20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學(xué)習(xí)普及參考題三判斷-資料下載頁(yè)
2024-08-23 15:59本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院不予支持。露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)專(zhuān)有部分的組成部分。之后的收益用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予支持。行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。
【正文】 期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。 （ √ ） 9 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)移交的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行檢查驗(yàn) 收，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)接收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承接驗(yàn)收之日起 十 日內(nèi)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。 （ ） 9 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。 （ √ ） 9 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未結(jié)清的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算作出約定， 但不需要 告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 （ ） 9 由 業(yè)主自行管理物業(yè) 的 ， 電梯、消防、技防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備管理，應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。 （ √ ） 100、 業(yè)主大會(huì)可以委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)管理費(fèi)用、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、公共收益等進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，根據(jù)委托財(cái)務(wù)管理合同開(kāi)通專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并應(yīng)當(dāng)向業(yè)主每季度公布一次自行管理賬目。 （ √ ） 10 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保 修期限和保修范圍， 不 承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單 位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修的， 不需要 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議。 （ ） 10 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)初始登記前，將物業(yè)保修金交存至指定專(zhuān)戶，專(zhuān)項(xiàng)用于保修期內(nèi)物業(yè)維修的保障。保修期內(nèi)，物業(yè)保修金不足的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足；保修期滿后，物業(yè)保修金有余額的， 不需要 返還建設(shè)單位。 （ ） 10 供水、供電、供氣等專(zhuān)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)分戶計(jì)量表和分戶計(jì)量表前管線、設(shè)施設(shè)備的維修 養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 （ √ ） 10 建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 可自行定價(jià)。 （ ） 10 車(chē)主對(duì)車(chē)輛有保管要求的，由車(chē)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同 ； 公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車(chē)輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。 （ ） 10 補(bǔ)建或者再次籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)采用分期交納的方式，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)予以代收；業(yè)主大會(huì)也可以決定由業(yè)主一次性交納。 （ √ ） 10 專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用實(shí)行工程審價(jià)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿 后 ，委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、公共收益的使用情況以及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。 （ ） 10 業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反管理規(guī)約的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對(duì)不聽(tīng)勸阻的，相關(guān)業(yè)主可以 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就相關(guān)情況予以公示；業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。 （ ） 10 物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理未取得相應(yīng)的資格證書(shū)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期改正，并可處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。 （ √ ） 1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令改正，可處一千元以上 五 萬(wàn)元以下的罰款。 （ ） 11 物業(yè)出售人未按 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，可處應(yīng)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額一倍以下的罰款。 （ ） 11 業(yè)主未按 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 補(bǔ)建或者再次籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正。 （ √ ） 11 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 有關(guān)部分共用部分的含義，是指在構(gòu)造上及利用上 具有獨(dú)立性，由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。 （ ）
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