碧桂園宜都地塊市場(chǎng)可行性報(bào)告-資料下載頁
2025-02-04 09:58本頁面
【導(dǎo)讀】輔，主打中高端市場(chǎng)，迅速成為市場(chǎng)領(lǐng)頭羊。宜都市位于湖北省西南部，長江中游南岸，東北隔長江與枝江市相望，東南鄰松滋市，西南、正西與五峰、長陽土家族自治縣交界，北與宜昌市、宜昌縣接。宜都市版圖面積1357平方公里，已建成城區(qū)面積平方公里。宜都市現(xiàn)有人口萬人，其中非農(nóng)
【正文】 ， 戶型以 舒適度 產(chǎn)品為主打產(chǎn)品， 別墅 220270 ㎡占 17%，高層洋房面積段 87140 ㎡ 占 83%， 其中87 ㎡小三 房占 %， 114 ㎡ 三房占 %， 124 ㎡舒適三房占 %,130140 ㎡四房占 3%。 產(chǎn)品類型 占地比例 型號(hào) 建筑面積比例 層數(shù) 單體容積率 外立面風(fēng)格 面積（㎡） 景觀 / 梯戶 套數(shù)比例 預(yù)估套數(shù) 綜合比例 畝產(chǎn)利潤預(yù)估 (萬元 /畝 ) 超豪 1% G216 % 3 石材版 509/513 后景觀 100% 2 500520 ㎡占 100% 184（ 10000 元/㎡） 小計(jì) 1% % 100% 2 雙拼 31% G146 % 3 古典 231 后景觀 51% 88 230㎡ 240㎡占50%； 250㎡ 260㎡占50%； 37（ 5000 元 /㎡，毛坯） 34% G165 % 3 古典 257 前景觀 49% 86 小計(jì) 65% % 100% 174 高層 33% J473 63% 16 4 現(xiàn)代 87/114/124 兩梯三戶 93% 765 100 ㎡以下占 31%，110120 ㎡占 31%，120130 ㎡占 31%，130 ㎡ 135㎡占 7% 47（ 3900 元 /㎡， 1208 版裝修房） 1% J557 6% 16 4 現(xiàn)代 138/139 兩梯兩戶 7% 60 小計(jì) 34% 69% 100% 825 合計(jì) 100% 100% 1001 推售計(jì)劃 產(chǎn)品 年份 雙拼 (毛坯 ) 高層（ 1208 版裝修 ） 商鋪 年度預(yù)估合計(jì) 價(jià)格 銷售面積比例 價(jià)格 銷售面積比例 價(jià)格 銷售面積比例 銷售額（億元） 銷售面積（萬平） 2021 5000 70% 3900 70% 0 0% 2021 5000 30% 3900 30% 5500 100% 合計(jì) 100% 100% 100% 銷售均價(jià) 5000 3900 5500 宜都 186 畝新地塊投資分析表 產(chǎn)品類型 總建筑面積 預(yù)估銷售 單價(jià) 預(yù)估貨值 (億 ) 預(yù)估單位成本 產(chǎn)品成本小計(jì) (億） 預(yù)估成本總價(jià)（億） 預(yù)估凈利潤（億） 畝利潤(萬元 ) 凈利潤率 土地成本 開發(fā)成本 費(fèi)用、稅金及附加 小計(jì) 超豪（毛坯） 1,022 10,000 684 4,028 1,350 6,062 184 39% 雙拼 (毛坯 ) 42,430 5,000 855 2,136 675 3,666 37 20% 高層 (裝修 ) 96,540 3,900 191 2,803 527 3,521 47 7% 商鋪 8,000 5,500 479 2,028 743 3,249 113 31% 合計(jì) 147,992 47 13% 地價(jià)按起拍價(jià) 31 萬 /畝計(jì)算，契稅按 3%計(jì)算 ,總建筑面積： 147,992 ㎡ ,容積率為 ,凈 利潤： 億，凈利潤率： 13% 綜合建議： 整個(gè)市場(chǎng)缺乏別墅產(chǎn)品， 建議別墅與洋房產(chǎn)品搭配出售。 洋房 以 87140 ㎡的 三房 戶型為主 ；另外，需結(jié)合市場(chǎng)需求，選用公司 消化速度快 的戶型做配比，在此基礎(chǔ)上核算凈利潤，我部建議選用 G21 G16 G14 J47 J557 這 5種戶型做配比；而 宜都 洋房價(jià)格在 3000— 3700 元 /㎡ 之間 ，均為毛坯出售 ， 為快速資金回籠，價(jià)格建議高層 裝修 開盤 3900 元 /㎡， 別墅 毛坯 開盤 5000 元 /㎡， 可快速搶占市場(chǎng)份額；以 一年半 作為銷售周期， 凈 利潤 億。
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