20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學習普及參考題三判斷-資料下載頁
2025-08-14 15:59本頁面
【導讀】會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院不予支持。露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。之后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應予支持。行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。
【正文】 期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。 （ √ ） 9 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對移交的房屋及配套設施設備和相關場地進行檢查驗 收，并對相關資料進行核對接收。物業(yè)服務企業(yè)應當自承接驗收之日起 十 日內簽署驗收確認書。 （ ） 9 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同約定，按時交納物業(yè)服務費；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費 的，業(yè)主委員會應當督促其交納；物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院起訴。 （ √ ） 9 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費；未結清的，買賣雙方應當對物業(yè)服務費的結算作出約定， 但不需要 告知物業(yè)服務企業(yè)。 （ ） 9 由 業(yè)主自行管理物業(yè) 的 ， 電梯、消防、技防等涉及人身、財產安全以及其他有特定要求的設施設備管理，應當委托專業(yè)機構進行維修和養(yǎng)護。 （ √ ） 100、 業(yè)主大會可以委托具有資質的中介機構對管理費用、專項維修資金、公共收益等進行財務管理，根據委托財務管理合同開通專項維修資金賬戶，并應當向業(yè)主每季度公布一次自行管理賬目。 （ √ ） 10 建設單位應當按照國家規(guī)定的保 修期限和保修范圍， 不 承擔物業(yè)的保修責任。建設單 位委托物業(yè)服務企業(yè)維修的， 不需要 與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議。 （ ） 10 建設單位應當在房屋所有權初始登記前，將物業(yè)保修金交存至指定專戶，專項用于保修期內物業(yè)維修的保障。保修期內，物業(yè)保修金不足的，建設單位應當補足；保修期滿后，物業(yè)保修金有余額的， 不需要 返還建設單位。 （ ） 10 供水、供電、供氣等專業(yè)單位應當承擔分戶計量表和分戶計量表前管線、設施設備的維修 養(yǎng)護責任。 （ √ ） 10 建設單位所有的機動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費標準 可自行定價。 （ ） 10 車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管合同 ； 公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內停放，其收費標準應當按照價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 （ ） 10 補建或者再次籌集專項維修資金應當采用分期交納的方式，并由物業(yè)服務企業(yè)在收取物業(yè)服務費時予以代收；業(yè)主大會也可以決定由業(yè)主一次性交納。 （ √ ） 10 專項維修資金使用實行工程審價。業(yè)主委員會任期屆滿 后 ，委托有資質的中介機構對專項維修資金、公共收益的使用情況以及業(yè)主委員會工作經費進行財務審計。 （ ） 10 業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約應當承擔相應的民事責任。對違反管理規(guī)約的，業(yè)主委員會應當予以勸阻、制止；對不聽勸阻的，相關業(yè)主可以 在物業(yè)管理區(qū)域內就相關情況予以公示；業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。 （ ） 10 物業(yè)服務企業(yè)聘用的物業(yè)服務項目經理未取得相應的資格證書的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令物業(yè)服務企業(yè)限期改正，并可處五萬元以上二十萬元以下的罰款。 （ √ ） 1 物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內報告有關行政管理部門的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令改正，可處一千元以上 五 萬元以下的罰款。 （ ） 11 物業(yè)出售人未按 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 交納專項維修資金的，由房屋行政管理部門責令限期改正，可處應交專項維修資金數(shù)額一倍以下的罰款。 （ ） 11 業(yè)主未按 《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 補建或者再次籌集專項維修資金的，由房屋行政管理部門責令限期改正。 （ √ ） 11 根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 有關部分共用部分的含義，是指在構造上及利用上 具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。 （ ）
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