【導讀】最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 020 年 11 月 25 日，山東省人民政府辦公廳就以魯政辦發(fā)［ 2020］ 56 號文下發(fā)了《關于加快現代物流發(fā)展的意見》，強調了加快現代物流發(fā)展的必要性和緊迫性，提出了加快現代物流發(fā)展的主要措施。良好的區(qū)位優(yōu)勢和較大的經濟總量為我省物流業(yè)的發(fā)展提供了有 力支撐。山東省發(fā)展和改革委員會、山東省財政廳專門出臺政策，對帶動力強的現代物流等服務業(yè)進行扶持，旨在引導我省物流業(yè)合理健康發(fā)展 。 汽車及 配 件加工產業(yè) 是 明水經濟開發(fā)區(qū)培育 的 四大產業(yè)鏈 的重點之一，這一產業(yè)鏈由 重汽汽車、中集車輛、中汽車輛、實力客車等 集團構成 。 本 項目 屬于 技術研發(fā) 生產范疇 ， 通過 研發(fā)、生產 標簽 、射頻電子標簽 、 智能“綠色”包裝 ， 通過識別、跟蹤、 智能化 包裝等特色服務，解決汽配物流業(yè)現存的“瓶頸”和弊端，并創(chuàng)建汽配物 流電子商務平臺 在傳統(tǒng)的 庫存管理、倉儲搬運、實物配送物流服務 基礎上進一步降低成本、 促進物流業(yè)增 值 ， 對 物流 業(yè)適應市場的發(fā)展要求和促進 行 業(yè)的快速發(fā)展，具有十分重要的意義 ，符合當地行業(yè)規(guī)劃要求 。 企業(yè)自身優(yōu)勢 （ 承辦 企業(yè)的優(yōu)勢論述） 劣勢 技術研發(fā) 、 制造 是一個投資多、收益較慢的行業(yè)。 相對于一般 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 生產性行業(yè)， 先期基礎設施建設投入資金較多， 資金占用量大，投資回收期相對較長 。因而在建設期和運營初期， 項目 單位應有足夠的資金支撐； 項目 建成后，應盡快達到設計的運營規(guī)模，以便回 攏資金，實現良性循環(huán) ， 這是本 項目 建設的關鍵問題。 機會 大力發(fā)展服務業(yè)是國家當前和今后一個時間的重要產業(yè)政策之一，現代物流業(yè)作為服務業(yè)的重要組成部分，是國家重點鼓勵支持的產業(yè)。從 明水經濟開發(fā)區(qū) 的實際情況來看，無論是政策環(huán)境還是市場發(fā)育，都極適合現代物流業(yè)的發(fā)展 。 尤其是承辦企業(yè)應充分 利用 好 DAN 生物標簽 、 射頻 電子標簽 、 智能 “綠色”包裝 、汽配物流電子商務平臺 等特色服務 優(yōu)勢 ， 充分發(fā)揮出 本 項目 提高物流效率、降低 物流 成本、 促進增值 的 經濟優(yōu)勢 。 借助良好 的外部發(fā)展環(huán)境，抓住 市場 機 遇 、 實現企業(yè)的跨越性發(fā)展。 威脅 物流業(yè)的快速發(fā)展在給本 項目 帶來機遇的同時，也同樣伴隨著挑戰(zhàn)。 隨著 項目 效益凸現，必將出現仿造及比較 激烈 的 同 業(yè)競爭 ，如何在競爭中 保持不敗 是 項目 健康發(fā)展的重要 問題 ， 項目 應在提高技術研發(fā)水平 和突出 專業(yè)化、增值服務特色方面多做文章， 爭做國內物流技術研發(fā)、服務的 領軍 者 。 建設規(guī)模 山東省汽配 物流 技術研發(fā)制造基地 項目 建設地點位于 章丘市 明水經濟開發(fā)區(qū) 已規(guī)劃 汽配 物流區(qū)內 ，交通便捷。該地塊地質條件好， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 周圍沒有污染企業(yè)， 項目 的建設具有極佳的區(qū)位優(yōu)勢。 項目 總占地面積 45000 平方米 （折 畝） ，建筑面積 30000 平方米。 項目 建成后 年 可達能力： 研發(fā)生產 標簽 1 億枚； 研發(fā)生產 電子標簽包裝容器 600 萬 ； 生產配套用 不干膠標簽 億枚 （為 DNA、電子標簽 配套） ； “綠色” 環(huán)保 印刷包裝 600 萬 套 （為電子標簽配套） 。 為區(qū)域汽配物流提供便捷專業(yè)的電子商務交易平臺服務 。 建設內容 ：新建 標簽 生產車間 、 電子標簽包裝容器 生產車間 、環(huán)保 印刷車間、 不干膠生產車間、倉庫 、 汽配物流電子 商務 交易中心、 綜合服務樓 等。其中， 標簽 生產車間 5000 平方米 ， 電子標簽包裝容器 生產車間 5000 平方米； 環(huán)保印刷車間 5000 平方米 、不干膠生產車間 5000 平方米 ，上述車間分別 布置新 增 印刷、模切、復合等 設備 ，研發(fā)機構及設施 分別 設于相應生產車間 的獨立區(qū)域 內 ； 倉庫 4000 平方米 ； 信息交易中心 3000 平方米 ， 利用先進的 IT 設施 和優(yōu)秀的物流管理軟件為廣大入駐客戶提供便捷、迅速的網絡信息交易服務；綜合服務樓 3000 平方米，為廣大業(yè)戶提供辦公、餐飲、 娛樂 等 辦公生活 服務。 項目 定位 山東省汽配 物流 技術研發(fā)制造基地 項目 不是傳統(tǒng)意義上的物流基地，是基于解決 汽配物流業(yè)貨物無法自動防偽識別、自動跟蹤， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 包裝、倉儲、運輸尚未規(guī)范化等 技術 “ 瓶頸 ” 問題，為促進區(qū)域乃至全國物流服務業(yè)技術升級 ， 而提出的 集物流技術研發(fā)、產品生產、信息自動化交流 的 綜合性物流 服務 平臺 。 本 項目 突破 傳統(tǒng) ， 研制開發(fā) 物流 服 務 的 新 技術、 制造新產品，提高物流業(yè) 裝備 水平、 交易自動化水平， 規(guī)范服務， 進一步 提高汽配物流 效率、 降低成本、 促進 服務 增值 ， 對 物流 業(yè)適應市場的發(fā)展要求和促進 行 業(yè)的 健康、 快速發(fā)展，具有十分重要的意義。 該 項目 著眼 于 明水經濟開發(fā)區(qū) ，兼顧 山東半島及 全國 汽車配件生產、 銷售 集群 客戶需求 。 做到 有效輻射 山東省各 地 市 及周邊省市 ，為 客戶提供貼身增值服務 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 四 章 項目 選 址 與建設條件 項目 選 址 項目 建設地點 位于 。。 ,東 ,西 ,南 ,北 。交通便捷。該地塊土地平整，易于規(guī)劃，地理位置優(yōu)越，本項目 的建設具 有極佳的區(qū)位優(yōu)勢。 該地塊 地質條件好， 土地平整， 場地較為開闊， 易于規(guī)劃，地理位置優(yōu)越， 周圍沒有污染企業(yè)，交通方便，符合規(guī)劃選址要求 。 項目 總占地面積 45000 平方米 （折 畝） ，建筑面積 30000 平方米。 建設條件 章丘市及明水 經濟 開發(fā)區(qū) 發(fā)展概況 章丘市地處齊魯腹地，南依泰山，北臨黃河，西距省會濟南市區(qū) 40 公里，是省轄、濟南市代管的縣級市，總面積 1855 平方公里，轄 14 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 6 個街道辦事處， 908 個行政村 (居 )，總人口 萬。 章丘歷史悠久，人杰地靈，是 “龍山文化 ”的發(fā)祥地 ， 章丘資源豐富，現已探明的礦產資源有 25 種，是全國重點產煤縣 (市 )、優(yōu)質鋁土出口基地和石灰石儲區(qū)。境內自然景觀優(yōu)美，交通便利，膠濟鐵路、濟青路、經十東路和濟青高速、濟萊高速貫穿東西，章萊 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 路縱貫南北；市區(qū)距濟南國際機場 35 公里。 近年來， 章丘 市緊緊抓住濟南東擴的發(fā)展機遇，提出了 “建設濟南大城市框架下富而美的新章丘 ”的定位，突出產業(yè)轉型升級、工業(yè)強市。 經濟實力顯著提升 ： 2020 年，完成國內生產總值 億元，地方財政收入完成 億元，分別增長 %和 %。全市規(guī)模以上 企業(yè)達到 371 家，華電章丘發(fā)電、中國重汽、可口可樂等大項目建成投產，初步形成了以交通裝備、精細化工、機械制造、能源動力等主導產業(yè)為支撐的發(fā)展格局。連續(xù)兩年跨入全國綜合實力百強縣（市） 50 強；躋身 2020 年度全國中小城市綜合實力和最具投資潛力百強縣（市）。城鄉(xiāng)環(huán)境顯著變化 ： 圍繞建設現代化山水園林中等城市目標，突出特色，建設精品，五年累計完成城建投入 60多億元，建成區(qū)面積由 “九五 ”末的 平方公里拓展到 36 平方公里，城市化水平達到 38%。實施城區(qū) “三縱六橫 ”框架路和村村通硬化路項目，城鄉(xiāng)道路通車里程達到 2017 公里。實施大綠化項目，城市綠化面積達到 1245 萬平方米，綠化覆蓋率達到 39%，被評為國家級生態(tài)示范區(qū)、中國優(yōu)秀旅游城市、山東省適宜人居環(huán)境城市和省級園林城市，被聯(lián)合國評為 “全球優(yōu)秀生態(tài)旅游景區(qū) ”。 經濟 開發(fā)區(qū) 概況 項目建設地點 山東 省 明水經濟開發(fā)區(qū)作為章丘對外開放的窗口和外向型經濟發(fā)展的主要載體，地處中國改革開放前沿的東部沿海地帶和環(huán)渤海經濟圈內，同時處于國家重點發(fā)展的黃河三角洲邊沿，是最具開發(fā)價值和發(fā)展前景的投資地區(qū)之一。它位于濟南市 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 產業(yè)帶最前沿，與濟南市區(qū)相距 40 公里，是章丘市 城區(qū)的重要組成部分，而且是章丘市區(qū)今后發(fā)展的重點。明水經濟開發(fā)區(qū)交通十分便利。 309 國道為雙向八車道連接濟南與淄博；與濟南繞城高速相距25 公里，通過濟南繞城高速可直達濟青、濟德高速以及京福、京滬高速；距濟南國際機場 25 公里。 山東省明水經濟開發(fā)區(qū)由山東省人民政府 1992 年批準設立，屬山東省省級開發(fā)區(qū)。首期規(guī)劃開發(fā)面積 平方公里，遠景規(guī)劃 70平方公里。是章丘市對接濟南的新城區(qū)、主導產業(yè)的集聚區(qū)、生態(tài)建設的示范區(qū)、體制創(chuàng)新的先行區(qū)。作為省級經濟開發(fā)區(qū)，明水經濟開發(fā)區(qū)導入兩項國際標準管理體系 ——ＩＳＯ１４０ ０１環(huán)境管理體系和ＩＳＯ９００１質量管理體系，并于 2020 年４月順利通過認證。 水文氣象條件 章丘市位于山東省中部，北緯 36176。25′37176。09′，東經 117176。10′117176。35′之間 ，屬暖溫帶季風區(qū)的大陸性氣候。四季分明，雨熱同季。春季干旱多風，夏季雨量集中，秋季溫和涼爽，冬季雪少干冷。年均日照 小時，日照率 60%；年均氣溫 ℃ ，高溫年 ℃ ，低溫年 ℃ ；年平均降水量 毫米，一般為 500～ 700 毫米。季風，因受地勢影響，反映不明顯，除 5 月份以 C(靜風 )及 SSW(南南西 )為主導風向，其他月份以 C(靜風 )及 ESE(東南東 )為主導風向，相對濕度為 65%，最高年均 73%、最低年均 59%。無霜期 192 天，最長 218 天、最短 167 天。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 境內大部地區(qū)屬小清河水系，東南部少數山區(qū)屬大汶河水系。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。主要湖泊白云湖，在西北部，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深 1～ 3 米。芽莊湖，在市東北角，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深一般 米。 項目 地質條件 章丘市 地處泰沂山區(qū)北麓，與華北 平原接壤，長城嶺綿延于南，長白山矗立于東。地形自東南向西北傾斜。自南而北依次為山區(qū)、丘陵、平原、洼地，分別占全市總面積的 %、 %、 %和%。最高峰為南部的雞爪頂，海拔 924 米；最低處系北部辛寨鄉(xiāng)朱家洼一帶，海拔 15 米。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟陽凹陷區(qū)，屬旋扭性構造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。這些斷層的垂直錯動與水平側移，嚴重破壞了古代沉積地層的連續(xù)性。特別是文祖斷層，兩盤南北向位移 15 公里，使斷層兩側在地形、地質和地下水源等方面，形成顯著的東西差異。地質構 造形成普遍為單斜巖層，以塊斷為主，褶皺少見。巖層走向北西 60176。，傾向北東 30176。，傾角 7176?！?13176。各地質時代的地層發(fā)育齊全。山區(qū)自南而北分布為變質巖、石灰?guī)r、頁巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原則廣泛分布泥巖，