【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目地點(diǎn)距離遠(yuǎn)安縣城10km，緊鄰南遠(yuǎn)公路。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積，總建筑面積24140m2，樓及其它附屬用房。1600m2，共設(shè)置2個(gè)。間1200m2、、包裝間1400m2、臨時(shí)堆放藏庫1200m2、輔料倉庫600m2。筑面積1820m2、職工宿舍大樓建筑面積2020m2。m2、門房40m2、設(shè)備用房200m2、蓄水池200m2。以及其它配套公共工程項(xiàng)目。282萬元，流動(dòng)資金400萬元。部分，自籌資金萬元，銀行貸款4000萬元，貸款期10年，貸款利率為%，建設(shè)期只計(jì)息不還本，在經(jīng)營期等額還本并付息。動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入，促進(jìn)就業(yè)等產(chǎn)業(yè)積極意義。

　　

【正文】 高低壓柜 XGN212/GGD 20 44 變壓器 SCB111000kva 2 立體貨架 400 托盤 700 消毒清洗設(shè)備 2 其它設(shè)備 1 45 第七章 項(xiàng)目組織與管理 一、實(shí)施原則 本冷藏配送項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施首先應(yīng)符合國內(nèi)基本建設(shè)的審批程序，同時(shí)與有關(guān)單位積極配合，創(chuàng)造良好條件，為工程的建設(shè)和資金的籌措創(chuàng)造條件。 建立專門的機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、實(shí)施、協(xié)調(diào)和 管理。 指定專人擔(dān)任項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目實(shí)施過程中的決策、指揮、執(zhí)行、招投標(biāo)、談判與聯(lián)絡(luò)等均有項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人及專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行。 建設(shè)工程設(shè)備采購、安裝和土建施工采用招標(biāo)方式確定，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理公司進(jìn)行招標(biāo)工作。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表要合理與各施工單位形成共識(shí)，保證項(xiàng)目有序開展。 項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)為開展工作積極創(chuàng)造條件，其他有關(guān)單位服從指揮和調(diào)度。 二、組織機(jī)構(gòu) 該公司設(shè)總經(jīng)理 1 人，副總經(jīng)理 1 人，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、質(zhì)檢部、綜合部。 46 本項(xiàng)目定員 120 人，其中管理人員 17 人，技術(shù)人員 13 人， 冷庫工作人員 75 人、運(yùn)輸裝卸人員 15 人，所需管理人員和工程技術(shù)人員原則上按照原聘人員不變，不足部分面向社會(huì)招聘，生產(chǎn)技術(shù)人員面向農(nóng)村剩余勞動(dòng)力來解決。 三、項(xiàng)目的建設(shè)管理 為保證工程項(xiàng)目順利實(shí)施，成立專門負(fù)責(zé)建設(shè)的管理機(jī)構(gòu)，抽派各類專業(yè)技術(shù)和管理人員組成，機(jī)構(gòu)如下： 行政管理：負(fù)責(zé)日常行政工作及與項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。 計(jì)劃財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)作與手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。 技術(shù)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作、主持設(shè)計(jì)圖紙的 會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題，組織技術(shù)交流，組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。 施工管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建施工安裝的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃的安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程的驗(yàn)收工作。 設(shè)備材料管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等驗(yàn)收工作。 四、項(xiàng)目運(yùn)行的組織管理 由于冷鏈倉儲(chǔ)物流的獨(dú)特性，主要機(jī)械設(shè)備儀表，技術(shù)要求嚴(yán)格，為保證工程的正常運(yùn)行和效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證操作人員的安全，在 47 工程運(yùn)行操作和維護(hù)管理方面采取以下措施： 配備專業(yè)齊全的管理和操作人員，明確各個(gè)專業(yè)的職責(zé)，確保機(jī)械設(shè)備正常安全運(yùn)行。 制定每個(gè)處理工序、冷庫和主要設(shè)備的技術(shù)操作與維修規(guī)程、操作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行。 對(duì)操作人員進(jìn)行專門培訓(xùn)，經(jīng)考核后才能上崗操作。 選派專業(yè)技術(shù)人員到國內(nèi)類似的冷鏈倉儲(chǔ)物流企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，提高冷鏈物流運(yùn)行管理水平。 組織專業(yè)技術(shù)人員提前上崗，參與施工安裝、調(diào)試、驗(yàn)收的全過程，為冷鏈物流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)奠定基礎(chǔ)。 及時(shí)整理，定期匯總分析冷鏈儲(chǔ)運(yùn)行記錄。建立健全技術(shù)檔案，并根據(jù)冷鏈物流的變化調(diào)整運(yùn)轉(zhuǎn)工況，不斷提高運(yùn)行水平。 建立檢修、保養(yǎng)制度，根據(jù)設(shè)備的性能及維護(hù)要求，進(jìn)行經(jīng)常的或定期的維護(hù)和檢修工作，以提高設(shè)備的完好化率，延長使用壽命。 48 第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目招投標(biāo) 根據(jù)國家招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，遵循公開、公平、公正和誠信原則，擬定項(xiàng)目招標(biāo)方案如下： 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目涉及的工程勘察設(shè)計(jì)、土建及安裝工程、設(shè)備采購工程、建設(shè)監(jiān)理等。 招標(biāo)組織形式 由業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目招標(biāo)工作，并由業(yè)主主持組建具有評(píng)標(biāo)資質(zhì)的相關(guān)專業(yè)人員，組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，進(jìn)行評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作。 招標(biāo)方式和招標(biāo)內(nèi)容 （ 1）工程勘察 設(shè)計(jì)招標(biāo) 按《建筑工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)管理辦法》擬采用招標(biāo)方式公開招標(biāo)的方式，選擇具有與本項(xiàng)目相適應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位投標(biāo)。 （ 2）工程建設(shè)監(jiān)理招標(biāo) 工程監(jiān)理招標(biāo)亦采用公開招標(biāo)方式，以更好選擇良好信譽(yù)和與本項(xiàng)目相適應(yīng)資質(zhì)的工程建設(shè)監(jiān)理單位對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)工程施工監(jiān)理工 49 作投標(biāo)。 （ 3）工程施工招標(biāo) 根據(jù)本項(xiàng)目工程建設(shè)技術(shù)特點(diǎn)，工程施工招標(biāo)擬采用公開招標(biāo)方式選擇施工單位。項(xiàng)目法人按照《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》向建設(shè)行政主管部門辦理項(xiàng)目報(bào)建備案和招標(biāo)申請(qǐng)等手續(xù)后，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)根據(jù)招標(biāo) 人委托編制招標(biāo)文件，在媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，接受投標(biāo)人報(bào)名，經(jīng)資格預(yù)審后，確定五～七家具有與本標(biāo)段相適應(yīng)資質(zhì)的施工單位對(duì)招標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行投標(biāo)。 （ 4）設(shè)備招標(biāo) 本項(xiàng)目的設(shè)備招標(biāo)采用公開招標(biāo)，并對(duì)各相關(guān)設(shè)備廠家進(jìn)行考察，了解設(shè)備廠家的實(shí)力和技術(shù)能力，確保設(shè)備能夠滿足所需的技術(shù)性能參數(shù)。 （ 5）招標(biāo)組織形式 在招投標(biāo)過程中應(yīng)按程序進(jìn)行；招標(biāo)單位應(yīng)向招標(biāo)管理部門提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)同意后，建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招投標(biāo)。 表 71 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 投資估 算金額 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘查 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 50 建筑工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 其他 情況說明： 建設(shè)單位： 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件以及 工程的復(fù)雜程度初步確定該項(xiàng)目的建設(shè)工期為 2 年（ 2020 年 1 月～ 2020 年 12 月）。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分為項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收等三個(gè)階段進(jìn)行安排。 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)手續(xù)、編制項(xiàng)目備案及核準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)以及辦理其他相關(guān)手續(xù)，整個(gè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作擬耗時(shí)5 個(gè)月。 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段：項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施分施工準(zhǔn)備和和建設(shè)實(shí)施兩個(gè)階段，計(jì)劃耗時(shí) 17 個(gè)月。具體進(jìn)度安排如下： 1）施工準(zhǔn)備 施工準(zhǔn)備包括開工前準(zhǔn)備和開工審批，時(shí)間 1 個(gè)月。 51 2）建設(shè)實(shí)施 建設(shè)實(shí)施主要分土建施工和設(shè)備采 購及安裝兩個(gè)部分，根據(jù)該項(xiàng)目擬建規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型以及建設(shè)條件初步測(cè)算，計(jì)劃耗時(shí) 16 個(gè)月。 竣工驗(yàn)收階段：主要包括驗(yàn)收準(zhǔn)備和驗(yàn)收兩個(gè)階段，擬耗時(shí) 2 個(gè)月。具體進(jìn)度安排如下： 1）竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備 包括整理技術(shù)資料、繪制竣工圖紙、編制竣工決算 2）竣工驗(yàn)收 建設(shè)項(xiàng)目全部完成，由項(xiàng)目主管部門或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 目實(shí)施進(jìn)度表 序號(hào) 項(xiàng) 目 2020 年（月） 2020 年（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 項(xiàng)目備案及各 項(xiàng)報(bào)批 3 地質(zhì)勘察與初 步設(shè)計(jì) 4 施工圖設(shè)計(jì) 5 施工準(zhǔn)備 6 工程施工 7 設(shè)備安裝 8 竣工驗(yàn)收 50 第九章 項(xiàng)目建設(shè)條件落實(shí)情況 一、原材料來源 遠(yuǎn)安縣正著力打造“全國香菇之鄉(xiāng)”，推進(jìn)食用菌產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，促進(jìn)食用菌產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，在縣“十二五”規(guī)劃中明確提出到2020 年，食用菌產(chǎn)量達(dá)到 萬噸，項(xiàng)目靠近主產(chǎn)區(qū)，便于銷售、收購，這些為項(xiàng)目的倉儲(chǔ)提供了充足的原料來源。 二、基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通條件：項(xiàng)目周邊交通便利，東與荊門相鄰，南接當(dāng)陽市，西聯(lián)宜昌市夷陵區(qū)，北與?？怠⒛险目h相接，南 遠(yuǎn)公路穿越項(xiàng)目區(qū)域，項(xiàng)目地點(diǎn)乘車至武漢僅需 4 個(gè)小時(shí)。 水電供應(yīng)：項(xiàng)目所在地水資源豐富，電力供應(yīng)正常 ，縣市政水管已覆蓋全區(qū)，本項(xiàng)目作為遠(yuǎn)安縣的重點(diǎn)項(xiàng)目，確保電力供應(yīng)滿足生產(chǎn)需要，相關(guān)部門已經(jīng)著手就電力保障問題已經(jīng)達(dá)成初步協(xié)議。 郵電通訊：項(xiàng)目所在地茅坪場鎮(zhèn)郵電設(shè)施完善，移動(dòng)、聯(lián)通信號(hào)已經(jīng)覆蓋全鎮(zhèn)。 三、水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目區(qū)地形平坦，根據(jù)地質(zhì)勘查資料，本工程無不良地質(zhì)現(xiàn)象，無隱伏巖溶，地質(zhì)條件良好，項(xiàng)目區(qū)域不受雨季洪水影響。 四、相關(guān)報(bào)批手續(xù) 項(xiàng)目單位已經(jīng)完成土地預(yù)審、規(guī)劃預(yù)審、節(jié)能審查、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目備案等工作。 51 第十章 投資估算及籌資 一、投資估算 投資估算的依據(jù) （ 1）國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可 行性研究指南（試用版）》（計(jì)辦投資 [2020]15 號(hào)）。 （ 2） 湖北省建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布《湖北省建筑、安裝、市政、土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（單位估價(jià)表）》的通知（鄂建文[2020]214號(hào)）； （ 3）《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（鄂建文 [2020]216 號(hào)） （ 4）建設(shè)單位管理費(fèi)依據(jù)財(cái)政部《 關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 〉的 通知》（財(cái)建 [2020]394 號(hào)）計(jì)列； （ 5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布 〈 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定 〉 的通知》（計(jì)價(jià)格 [2020]10號(hào)）計(jì)列 ； （ 6）、 招標(biāo)代理 服務(wù)費(fèi)是依據(jù)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格 [2020]1980號(hào)）計(jì)列； （ 7） 工程監(jiān)理費(fèi)用是依據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價(jià)格 [2020]670號(hào)）計(jì)列； （ 8）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)依據(jù)湖北省物價(jià)局《關(guān)于武漢市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（鄂價(jià)房服 [2020]178號(hào)）計(jì)列 （ 9） 《 國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)減少項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格〔 1999〕 1283號(hào)） ； 52 （ 10）環(huán)境影響咨詢費(fèi)按國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知 》（計(jì)價(jià)格 [2020]125號(hào)）計(jì)列 （ 11） 預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 5%計(jì)取 。 估算范圍 該項(xiàng)目估算范圍包括建筑及安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金等。 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資 萬元，其中：工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期利息 282萬元，流動(dòng)資金 400萬元。 投資估算表見附表 2。 二、資金籌措 擬建項(xiàng)目總投資為 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 282萬元，流動(dòng)資金為 400萬元。 本項(xiàng)目的資金來源為： 建設(shè)單位自籌： ，占 % 申請(qǐng)銀行貸款： 4000萬元，占 % 53 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《中華人民共和國公司法》及其實(shí)施條例 《中華人民共和國營業(yè)稅法》及其實(shí)施細(xì)則 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 建設(shè)單位提供 的有關(guān)資料 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目計(jì)算期為 15 年，其中建設(shè)期 2 年，經(jīng)營期 13 年。 動(dòng)力費(fèi)根據(jù)預(yù)測(cè)消耗量和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)估算； 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算 此處 采用直線法，折舊年限統(tǒng)一按 20 年計(jì)，殘值率為 10%； 固定資產(chǎn)年維修費(fèi)按固定資產(chǎn)的 3%計(jì)算； 主要稅率的選?。籂I業(yè)稅率 5%、城建維護(hù)稅率為 7%，教育附加費(fèi)率 3%。 三、年?duì)I運(yùn)收入和稅金附加估算 （一）年?duì)I運(yùn)收入估算 54 本項(xiàng)目的收入主要食用菌的物流配送收入。 （二）稅金估算 營業(yè)稅及附加 按國家現(xiàn)行稅收政策及湖北省的有關(guān)規(guī)定 ，項(xiàng)目運(yùn)營期間的營業(yè)稅及附加包括以下內(nèi)容： 營業(yè)稅：按營業(yè)收入的 3%計(jì)征 城市建設(shè)維護(hù)稅：按營業(yè)稅的 7%計(jì)征 教育附加稅：按營業(yè)稅的 3%計(jì)征 以上三項(xiàng)稅合計(jì)占收入的 % 營業(yè)稅及附加 =當(dāng)年?duì)I業(yè)收入 % 所得稅 根據(jù)國家現(xiàn)行稅收政策的規(guī)定，本項(xiàng)目運(yùn)營期間所得稅按利潤的33%計(jì)算。公司發(fā)生年度虧損，可以用下一納稅年度的稅前利潤彌補(bǔ)，5 年內(nèi)不足彌補(bǔ)虧損的，用稅后利潤彌補(bǔ)。 四、總成本及營運(yùn)成本估算 職工工資及福利 工資及福利估