20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學(xué)習(xí)普及參考題三判斷-在線瀏覽
2024-10-26 15:59本頁(yè)面
【正文】 施物業(yè)管理。 （ ） 2 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。 （ √ ） 2 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 （ √ ） 3 業(yè)主大會(huì)的決定只對(duì)參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主具有約束力。 （ ） 3 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)可以根據(jù)自身的需要改變物業(yè)管理用房的用途。（ ） 3 業(yè)主委員會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。 （ ） 3 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 （ √ ） 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （ 一 ） 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) ； （ 二 ） 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議 ； （ 三 ） 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 ； （ 四 ） 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) ； （ 五 ） 選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán) ； （ 六 ） 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 ； （ 七 ） 監(jiān)督 物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 ； （ 八 ） 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) ； （ 九 ） 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 （ 以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金 ） 的管理和使用 ； （ 十 ） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 （ √ ） 4區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān) 應(yīng)當(dāng)建立本轄區(qū)住宅小區(qū)綜合管理工作制度，協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理綜合事務(wù)和糾紛，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組建及日常運(yùn)作 。（ ） 4 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上 并且 首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。 （ ） 4 建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 人民政府或者街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。備組組長(zhǎng)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表?yè)?dān)任。業(yè)主委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成，任期為三年到五年。（ ） 50、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域地面上配置獨(dú)用成套的物業(yè)管理用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房按照物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的千分之 一 配置，但不得低于一百平方米；業(yè)主委員會(huì)用房按照不低于三十平方米配置。 （ ） 5 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其交納；業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院起訴。 （ √ ） 5 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修房屋情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。 （ √ ） 5 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約予以勸阻、制止 、處理。 （ ） 5 建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)單位 定價(jià)報(bào) 價(jià)格主管部門的 備案 。業(yè)主大會(huì) 決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 （ √ ） 6 業(yè)主申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供已足額交納專項(xiàng)維修資金的相關(guān)憑證 。 （ ） 6 受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)每 一 年至少公布一次專項(xiàng)維修資金和公共收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。維修費(fèi)用經(jīng)市房屋行政管理部門指定的中介機(jī)構(gòu)審價(jià)后，在專項(xiàng)維修資金中列支。 （ √ ） 6 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
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