20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學(xué)習(xí)普及參考題三判斷-資料下載頁
2025-08-14 15:59本頁面
【導(dǎo)讀】會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院不予支持。露臺等，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。之后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予支持。行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。
【正文】 期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。 （ √ ） 9 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對移交的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行檢查驗 收，并對相關(guān)資料進行核對接收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自承接驗收之日起 十 日內(nèi)簽署驗收確認書。 （ ） 9 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按時交納物業(yè)服務(wù)費；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費 的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交納；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。 （ √ ） 9 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費；未結(jié)清的，買賣雙方應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算作出約定， 但不需要 告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 （ ） 9 由 業(yè)主自行管理物業(yè) 的 ， 電梯、消防、技防等涉及人身、財產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備管理，應(yīng)當委托專業(yè)機構(gòu)進行維修和養(yǎng)護。 （ √ ） 100、 業(yè)主大會可以委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)對管理費用、專項維修資金、公共收益等進行財務(wù)管理，根據(jù)委托財務(wù)管理合同開通專項維修資金賬戶，并應(yīng)當向業(yè)主每季度公布一次自行管理賬目。 （ √ ） 10 建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保 修期限和保修范圍， 不 承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單 位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修的， 不需要 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議。 （ ） 10 建設(shè)單位應(yīng)當在房屋所有權(quán)初始登記前，將物業(yè)保修金交存至指定專戶，專項用于保修期內(nèi)物業(yè)維修的保障。保修期內(nèi)，物業(yè)保修金不足的，建設(shè)單位應(yīng)當補足；保修期滿后，物業(yè)保修金有余額的， 不需要 返還建設(shè)單位。 （ ） 10 供水、供電、供氣等專業(yè)單位應(yīng)當承擔(dān)分戶計量表和分戶計量表前管線、設(shè)施設(shè)備的維修 養(yǎng)護責(zé)任。 （ √ ） 10 建設(shè)單位所有的機動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費標準 可自行定價。 （ ） 10 車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同 ； 公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，其收費標準應(yīng)當按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 （ ） 10 補建或者再次籌集專項維修資金應(yīng)當采用分期交納的方式，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費時予以代收；業(yè)主大會也可以決定由業(yè)主一次性交納。 （ √ ） 10 專項維修資金使用實行工程審價。業(yè)主委員會任期屆滿 后 ，委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)對專項維修資金、公共收益的使用情況以及業(yè)主委員會工作經(jīng)費進行財務(wù)審計。 （ ） 10 業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對違反管理規(guī)約的，業(yè)主委員會應(yīng)當予以勸阻、制止；對不聽勸阻的，相關(guān)業(yè)主可以 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就相關(guān)情況予以公示；業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。 （ ） 10 物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用的物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理未取得相應(yīng)的資格證書的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期改正，并可處五萬元以上二十萬元以下的罰款。 （ √ ） 1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令改正，可處一千元以上 五 萬元以下的罰款。 （ ） 11 物業(yè)出售人未按 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 交納專項維修資金的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，可處應(yīng)交專項維修資金數(shù)額一倍以下的罰款。 （ ） 11 業(yè)主未按 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 補建或者再次籌集專項維修資金的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正。 （ √ ） 11 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 有關(guān)部分共用部分的含義，是指在構(gòu)造上及利用上 具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。 （ ）
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