【導(dǎo)讀】服務(wù)站、胡集市場服務(wù)站，現(xiàn)有在崗工作人員99人。市場、胡集農(nóng)貿(mào)市場的日常管理工作。⑸鐘祥市中信咨詢有限公司搜集的相關(guān)資料。海子河集貿(mào)市場位于鐘祥市市區(qū)黃金地段，始建于80年代初期，是鐘祥市重要的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，也是該市重要的骨干消費(fèi)市場，日均人流量5萬多人，年均人流量達(dá)1825萬人次，市場發(fā)展基礎(chǔ)很好，有著良好的發(fā)展前景。海子河市場現(xiàn)有總建筑面積15494平方米，有。脫落；地面坎坷不平，污水橫流，地下排水不暢。一旦遭遇大風(fēng)暴雨。約了市場的發(fā)展，更不能滿足鐘祥市人民群眾日益增長的生活需要。

　　

【正文】 程 咨詢有限公司 第 31 頁 建立完善的財(cái)務(wù)管理制度， 資金?？顚Ｓ?， 資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃、按程序進(jìn)行支出 ， 嚴(yán)禁挪用，并定期公開項(xiàng)目進(jìn)展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項(xiàng)目實(shí)施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關(guān)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。 ⑤驗(yàn)收管理。項(xiàng)目竣工后，組織有關(guān)專家對項(xiàng)目進(jìn)行會審、驗(yàn)收、評價(jià)、反饋、修補(bǔ)。 要對工程質(zhì)量、安全進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并對項(xiàng)目建設(shè)、 工程結(jié)算和檢查驗(yàn)收情況進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)。 ⑸ 運(yùn)營管理 該項(xiàng)目運(yùn)營管理工作由海子河市場服務(wù)站負(fù)責(zé)。嚴(yán)格按照市場現(xiàn)代化管理要求，加強(qiáng)監(jiān)督規(guī)范管理，強(qiáng)化崗位責(zé)任，維護(hù)市場秩序，保證市場安全，保持市場環(huán)境衛(wèi)生，開展全面質(zhì)量管理，提高市場設(shè)施使用效率，并安排專人對該項(xiàng)目單位運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決， 為經(jīng)營者和消費(fèi)者提供文明優(yōu)質(zhì)高效 的 服務(wù) 。 鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信 工程 咨詢有限公司 第 32 頁 第 九 章 項(xiàng)目招投標(biāo) 第一節(jié) 工作依據(jù) 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法； 國家發(fā)展計(jì)劃委員會第 9 號令； 湖北省招標(biāo)投標(biāo)綜合管理辦法； 湖北省發(fā)改委“ 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)招標(biāo)投標(biāo)綜合監(jiān)管和行政執(zhí)法工作的通知”； 鐘祥市招標(biāo)投標(biāo)綜合監(jiān)督管理辦法； 鐘祥市招標(biāo)投標(biāo)管理實(shí)施辦法。 第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 本項(xiàng)目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，力爭以最低或較低的價(jià)格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務(wù)，保障項(xiàng)目資金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。 該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將招標(biāo)活動置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。 本項(xiàng)目主要招標(biāo)內(nèi)容為土建工程，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)。 第三節(jié) 招標(biāo)組織形 式 招標(biāo)的組織形式有自選招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評標(biāo)能力的建設(shè)單位可以自行招標(biāo)；凡鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信 工程 咨詢有限公司 第 33 頁 不具備條件的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的改擴(kuò)建工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的情況，本項(xiàng)目擬委托招標(biāo)。 第四節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面 , 項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格接受招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及財(cái)政部門的管理。 在報(bào)建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資質(zhì)評定、質(zhì)量評級等方面項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格執(zhí)行代表國家管理職能的主管部門的規(guī)定 ,并接受管理； 在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項(xiàng)方面，項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。 第五節(jié) 招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)（直接委托）三大類型。 鑒于本項(xiàng)目不屬于保密性、專業(yè)性要求特別高的工程，不采用議標(biāo)方式，擬采取公開招標(biāo)方式。 具體見招標(biāo)情況表。 鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信 工程 咨詢有限公司 第 34 頁 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目名稱： 鐘祥市 海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招 標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 √ 設(shè)計(jì) √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ 主要設(shè)備 重要原料 其他 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信 工程 咨詢有限公司 第 35 頁 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施階段 本項(xiàng)目實(shí)施主要分項(xiàng)目前期工作、項(xiàng)目工程建設(shè)及項(xiàng)目驗(yàn)收三大階段。具體分 述： 項(xiàng)目前期工作階段。主要工作有：項(xiàng)目的可研，項(xiàng)目的報(bào)批，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，工程的招標(biāo)等。 工程土建階段。主要工作有：選擇工程隊(duì)伍，選擇監(jiān)理隊(duì)伍，建筑材料的采購等。 項(xiàng)目驗(yàn)收階段。主要工作有：組織有關(guān)力量進(jìn)行項(xiàng)目工程的全部驗(yàn)收，正式驗(yàn)收以前項(xiàng)目業(yè)主要自己組織力量進(jìn)行初步驗(yàn)收。項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)要有建設(shè)、安檢、質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的人員到場進(jìn)行全方位的驗(yàn)收，以保證工程質(zhì)量 。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2020 年 10 月開始建設(shè)，建設(shè)期為 36 個(gè)月，其中，項(xiàng)目前期工作期為 2 個(gè)月 ，項(xiàng)目建設(shè)共分三期進(jìn)行 ， 項(xiàng)目施工期為 34個(gè)月。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見下表 。 表 111 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號 項(xiàng) 目 月份數(shù) 12 310 1118 1926 2735 36 1 前期工作 2 建設(shè)工程 3 竣工驗(yàn)收 鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信 工程 咨詢有限公司 第 36 頁 第十 一 章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù) 投資估算依據(jù) ⑴國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； ⑵國家發(fā)展計(jì)劃委員會以計(jì)投資 [2020]15 號審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； ⑶根據(jù)國家有關(guān) 規(guī)定取消建設(shè)項(xiàng)目投資方向調(diào)節(jié)稅； ⑷《湖北省建設(shè)工程消耗定額及統(tǒng)一基價(jià)表》 [2020]； ⑸《湖北省建筑安裝工程 消耗量定額及單位估價(jià)表 》 [2020]； ⑹ 《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》； ⑺ 《湖北省土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》； ⑻湖北省現(xiàn)行人工、機(jī)械、材料調(diào)整文件及相關(guān)系數(shù)； ⑼工程所用主要外購材料的供應(yīng)價(jià)格參照《湖北省工程造價(jià)信息》（ 2020 年）制定； ⑽國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [2020]10 號文關(guān)于發(fā)布《工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知； ⑾工程估算采用實(shí)物工程量估算法進(jìn)行計(jì)算； ⑿ 工程所用砂、石、粘土等材料采用就近取材的原則，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)行市場調(diào)查確定價(jià)格； 鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信 工程 咨詢有限公司 第 37 頁 ⒀基本預(yù)備按建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和的 5%計(jì)算； ⒁工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)用按建安費(fèi)用的 %計(jì)算； ⒂本項(xiàng)目建設(shè)忽略物價(jià)上漲指數(shù)對建設(shè)投資的影響； 項(xiàng)目工程建設(shè)投資 本項(xiàng)目工程建設(shè)投資為 萬元。其中：建安費(fèi) 萬元，項(xiàng)目工作前期費(fèi)用 萬元，輔助工程費(fèi) 154 萬元，各項(xiàng)收費(fèi) 萬元，工程不可預(yù)見費(fèi) 萬元。 詳見附表 2土建工程投資估算表。 總投資估算 該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 萬元人民幣，其中建筑工程費(fèi) 萬元，設(shè)備及安裝 42 萬元，項(xiàng)目建設(shè)基本預(yù)備費(fèi) 萬元。 詳見附表 1— 項(xiàng)目投資估算匯總表。 第二節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 該項(xiàng)目總投資為 萬元，其中，項(xiàng)目業(yè)主自籌 萬元，地方配套 100 萬元，爭取國家扶持資金 1500 萬元。 鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信 工程 咨詢有限公司 第 38 頁 第十 二 章 財(cái)務(wù)評價(jià) 第一節(jié) 財(cái)務(wù)效益基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 本項(xiàng)目建成后，該集貿(mào)市場擁有門面 539 間，攤位 465 個(gè)。 該項(xiàng)目建成后勞動定員擬定為 100 人，不足人員從社會上公開招聘。 該項(xiàng)目為社會公益 事業(yè)項(xiàng)目，主要表現(xiàn)為社會效益，本章不對項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力進(jìn)行分析評價(jià)，只對本項(xiàng)目的服務(wù)收入及支出作簡單預(yù)測。 第二節(jié) 項(xiàng)目收支計(jì)算 收入估算 項(xiàng)目建成后，門面出租按每間 3600 元 /年計(jì)算，門面出租收入為539 間 3600 元 /年間 = 萬元；攤位出租按 2800 元 /年計(jì)算，為 465 個(gè) 2800 元 /年個(gè) = 萬元。 以上兩項(xiàng)收入合計(jì)為 萬元。 成本支出費(fèi)用估算 年總支出成本費(fèi)用按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》規(guī)定進(jìn)行估算。成本項(xiàng)目包括：工作人員工資及福利、水電費(fèi)用、管理費(fèi)用、修 理費(fèi)及其它費(fèi)用。 ⑴工資及福利費(fèi)用 本項(xiàng)目建成后所需的 100 名工作人員除了現(xiàn)有的 部分市場 工作人鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信 工程 咨詢有限公司 第 39 頁 員外，不足人員面向社會公開招聘。 平均工資福利擬定為 1200 元 /月人，年支出為 1200 元 /人 12 100 人247。 10000=144 萬元。 ⑵ 水、電費(fèi)用 按供電總負(fù)荷和日用水總量估算，負(fù)荷系數(shù)取 80%，工作時(shí)間按每天 12 小時(shí)估算，全年需水電費(fèi)約 萬元。 ⑶ 管理費(fèi)用 該項(xiàng)費(fèi)用包括勞動保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、排污費(fèi)、技術(shù)開發(fā)、攤銷、業(yè)務(wù)招待等費(fèi)用。根據(jù)海子河集貿(mào)市場的實(shí)際情況，按項(xiàng)目收入的 10%考慮，預(yù)計(jì)為 萬 元 10%= 萬元。 ⑷修理費(fèi)用 根據(jù)行業(yè)現(xiàn)狀，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)完成后的情況，本項(xiàng)目年需維修費(fèi)用按項(xiàng)目運(yùn)營收入的 10%計(jì)算，預(yù)計(jì)為 萬元 10%= 萬元。 ⑸其它費(fèi)用包括采購、培訓(xùn)等費(fèi)用，每年按 15 萬元估算。 經(jīng)以上測算，本項(xiàng)目總支出成本費(fèi)用為 萬元 ，項(xiàng)目收入大于支出，能夠維持日常運(yùn)轉(zhuǎn)。 第三節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 該項(xiàng)目建成 投入運(yùn)營 后，平均每天人流量 按 5 萬人 次 計(jì)算， 則一年人流量為 1825 萬人 次 。 單位功能（或者使用效益）投資 =建設(shè) 投資 /設(shè)計(jì)服務(wù)能力或設(shè)施規(guī)模 = 萬元 /16420 ㎡ 鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信 工程 咨詢有限公司 第 40 頁 = 元 /㎡ 單位功能運(yùn)營成本 =年運(yùn)營費(fèi)用 /年服務(wù)總量 = 萬元 /1825萬人 次 = 元 /人 次鐘祥市海子河集貿(mào)市場改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鐘祥市中信 工程 咨詢有限公司 第 41 頁 第十 三 章 結(jié)論與建議 第一節(jié) 結(jié)論 該項(xiàng)目具有較好的社會效益。項(xiàng)目建成后，可改善海子河集貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施條件及交易環(huán)境，滿足鐘祥市城區(qū)居民日常生活的需要，起到造福社會的積極作用。 該項(xiàng)目符合我國社會發(fā)展戰(zhàn)略，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會效益顯著，經(jīng)濟(jì)效益較好，項(xiàng)目選擇科學(xué)、合理、可行。 第二節(jié) 建議 該項(xiàng)目為社會公益性建設(shè)項(xiàng)目，具有優(yōu)化配置、風(fēng)險(xiǎn)小 、見效快、社會效益顯著等特點(diǎn)，通過該項(xiàng)目建設(shè)，向城區(qū)居民提供便捷舒適安全的購物環(huán)境，滿足廣大人民群眾日常生活的需要。符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)科學(xué)可行，建議各方面及時(shí)做好項(xiàng)目前期工作，加快項(xiàng)目資金的申請工作，積極籌措并落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，廣開綠燈，以便項(xiàng)目盡早開工建設(shè)并投入使用，造福百姓。