【導(dǎo)讀】貴州省都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)?，F(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目。貴州德睿營銷策劃有限公司

　　

【正文】 費(fèi)習(xí)慣等方面的需求 ，合理劃分商業(yè)業(yè)態(tài)； 采用規(guī)模性、集中性、關(guān)聯(lián)性、現(xiàn)代性等商業(yè)特點(diǎn)來組合相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)。 26 園區(qū)系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) 功能分區(qū) 分布面積 占比 生產(chǎn)加工區(qū) 547350㎡ 55% 服裝皮革 221500㎡ 22% 裝飾建材 126850㎡ 13% 日用家具 68765㎡ 7% 食品加工 43765㎡ 4% 其他輕工 86470㎡ 9% 倉儲(chǔ)配送區(qū) 178650㎡ 18% 通用倉儲(chǔ) 105000㎡ 11% 自動(dòng)化立體倉儲(chǔ) 38650㎡ 4% 集裝箱倉儲(chǔ) 35000㎡ 4% 貿(mào)易及展示區(qū) 118500㎡ 12% 綜合市場貿(mào)易展示區(qū) 88500㎡ 9% 電子系統(tǒng)信息展示區(qū) 30000㎡ 3% 物流綜合服務(wù)區(qū) 130500㎡ 13% 綜合貿(mào)易大樓 28500㎡ 3% 運(yùn)輸中心 65000㎡ 7% 物流公寓 15000㎡ 2% 其他服務(wù)設(shè)施 22021㎡ 2% 海關(guān)監(jiān)管區(qū) 25000㎡ 3% 總計(jì) 1000000㎡ 100% 物流信息系統(tǒng)建設(shè)方案 物流信息系統(tǒng) 建設(shè)的總體目標(biāo) 為園區(qū)物流企業(yè)提供高效的 現(xiàn)代化、電子化、 網(wǎng)絡(luò)化信息管理手段，實(shí)現(xiàn)物流信息共享。 物流信息系統(tǒng)建設(shè)的具體目標(biāo) （ 1） 建立一個(gè)覆蓋物流信息系統(tǒng)、物流企業(yè)和物流企業(yè)客戶的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)； （ 2） 通過物流信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)物流企業(yè) 信息共享、 管理信息化； （ 3） 通過物流信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)物流企業(yè)與客戶業(yè)務(wù)往來的信息化、 便捷 （ 4） 通過物流信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)物流企業(yè)配送管理的信息化； （ 5） 通過物流信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)物流企業(yè)客戶對物流服務(wù)全過程的動(dòng)態(tài)跟蹤和查詢。 27 物流信息系統(tǒng)總體框架 28 園區(qū)綜合物流信息平臺(tái)的總體框架及信 息處理流程見圖 6－ 6－ 3所示物流信息系統(tǒng) 共享信息 其他社會(huì) 物流信息 自建信息系統(tǒng) 的物流企業(yè) 園區(qū)內(nèi)租用物流信息平臺(tái)的物流企業(yè) 運(yùn)輸 企業(yè) 貨代 企業(yè) 倉儲(chǔ) 企業(yè) 物流 企業(yè) 物流綜合信息系統(tǒng) 物流計(jì)費(fèi) 計(jì)劃控制 倉儲(chǔ)管理 配送管理 客戶管理 圖 6－ 2 物流信息平臺(tái)總體框架示意圖 信息共享 接口 統(tǒng)計(jì)分析 運(yùn)輸管理 其他 其他 企業(yè) 客戶服務(wù)系統(tǒng) 物流企業(yè) 客 戶 撥號 物流信息平臺(tái) 圖 63 物流信息平臺(tái)信息處理流程示意圖 停車場 物流中心 配送中心 倉儲(chǔ)加工 貨代企業(yè) 其他物流信息中心 區(qū)外物流企業(yè) 運(yùn)輸企業(yè) 信息交換 物流企業(yè)客戶 園區(qū)管理 EDI 網(wǎng)絡(luò) 其他信息中心 EDI 數(shù)據(jù)交換 信息交換 需求信息 供給信息 交易信息 服務(wù)信息 需求信息 交易信息 供給信息 服務(wù)信息 供給信息、基礎(chǔ)信息、服務(wù)信息 需求信息、基礎(chǔ)信息、交易信息 信息采集 信息共享 29 項(xiàng)目檔次定位 從項(xiàng)目物流專業(yè)市場業(yè)態(tài)定位來看，主要包括 輕工業(yè)品 加工貿(mào)易等方面的業(yè)態(tài)，以滿足城市不同層次的消費(fèi)者和西南地區(qū)的批發(fā)需求，目標(biāo)消費(fèi)群為全客層結(jié)構(gòu)。 因此，項(xiàng)目整體商業(yè)業(yè)態(tài)檔次定位，我們認(rèn)為應(yīng)該通盤考慮城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、終端消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變、業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢等綜合性因素。 項(xiàng)目商業(yè)消費(fèi)檔次定位： 以城市中檔消費(fèi)為主，兼具城市中低檔消費(fèi)。 由此，項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)檔次定位為： 以中檔業(yè)態(tài)引入為主，兼具中低檔業(yè)態(tài)。 項(xiàng)目配套定位 項(xiàng)目作為都勻現(xiàn)代化的物流園典范 ，在自身專業(yè)市場發(fā)展的基礎(chǔ)上，將突出現(xiàn)代上商業(yè)賦予購物環(huán)境在人性化、舒適化的發(fā)展趨勢。同時(shí)，項(xiàng)目將結(jié)合現(xiàn)代都市商業(yè)的配套趨勢，使項(xiàng)目的配套設(shè)施在目前國內(nèi)專業(yè)市場里基本達(dá)到最高設(shè)計(jì)。 配套設(shè)計(jì)遵循的原則 ? 人性化原則 ? 現(xiàn)代化原則 ? 舒適化原則 ? 景觀化原則 ? 商業(yè)合理化原則 ? 商業(yè)價(jià)值均好原則 ? 商業(yè)動(dòng)線合理化原則 ? 設(shè)計(jì)適當(dāng)超前原則 具體配套設(shè)計(jì) 物流體系 建立面向西南三省的立體物流運(yùn)輸體系，包括鐵路、道路等運(yùn)輸、滿足項(xiàng)目物流配送集散的需求。 30 交通體系 針對物流貿(mào)易設(shè)計(jì)合理的停車場 地，分區(qū)域設(shè)計(jì)物流停車、經(jīng)營停車等功能區(qū)。同時(shí)針對裝卸需求，設(shè)計(jì)合理的裝卸區(qū)，合理組織車流和人流的區(qū)分。在市場內(nèi)部，合理規(guī)劃貨流（車流）與人流的區(qū)分，使市場內(nèi)的商業(yè)動(dòng)線能夠舒適流暢，同時(shí)便捷貨流快速到達(dá)裝卸區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)域。 商業(yè)配套體系 在一定區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃部分餐飲、休息、會(huì)展等區(qū)域，滿足市場內(nèi)經(jīng)營人群和購物人群的餐飲需求。同時(shí)在各區(qū)域和樓層開設(shè)休息區(qū)，使消費(fèi)者充分體驗(yàn)購物的舒適環(huán)境。設(shè)計(jì)部分會(huì)展空間，作為廠家和商家新產(chǎn)品發(fā)布、訂貨、展示等活動(dòng)空間，滿足商品展示和促銷等需求。 倉儲(chǔ)體系 在項(xiàng)目地下及頂樓 建立充足的倉儲(chǔ)空間，滿足經(jīng)營者對倉儲(chǔ)空間的需求。 信息化體系 設(shè)計(jì)全面的信息展示系統(tǒng)，通過大規(guī)模的液晶屏和中央語音系統(tǒng)，發(fā)布商品信息和商家信息。以及其他相關(guān)信息，為商家和消費(fèi)者提供全面的信息服務(wù)。 展示體系 設(shè)立物流園單獨(dú)的產(chǎn)品展示中心，便于園區(qū)對外組織參觀、產(chǎn)品發(fā)布、現(xiàn)場形象展示，充分體現(xiàn)園區(qū)的窗口形象作用。 第四章 現(xiàn)代物流園修建性規(guī)劃 土地規(guī)劃 物流園的整體構(gòu)成與功能 物流園區(qū)主要由 輕工業(yè)品 廠房、紡織廠房、皮革廠房、物流貿(mào)易區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)等模塊構(gòu)成，各模塊之間通過自 然山丘或防護(hù)綠化帶隔離成相互獨(dú)立的區(qū)域，通過園區(qū)道路和信息網(wǎng)絡(luò)相互聯(lián)系成一個(gè)有機(jī)整理。 園區(qū)的整體功能是安全、高效、便捷的開展各種工業(yè)品和農(nóng)產(chǎn)品的倉儲(chǔ)服務(wù)、配送加工、貨物運(yùn)輸、批發(fā)銷售和信息服務(wù)等業(yè)務(wù)，滿足國內(nèi)外客戶物流服務(wù)的需要。 31 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總規(guī)劃面積 1500畝，包括 生產(chǎn)加工區(qū) （ 547350㎡ ）、 倉儲(chǔ)配送區(qū) （ 178650㎡ ）、 貿(mào)易及展示區(qū) （ 118500㎡ ）、 物流綜合服務(wù)區(qū) （ 130500㎡ ）。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 總體設(shè)計(jì)思路 適應(yīng)當(dāng)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)營交流模式。根據(jù)都 勻現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)潛在需求特點(diǎn)，建設(shè)以 輕工業(yè)品 為主，日用品、服裝、食等為輔，打造 全方位、綜合性、現(xiàn)代化和遵循可持續(xù)發(fā)展的原則的國內(nèi)外商貿(mào)服務(wù)綜合體。 打造西南最大的 輕工業(yè)品 專業(yè)市場，甚至輻射中部、北部同類市場。 作為都勻新開發(fā)區(qū)規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，滿足開發(fā)新區(qū)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)需求，成為開發(fā)新區(qū)物流產(chǎn)業(yè)新形象。 體現(xiàn)生態(tài)觀念和綠色文化的內(nèi)涵，創(chuàng)造既有鮮明時(shí)代感又具有深厚地域特色的外部環(huán)境與建筑形象。 體現(xiàn)信息時(shí)代與知識經(jīng)濟(jì)要求，建設(shè)開放型投資經(jīng)營場所。 注重環(huán)境與建筑網(wǎng)絡(luò)的標(biāo)志性與可識別性，創(chuàng)造能代表 城市形象的標(biāo)志性空間環(huán)境和建筑形象。 都勻 輕工業(yè)品物流基地 作為都勻的貿(mào)易和交流的一個(gè)窗口，是都勻?qū)?nèi)對外的形象代表，因此總體設(shè)計(jì)在充分分析和滿足功能要求的基礎(chǔ)上努力體現(xiàn)都勻市的特色，創(chuàng)建一個(gè)具有明顯標(biāo)志性的建筑群。同時(shí)，為了體現(xiàn)都勻市的現(xiàn)代化面貌，設(shè)計(jì)應(yīng)用了多種現(xiàn)代化手法，充滿了濃郁的時(shí)代氣息，富于節(jié)奏感，聲勢壓人，其優(yōu)美的曲線結(jié)構(gòu)圖與周圍的環(huán)境形成鮮明的對比，展現(xiàn)了作為對外窗口的定位取向，設(shè)計(jì)中全面分析考查地塊及周邊環(huán)境，從城市設(shè)計(jì)的角度入手，整個(gè)設(shè)計(jì)功能合理，空間豐富，景觀優(yōu)美，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與 社會(huì)效益。 建筑設(shè)計(jì)思路 都勻 輕工業(yè)品物流基地 項(xiàng)目作為商展服務(wù)綜合體，位于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的黔南州都勻市，應(yīng)體現(xiàn)面向全國、面向世界，全方位、多層次并具有顯著行業(yè)特色的設(shè)計(jì)理念。在認(rèn)真參考國內(nèi)外已有同類項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，既有繼承，又有創(chuàng)新，在滿足各項(xiàng)設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，突出地方的文化特點(diǎn)和審美取向，設(shè)計(jì)思想和設(shè)計(jì)方法具有一定的前瞻性，以保證項(xiàng)目實(shí)施后在較長時(shí)間內(nèi)的先進(jìn)性。同時(shí)，規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)都在完全滿足開發(fā)決策和設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，順應(yīng)當(dāng)前或持續(xù)發(fā)展思想的要求，使該項(xiàng)目具有尊重和改善現(xiàn)有人文 地域環(huán)境，滿足節(jié)能節(jié)地要求，體 32 現(xiàn)以人為本思想，創(chuàng)造出一個(gè)功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美的高效率、高品位、高回報(bào)的現(xiàn)代化商、展綜合體。 依據(jù)整體規(guī)劃要求，因地就勢，努力營造一個(gè)層次分明的空間格局。充分考慮該地塊與周邊地區(qū)和城市空間肌理密切聯(lián)系，充分發(fā)揮其輻射功能，為帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。重視該建筑與城市視覺形態(tài)的結(jié)合 ， 在合理組織功能分區(qū)的基礎(chǔ)上，注重增強(qiáng)建筑和環(huán)境特色，以可識別性，可操作性與地域性為追求目標(biāo)，創(chuàng)造個(gè)性鮮明的形象特征。充分考慮人的活動(dòng)空間和行為心理，根據(jù)不同區(qū)段的功能和環(huán)境，通過設(shè)計(jì)手段，體現(xiàn) 以 人為本的設(shè)計(jì)思想。 景觀設(shè)計(jì)思路 景觀設(shè)計(jì)的主題是創(chuàng)造垂直花園體系和文化中心，與周邊的自然環(huán)境和城市建筑文環(huán)互相呼應(yīng)、融合、自然形成一套完整的環(huán)境，把自然的植物、石材、水體引入展覽空間中，創(chuàng)造特殊的場合，這種體驗(yàn)式模式融合了環(huán)境，迎合了當(dāng)代的展示文化與人的多方面的訴求。在設(shè)計(jì)中，把垂直綠化和水平綠化相結(jié)合，把集中綠化和分散綠化相結(jié)合，形成一個(gè)很好的綠化景觀。集中綠化主要體現(xiàn)在入口廣場和項(xiàng)目中心廣場之間，結(jié)合河流形成整個(gè)地塊的綠化中心，把屋頂結(jié)合停車與綠化設(shè)計(jì)，很好的解決了建筑的第五立面。 景 觀規(guī)劃設(shè)計(jì)了噴泉、疊水、休憩亭、景觀廊等多種環(huán)境小品，優(yōu)雅別致，是建筑藝術(shù)的補(bǔ)充。因此，景觀設(shè)計(jì)遵循了以下原則： （ 1）綠化布置充分提高了項(xiàng)目各區(qū)域商業(yè)價(jià)值的均好性； （ 2）景觀設(shè)計(jì)以人為前提，全面考慮人在本項(xiàng)目消費(fèi)購物中的舒適度； （ 3）景觀設(shè)計(jì)完全尊重當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)和景觀喜好； （ 4）全面體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)對于休閑景觀和自然環(huán)境的要求； （ 5）綠化布置體現(xiàn)嚴(yán)整、簡潔、開闊的整體效果； （ 6）綠化布置與國際紡織 輕工業(yè)品 城整體協(xié)調(diào)； （ 7）綠化帶改善廣場的小氣候，創(chuàng)造一個(gè)四季景色變化、富有生氣的環(huán)境； （ 8）綠化 布置采用雕塑，地面鋪裝、建筑小品和常綠樹等相結(jié)合的方式。 33 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ※ 建設(shè)期 規(guī)劃建設(shè)期為 5年。 ※ 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 序號 分 項(xiàng) 工 程 時(shí) 間 1 完成勘察、設(shè)計(jì)招投標(biāo) 2021年 6月 2021年 10月 2 完成所有設(shè)計(jì)工程圖紙 2021年 11月 2021年 4月 3 完成建安工程招投標(biāo) 2021年 5月 4 完成商檢報(bào)告樓及監(jiān)管區(qū)倉庫建設(shè) 2021年 6月 2021年 3月 5 完成物流信息及交易中心大樓、物流公寓的建設(shè) 2021年 6月 2021年 6月 6 完成 輕工業(yè)品 廠 房、紡織廠房、皮革廠房的建設(shè) 2021年 6月 2021月 5月 7 完成物流園區(qū)自動(dòng)化立體倉庫、普通倉庫、集裝箱貨場及物流配送場地建設(shè) 2021年 6月 2021年 10月 8 完成運(yùn)輸中心、變配電站工程建設(shè) 2021年 10月 2021年 9月 9 完成物流園綜合貿(mào)易區(qū)、回車場及附屬設(shè)施建設(shè) 2021月 6月 2021年 3月 10 完成設(shè)備招標(biāo)及購置安裝、調(diào)試 2021年 10 月 2021年 10月 11 完成園區(qū)內(nèi)所有道路及環(huán)境工程建設(shè) 2021年 6月 2021月 3月 12 園區(qū)建設(shè)總結(jié)、申請竣工驗(yàn)收 2021年 3月 2021年 5月 34 第五章 地址選擇及公用工程方案 地址方案 規(guī)劃用地位置 項(xiàng)目位于都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大坪鎮(zhèn)馬寨村，與廈蓉高速、貴廣快鐵相交匯。 給排水 項(xiàng)目用水 本項(xiàng)目的生產(chǎn)及生活用水取自市政供水管網(wǎng)，其水量、水質(zhì)均滿足生活、生產(chǎn)用水要求。生活用水量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)考慮為 300L/人 /d，時(shí)變化系數(shù)取 。在總進(jìn)水管上設(shè)總水表井，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)給水環(huán)管，管徑 DN100，環(huán)管上設(shè)置室外消水栓若干，并為每個(gè)單體建筑在適當(dāng)位置預(yù)留閥門井。 根據(jù)整 個(gè)場區(qū)的占地面積、建筑物性質(zhì)以及消防規(guī)范，按同時(shí)發(fā)生一次火災(zāi)設(shè)計(jì)，一次滅火水量為 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為兩小時(shí)，消防用水量為 180m3。在場區(qū)各適當(dāng)位置設(shè)置若干個(gè)（室外）地上式消火栓供城市消防用水，同時(shí)將循環(huán)冷、熱水池設(shè)計(jì)為備用消防水源，并設(shè)計(jì)消防取水口。 供電及電訊 供電 本項(xiàng)目距變電站較近，供電條件較好。 供電電源 采用兩回路 10KV 電源直供方式供電，在項(xiàng)目區(qū)的適當(dāng)位置設(shè)一配電房； 10KV 電源采用電纜直埋方式進(jìn)入配電房，經(jīng)變壓器后引出低壓電纜至各用電點(diǎn)。 用電負(fù)荷 物流園綜合服務(wù)區(qū)總建筑面積約為 130500m2，按照 15W/m2計(jì)算，同時(shí)系數(shù)按 ，則以上建筑用電負(fù)荷為 156kw。 電訊 都勻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)電信大樓，擁有 10萬門程控電話容量，并可提供 IDD、 ADSL、 DDN等服務(wù)，光纖和寬帶網(wǎng)均從園區(qū)中心穿過，通訊條件較好。 35 生活福利設(shè)施 物流