株洲市石峰區(qū)云田鄉(xiāng)云峰湖生態(tài)公園項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)
2025-02-04 08:01本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】株洲市云田鄉(xiāng)人民政府。國(guó)花卉生產(chǎn)示范基地"和"中國(guó)花木之鄉(xiāng)"的稱號(hào)。余個(gè)村近萬(wàn)多畝農(nóng)田、花卉基地灌溉任務(wù)。"云峰湖"群山環(huán)。三市城區(qū)最大的人造湖。湖面因山就勢(shì)，沿山體自然形成多。個(gè)港汊，造就突兀湖面的十幾個(gè)半島，山水相容，結(jié)構(gòu)精巧，從高處俯視，宛如微縮的"千島湖"。云峰湖周邊擁有數(shù)萬(wàn)畝。游休閑度假勝地，有"天然氧吧"、"城市之肺"的美譽(yù)。年平均氣溫℃，最高溫度不超過(guò)39℃，最低溫度-7℃，"云峰湖"群山環(huán)抱，峰巒疊嶂，錯(cuò)落有致，為典型丘陵地貌，美，空氣質(zhì)量接近一級(jí)。"云峰湖"地處亞歐板塊穩(wěn)定層質(zhì)，屬非地震帶，不存在災(zāi)害地質(zhì)，地質(zhì)條件總體較好。的飲用水基本標(biāo)準(zhǔn)。用水可采取直接從"云峰湖"取水，從地下取水或直接使。南五縣，從區(qū)位交通方面來(lái)說(shuō)對(duì)長(zhǎng)株潭地區(qū)輻射能力不強(qiáng)；
【正文】 100 萬(wàn)元 7 產(chǎn) 權(quán) 式 別 墅 10000 ㎡ 600 萬(wàn)元 8 小型高爾夫練習(xí)場(chǎng) 1 座（ 20210 ㎡） 2021 萬(wàn)元 9 樹木移栽更新 2 萬(wàn)株 300 萬(wàn)元 10 娛樂(lè)設(shè)備 100 萬(wàn)元 11 征地 100 畝 700 萬(wàn)元 12 折遷 1000 ㎡ 100 萬(wàn)元 13 前期廣告、宣傳 100 萬(wàn)元 14 不可預(yù)見費(fèi) 按 10% 計(jì)算 700 萬(wàn)元 合計(jì) 7870 萬(wàn)元 項(xiàng)目可采取滾動(dòng)式開發(fā)，其中高爾夫、產(chǎn)權(quán)式別墅等項(xiàng)目可緩建，則一期投資可控制在 5300 萬(wàn)元左右。 二、資金籌措 本項(xiàng)目估算總投資為 7870萬(wàn)元，其中一期 5300 萬(wàn)元，其具體資金籌措方式如下： 1 、爭(zhēng)取國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)扶持經(jīng)費(fèi) 300~500 萬(wàn)元； 2 、 開 發(fā) 公 司 自 有 資 金 投 入 4000 萬(wàn) 元 ； 3 、通過(guò)銀行貸款籌資 1000 萬(wàn)元； 4 、 二 期 投 入 采 取 滾 動(dòng) 開 發(fā) 方 式 投 入 。 第七章 效益評(píng)價(jià) 一 、 經(jīng) 濟(jì) 效 益 測(cè) 算 （ 以 年 度 為 單 位 ） （ 一 ） 收 入 門票收入（按石燕湖 25元 /人，年接待 30 萬(wàn)人次的 60%計(jì)算）， 25 元 / 人 30 萬(wàn)人次 60%=450 萬(wàn)元。 園內(nèi)消費(fèi)（按年接待 18 萬(wàn)人，每人次消費(fèi) 100元，利潤(rùn)50% 計(jì)算）， 50 元 / 人 18 萬(wàn)人 50%=900 萬(wàn)元。 （ 二 ） 支 出 工資（按 200 人，人均 10000元 /年計(jì)算）， 200人 10000元 / 年 人 =200 萬(wàn)元 / 年。 2 、 維 護(hù) 管 理 每 年 約 100 萬(wàn) 元 。 稅費(fèi)（按照有關(guān)政策，頭 5 年低稅起步）約 100 萬(wàn)元 /年。 （ 三 ） 利 潤(rùn) （ 450 萬(wàn)元 +900 萬(wàn)元） （ 200萬(wàn)元 +100萬(wàn)元 +100萬(wàn)元） =950萬(wàn)元，則一期全部投資回收年限為 5300 萬(wàn)元 247。950 萬(wàn)元 /年= 年，考慮旅游市場(chǎng)的增長(zhǎng)趨勢(shì)及二期工程為低投入高產(chǎn)出，如能在第二年啟動(dòng)，則綜合投資回收年限為 4 年。 二、生態(tài)效益 云峰湖 生態(tài)公園的建設(shè)，能夠提高土地利用率和綠化率，進(jìn)而促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，有利于 云峰湖 的生態(tài)保護(hù)和高效利用，有利于擴(kuò)展人們的生態(tài)空間，促進(jìn)人與自然的和 諧 發(fā) 展 。 三、社會(huì)效益 項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)人們生態(tài)、環(huán)保觀念的改變和提升，促 進(jìn) 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 可 持 續(xù) 發(fā) 展 。 項(xiàng)目建設(shè)可以豐富長(zhǎng)株潭地區(qū)的生態(tài)休閑 旅游內(nèi)容，提升長(zhǎng)株潭地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)集約競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也將成為塑造株洲 旅 游 品 牌 的 一 個(gè) 窗 口 。 項(xiàng)目建設(shè)有利于云田地區(qū)花木、農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)的推介、宣傳和展示，促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)有利于周邊村、組各項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，解決大量農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)社 會(huì) 穩(wěn) 定 。 第八章 建設(shè)進(jìn)度與技術(shù)方案 一、建設(shè)進(jìn)度 2021 年 6 月底前完成項(xiàng)目考察論證、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、可行性研究及論證。 2021 年 10 月底前完成總體規(guī)劃及詳細(xì)規(guī)劃。 3 、 2021 年 11 月底前完成報(bào)建等相關(guān)手續(xù)。 4 、 2021 年 12 月中旬動(dòng)工興建。 5 、 2021 年 5 月竣工投入營(yíng)運(yùn)。 二、技術(shù)方案 公開向社會(huì)擇優(yōu)招聘專業(yè)技術(shù)人員、管理人員、保安人員及其他職員。 各類人員在上崗前均通過(guò)嚴(yán)格的職業(yè)技術(shù)考核和培訓(xùn)，力求一專多能。 工程建設(shè)及設(shè)備采購(gòu)嚴(yán)格按《招投標(biāo)法》進(jìn)行。 第九章 結(jié)論與建議 云峰湖 生態(tài)公園山水資源豐富，地質(zhì)、環(huán)境良好，選址科學(xué)合理、市場(chǎng)穩(wěn)定，設(shè)備技術(shù)條件可以保證，符合國(guó)家及省、市、區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，得到各級(jí)各部門的大力支持，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是完全可行的，建議批準(zhǔn)立項(xiàng)并給予項(xiàng)目建設(shè)支持 。
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