【導(dǎo)讀】第一章項(xiàng)目單位情況及總說(shuō)明……………………第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入………第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析……………………第四章項(xiàng)目用地選址……………………第五章總體規(guī)劃及項(xiàng)目功能區(qū)分布………………第七章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與組織管理……………………第十章勞動(dòng)安全、消防及防雷………………………第十一章節(jié)能分析…第十四章生態(tài)環(huán)境影響分析…………第十五章投資估算及資金籌措……………導(dǎo)向，充分發(fā)揮項(xiàng)目的示范、輻射和勞動(dòng)作用。農(nóng)副產(chǎn)品加工基地。銷(xiāo)售采摘為主的旅游觀光體系。約、環(huán)境零損害的綠色性。的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)。的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。確定該項(xiàng)目的可行性。此項(xiàng)目由某某市優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司承建。為京南保北地區(qū)填補(bǔ)了空缺。使集種養(yǎng)殖、觀光示范農(nóng)業(yè)于一身的該

　　

【正文】 道工序 分割 預(yù)冷 包裝 冷藏 剝皮 建設(shè) 內(nèi)容為特色魚(yú)種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2021 平米； 百花園（花木繁育推廣區(qū)）占地 20 畝，建筑面積 10000 平米； 百果園（水果采摘區(qū)） 占地 30 畝，建筑面積 3000 平米； 生態(tài)餐飲區(qū)占地 15 畝，建筑面積 13000 平米； 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)占地 35畝。建筑面積 6000 平米； 生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)占地 30 畝，建筑面積 9000 平米。 特色魚(yú)種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)規(guī)模 坑 塘面積 15畝， 道路占地 2 畝， 室內(nèi)四季垂釣園 2021 平米。 百花園（花木繁育推廣區(qū)） 規(guī)模 占地 20 畝， 建 恒溫 大棚 15 座，占地 15 畝。建筑面積 10000 平米。 百果園（水果采摘區(qū)） 規(guī)模 百果園（水果采摘區(qū)） 占地 30 畝。建觀賞大棚一座，建筑面積 3000平米。 生態(tài)餐飲 服務(wù) 區(qū) 規(guī)模 總占地面積 15 畝，建設(shè)溫室大棚 5000 平米。辦公用房 為四層，建筑面積 8000 平米 （含辦公、宿舍、食堂、種苗培育室、公用工程 1000平米）。 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) 規(guī)模 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) 共占地 35 畝。 露地?zé)o公害蔬菜高效栽培 15 畝。冬暖式大棚 10 座，占地 10 畝； 建筑面積 6000 平米。 加工車(chē)間 3000 平米 ， 道路占地 5 畝 。 生態(tài)養(yǎng)殖加 工區(qū) 建設(shè)養(yǎng)豬場(chǎng) 5000 平米（種豬舍 1200 平米 ， 育肥豬舍 3000 平米，其他 800 平米）屠宰加工車(chē)間 3000 平米。 冷庫(kù) 1000 平米。 （二）建 筑工程投資估算 本項(xiàng)目總占地面積 43000 平米，建筑工程投資 萬(wàn)元 。 具體投資估算如下 ： 序 號(hào) 項(xiàng) 目 單位 規(guī)模 單價(jià)（元） 金額（萬(wàn)元） 1 特色魚(yú)種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū) 340 魚(yú)塘開(kāi)挖及建設(shè) 立方米 20210 100 200 室內(nèi) 四季垂釣園 平米 2021 700 140 2 百花園（花木繁育推廣區(qū)） 平米 300 恒溫大棚 平米 10000 300 300 3 百果園（水果采摘區(qū)） 90 觀賞大棚 平米 3000 300 90 4 生態(tài)餐飲區(qū) 620 溫室大棚 平米 5000 200 100 辦公 及公用工程 用房 平米 8000 520 辦公用房 平米 6000 700 420 鍋爐房 平米 600 500 30 配電室 平米 400 500 20 污水處理站 平米 1000 500 50 5 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) 300 冬暖式大棚 平米 6000 200 120 加工車(chē)間 平米 3000 600 180 6 生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū) 390 養(yǎng)豬場(chǎng) 平米 5000 300 150 屠宰加工車(chē)間 平米 3000 600 180 冷 庫(kù) 平米 1000 600 60 小計(jì) 2040 7 道路及停車(chē)場(chǎng) 道路 平米 15000 50 75 綠化 平米 30000 30 90 停 車(chē)場(chǎng) 平米 12021 100 120 合計(jì) 2325 （三）主要 規(guī)劃指標(biāo) 本項(xiàng)目總占地面積為 150 畝（折合 100000 ㎡），項(xiàng)目總建筑面積 43000 ㎡，項(xiàng)目容積率為 43%，綠化率為 30 %。 三、 設(shè)備 選擇 方案 （一）選擇原則 設(shè)備應(yīng)選擇國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的先進(jìn)、成熟、可靠的設(shè)備，在主要設(shè)備選型上按以下原則進(jìn)行： 所選設(shè)備技術(shù)性能先進(jìn)，應(yīng)達(dá)到目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，經(jīng)生產(chǎn)廠家使用證明其運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的要求。 設(shè)備性能價(jià)格比合理，使投資方能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的設(shè) 備。 充分考慮設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以保證在生產(chǎn)相同產(chǎn)品時(shí)，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。 選用生產(chǎn)設(shè)備廠家具有國(guó)內(nèi)一流裝備，管理科學(xué)，達(dá)到國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行合理配置，充分發(fā)揮各類(lèi)設(shè)備的最佳技術(shù)水平。 二、設(shè)備購(gòu)置方案 本項(xiàng)目設(shè)備主要有花卉果樹(shù)種植設(shè)備、餐飲設(shè)備 、生豬屠宰分割設(shè)備、蔬菜加工設(shè)備、公用設(shè)備等。設(shè)備均采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)設(shè)備，設(shè)備選型、合理技術(shù)先進(jìn)。 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 單 位 數(shù) 量 單 價(jià)（萬(wàn)元） 金額（萬(wàn)元） 1 特色魚(yú)養(yǎng)殖及垂釣區(qū)設(shè)備 4 垂釣及供養(yǎng)設(shè)備 套 20 4 2 百花園 、 百果園 設(shè)備 65 手推式果嶺剪草機(jī) 條 3 5 15 打長(zhǎng)草機(jī) 臺(tái) 2 10 20 起草皮機(jī) 臺(tái) 2 5 10 科技播種機(jī) 臺(tái) 2 10 20 3 生態(tài)餐飲區(qū) 100 餐飲設(shè)備 套 1 30 30 鍋爐 臺(tái) 2 20 40 變壓器及配電設(shè)備 套 1 20 20 污水處理設(shè)備 套 1 10 10 4 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) 10 蔬菜加工設(shè)備 10 不銹鋼工 作臺(tái) 2 切菜機(jī) 3 不銹鋼蒸煮鍋 2 空氣制氮機(jī)（含貯氮罐） 3 5 生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū) 生豬養(yǎng)殖設(shè)備 套 1 50 50 屠宰流水線 套 1 300 300 分割傳送包裝設(shè)備 套 1 15 15 真空包裝設(shè)備 臺(tái) 1 高溫滅菌設(shè)備 臺(tái) 1 制冷設(shè)備 套 2 13 26 檢驗(yàn)設(shè)備 套 1 合 計(jì) 四、公用工程方案 供電設(shè)施 基地供電設(shè)一臺(tái) 315KVA 的箱式變壓器，總供電柜一臺(tái)，各溫室配一臺(tái)低壓配電箱。主要道路上每 50 米設(shè)置一盞路燈，同時(shí)配備相應(yīng)設(shè)施，基地埋設(shè)高低壓電纜。箱式變電站至各用電單位供電配線采用VV22178。 lkV 型銅芯聚氯乙烯絕緣鋼帶鎧裝聚氯乙烯護(hù)套電力電纜直埋方式敷設(shè)，低壓供電電源接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)，每棟建筑電源進(jìn)線處設(shè)接地裝置，并作總等電位連接。 供暖設(shè)施 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建一座面積 600 平米的鍋爐房 , 鍋爐房?jī)?nèi)安裝 兩 臺(tái)兩噸的臥式常壓熱水鍋爐 ()及鍋爐的輔機(jī) (鼓、引風(fēng)機(jī)、脫硫除塵器 )等配套設(shè)備。熱水鍋爐向溫室、智能化聯(lián)動(dòng)溫室供暖，供暖面積約 43000 平米，供暖溫度 22℃－ 25℃。鍋爐房?jī)?nèi)設(shè)有鍋爐間、水泵間、水處理間和休息室。 機(jī)井 項(xiàng)目區(qū)屬弱富水區(qū)，根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地下水文、地質(zhì)情況、并參考當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，確定設(shè)計(jì)打井深度為 220 米，出水量為 50 立方米 /小時(shí)。 (1)井型、井徑、井管選擇 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)水文地質(zhì)條件，本著經(jīng)濟(jì)、合理、耐用原則，按照GB5029699《供水管井技術(shù)規(guī)范》及《機(jī)井技術(shù)規(guī)范》 SL2562021 設(shè)計(jì) 機(jī)井。井型選定為管井。井管為變徑井，從井口至地下 100 米井孔直徑為 325 毫米，地下 100 米至地下 220 米井孔直徑為 273 毫米。 管井為基巖井，全部安裝井管，機(jī)井過(guò)濾器采用纏絲填礫過(guò)濾器，根據(jù)《機(jī)井技術(shù)規(guī)范》井深在 100～ 300 米深時(shí)，井管采用鑄鐵管， 0～地下 40 米為井壁管，地下 40 米～地下 220 米為過(guò)濾管，穿孔管開(kāi)孔率為 20— 25％。穿孔管外墊筋、纏絲、填礫。纏絲間距略小于濾料顆粒直徑的下限。 管井從地面到地下 30 米為井封，封井材料為粘土。地下 40 米～120 米為過(guò)濾管，填充礫石填料，填料直徑為 2 毫米 ～ 4 毫米。地下 120米～ 220 米為沉淀管。 (2)機(jī)泵選擇 根據(jù)機(jī)井井深為 220 米，地下水靜水位 25 米，動(dòng)水位 5 米，水井出水量 50 立方米 /小時(shí)，并參考項(xiàng)目區(qū)附近機(jī)井多年運(yùn)行資料選用水泵，選用型號(hào)為 200QJ(R)5078／ 6 的井用潛水電泵一臺(tái)，其性能參數(shù)為，流量為 50 立方米 /小時(shí)，揚(yáng)程為 78 米，電機(jī)功率為 。水泵安裝深度為 50 米。 (3)井房設(shè)計(jì) 按照《機(jī)電井技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)試考核實(shí)施細(xì)則》要求，參照《井灌工程設(shè)施圖集》設(shè)計(jì)井房。 根據(jù)工藝的要求，水泵房進(jìn)深軸線 米，開(kāi) 間軸線 米。墻體370 磚墻，檐高 米。建筑面積 平方米。水泥地面，鋼門(mén)。 第 七 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與組織管理 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 （一）工期規(guī)劃依據(jù)和原則 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中重點(diǎn)突出以下幾個(gè)原則： 項(xiàng)目建設(shè)期限 三 年。 項(xiàng)目核準(zhǔn)、規(guī)劃審批、工程初設(shè)及項(xiàng)目資金籌措同步。 注重實(shí)施計(jì)劃的實(shí)用性，設(shè)備采購(gòu)與基礎(chǔ)同步進(jìn)行，提高工作效率。 4 充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的季節(jié)性，盡量縮短工期。 （二）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表 本項(xiàng)目建設(shè)期為 三 年。具體建設(shè)進(jìn)度安排如下： 2021 年 4 月 —— 2021 年 7 月：項(xiàng)目核準(zhǔn)、 土地手續(xù)、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目環(huán)保及規(guī)劃審批 、 前期報(bào)建手續(xù)、場(chǎng)地平整至設(shè)計(jì)高程等工作。 2021 年 8 月 —— 20 12 年 3 月：工程開(kāi)始，主要建設(shè)項(xiàng)目是：開(kāi)工建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)交易大廳 、 智能溫室及相關(guān)配套設(shè)施； 2021 年 4 月：主要建設(shè)內(nèi)容是：完善相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)； 整個(gè)項(xiàng)目將于 2021 年 4 月底全部竣工，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可視資金到位具體情況和季節(jié)變化適時(shí)調(diào)整區(qū)域建設(shè)計(jì)劃，但要保持建設(shè)投資的均衡及基地設(shè)施的配套。 （三）項(xiàng)目施工計(jì)劃 設(shè)計(jì)施工，避免碰撞和重復(fù)剖破道路。 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)文明施工，并減少避免擾民事件。按照先主 體，后附 屬建筑，最后公共設(shè)施的建筑原則施工。 二、項(xiàng)目管理 （一）項(xiàng)目法人責(zé)任制 為了建立投資責(zé)任約束機(jī)制，規(guī)范項(xiàng)目法人的行為，明確責(zé)、權(quán)、利，提高經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)《公司法》實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。 本項(xiàng)目實(shí)施項(xiàng)目法人責(zé)任制，在項(xiàng)目法人的領(lǐng)導(dǎo)下設(shè)籌建處，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作，招標(biāo)、組織施工、設(shè)備訂購(gòu)、安裝及調(diào)試工作 。 （二）項(xiàng)目法人具體職權(quán) （ 1）負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，提出項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告； （ 2）解決建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題，提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告； （ 3）組織編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的工藝流程、設(shè)備選型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、總圖布置提出意見(jiàn)，提交審查； （ 4）組織工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、施工隊(duì)伍和設(shè)備材料采購(gòu)的招標(biāo)工作，編制招標(biāo)方案、標(biāo)底和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)選和確定投、中標(biāo)單位； （ 5）編制并組織實(shí)施項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、用款計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)、決算； （ 6）組織工程建設(shè)實(shí)施，負(fù)責(zé)控制工程投資、工期和質(zhì)量；在項(xiàng)目建設(shè)工程中，在批準(zhǔn)的概算范圍內(nèi)對(duì)單位工程的設(shè)計(jì)進(jìn)行局部調(diào)整。 （三）項(xiàng)目招投標(biāo)制度 工程招標(biāo)是在休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)工之前，進(jìn)行工程委托承包的重要環(huán) 節(jié)。 工程招標(biāo)不僅關(guān)系到工程的進(jìn)度和質(zhì)量，而且關(guān)系到開(kāi)發(fā)的成本。工程委托承包，視開(kāi)發(fā)單位自身工程實(shí)施能力的不同，可以采取以下不同的委托方式。一是委托全承包（包工又包料）；委托承包（由一個(gè)單位承包）和分項(xiàng)委托承包（由幾個(gè)單位分別承包）；二是委托半承包（工、料分包），包括全項(xiàng)委托包工、材料自備（由一個(gè)單位包工）和分項(xiàng)委托包工、材料自備（由幾個(gè)單位包工）兩種；三是混合委托，即全承包和半承包混合委托。無(wú)論采取上述何種委托承包方式，在委托前都要做好以下工作。 標(biāo)底核算 工程委托之前要根據(jù)規(guī)劃方案的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和項(xiàng)目的等 到級(jí)要求，對(duì)所委托的工程項(xiàng)目所需的工本進(jìn)行細(xì)致的核算，為確定招標(biāo)的標(biāo)底和選標(biāo)提供依據(jù)。招標(biāo)時(shí)一般不公開(kāi)標(biāo)底，但必須以招標(biāo)委托書(shū)的方式，向投標(biāo)單位提供項(xiàng)目?jī)?nèi)容和要求的有關(guān)資料，如規(guī)模（或面積）、規(guī)格、質(zhì)量、工藝、進(jìn)度等要求和項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖件等，以供投標(biāo)單位進(jìn)行估長(zhǎng)，作為投標(biāo)依據(jù)。 了解投標(biāo)單位的資質(zhì) 依工程項(xiàng)目的性質(zhì)不同，有的必須有一定的資質(zhì)等級(jí)要求。如要有國(guó)家級(jí)的資質(zhì)單位才有資格承包跨國(guó)項(xiàng)目，有省、市、區(qū)級(jí)的資質(zhì)單位，才有資格承包跨省、市項(xiàng)目等。了解承包單位的資質(zhì)，一般是在發(fā)包時(shí)，要求投標(biāo)單位提供單位介紹和 資質(zhì)證件。有的可能和必要的情況下，開(kāi)發(fā)單位可對(duì)承包單位的實(shí)際能力和過(guò)去承包的代表性項(xiàng)目的施工效果作些考察。 選擇中標(biāo)單位 通過(guò)招標(biāo)、投標(biāo)，將各投標(biāo)單位的投標(biāo)結(jié)果與標(biāo)底相對(duì)照，并將對(duì)照結(jié)果作為選標(biāo)依據(jù)。 要準(zhǔn)確選好中標(biāo)單位，保證招標(biāo)質(zhì)量，一要做到招標(biāo)的公開(kāi)性和公平性，形成公平競(jìng)爭(zhēng)的扭轉(zhuǎn)，杜絕憑關(guān)系選標(biāo)；二是全面權(quán)衡投標(biāo)單位的能力和投標(biāo)方案的科學(xué)性，必須實(shí)事求是，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為標(biāo)底的下限越低越好，以確保工程的質(zhì)量。 簽訂委托承包合同 選定中標(biāo)單位之后，要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由甲方（委托主）和乙方（承包方）共 同簽訂委托承包合同。在合同中對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施要求、委托與承包雙方的責(zé)任、時(shí)間進(jìn)度、質(zhì)量要求、付款時(shí)間、付款數(shù)額方式工程驗(yàn)收等內(nèi)容都必須明確，必要時(shí)應(yīng)加以公證，使合同具法律效力。 （四）工程監(jiān)理制 本項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，項(xiàng)目法人應(yīng)通過(guò)招標(biāo)選定有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的單位進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)