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鄂爾多斯市達(dá)拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究報告-資料下載頁

2025-08-17 07:04本頁面

【導(dǎo)讀】經(jīng)濟(jì)情況又符合當(dāng)?shù)鼐用裆钏疁?zhǔn)而開發(fā)建設(shè)的。金,提高投資效益。隨著居民收入水平的不斷提高,居民的。合理化方向發(fā)展。在追求物質(zhì)生活質(zhì)量的同時,追求充實的。精神生活成為必然。體協(xié)調(diào),統(tǒng)一和諧??傮w布局充分考慮經(jīng)濟(jì)、人文及生態(tài)環(huán)。境幽雅、功能實用、檔次較高的老年公寓項目。智能化和環(huán)保性。是否合理可行,本著實事求是的原則進(jìn)行分析論證。做到“少投入、多產(chǎn)出、工期短、見效快”。足本次建設(shè)生產(chǎn)需要,充分考慮遠(yuǎn)景擴(kuò)建的可能。規(guī)定,采用先進(jìn)的設(shè)備和順暢的工藝,提高自動化控制程度,減少手工崗位,注重環(huán)境保護(hù)和勞動安全衛(wèi)生。優(yōu)勢,該項目建設(shè)條件已經(jīng)形成。營,已達(dá)到了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。譽(yù)和實力在XX地區(qū)建立了良好的口碑效應(yīng)。品牌,建立良好的服務(wù)體系。預(yù)計在未來幾年內(nèi),公寓經(jīng)營。情況將越來越好,凈利潤也將會不斷遞增。工的共同努力下,以“務(wù)實的工作作風(fēng),自信的工作精神,

  

【正文】 招標(biāo)方式 采用公開招標(biāo)的方式。即在國家或地方指定的報刊、信息網(wǎng)或其它媒體公告。 工程分包 50 根據(jù)項目自身特點建議對消防工程、綠化工程、電梯設(shè)備采購及安裝等進(jìn)行專業(yè)分包。 設(shè)計階段是決定建設(shè)工程價值和使用價值的主要階段,也是影響投資的關(guān)鍵階段,設(shè)計方案的優(yōu)劣對建設(shè)項目的成敗有著至關(guān)重要的影響,因此,選擇優(yōu)秀的 設(shè)計單位,達(dá)到建設(shè)項目能夠采用先進(jìn)的技術(shù)和工藝,降低工程造價,縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的是建設(shè)項目實施的重要工作。設(shè)計招標(biāo)主要對投標(biāo)人設(shè)計方案的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)計進(jìn)度、設(shè)計資歷和合理的報價綜合評價,選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計單位。 施工招標(biāo)要根據(jù)土木工程的特點,通過對市內(nèi)外投標(biāo)人的水平、資質(zhì)、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)能力、進(jìn)度、質(zhì)量、投資的情況進(jìn)行綜合評價,確定適合本工程的施工單位。 設(shè)備采購要對投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報價、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較,選擇最優(yōu)的 供貨廠家。 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)方式 招標(biāo)組織形式 不采用招 標(biāo)方式 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察設(shè)計 √ √ √ 建筑及一般設(shè)備安裝工程 √ √ √ 其它設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 51 第十三章 社會評價 一、社會影響 52 解決老齡化問題,滿足老年人不斷增長的物質(zhì)和文化需求,實現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展,促進(jìn)社會公平和穩(wěn)定,是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的一項重要戰(zhàn)略任務(wù)。因此,該項 目的實施有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣椭C,改善老年人生存環(huán)境。 二、居民收入影響 項目所在地位于 XX市 XX 旗 XX 鎮(zhèn),屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部,由于受地理位置的限制,經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對緩慢,因此,本項目的建成,將會增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖搿? 三、居民生活質(zhì)量影響 本項目填補(bǔ)了當(dāng)?shù)乩夏旯⑹袌隹瞻?,可以帶動同類及相關(guān)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,居民生活水平將會不斷提高,在物質(zhì)條件日益豐富的前提下,作為配套齊全、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美的中高檔老年公寓項目,必將提高當(dāng)?shù)乩夏耆说纳钏胶蜕钯|(zhì)量。 四、居民就業(yè)影響 53 本項目實施 后,可以安置當(dāng)?shù)匾欢〝?shù)量的剩余勞動力及待業(yè)人員,可新增就業(yè)崗位 220多個,為當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門減輕就業(yè)壓力。 五、弱勢群體利益影響 項目所在地社會福利事業(yè)滯后,現(xiàn)有老年福利機(jī)構(gòu)設(shè)施簡陋,規(guī)模較小,檔次及服務(wù)水平偏低,本項目的建設(shè)和運營,對當(dāng)?shù)乩夏耆恕埣踩说睦嫣峁┝吮U稀? 六、評價結(jié)論 綜上所述,該項目實施和運營后,所產(chǎn)生的影響和周邊的社會環(huán)境、社會企業(yè)、當(dāng)?shù)氐恼约熬用竦壤媸且恢碌?,社會風(fēng)險也較小,項目的社會評價是可行的,社會效果是可觀的。 第十四章 項目投資規(guī)模及資金來源 一、投資 估算編制依據(jù) 54 本投資估算是在確定技術(shù)方案的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)條件,采用當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ潭~標(biāo)準(zhǔn)和材料價格,參考同類工程的工程量及決算指標(biāo),執(zhí)行廠家目前的設(shè)備報價及詢價,以及國家建材局 1992年頒發(fā)的《建材工業(yè)工程其它費用定額》而計算編制的。基本預(yù)備費按 5%計算。按照國家《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅民政類稅目注釋》相關(guān)規(guī)定,本項目固定資產(chǎn)投資適用零稅率。 二、工程投資估算 項目建設(shè)工程總投資為 4800萬元,其中:建筑工程投資 4000 萬元;安裝工程費 200 萬元;設(shè)備購置費 400 萬元;項目前期費 200萬元。 三、資金籌措 項目總投資 4800 萬元,其中自籌解決 2880 萬元,占總投資的 60%,銀行貸款 1920萬元,占總投資的 40%。 四、資金使用計劃 55 2020 年使用資金 2020 萬元,主要投資內(nèi)容包括:前期費、三通一平、征地、咨詢、調(diào)研、設(shè)計費、部分建構(gòu)筑工程等。 2020 年使用資金 2800 萬元,主要投資內(nèi)容包括:建構(gòu)筑物工程、設(shè)施設(shè)備購置費、安裝工程、硬化及綠化工程、培訓(xùn)費用及其它費用等。 第十五章 經(jīng)濟(jì)效益及分險分析 一、財務(wù)評價依據(jù) 56 國家計委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評 價方法與參數(shù)》 (第二版 ) 國家現(xiàn)行的財稅制度 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 二、收入及稅金估算 收入 2600(床) 800元 /月 /床 12 個月 =2496萬元 II 級護(hù)理費 (能部分自理的老人,暫按總床位數(shù)的30%預(yù)估 ): 260 元 /月 /床 780(床 ) 12 個月 =; I 級護(hù)理費 (完全不能自理的老人,暫按總床位數(shù)的15%預(yù)估 ): 380 元 /月 /床 390(床 ) 12個月 = 老年公寓商業(yè)服務(wù)收入: 1500 平方米 250 元 /平方米 /月 12 個月 =450 萬元 稅收 目前社會福利單位暫不征收營業(yè)稅費。 項目合計總收入費用: 。 三、總成本費用估算 57 總成本費用有水電費、取暖費、伙食成本、工資福利費、修理費、固定資產(chǎn)折舊費、無形及遞延資產(chǎn)攤銷費、管理費等構(gòu)成。 1.水電費:水電費用實行居民用水電優(yōu)惠價格,全年為 。 2.取暖費:取暖費同樣實行優(yōu)惠價格,每平方米為 2l元,全年共計 84萬元。 3.伙食成本: 800萬元。 4.工資福利費:人均工資福利費為 萬元,全年共計 429 萬元。 5.修理費:年固定資產(chǎn)修理費 。 6.折舊費:按平 均年限法計算年折舊,固定資產(chǎn)殘值率 5%,建筑物折舊年限 30年,機(jī)械設(shè)備折舊年限 12 年,年折舊額 。 7.長期待攤費用:攤銷 5 年,正常年攤消費 萬元。 8.管理費及其它:主要包括正常業(yè)務(wù)活動招待費、差旅費、勞動保險費、廣告費等,全年預(yù)計支出 。 項目合計總成本費用 。 四、項目財務(wù)分析 58 非折現(xiàn)指標(biāo) . 投資回收期 =原始投資額 /凈現(xiàn)金流量 =4800萬元 /萬元 = 年平均投資報酬率 =年平均凈利潤 /平均原始投資額=% 折現(xiàn)指標(biāo) 凈現(xiàn)值 =凈 現(xiàn)金流量現(xiàn)值 原始投資額現(xiàn)值 =2672 內(nèi)部收益率:通過測算為 % 通過上面的指標(biāo)計算結(jié)果來看,項目是可行的,因為從折現(xiàn)指標(biāo)來看,凈現(xiàn)值大于零,內(nèi)部收益率大于銀行同期平均利率。從非折現(xiàn)輔助指標(biāo)來看,指標(biāo)也滿足投資需求。 五、項目風(fēng)險分析 該項目屬于 21世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè),隨著我國人口向老齡化邁進(jìn),十年以后中國大部分家庭將撫養(yǎng) 4 個老人,子女想為社會更好做貢獻(xiàn),老人們最好的歸宿是去養(yǎng)老院。所以從營業(yè)角度來看,營業(yè)收入只有增加,不可能減少。從成本角度來看,屬于老百姓一般的生活開支,只要國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,不可能 有較大的變化,從資金角度來看,本公司自有資金充足,而且將來有穩(wěn)定的現(xiàn)金收入,所以整體來說,本項目風(fēng)險小。 59 六、財務(wù)評價 從我國現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)運行來看,許多企業(yè)重視短期利益,不從長遠(yuǎn)角度來做一些長線產(chǎn)品。本企業(yè)立足自身的發(fā)展情況,本著承擔(dān)社會責(zé)任的歷史使命,在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時,力求與社會效益、生態(tài)效益實現(xiàn)和諧統(tǒng)一。 第十六章 結(jié)論 一、結(jié)論 60 我國目前已進(jìn)入人口老齡化社會,老年人的居住市場在未來十年內(nèi)將是一個充滿巨大潛力的市場, “老年公寓”將成為夕陽事業(yè)中的朝陽產(chǎn)業(yè)。該項目符合國家產(chǎn) 業(yè)政策,屬于國家鼓勵發(fā)展和投資的行業(yè),符合 XX 旗的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。項目具有顯著的社會效益,同時享受國家有關(guān)稅費優(yōu)惠政策及財政補(bǔ)貼,社會發(fā)展環(huán)境寬松,風(fēng)險系數(shù)較低。項目總投資 4800萬元,年實現(xiàn)收入 ,投資回收期 年,財務(wù)內(nèi)部收益率 %,投資報酬率 %,均在同行業(yè)處于較好水平,經(jīng)濟(jì)效益良好。 二、建議 轉(zhuǎn)變 觀念 問題 老年人比年輕人更需要朋友, 更樂于 交流。由于子女工作繁忙,陪伴 老人 的時間越來越少, 老人的 精神會寂寞,身體出現(xiàn)了毛病不能長期細(xì)心照料,如果沒有一個良好的生活環(huán) 境,兒女也很內(nèi)疚 ,所以要通過宣傳教育,讓人們 對老年公寓有一個 全 新的認(rèn)識和轉(zhuǎn)變 , 把老年人 送入 公寓并不是人情淡泊的一種現(xiàn)象 。 突發(fā)事件應(yīng)急處理問題 項目建成運營后應(yīng)加強(qiáng)管理,制定各項規(guī)章制度,強(qiáng)化有關(guān)方面的溝通,使入住老人生活更為美滿。應(yīng)解決好老年 61 人的意外傷害風(fēng)險問題,老年人屬于高發(fā)意外傷害和死亡率較高的人群,一旦產(chǎn)生糾紛,訴訟和調(diào)解對公寓都將帶來人力和物力上的損失。 收費標(biāo)準(zhǔn)問題 有些 老年公寓 在運行中, 條件不夠理想,收費不太合理 ,在承辦老年公寓時, 應(yīng)劃分 一個等級標(biāo)準(zhǔn), 制定各級別收費標(biāo)準(zhǔn), 滿足不同生活水 平及經(jīng)濟(jì)條件的老年人選擇自己的第二家園 , 從而滿足不同層次的社會需要 , 達(dá)到理想的要求,使老年公寓達(dá)到預(yù)期的社會效果,讓老年人滿意,讓兒女們放心。 鄂爾多斯市達(dá)拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究報告 62 建設(shè)投資估算表 單位 :平方米 萬元 號 費用名稱 面積 單價 建設(shè)工程費 設(shè)備購置費 安裝 工程費 前期 費用 合計 1 標(biāo)準(zhǔn)公寓樓 25000 1200 3000 400 200 200 3000 2 公園式休閑場地 3000 700 210 210 3 醫(yī)療保健區(qū)域 2020 1000 200 200 4 辦公場所 1000 900 90 90 5 垂釣園 1000 600 60 60 6 溫室蔬菜大棚 1000 500 50 50 7 閱覽室 500 900 45 45 8 室外健身器材區(qū) 500 500 25 25 9 棋牌室 500 900 45 45 10 養(yǎng)殖基地 5500 500 275 275 鄂爾多斯市達(dá)拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究報告 63 總成本費用估算表 單位 :萬元 序號 年份 項目 合計 經(jīng) 營 期 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 第 9年 第 10年 第 11年 第 12年 第 13年 第 14年 第 15年 1 水電費 2 取暖費 1176 84 84 84 84 84 84 84 84 84 84 84 84 84 84 3 伙食成本 11200 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 800 4 工資福利費 6006 429 429 429 429 429 429 429 429 429 429 429 429 429 429 5 修理費 6 折舊費 7 攤銷 8 管理費 鄂爾多斯市達(dá)拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究報告 64 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 單位 :萬元 序號 年份 項目 合計 經(jīng)營期 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 第 9年 第 10年 第 11年 第 12年 1 床位 27456 2496 2496 2496 2496 2496 2496 2496 2496 2496 2496 2496 2 II級護(hù)理 費 3 I 級護(hù)理 費 4 商業(yè)服務(wù) 4950 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 5 營業(yè)稅及 附加 6 城市維護(hù) 建設(shè)稅 7 教育附加 費 8 營業(yè)稅
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