【導(dǎo)讀】資產(chǎn)單位及商場營運(yùn)單位意見及人力分派，須依此規(guī)定辦理；定物業(yè)管理項(xiàng)目由我方主導(dǎo)時(shí)引用。執(zhí)行副總裁室銷控物業(yè)處為主辦負(fù)責(zé)；月8日，國務(wù)院第379號令）；得較多之選舉權(quán)；或積極爭取為籌備委員、業(yè)戶代表等,以為我方爭取管委會委員、主任委員之前提；舉辦法、管理公約及遴選物管公司之工作；且主任職務(wù)爭取由我方商場經(jīng)營之店長或財(cái)務(wù)上擔(dān)任。組織召開業(yè)主大會會議，*****科技大廈位于鄭州市東風(fēng)路東段11號，大廈于2020年12月建成使用。大廈總占地面積約26000平方米，總建筑面積約63474平方米。其中5層至15層標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)。用房建筑面積約30656平方米。百腦匯商場于2020年9月正式營業(yè)，迄今已有1年。15層標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)用房共計(jì)231戶，現(xiàn)已入住154戶，入住率達(dá)到66%%。根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣叩南嚓P(guān)規(guī)定，******科技大廈已具備成立業(yè)主委員會的條件，

　　

【正文】 ，應(yīng)在一周 內(nèi)組織召開本會的特別會議。 第十六條 本會會議必須有超過半數(shù)委員出席，作出的決議，決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。 第十七條 本會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時(shí)，第一委員有一票表決權(quán)。 若表決中出現(xiàn)贊成票數(shù)與反對票數(shù)相等時(shí)，由主任或會議或主持人增投決定性一票。 第十八條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。會議召集人應(yīng)提前 7天將會 議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會議的，作為缺席。 第十九條 本會討論重大事項(xiàng)，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出 所等）、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會議，并要認(rèn)真聽取邀請列席人員的意見。 第二十條 本會執(zhí)行秘書應(yīng)作好每次會議的記錄，并由主持人簽署后存檔。涉及物業(yè)管理重大事項(xiàng)的 會議記錄，應(yīng)由出席會議的全體委員簽署。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 9：業(yè)主委員會章程 第四章 委 員 第二十一條 本會委員由業(yè)主擔(dān)任，委員可連任。主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任由業(yè)權(quán)份額大 的業(yè)主擔(dān)任。委員撤換或增補(bǔ)，須經(jīng)本會會議通過，提交業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）表決。 第二十二條 委員名額分配，堅(jiān)持按業(yè)權(quán)份額與體現(xiàn)小業(yè)主代表性相結(jié)合的原則。小業(yè)主委員在委員中 應(yīng)占有一定比例。 自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。 第二十三條 本會委員須符合下列條件： 1．遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。 2．履行業(yè)主委員會職責(zé)。 3．品行端正無劣跡。 4．熱心公益事業(yè)。 5．有一定的組織協(xié)調(diào)能力，在業(yè)主中有較高的威信。 第二十四條 在下列情形人員不得擔(dān)任本會委員；已擔(dān)任的須停任，并由下屆業(yè)主大會（業(yè)主代表大 會）確認(rèn)： 1．已不是業(yè)主的或商場承租戶。 2．無故缺席會議連續(xù)三次以上的。 3．以書面形式向本會提出辭呈的。 4．因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。 5．被司法部門認(rèn)定有違法犯罪行為并正在接受調(diào)查的。 6．其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。 第二十五條 委員停任時(shí)，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會所有的資料、財(cái)物等移交給 本會。 第二十六條 本會主任的職責(zé)： 1．負(fù)責(zé)召開本會會議。 2．負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。 3．代表本會對外簽約或簽署文件。 4．核定修繕資金賬目。 5．經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權(quán)的其他職責(zé) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 附件 9：業(yè)主委員會章程 第二十七條 委員的權(quán)利和義務(wù)： 1．權(quán)利： 1） 有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動(dòng)。 2） 有權(quán)參與本會有關(guān)事項(xiàng)的決策。 3） 具有對本會的建議和批評權(quán)。 2．義務(wù)： 1） 遵守本會章程。 2） 執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作。 3） 參加本會組織的會議、活動(dòng)和公益事業(yè)。 4） 對本會的工作提供有關(guān)資料和建議。 第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所 第二十八條 本會經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅ǚ謹(jǐn)偙壤矶ǎ? 第二十九條 本會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和本會的會議費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)。 經(jīng)費(fèi)收支賬目由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理，第季度向本會匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。 第三十條 由本會管理使用的物業(yè)管理服務(wù)用房，嚴(yán)格按規(guī)定落實(shí)使用用途，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn) 讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。 第六章 附 則 第三十一條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè) 主大會（業(yè)主代表大會）補(bǔ)充。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成分。 第三十二條 解散本會，須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）討論決定，并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)。 第三十三條 制定和修訂的本會章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。 ******科技大廈 業(yè)主委員會 2020 年 12 月 25 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八、使用表單及文檔 附件 10 ：業(yè)主委員會登記申請書 業(yè)主委員會登記申請書 鄭州 市 金水 區(qū) 房管局物業(yè)科 ： _******匯科技大廈 共有 _ 300 套房屋（包括寫字樓 200 間、住宅 100 套和 IT商場 2020 _ 平方米），根據(jù) _ 200 套房屋的業(yè)主的要求，在業(yè)主自愿參加的基礎(chǔ)上組建了 *****科技大廈 業(yè)主大 會成立工作籌備組，并于 _ 2020 年 _ 1 月 1 日正式開始工作。 ******科技大廈 業(yè)主大會成立工作籌備組在業(yè)主自愿報(bào)名參選業(yè)主委員會的基礎(chǔ)上于 2020 年 12 月 25日將選票、業(yè)主委員會章程 (草案 )、業(yè)主大會成立日期的通知及參選人資料進(jìn)行逐戶派發(fā)， 成功地派發(fā)給了 _ 250 套房屋的業(yè)主，并告知了居委會。 ******科技大廈 業(yè)主大會工作籌備組于 2020 年 _12 月 25 日公開在大廈所有業(yè)主有權(quán)監(jiān)督 的情況下進(jìn)行了驗(yàn)票工作，收到選舉文件的業(yè)主在選舉規(guī)定的時(shí)間內(nèi) (_2020 年 12 月 12 日至 (_2020 年 12 月 24 日 )未收到 50%對業(yè)主委員會章程的反對票， *****匯科技大廈 業(yè)主委員會章程獲得通過，同 時(shí) _ 趙云 、 _ 劉備 、 …… 先生 /女士未收到 50%反對票，當(dāng)選為 *****科技大廈 業(yè)主委員會委員。 ******科技大廈 業(yè)主委員會成立工作請求了區(qū) (縣 )大廈辦進(jìn)行指導(dǎo)，所有程序符合國務(wù)院 《 物業(yè)管 理?xiàng)l例 》 規(guī)定。 ******科技大廈 業(yè)主委員會由 _ 5 名委員組成，經(jīng)業(yè)主委員會第一次會議選舉產(chǎn)生業(yè) 主委員會設(shè)主任一名、付主任 _1 名。 根據(jù)國務(wù)院 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ，特此備案。 ******科技大廈 業(yè)主委員會 _2020 年 _12 月 _25 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 九、相關(guān)經(jīng)費(fèi) 業(yè)主大會之籌辦經(jīng)費(fèi)由我方跟當(dāng)?shù)匚飿I(yè) 公司協(xié)商決定。 十、核決權(quán)限 依相關(guān)規(guī)定提報(bào)區(qū)總經(jīng)理核準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 注：召開業(yè)主大會的條件：根據(jù)各地的政策略有不同。例如： 1. 杭州 ：（ 1）入住率達(dá)到 60%以上的；（ 2）入住率達(dá)到 30%以上，且物業(yè)交付使用已滿 2年的。 2. 鄭州 ：已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達(dá)到50%以上，或者已交付業(yè)主使用的房屋建筑面積達(dá)到 30%以上不足 50%，但使用已超過 12個(gè)月。 3. 天津 ：（ 1）出售建筑面積達(dá) 50%；（ 2）業(yè)主入住率達(dá) 50%以上；（ 3）首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)2年以上。 4. 務(wù)請查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)業(yè)主大會管理辦法。