20xx年規(guī)劃基本知識及其實(shí)際應(yīng)用培訓(xùn)教材ppt-管理培訓(xùn)-資料下載頁
2025-08-10 12:37本頁面
【導(dǎo)讀】基本術(shù)語及其概念。實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握。括建筑基底占地及其所屬的場院、綠地和停車場等。居住區(qū)道路和配建的居民汽車地面停放場地的總和。平方米，即容積率為20200（㎡）/10000（㎡）=。容積率直接體現(xiàn)建筑總體量，是影響總體品質(zhì)和投資回報率的重要指標(biāo)。指建筑物底層建筑面積(總和)與建筑基地面積的比率，通常用“%”表示。新建小區(qū)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。小高層住宅指大于八層，小于十二層，且高度小于32米的居住建筑。屬于非規(guī)范的通俗概念，主要用于滿足建筑消防的不同要求。⑤居住建筑群的混合密度一般在25～30%。①獨(dú)立式住宅（別墅），小于20%；④高層住宅，小于25%；⑤高層商辦建筑，小于50%。根據(jù)《住宅規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，各類。在規(guī)劃設(shè)計的實(shí)踐中，容積率的計。④高層建筑，覆蓋率＜25%，容積率=，最高平均20層。樓面價=土地價格÷容積率÷③這一計算主要用于比較容積率變化對單位投資成本的變化。效地控制總投資。
【正文】 ； ③ 多層建筑，覆蓋率＜ 30%，容積率 =，最高平均 8層； ④ 高層建筑，覆蓋率＜ 25%，容積率 =，最高平均 20層。 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 12 與規(guī)劃設(shè)計有關(guān)的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算 ? 單位建筑面積的土地成本計算 ① 土地總成本與總建筑面積得比值，又稱“土地樓面價”，是規(guī)劃設(shè) 計過程中必須計算的一個重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握 ② 在已知每畝土地價格時，通過容積率可以計算樓面價： 樓面價 =土地價格 247。 容積率 247。 ③ 這一計算主要用于比較容積率變化對單位投資成本的變化。 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 13 與規(guī)劃設(shè)計有關(guān)的投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算 ? 土地總成本的計算 ① 在進(jìn)行土地投資前，必須明確在容積率確定之后，不同的“土地樓 面價”對土地總成本的影響； 實(shí)際應(yīng)用要點(diǎn)掌握 ② 在確定容積率后，通過比較不同“土地樓面價”可以計算土地總價： 土地總價 =樓面價 容積率 ③ 這一計算主要用于掌握單位土地成本與土地總投資的關(guān)系，從而有 效地控制總投資。 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES 14 The End 泛城 (中國 )綜合住宅服務(wù) 2020年 7月
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