【導(dǎo)讀】湖北省武漢市待建酒店的市場及經(jīng)濟可行性研究報告。建筑面積約為39,000平方米。米，地下可用建筑面積約為4,000平方米。待建酒店預(yù)期定位為萬豪或相。級酒店的相關(guān)主要指標要求。萬，是中國中部最大的城市。武漢市處于重要的地理位置，是中國內(nèi)陸交。武漢市已進入城市化發(fā)展的主要階段，將綜合發(fā)展成為中國中部地區(qū)。集金融、商業(yè)、物流、科技和教育中心。值得一提的是，武漢歷來是中國。主要的工業(yè)基地，主要產(chǎn)業(yè)為光電子元件和自動化工業(yè)。目前，武漢三鎮(zhèn)已基。本形成漢口商業(yè)貿(mào)易、武昌文化教育和漢陽工業(yè)制造的功能格局。黃陂、新洲、東西湖、漢南6個郊區(qū)。全市城區(qū)面積平方公里。第四位，并一直保持到改革開放初期。業(yè)總產(chǎn)值的60%以上。2021年武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值約人民幣5,516億元，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重分別為%、%和。%，第二和第三產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)在推進武漢經(jīng)濟擴展方面發(fā)揮主導(dǎo)作用。達到了%的復(fù)合年均增長率。人均地區(qū)生產(chǎn)總值17,88219,56021,46024,96326,27929,89935,76844,14850,11056,397

　　

【正文】 7,027 86,437 119,945 21,035 61,551 7,308 89,894 124,742 21,877 64,013 7,600 93,490 129,732 未分配的部門支出 行政及總務(wù) 市場營銷 物業(yè)運營及保養(yǎng)維護費 能源費 總計 經(jīng)營總利潤 管理費 管理費后經(jīng)營總利潤 12,922 6,361 5,367 11,566 36,216 15,765 2,226 13,539 13,199 6,498 6,063 12,377 38,136 30,985 2,665 28,320 13,477 6,635 6,842 13,270 40,225 49,154 3,172 45,982 14,248 7,014 7,234 14,029 42,525 60,005 3,528 56,476 14,818 7,295 7,523 14,590 44,226 62,405 3,669 58,735 15,411 7,587 7,824 15,173 45,995 64,901 3,816 61,085 16,027 7,890 8,137 15,780 47,834 67,497 3,969 63,528 16,668 8,206 8,462 16,412 49,748 70,197 4,128 66,069 17,335 8,534 8,801 17,068 51,738 73,005 4,293 68,712 18,028 8,875 9,153 17,751 53,807 75,925 4,464 71,460 固定成本 房產(chǎn)稅 保險費 獎勵管理費 營業(yè)稅 家具、陳設(shè)和設(shè)備重置費用 總計 凈營業(yè)利潤 3,616 784 1,104 6,121 1,113 12,738 801 % 3,761 816 2,169 7,329 2,665 16,738 11,581 % 3,911 848 3,441 8,723 4,758 21,682 24,300 % 4,067 882 4,200 9,703 5,292 24,145 32,331 % 4,230 917 4,368 10,091 5,504 25,111 33,624 % 4,399 954 4,543 10,495 7,632 28,023 33,061 % 4,575 992 4,725 10,914 7,938 29,144 34,384 % 4,758 1,032 4,914 11,351 8,255 30,310 35,759 % 4,949 1,073 5,110 11,805 8,585 31,523 37,189 % 5,147 1,116 5,315 12,277 8,929 32,783 38,677 % 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 * 部門支出以部門 收入的百分比表示 分析評估報告 投資回收期分析 不包 括土地成本 行政摘要 20 為了明確待建開發(fā)項目的投資回報，我們使用了投資回收期分析。下表說 明了待建酒店在不包含土地成本情形下的投資回收期。 表 111 投資回收期預(yù)測（人民幣） 不包含土地成本 預(yù)計總投資（人民幣元） 389,600,000 運營年 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 第 9年 第 10年 第 11年 第 12年 第 13年 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 現(xiàn)金流 801,000 11,581,000 24,300,000 32,331,000 33,624,000 33,061,000 34,384,000 35,759,000 37,189,000 38,677,000 40,224,080 41,833,043 43,506,365 未償投資 388,799,000 377,218,000 352,918,000 320,587,000 286,963,000 253,902,000 219,518,000 183,759,000 146,570,000 107,893,000 67,668,920 25,835,877 17,670,488 預(yù)計投資回收期 約 12年 7個月 來源： 分析評估報告 從初期投資的人民幣 389,600,000 元（不包括土地成本）和我們的現(xiàn)金流 預(yù)測，我們確定了投資回收期約為 12 年 7 個月，這對于待建酒店的規(guī)模 來說是合理的。 投資回收期分析 包含 土地成本 下表說明了待建酒店在包含土地成本情形下的投資回收期。 分析評估報告 表 112 投資回收期預(yù)測（人民幣） 包含土地成本 投資回收期預(yù)測 行政摘要 21 預(yù)計總投資（人民幣元） 732,600,00 0 運營年 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8年 第 9年 第 10年 第 11年 第 12年 第 13年 第 14年 第 15年 第 16年 第 17年 第 18年 第 19年 第 20年 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 現(xiàn)金流 801,0 0 0 11,58 1 ,0 0 0 24,30 0 ,0 0 0 32,33 1 ,0 0 0 33,62 4 ,0 0 0 33,06 1 ,0 0 0 34,38 4 ,0 0 0 35,75 9 ,0 0 0 37,18 9 ,0 0 0 40,22 4 ,0 0 0 41,83 2 ,9 6 0 43,50 6 ,2 7 8 45,24 6 ,5 3 0 47,05 6 ,3 9 1 48,93 8 ,6 4 6 50,89 6 ,1 9 2 52,93 2 ,0 4 0 55,04 9 ,3 2 1 57,25 1 ,2 9 4 59,54 1 ,3 4 6 未償投資 731,7 9 9 ,0 00 720,2 1 8 ,0 00 695,9 1 8 ,0 00 663,5 8 7 ,0 00 629,9 6 3 ,0 00 596,9 0 2 ,0 00 562,5 1 8 ,0 00 526,7 5 9 ,0 00 489,5 7 0 ,0 00 449,3 4 6 ,0 00 407,5 1 3 ,0 40 364,0 0 6 ,7 62 318,7 6 0 ,2 32 271,7 0 3 ,8 41 222,7 6 5 ,1 95 171,8 6 9 ,0 03 118,9 3 6 ,9 63 63,88 7 ,6 4 1 6,636 ,3 4 7 52,9 0 4 ,99 9 預(yù)計投資回收期 約 19年 1個月 來源： 分析評估報告 從初期投資的人民幣 732,600,000 元和我們的現(xiàn)金流預(yù)測，我們確定了投 資回收期約為 19 年 1 個 月，這對于待建酒店的規(guī)模來說是合理的。 總結(jié) 根據(jù)指示性開發(fā)成本估算，我們的分析表明項目的總投資（非杠桿）的投 資回收期可能如下： 不包含土地成本投資回收期： 包含土地成本投資回收期： 約 12 年 7 個月 約 19 年 1 個月 該行政摘要須與完整報告結(jié)合起來閱讀，并適用于完整報告中提到的假設(shè) 條件及主要限制因素。 分析評估報告 2. 調(diào)研性質(zhì) 調(diào)研性質(zhì) 可行性調(diào)研報告的目 的 酒店管理和相關(guān)假設(shè) 責(zé)任申明 相關(guān)日期 貨幣 調(diào)研性質(zhì) 22 此市場及經(jīng)濟可行性調(diào)研對象是位于中國湖北省武漢市漢口區(qū)青年路沿線 的綜合體項目內(nèi)的待建酒店（以下簡稱“待建酒店”）。武漢市是中國湖 北省的省會。待建酒店為武漢怡景地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“客戶”）開 發(fā)，預(yù)計將于 2021 年 1 月 1 日開業(yè)。 該報告的目的是對武漢市的競爭酒店市場和經(jīng)濟可行性進行研究，以評估 該地區(qū)競爭市場的需求和供給情況，并分析待建酒店開發(fā)的潛在經(jīng)濟收 益。同時，該報告將為客戶提供的待建酒店的設(shè)施配備提出優(yōu)化建議。 我們通過客戶了解到，待建酒店預(yù)計定位為萬豪或相同品牌定位的國際五 星級酒店管理公司來進行經(jīng)營和管理。我們假設(shè)該管理公司應(yīng)具備在中國 管理類似酒店的經(jīng)驗。基于客戶提供的信息，該可行性研究報告中測算部 分所應(yīng)用的管理費和獎勵費用將會與萬豪或相同品牌定位的國際品牌酒店 的標準一致。此外，在考察市場條件及品牌的特點后，我們在本報告中已 假設(shè)待建酒店定位為符合其星級品牌特征的高品質(zhì)酒店。 我們假設(shè)待建酒店將會獲取有效的消防證明書，遵守相關(guān)法規(guī)，并會獲得 其他和經(jīng)營酒店相關(guān)的必需證件。同時，我們假設(shè)不存在任何與獲取這些 許可證件相關(guān)的未解決問題。 我們沒有檢查待建酒店相關(guān)的證件、執(zhí)照、證明及相關(guān)許可，我們建議您 的律師去證實以上這些文件的真實可 靠性。 分析評估報告 的陶克先生和趙玲女士于 2021 年 12 月 26 日至 12 月 28 日 考察了待建酒店的周邊環(huán)境及當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，并于此后做出調(diào)研分析和 完成該報告。報告中的財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測以 2021 年 1 月 1 日為財務(wù)年度開始 日期。 所有財務(wù)數(shù)據(jù)和預(yù)測均以計入通貨膨脹的人民幣來表示。 分析評估報告 使用范圍 研究范圍 調(diào)研方法 調(diào)研理論 特注 調(diào)研性質(zhì) 23 該可行性調(diào)研報告僅供武漢怡景地產(chǎn)有限公司內(nèi)部參考之用。若沒有優(yōu)尼 華盛國際的書面許可，該報告