【正文】 對外界不產(chǎn)生污染。（2）防噪聲按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設計，對噪聲源、振動設備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。本項目主要噪聲源為空調機組、鍋爐房、發(fā)電機組，設計中將主要噪聲源設備隔離在單獨房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設備采取減振處理措施。（3）防燙傷對于產(chǎn)生高溫的設備采取局部送冷風措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，以防燙傷。（4）防機械傷害配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按有關操作規(guī)范進行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。同時要求嚴格按以下操作規(guī)程操作，防止機械傷害。a. 不了解設備結構、性能和操作程序不準擅自開動機器。b. 當機器出現(xiàn)故障時，應停車分析原因，設法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。c. 機械運行過程中，不得進行檢查。（5）防火在總平面布置中考慮到了消防通道，以便發(fā)生火災時消防車可深入現(xiàn)場。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設置。建筑內，設安全出口，消防通道等。（6）防止電氣傷害對于電氣裝置和用電設備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。（7）個人防護a. 凡從事服務及有關人員，應嚴格遵守衛(wèi)生制度。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務工作。b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場所。c. 嚴禁在工作時間吸煙和吃食品。d. 注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習慣。定期進行健康檢查，進行保健知識教育。 衛(wèi)生要求（1）場址衛(wèi)生要求a. 通風日照良好，空氣清新，地勢高燥；b. 場區(qū)內外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距；e. 場區(qū)遠離有害場所，建筑結構完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應能適應生活需要，設施合理有效。污水排放應符合國家規(guī)定的標準；g. 污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風向。（2） 平面布置衛(wèi)生要求場內布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。a. 生活場地應有單獨的院落。b. 場區(qū)周圍和場內的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。c. 建筑物密度不可過大，以利通風。d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動室。（3） 臥室衛(wèi)生要求a. 臥室結構本身應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。b. 保證室內有良好的小氣候，應避免夏季過熱，冬季過冷。c. 臥室應有充足的自然光和人工照明。 預期效果及評價通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。使游客和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中操作。同時配套有勞保衛(wèi)生設施，對工作人員的身體健康起著保障作用。總之，通過采取以上技術措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。 機構設置、人員配備應設置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領導機構，酒店級領導分管，并配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。 投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設備、建筑工程等相關專業(yè)中。 消防 設計依據(jù)（1）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（1997修訂版）（2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5011698（3）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ14090 概述本項目位于X西遞鎮(zhèn)，本項目是四星級酒店，建筑耐火等級為一、二級?，F(xiàn)酒店占地面積約20畝，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內所有建筑，周邊道路均在本次消防設計范圍之內。 總圖(1) 廠區(qū)四周為環(huán)形通道。(2) 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。結合廠址地形特點，在廠內的不同方位設置2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以酒店區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。（3） 本項目建筑耐火等級均為二級，其房物間距設計應滿足建筑防火規(guī)范要求。 建筑（1）建筑物結構類別為鋼筋混凝土框架結構，主體構件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。（2）建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機聯(lián)系。各建筑內設置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。（3）辦公樓（E樓）一層與二層樓之間采用防火樓板隔離。（4）辦公樓一層內鍋爐房、空調機房、變配電房、洗衣房之間采用防火墻隔離。（5）建筑物裝修材料均為阻燃材料。（6）鍋爐房按《建筑設計防火規(guī)范》要求進行防爆設計。 電氣消防（1）全場供電線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。（2）配電箱（柜）外殼，各建筑物內所有正常帶電設備外殼均可靠接地。（3）各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。（4）火災事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應少于20mim。（5）消防用電設備應采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災切斷生產(chǎn)、生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。（6）建筑物內設疏散應急照明燈。變電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。（7）在建筑內設置火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應急電源。（8）局部有爆炸危險的場所，電氣設備盡量安裝在爆炸危險場所之外，需要現(xiàn)場操作的用電設備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險等級及可能引起爆炸的介質情況選擇適當?shù)?、能保證安全的防爆設備。（9）在鍋爐房爆炸危險場所內，設置可燃氣體報警器，在爆炸氣體達到一定濃度時，立即發(fā)出報警信號，以便及時采取措施，避免可能發(fā)生的危險。（10）有防爆要求的房間的排風風機，電機均防爆。 林區(qū)防火（1）春、秋旅游旺季，對進入酒店周圍活動的游客嚴格控制旅游線路，林區(qū)嚴禁用火。（2）人行道選擇在疏林地帶開辟，以避開林木茂盛區(qū)域。 消防給水本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內兩股水柱水量保證同時達到室內任何部位，管道內壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。 消防水源依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。 消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設環(huán)形狀，設地上式消火栓，水量按30升/秒，室內消火栓水量按10升/秒設計。同時發(fā)生火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間按2小時計。室外消防用水量：302=216立方米室內消防用水量：102=72立方米總消防用水量：288立方米火災時最大消防流量為10+30=144立方米/小時 消防設施（1）室外消火栓本設計在場區(qū)內設立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在廠區(qū)內設立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區(qū)。（2）室內消火栓依據(jù)GBJ1687規(guī)定，室內消防用水量為10升/秒，二股水柱。室內消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。客房內設自動噴淋滅火系統(tǒng)。（3）消防水池在場區(qū)內設有400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。配設BJ手抬式機動消防泵2臺。（4）建筑內設滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕。（5）依據(jù)有關規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設計采用如下給水消防廠區(qū)消防水池市政管網(wǎng)水源 室外消防管網(wǎng)[[[[室內消火栓系統(tǒng) 室內自動噴淋滅火系統(tǒng) 建筑滅火器 火點。火災時最大消防流量180m3/小時。（5）設立全場火災集中報警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監(jiān)控制度。（6）鍋爐房內宜設蒸汽滅火系統(tǒng)。[組織機構與人力資源配置本項目承辦單位為X天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，組織機構完善，規(guī)章制度健全，本項目基本建設由天成房地產(chǎn)有限公司現(xiàn)有機構管理。一期工程竣工后，組建香溪國際大酒店有限公司委托國內知名飯店管理公司負責運營。組織機構詳見管理機構圖。管 理 機 構 圖圖91 管理機構圖三班制年工作日365天，每班工作8小時。本項目勞動定員198人。旅游旺季視需要聘請臨時工20人。表91 勞動定員表序號 崗位 班次 人數(shù) 序號 崗位 班次 人數(shù)一 管理人員 46 客房部 3 50總經(jīng)理 1 1 餐飲班 2 8副總經(jīng)理 1 2 餐飲服務員 2 24辦公室 1 6 餐飲傳菜員 1 6財務部 1 5 餐飲廚師 15客房部 1 5 三 輔助人員 33行政部 1 8 司爐工 3 3銷售部 1 10 機修工 3 5餐飲部 1 4 維修電工 3 4娛樂部 1 5 司機 1 5二 服務人員 119 保安 3 16前廳 3 16 合計 198本項目員工實行全員聘用制。管理人員應具有相應專業(yè)大專以上文化水平，骨干由天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在現(xiàn)有員工中選派，其余通過X人才交流中心在應屆大學畢業(yè)生中招聘?？头坎糠諉T在旅游學校應屆畢業(yè)生中招聘，英語口語優(yōu)秀者擇優(yōu)錄用。2/3招聘人員送上海、南京、杭州四星級以上賓館實習6個月。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一星期安全培訓。本項目建設期24個月表101 項目實施進度表時間（月）項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30可行性研究報告編制及審批 初步設計及審批 施工圖設計 土建施工及裝修 設備考察訂貨 人員招聘 人員培訓 設備安裝調試 竣工營運 11. 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)建筑工程費用：參考類似工程的造價。工藝設備費用：定型設備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設備出廠價及市場詢價。其他費用：按有關計費標準估算。流動資金：按分項詳細估算法估算。鋪底流動資金按全額流動資金的30%計算。詳見《流動資金估算表》。 項目建設投資估算土建投資及構成,設備投資及構成,其他投資及構成：詳見下面的《投資估算表》?？偼顿Y估算表序號 名 稱 面積（m2） 估算費用（萬元） 備注建筑工程 設備購置 安裝及材料 其它 合計 一 建筑工程 1 A樓 80 2 B樓 98 3 C樓 4 D樓 5 E樓 2410 50 6 F樓 2968 小計 130 二 室外工程 1 給、排水管網(wǎng) 80 2 供電線網(wǎng)及照明 60 3 熱力管網(wǎng) 30 4 消防系統(tǒng) 172 5 綠化 16008 48 6 道路 8000 80 7 廣場 5000 50 8 環(huán)保 40 9 污不處理池 35 3375m310 噴水池 5 500m311 果點、水溪建設 30 12 空調管網(wǎng) 150 小計 200 492 88 780 三 其它 1 征地 500 2 勘察設計費 80 3 工程監(jiān)理費 50 4 建設單位管理費 50 5 員工培訓費 30 6 基本預備費 325 小計 1035 1035 建設期貸款利息 57 57 鋪底流動資金 119 119 項目總投資 資金來源與籌措 萬元,按如下方法籌集：,其中：自有資金3000萬元，（已到位1300 萬元）；申請銀行中長期借款700萬元,%。 資金使用計劃本項目建設期二年，固定資產(chǎn)投資分年分批投入，第一年約占55%，第二年約占45%。流動資金按生產(chǎn)負荷逐年追加投入。詳見《投資計劃及資金籌措表》。12. 財務評價 財務評價依據(jù) 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版,1993年)。 國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（試用版，2002年）。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》(1993年)。 《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(1993年)。 建設單位提供的有關數(shù)據(jù)和資料。 參加本項目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)和資料。 項目建設期、經(jīng)營期、計算期項目擬2年建成, 經(jīng)營期16年,計算期18年。 項目總投資及資金籌措 項目總投資（取整萬元計算）本項目總投資7991萬元,其中:建設投資7815萬元。建設期貸款利息57萬元；鋪底流動資金119萬元。 資金籌措建設單位自籌建設投資7172萬元（包括融資）和鋪底流動資金119萬元，共計7291萬元；申請銀行長期借款700萬元，%。%。 用款計劃(1) 建設期為2年,按建設工程的進度要求,固定資產(chǎn)投資分年分批投入，第一年約占55%，第二年約占45%。(2)流動資金按經(jīng)營所需分三年逐年追加投入，直至計算期滿。以上詳見附表9《流動資金估算表》和附表10《投資計劃與資金籌措表》。 財務效益分析財務評