限時(shí)委托代賣業(yè)務(wù)流程說(shuō)明(ppt32)-流程管理-資料下載頁(yè)
2025-08-08 12:15本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】控制優(yōu)質(zhì)資源，提高對(duì)資源的把控度。增加盈利點(diǎn)，提高收入?，F(xiàn)階段的市場(chǎng)環(huán)境不利于我們進(jìn)行限時(shí)包銷業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)品種風(fēng)險(xiǎn)低、易操作、好掌握?，F(xiàn)行的兩種“限時(shí)委托代賣”都屬于：限時(shí)底價(jià)分成。代賣期均為40天；業(yè)主進(jìn)店提供售房信息，連鎖店接待人員詳細(xì)了解、及售房動(dòng)機(jī)，分析其售房急迫程度；備案期內(nèi)，除備案人以外其他人員不得與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系；簽約限入的合同必須有該店店長(zhǎng)的簽名，否則不予確認(rèn)；店長(zhǎng)對(duì)。與業(yè)主進(jìn)行納入談判時(shí)，可準(zhǔn)備好《限時(shí)委托代賣合同》，一旦。談妥，立即簽約；確定簽約為留證有賠付前，由簽約人到交易中心內(nèi)勤處，以借款。同時(shí)在房源錄入中重新錄入限時(shí)代賣房源，生成編號(hào)為“A”的房源。交易中心經(jīng)理針對(duì)片區(qū)內(nèi)“A”房情況制定聚焦計(jì)劃，組織銷售。銷售人員帶客看房，應(yīng)當(dāng)事先分別給買賣雙方作好鋪墊，避免買。代理期間，如業(yè)主確因特殊情況需暫借房屋權(quán)屬原件，由簽約店。連鎖店凡售出限時(shí)房源時(shí)，原則上應(yīng)先與買方簽署預(yù)訂協(xié)議，但
【正文】 方面都會(huì)下很多功夫來(lái)幫你盡快銷售，雖然說(shuō)賠付的定金不算是很多，也就差不多一個(gè)月的租金，對(duì)于你來(lái)說(shuō)可能并不是很看中這點(diǎn)錢，但是對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，那絕對(duì)就不一樣了，畢竟公司也不會(huì)每個(gè)月拿十多萬(wàn)出來(lái)賠給客戶耍。對(duì)于這種限時(shí)銷售的房源我們會(huì)專門制定一套銷售方案，從在報(bào)紙上和我們的專業(yè)網(wǎng)站上打廣告的投入、再到參與銷售你這個(gè)房子的高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)的人數(shù)和帶客戶看房的次數(shù)，我們都會(huì)增加，并且如果銷售不出去對(duì)于我們簽約的置業(yè)顧問(wèn)也有懲罰，所以你如果真的是想把房屋盡快的進(jìn)行變現(xiàn)，那我們的這項(xiàng)業(yè)務(wù)絕對(duì)可以給你提供很大的幫助，而且如果通過(guò)我們的專業(yè)銷售，把你的房子價(jià)格賣高了，分成的時(shí)候你也分一大半，超出部分你 6我們 4，究竟哪種賣得快，賣得好，您仔細(xì)衡量一下吧。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 28 ? 如何告知業(yè)主，限時(shí)銷售期內(nèi)，售出價(jià)高于代賣底價(jià)時(shí)業(yè)主必須售出？ ? 在我公司限時(shí)代理您房產(chǎn)期間，我們希望能夠以最短的銷售時(shí)間讓您房產(chǎn)變現(xiàn)并且價(jià)值最大化，同時(shí)我們也可獲得更高額的傭金 ? 而且以我們與客戶接觸的經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房客戶的購(gòu)房欲望比較容易波動(dòng)，所以如果有客戶有購(gòu)房意向我們必須在第一時(shí)間為你們雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議。您與我們簽訂的代賣底價(jià)已經(jīng)屬于市場(chǎng)價(jià)格了，如果后期有機(jī)會(huì)售出時(shí)您在此價(jià)格上出現(xiàn)猶豫而導(dǎo)致房屋最終未售出會(huì)得不償失的。同時(shí)我們?cè)诖饲耙哺冻隽舜罅康墓ぷ鬟€需承擔(dān)賠付責(zé)任，所以高于底價(jià)時(shí)你確實(shí)必須得售出了； ? 至于溢價(jià)具體金額，您大可放心，因?yàn)槟c買方都會(huì)直接面談！但如果您不能及時(shí)到場(chǎng)，根據(jù)合同我們可代您向買方確認(rèn)此房可以售出，也就是同買方先簽訂預(yù)訂協(xié)議，可減少您談判的煩惱 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 29 ? 產(chǎn)權(quán)證可以不放你們這里嗎？我保證不給別人賣就行了 ? 首先，請(qǐng)您放心，產(chǎn)權(quán)證放在我們這里絕對(duì)安全，您不是交給我們這個(gè)店的，也不是交給我的，而是交給順馳公司，馬上就送到公司總部的保險(xiǎn)柜由專人保管！況且，我們留存的你們物品都會(huì)在合同中體現(xiàn)，對(duì)安全性您打可放心。另外，我們留存您的產(chǎn)權(quán)證主要是便于銷售：您想想客戶買房都變數(shù)很大的，只有在客戶對(duì)您房屋品質(zhì)認(rèn)可的同時(shí)我們能夠第一時(shí)間提供產(chǎn)權(quán)證，證明房屋權(quán)屬的真實(shí)性，客戶下定的幾率就相當(dāng)大了。我們也是希望自己的勞動(dòng)能夠快速售出您的房屋。當(dāng)然，如果你堅(jiān)持不將產(chǎn)權(quán)證留存在我們這里也不是不可以，但是我們就不進(jìn)行賠付了，其實(shí)有賠付和無(wú)賠付對(duì)于你來(lái)說(shuō)可能差不多，但是對(duì)于我們的銷售壓力來(lái)說(shuō)那就不一樣了，如果跟你差不多的房子，人家房東選擇留證在我們這里，我們?nèi)绻N售不出去，要進(jìn)行賠付，那在有客戶來(lái)買房子的時(shí)候，我們肯定要先推薦那套房子，這個(gè)道理我不說(shuō)老師你也應(yīng)該懂，所以我建議你還是放心的將產(chǎn)權(quán)證放在我們這里，順馳在重慶已經(jīng)幾年了，公司的信譽(yù)度你還是應(yīng)該相信的。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 30 留言格式 【★ 限入留言★ **交易中心本月限入第 *套 】 ***連鎖店本月限入第 *套，房屋地址： ******，限入方式：留證賠付 /不留證無(wú)賠付，有無(wú)鑰匙：有 /無(wú) ,報(bào)價(jià)： *****，限入人（詳情聯(lián)系人）： ****，聯(lián)系方式： ******。 【 暫停推薦留言 】 房源編號(hào)： ****，房屋地址：*****，暫停推薦期限： ******，是否下訂：是 /否，暫停推薦發(fā)布人（詳情聯(lián)系人）： ****，聯(lián)系方式：******。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 31 留言格式 ?【 好房推薦 】 例子： ? 【 好房推薦 】 房屋賣點(diǎn)：本樓為小區(qū)內(nèi)唯一品字型戶型，業(yè)主將此房改造由 2*2改為 3*1 ，房屋得房率高，實(shí)用性強(qiáng)。頂樓可利用為空中花園。此房由于樓層較高，不適合中老年客戶，裝修較為現(xiàn)代，年輕家庭較為合適 /【 業(yè)主背景 】 ：男方文化素質(zhì)高，從事金融行業(yè)，高度認(rèn)可順馳。愛(ài)好體育運(yùn)動(dòng)。女方性格剛烈，看房過(guò)程中建議與女方保持良好溝通 /【 注意事項(xiàng) 】 ：房屋陽(yáng)臺(tái)有滲水痕跡，改造后嬰兒房通風(fēng)不理想?？捶壳敖ㄗh通知業(yè)主將房屋敞置片刻。業(yè)主出售房屋不愿張揚(yáng)，到訪時(shí)間盡量回避上下班高峰期?？捶窟^(guò)程中注意不要影響 BB休息，多加贊美他們的小孩，相信一定能夠建立良好的關(guān)系。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 32 預(yù)祝大家在限時(shí)業(yè)務(wù)中取得成功！
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