【導讀】于一體的綜合大型農(nóng)資貿(mào)易和配送中心。嘉祥農(nóng)資大市場規(guī)。及停車場、綠化、變配電等設(shè)施。其中：營業(yè)面積為240000. 平方米；倉庫108000平方米；市場公共用房12020平方米。10%，第八年累計凈現(xiàn)值為萬元，投資回收期為7.69年。整個項目內(nèi)部收益率為%，項目收益處于良好狀態(tài)。設(shè)農(nóng)資大市場為載體，活躍城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展，安置職工就業(yè)，嘉祥縣位于山東省西南部，總面積平方公里，83萬人口，國小尾寒羊之鄉(xiāng)、中國魯西黃牛中心產(chǎn)區(qū)、中國無花果之鄉(xiāng)。全年糧食總產(chǎn)萬噸，其中。優(yōu)質(zhì)、專用糧食占95%以上；棉花面積30萬畝，總產(chǎn)達到23萬噸；保種基地，存欄量45萬只；“中國魯西黃牛之鄉(xiāng)”，存欄量20萬頭；“中國鵪鶉之鄉(xiāng)”，飼養(yǎng)量1000萬只。進行列，自2020年起綜合考評均名列全市第一位。益4000萬元以上，2020年，全縣農(nóng)機經(jīng)營服務(wù)總收入達到億元。2020年底，全縣有縣級管理機構(gòu)1個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級農(nóng)機。資產(chǎn)品需求量的上升。為了進一步促進嘉祥農(nóng)業(yè)向更高層次發(fā)展，服務(wù)三農(nóng)，提出了新建我縣農(nóng)資市場項目，以適

　　

【正文】 項目銷售收入 面積 （ ㎡） 單價 （ 元 /㎡） 合計 （萬元） 27720 其中：商 業(yè)房 50400 4000 20200 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 26 頁 共 32 頁 倉庫 21600 3500 7560 年 收入 5328 其中：商業(yè)房 202000 200 4032 倉庫 86400 150 1296 項目建成后第 一年 收入 合計為 30048 表 4 現(xiàn)金流量分析表 單位：萬元 財務(wù)評價 指標 選取 由于本項目社會效益及經(jīng)濟效益較大，為科學客觀對其評價，綜合目前項目評價的常用關(guān)鍵指標，對其逐一分析評計算期 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 一、現(xiàn)金流入 28878 3468 5308 5308 5308 5308 5308 5308 5308 5308 （一） 產(chǎn)品銷售收入 28878 3468 5308 5308 5308 5308 5308 5308 5308 5308 （二）回收固定資產(chǎn)余值 （三）回收流動資金 二、現(xiàn)金流出 16400 16380 11124 1872 1872 1872 1872 1872 1872 1872 1872 （一）固定資產(chǎn)投資 14840 10064 9324 （二）流動資金 800 480 400 （三）經(jīng)營成本 640 480 480 400 400 400 400 400 400 400 400 （四）所得稅 5356 920 1472 1472 1472 1472 1472 1472 1472 1472 三、全部投資凈現(xiàn)金流量 16400 12498 7656 3436 3436 3436 3436 3436 3436 3436 3436 四、累計增量凈現(xiàn)金流量 16400 3902 11559 8123 4687 1252 2184 5619 9055 12491 15926 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 27 頁 共 32 頁 價。在本項目中，我 們選取的 財務(wù)評價 指標包括 :投資回收期、投資利潤率、財務(wù)凈現(xiàn)值、動態(tài)回收期及內(nèi)部收益率 。 財務(wù)評價 指標的計算 （ 1）靜態(tài)分析 表 5 靜態(tài)投資凈現(xiàn)金流量 單位 萬元 年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 指標 凈現(xiàn)金流量 16400 12498 7656 3436 3436 3436 3436 3436 3436 3436 3436 累計凈現(xiàn)金流量 16400 3902 11559 8123 4687 1252 2184 5619 9055 12491 15926 投資回收期 =（ 61） +2184/3436= 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 28 頁 共 32 頁 （ 2）動態(tài)分析 表 6 動態(tài)投資 經(jīng)濟效益計算分析 單位 萬元 通過動態(tài)分析，如果折現(xiàn)率在 10%，第 八 年累計凈現(xiàn)值為 萬元，即投資回收期為 （ 81） +年。整個項目內(nèi)部收益率為 %，項目收益處于良好狀態(tài)。 項 目 經(jīng)濟效益計算分析期（年） 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 凈現(xiàn)金流 16400 12498 7656 3436 3436 3436 3436 3436 3436 3436 3436 折現(xiàn)系數(shù) (20%) 1 凈現(xiàn)值（萬元） 16400 累計凈現(xiàn)值（萬元） 16400 折現(xiàn)系(10%) 1 凈現(xiàn)值（萬元） 16400 累計凈現(xiàn)值（萬元） 16400 內(nèi)部收益率 = % 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 29 頁 共 32 頁 十、 預(yù) 可行性研究 報告 結(jié)論與建議 結(jié)論： 經(jīng)過上述分析論證， 嘉祥縣 農(nóng)資大市場 項目的建設(shè) ，填補了 魯西南 及其周邊地區(qū)多功能、大型綜合性農(nóng)資市場的空白，對于確保魯西南 乃至周邊地區(qū)糧食生產(chǎn)安全，進一步鞏固和提 高 嘉祥 作為國家重要的糧食生產(chǎn)基地起到切實可行而又具體的保障。 是 建設(shè)“和諧社會”、建設(shè)“新 農(nóng)村 ” 的需要 ， 是農(nóng)民增收致富奔小康的需要 ，是符合 嘉祥 縣 乃至整個 魯西南 “三農(nóng) ” 發(fā)展的需要， 有助于 嘉祥 經(jīng)濟向更高更強方向發(fā)展。在新的歷史時期，通過轉(zhuǎn)換發(fā)展思路、建立新的機制，以積極的姿態(tài)、全新的面貌參與到服務(wù)“三農(nóng)”工作的具體行動。 因而，具有良好的發(fā)展前景和很好的經(jīng)濟效益、社會效益，具有 很強 的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。 建議： （ 1）一個現(xiàn)代化 大型綜合農(nóng)資市場的建立、發(fā)展和繁榮，僅僅依靠一個企業(yè)的操作運營是不可能成功的， 必須緊緊依靠當?shù)卣?、各級職能部門強有力的支持，必須在組織和市場運營機制上爭取政府和各職能部門的各項政策，為大市場的建設(shè)和經(jīng)營創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 (2)大市場的建設(shè)必須要有前瞻性和戰(zhàn)略性，既要考慮短期效應(yīng)、經(jīng)濟效應(yīng)更要注重長期效應(yīng)和社會總體效應(yīng)。完善各項服務(wù)功能和設(shè)施。在建設(shè)的初期既要注重質(zhì)量和效率，又要注重市場形象嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 30 頁 共 32 頁 的“包裝”，通過各種形式的營銷方式，使之擁有較高的市場知名度和客商的聚集度。 （ 3）建設(shè)單位應(yīng)盡快落實建設(shè)自籌資金， 完善項目可行性研究報告，立項審批等前期工作， 搞好 后續(xù) 招商引資工作 并 積極爭取銀行貸款， 爭取工程項目早開工、早建成、早日發(fā)揮效益。 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 31 頁 共 32 頁 十一、附錄 附件 嘉祥縣 農(nóng)資大市場 及物流配送中心 平面布置示意圖 嘉祥縣農(nóng)資大市場及物流配送中心項目 預(yù) 可行性研究報告 第 32 頁 共 32 頁 附件 嘉祥 農(nóng)資大市場及物流配送中心平面布置示意圖 路 多功能區(qū) （一期） 停車場 （一期） 分功能 貿(mào)易區(qū) 2 （一期） 分功能 貿(mào)易區(qū) 3 （一期） 分功能貿(mào)易區(qū) 4 （一期） 倉儲區(qū) （一期） 分功能貿(mào)易區(qū) 1 （一期） 分功能貿(mào)易區(qū) 2 （二期） 分功能貿(mào)易區(qū) 1 （二期） 分功能貿(mào)易區(qū) 3 （二期） 倉儲區(qū) （二期） 倉儲區(qū) （三期） 分功能貿(mào)易區(qū) 4 （二期） 分功能貿(mào)易區(qū) 1 （三期） 分功能貿(mào) 易區(qū) 2 （三期） 分功能貿(mào)易區(qū) 3 （三期） 大 門 分功能貿(mào)易區(qū) 4 （三期）