20xx年商業(yè)地產(chǎn)促銷方案商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃方案通用(6篇)-資料下載頁
2025-08-16 20:57本頁面
【正文】 的熱選。原因歸結(jié)為兩方面，一是恩施州的投資客對目前恩施市場大環(huán)境十分看好，相對而言，對投資商鋪比投資住宅有信心。二是航空路現(xiàn)有投資型產(chǎn)權(quán)商鋪較少，且航空路的商業(yè)區(qū)域化經(jīng)營明顯。與航空路其他商業(yè)部分比較，本項目位置較好，弱勢在于人流量不旺盛。因此，要在整體市場較好的大環(huán)境、人氣不旺的小環(huán)境中脫穎而出，取得較好的經(jīng)營與銷售業(yè)績，我司建議：a、提前招商，引進品牌經(jīng)營者入場(以金泰廣場招商策略類似)。b、內(nèi)鋪實行返租，提供完善的代租代管代收服務(wù)，免除投資者后顧之憂。c、將較大店鋪分割，壓縮鋪位投資總額。d、優(yōu)惠付款方式，降低投資門檻。商業(yè)主題定位：綜合性購物休閑中心◇體現(xiàn)在商場的面積和業(yè)態(tài)的齊全◇與航空路整條街道的氛圍相融，周邊毗鄰住宅區(qū)，更體現(xiàn)購物樂趣商業(yè)經(jīng)營檔次：以時尚精品為主，輔以少量中偏高檔次品牌◇從目前航空路當?shù)匾延猩虉鑫飿I(yè)及其所經(jīng)營的商品類型分析，現(xiàn)時所經(jīng)營的商品種類已較為豐富(建材、家具、家居配套等等與居家相關(guān)的都已經(jīng)形成區(qū)塊)，人流相對地較為集中，在此情況下，如果本項目仍然走大眾化經(jīng)營路線，恐怕難以突圍而出。◇本項目的形象應(yīng)該切底地利用本項目周邊住宅區(qū)豐富、鄰近恩施廣場的有利條件，營造檔次比已有的同類型配套、物業(yè)更高一籌的形象，并有利于與住宅相呼應(yīng)。經(jīng)營主題：根據(jù)前期市場調(diào)查分析，項目經(jīng)營商品主題的市場空間有六種：(1)高檔次精品時尚購物店。(2)綜合性超市。(3)專業(yè)主題市場。(4)休閑中心。(5)中高檔餐飲機構(gòu)。(6)稍高檔次的娛樂城。經(jīng)營最終業(yè)態(tài)需根據(jù)商家進駐情況和招商情況確定。提供穩(wěn)定回報、巨大升值潛力的投資型商城，突出投資價值，以商鋪的投資性作為推廣重心。從以下幾方面支撐本項目的投資價值：地段優(yōu)越：項目處于航空路中心區(qū)，屬于成熟的商業(yè)區(qū)域。該區(qū)規(guī)劃起點高，有利于投資客戶產(chǎn)生認同感。未來重心商圈：項目周邊有汽車站、怡和酒店等配套,將帶動區(qū)域整體人流發(fā)展,加上本案住宅的實施，將進一步帶動項目價值的提升,將形成航空路的重心商業(yè)圈。投資前景：將目前銷售、租金水平，與建設(shè)成熟后的中心區(qū)價值預(yù)期比較，給客戶充分展現(xiàn)良好的升值前景。經(jīng)營品牌：由招商活動最后落實?！蟾鶕?jù)航空路當?shù)厣虡I(yè)調(diào)查所得，目前航空路商業(yè)經(jīng)營狀況較差，較主要
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