房地產(chǎn)項目成本構成(ppt21)-成本管理-資料下載頁
2025-08-09 16:44本頁面
【導讀】要向國家繳納的稅費，土地使用稅=稅費標準×總占地面積，準為/平方米占地面積。的土地為劃撥用地時才按國家標準補交土地出讓金。中已經(jīng)包括拆遷安置、補償費用，開發(fā)商在獲取土地以后，所處位置及填、挖方量的大小確定。造價×建筑面積׉。設計和施工圖設計）費約20－25元/平方米環(huán)境凈面積，中檔15－20元/平方米，低檔10元/平方米。各區(qū)標準不一樣，一般費用比較低，約10000元/項目。聘請專業(yè)測繪機構在平基前對地形進行詳細測量所需要的費用，發(fā)商承擔，標準為3元/平方米。出于謹慎，一般情況下還會單獨聘請專業(yè)公司進行測量，個檔次，如我們項目三千三百畝的費用為7000元。合同金額׉×60%計算。境評估費用為10萬元。屬于市建筑委行政收費，建設單位按中標金額׉收取，施工單位按中標金額׉收取。結構的住宅土建、安裝成本差異不會很大。平方米建筑面積。
【正文】 智能化費用主要是指智能化設備、線路安裝和智能化設備用房所發(fā)生的工程費用，一般情況下一個規(guī)模比較大的小區(qū)智能化造價約 15元 /平方米。 環(huán)境工程 按環(huán)境工程的凈面積計算，高檔環(huán)境工程每平方米 300元以上，中檔環(huán)境工程每平方米 200元左右，中低檔每平方米 150元左右。 排水 小區(qū)內的排水工程費用，視小區(qū)規(guī)模及建筑物業(yè)形態(tài)而定，如我們一期項目的排水工程費用約 21元 /平方米。 來自 料庫下載 五、 公用設施配套費 人防工程 按規(guī)定自建人防工程面積必須達到小區(qū)總建筑面積的2%，人防工程造價約 2500元 /平方米，但可以作為租用車庫產(chǎn)生一定的收益，而且在結合地形時可以部分降低建筑物基礎造價。人防工程也可以選擇異地建設，人防異地建設費 =30元 /平方米 小區(qū)總建筑面積。 學校、物業(yè)用房等公共性建筑 由于此類建筑物產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有，因此其成本應該按整個小區(qū)總建筑面積攤入項目成本，費用大小視公建規(guī)模而定。 來自 料庫下載 六、不可預見費 對未來不確定的費用在預算時通過不可預見費加以反映，一般需要通過經(jīng)驗判斷。 七、資金成本 目前一年期年貸款年利率為 %，具體資金多少與公司對外來資金的依賴程度和公司操作速度有關，資金成本 =貸款金額 （（ 1+年利率） ^n 1。） 八、銷售費用 項目在銷售過程中所產(chǎn)生的費用，包括廣告費、銷售外賣場租金、銷售人員工資、獎金及銷售提成等，約占整個項目成本的 %。 來自 料庫下載 九、管理費用 公司在整個項目運行過程中所產(chǎn)生的費用，如公司員工（除銷售）工資、福利、差旅費及業(yè)務招待費等，約占整個項目成本的 3%。 十、營業(yè)稅 按營業(yè)額（銷售額 +各項代收費用）的 5%確定，另外需交納%的城市維護建設稅費， %的教育費附加，共計 %。 十一、土地增值稅 土地增值稅計算較為復雜，土地增值稅 =土地增值額 對應的稅率，土地增值稅稅率為累進稅率，土地增值額為銷售額扣除各項成本，其中增值額不超過各項成本的部分對應稅率為 30%，超過50%100%的部分的稅率為 40%，超過 100%200%的部分稅率為 50%，超過 200%的部分對應稅率為 60%。
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