照明燈具的布置應(yīng)對應(yīng)使用功能按臨窗區(qū)及其它區(qū)域合理分組，采取分組控制，以充分利用自然采光，各功能分區(qū)按不同情景照明需要配置功能完善的調(diào)光控制設(shè)備。 、走道等公共區(qū)域照明采取聲光控制方式，以減 少開燈時間，減少照明電耗。 、景觀照明采取分類、分區(qū)控制方式，并采用光控程序控制、時間控制等智能技術(shù)進(jìn)行實(shí)時控制。 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請報告 ． 46 《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（ GB 171672020）中規(guī)定對用電量實(shí)現(xiàn)三級計量；本項(xiàng)目采取相應(yīng)自動控制系統(tǒng)，使電氣設(shè)備的控制在滿足正常使用功能的同時，為管理節(jié)電提供手段、創(chuàng)造條件。 ，實(shí)行專人負(fù)責(zé)開關(guān)電梯。 建立能源管理機(jī)構(gòu)及制度 項(xiàng)目建成后，實(shí)行物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)制，成立三級能源管理機(jī)構(gòu)，管理機(jī)構(gòu)組織圖如圖 41所示。 節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè) 節(jié)能管理辦公室和節(jié)能專業(yè)組，節(jié)能專業(yè)組為：節(jié)電組、節(jié)氣組、節(jié)水組。 圖 41 節(jié)能管理機(jī)構(gòu)組織圖 建立完善的能源計量系統(tǒng) 《用能單位能源計量器具配備和管理通則》的要求配備計量器具，實(shí)現(xiàn)對水、電、氣三級計量，計量器具配備方案具體如下： 節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組 節(jié)能管理辦公室 節(jié)電組 節(jié)水組 節(jié)氣組 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請報告 ． 47 1）電計量 高壓計量在 10kV高壓柜進(jìn)行；專變系統(tǒng)在變電所低壓屏按不同負(fù)荷類別設(shè)分別計量，公變系統(tǒng)設(shè)置低壓總計量具體的計量方式以供電部門的要求為準(zhǔn)。 商鋪均計量到戶；商鋪電表集中裝設(shè)于一層 。 2）水計量 進(jìn)水總管網(wǎng)上設(shè)一總水表，單體建筑供水支管網(wǎng)上分別單獨(dú)設(shè)置一水表，公建部分用水在總水表后設(shè)水表單獨(dú)計量，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)水表設(shè)于室外。 3）燃?xì)庥嬃? 進(jìn)入小區(qū)的供氣總管上設(shè)一計量總表，進(jìn)入各棟建筑的支管上設(shè)置以計量表，商鋪每戶設(shè)置一只 IC 卡燃?xì)獗怼? ，與大樓 BAS 系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，高壓斷路器、變壓器、低壓側(cè)主開關(guān)及重要出線回路開關(guān)、直流配電屏等均設(shè)置檢測模塊，能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離實(shí)時遙控、遙測、遙信等現(xiàn)代化與智能化管理，以達(dá)到節(jié)能目的。 （ BAS）對空調(diào)、通風(fēng)、照明及其他用 電設(shè)備進(jìn)行能量自動控制、自動調(diào)節(jié)、降低能耗。 ，定期對相關(guān)計量設(shè)備進(jìn)行校核、自檢活動，形成了較為完善的能源消耗數(shù)據(jù)的監(jiān)測、統(tǒng)計、分析的平臺系統(tǒng)。 六、 第五章 建設(shè)用地分析 項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目選址 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請報告 ． 48 聚龍家園位于新田縣城龍泉路南側(cè)，屬新田縣城中心，交通方便。臨近有縣政府、安新中學(xué)、友誼小學(xué)、幼兒園、移動公司等服務(wù)設(shè)施和場所，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目所需水、電、氣、暖等公用設(shè)施齊全，附近建有電網(wǎng)、供水管網(wǎng)、燃?xì)夤艿?，可直接接入，供暖采用高效地源熱泵供熱? 建設(shè)規(guī) 模 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米，規(guī)劃總建筑面積 平方米，其中：規(guī)劃新建 5棟 17 層住宅樓，建筑面積 平方米，為框架結(jié)構(gòu)，可入住 382戶（約 1250人）；商業(yè)建筑面積 平方米；地下車庫建筑面積（不計容） 平方米。樓區(qū)消防通道為 4米寬的水泥路面。建筑物周圍和道路兩側(cè)種草皮和行道樹。 土地利用合理性分析 土地獲取 該地塊土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)掛牌出讓競標(biāo)獲得，該地塊面積為 ，用途為住宅用地。 土地利用 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 嚴(yán)格按照《新田縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計條件》執(zhí)行，滿足各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)控制要求。 七、 第六章 環(huán)境影響評價 本項(xiàng)目根據(jù) “綠色生態(tài)社區(qū)”的概念進(jìn)行設(shè)計與規(guī)劃。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設(shè)計，提倡健康住宅已是大勢所趨，但聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請報告 ． 49 目前國內(nèi)的景觀設(shè)計多采用噴泉、廣場等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛。聚龍家園的設(shè)計方案不僅設(shè)計形成了層次分明的景觀體系，同時設(shè)計師還十分注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 %的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，綠地面積率大。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。 施工期環(huán)境影響分析 (1)施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕龅卦肼曋饕鞘┕C(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達(dá) 115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起 的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時盡量避開居民樓。 表 61 各施工階段主要噪聲源狀況 施工階段 聲源 聲級 施工階段 聲源 聲級 土石方階段 挖土機(jī) 7896 電鉆 100115 沖擊機(jī) 95 電錘 100105 空壓機(jī) 7585 手工鉆 100105 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請報告 ． 50 打樁機(jī) 95105 裝修、安裝階段 無齒鋸 105 底板與結(jié)構(gòu)階段 混凝土輸送泵 90100 多功能木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機(jī) 100110 電據(jù) 100110 云石機(jī) 100110 電焊機(jī) 9095 多角磨光機(jī) 100115 空壓機(jī) 7585 表 62 交通運(yùn)輸車輛聲級 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 聲級 /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 90 8085 75 (2)施工期揚(yáng)塵 施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆 放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。 (4)施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請報告 ． 51 (1)施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級一般均在 80dB以上，且各施工階段均有 大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本 項(xiàng)目施工量，按經(jīng)驗(yàn)計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。 表 63 各施工階段晝、夜聲級估算值 單位： dB（ A） 施工階段 晝間場界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間場界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 (2)施工揚(yáng)塵的影響 由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會造成地面揚(yáng)塵 污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個復(fù)雜、較難定量的問題。 通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工 中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請報告 ． 52 與項(xiàng)目的主題工程同時設(shè)計，同時施工，同時交付使用；④建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。 (3)施工期廢水 本項(xiàng)目施工期間的污水主要為工人生活污水和施工活動自身產(chǎn)生的污水。生活污水經(jīng)收集后外運(yùn)；施工污水主要含泥沙、懸浮物等，經(jīng)沉淀池沉淀后用于潑灑地面抑塵。 (4)施工期固廢 本項(xiàng)目施 工期間固體廢物主要為生活垃圾和施工中產(chǎn)生的廢渣土。生活垃圾擬用垃圾箱收集后由環(huán)衛(wèi)工人定期送到垃圾處理場處理。對施工中的廢土、廢渣等及時清運(yùn)。 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。 設(shè)計依據(jù) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》； 《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； 設(shè)計原則 ① 建設(shè)項(xiàng)目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用，各類污染物經(jīng)處理后符合國家和長沙市有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn) 。 ② 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，把產(chǎn)生的各種污染減少到低限度。 聚龍家園建設(shè)項(xiàng)目申請報告 ． 53 治理措施 ① 污水治理 本工程室外排水體制為雨、污分流。雨水由雨水管道排入市政雨水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。 ② 噪聲治理 高低壓變配電盡可能選購低噪聲及低震動的設(shè)備，在震動設(shè)備的基礎(chǔ)上設(shè)置減震器，必要時可對相關(guān)部位采取隔音處理。 各類水泵單獨(dú)設(shè)置在各自的水泵房，水泵均設(shè)隔振墊，在水渠進(jìn)、出水管上安裝可繞曲橡膠接頭，出水管上安裝止回閥。 ③ 固體廢物治理 小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，小區(qū)建設(shè)垃圾收集點(diǎn)，布 置