【導(dǎo)讀】護(hù)階段的所有成本進(jìn)行的全面分析和管理；化的指導(dǎo)思想，指導(dǎo)：投資決策、設(shè)計(jì)方案的選擇和施工成本的控制；安全、環(huán)保等要素進(jìn)行集成管理。程變更控制、索賠管理；竣工驗(yàn)收階段的竣工結(jié)算與決算等；3）全過程造價(jià)管理強(qiáng)調(diào)管理的全過程，重點(diǎn)在前期設(shè)計(jì)和招標(biāo)階段。成本之外，工期、質(zhì)量、安全生產(chǎn)及環(huán)保等因素均會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。機(jī)制，以實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)工程造價(jià)的有效控制；價(jià)收益，開發(fā)企業(yè)普遍在成本控制意識(shí)方面相當(dāng)薄弱。而隨著地價(jià)大幅攀升和原。材料節(jié)節(jié)上漲，造成了開發(fā)成本的不斷上升，對(duì)開發(fā)成本的控制日益迫切。干，待施工圖正式完成后，進(jìn)行重計(jì)量工作，形成總價(jià)包干的模式；大差異的現(xiàn)象及時(shí)報(bào)告業(yè)主，作出分析進(jìn)行評(píng)價(jià)，使工程造價(jià)處于受控狀態(tài)。該項(xiàng)工作是施工階段的重點(diǎn)，由于項(xiàng)目規(guī)模較大，宜采用月界形式。嚴(yán)把變更關(guān)，將工程預(yù)算控制在概算內(nèi)。一旦發(fā)生就及時(shí)計(jì)算因工作量變更而發(fā)生增減的費(fèi)用，隨時(shí)掌握項(xiàng)目費(fèi)用額度，合理的市場價(jià)格。

　　

【正文】 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 室外步行街 5A寫字樓 蠟燭甲級(jí)寫字樓 單元門 住宅 、防火卷簾 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 精裝住宅 A版 精裝 住宅 B版 室外步行街 底商 5A寫字樓 蠟燭甲級(jí)寫字樓 商務(wù)酒店 白金五星酒店 酒店式公寓 百貨地下 超市 商業(yè)地下停車庫 酒店地下停車庫 住宅地下停車庫 商務(wù)酒店地下 寫字樓地下 防門及人防設(shè)備 人防門 人防設(shè)備 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號(hào) 82605 四川開元工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 28 成 本 項(xiàng) 目 面積（ m2) 造價(jià)指標(biāo) ( 元 /m2） 計(jì)劃總金額 （萬元） 計(jì)算方法或依據(jù)文件 5 公共部位精裝修 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 寫字樓 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 寫字樓 0% 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 0% 精裝住宅 A版 0% 精裝住宅 B版 0% 室外步行街 0% 住宅底商 0% 5A寫字樓 0% 蠟燭甲級(jí)寫字樓 0% 商務(wù)酒店 酒店式公寓 0% 白金五星酒店 住宅 精裝住宅 B版 寫字樓 6 室內(nèi)精裝修 修 百貨 數(shù)碼廣場 影城 影城（ KTV） 室內(nèi)步行街（不含玻璃頂棚） 室內(nèi)步行街玻璃頂棚 酒樓 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號(hào) 82605 四川開元工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 29 成 本 項(xiàng) 目 面積（ m2) 造價(jià)指標(biāo) ( 元 /m2） 計(jì)劃總金額 （萬元） 計(jì)算方法或依據(jù)文件 住宅底商 百貨（地下） 超市 商業(yè)地下停車庫 住宅地下停 車庫 酒店地下停車庫 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 5A寫字樓 蠟燭甲級(jí)寫字樓 酒店式公寓 五星酒店 商務(wù)酒店地下 五、主體安裝工程費(fèi) 1 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備 統(tǒng)、電氣管線設(shè)備 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 住宅 精裝住宅 室外步行街 室外 步行街底商 5A寫字樓 蠟燭甲級(jí)寫字樓 商務(wù)酒店 酒店式公寓 白金五星酒店 百貨地下 超市 商業(yè)地下停車庫 酒店地下停車庫 住宅地下停車庫 商務(wù)酒店地下 寫字樓地下 住宅 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號(hào) 82605 四川開元工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 30 成 本 項(xiàng) 目 面積（ m2) 造價(jià)指標(biāo) ( 元 /m2） 計(jì)劃總金額 （萬元） 計(jì)算方法或依據(jù)文件 室外步行街 室外步行街底商 商業(yè)地下停車場及設(shè)備 酒店地下停車庫 室外步行街地下停車庫 2 室內(nèi)設(shè)備及其安裝 、空調(diào)及安裝 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 5A寫字樓 蠟燭甲級(jí)寫字樓 商務(wù)酒店 酒店式公寓 白金五星酒店 百貨 (地下 ) 超市 酒店地下停車庫 商業(yè)地下停車庫 住宅地下停車庫 寫字樓地下 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 住宅 精裝住宅 室外步行街 5A寫字樓 蠟燭甲級(jí)寫字樓 商務(wù)酒店 酒店式公寓 白金五星酒店 百貨地下 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號(hào) 82605 四川開元工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 31 成 本 項(xiàng) 目 面積（ m2) 造價(jià)指標(biāo) ( 元 /m2） 計(jì)劃總金額 （萬元） 計(jì)算方法或依據(jù)文件 超市 商業(yè)地下停車庫 酒店地下停車庫 住宅地下停車庫 商務(wù)酒店地下 寫字樓地下 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 住宅 精裝住宅 室外步行街 室外步行街底商 5A寫字樓 蠟燭甲級(jí)寫字樓 商務(wù)酒店 酒店式公寓 白金五星酒店 百貨地下 超市 商業(yè)地下停車庫 酒店地下停車庫 住宅地下停車庫 寫字樓地下 商務(wù)酒店地下 3 弱電部分（智能化） 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 住宅 精裝住宅 室外步行街 室外步行街底商 5A寫字樓 酒店式公寓 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號(hào) 82605 四川開元工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 32 成 本 項(xiàng) 目 面積（ m2) 造價(jià)指標(biāo) ( 元 /m2） 計(jì)劃總金額 （萬元） 計(jì)算方法或依據(jù)文件 白金五星酒店 蠟燭甲級(jí)寫字樓 百貨地下 超市 商業(yè)地下停車庫 大商業(yè)地下停車指引系統(tǒng) 酒店地下停車庫 住宅地下停車庫 寫字樓地下 4 節(jié)能措施 5 設(shè)備 酒店廚房設(shè)備 酒店洗衣泳池桑拿設(shè)備 酒店發(fā)電機(jī)設(shè)備 超市發(fā)電機(jī) 商務(wù)酒店發(fā)電機(jī) 擦窗機(jī)（酒店） 六、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 1 室外給排水系統(tǒng)費(fèi) 2 室外采暖系統(tǒng)費(fèi) 3 室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi) 4 室外高低壓系統(tǒng)費(fèi) 七、園林環(huán)境工程費(fèi) 1 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 2 綠化建設(shè)費(fèi) 紅線內(nèi) 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務(wù)酒店 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 獨(dú)立寫字樓 紅線外 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務(wù)酒店 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 獨(dú)立寫字樓 3 道路、廣場建造費(fèi) 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號(hào) 82605 四川開元工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 33 成 本 項(xiàng) 目 面積（ m2) 造價(jià)指標(biāo) ( 元 /m2） 計(jì)劃總金額 （萬元） 計(jì)算方法或依據(jù)文件 紅線內(nèi) 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務(wù)酒店 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 獨(dú)立寫字樓 紅線外 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務(wù)酒店 精裝住宅 A版 精裝 住宅 B版 獨(dú)立寫字樓 4 建筑小品 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務(wù)酒店 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 獨(dú)立寫字樓 5 屋頂綠化 大商業(yè)、室外步行街 酒店 6 大門圍墻建造費(fèi) 7 室外照明 8 樓體泛光 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街 住宅、底商 獨(dú)棟寫字樓、商務(wù)酒店 9 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)制作 大商業(yè)、酒店 、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務(wù)酒店 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 獨(dú)立寫字樓 10 室外零星設(shè)施 11 LED電子顯示屏 11 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號(hào) 82605 四川開元工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 34 成 本 項(xiàng) 目 面積（ m2) 造價(jià)指標(biāo) ( 元 /m2） 計(jì)劃總金額 （萬元） 計(jì)算方法或依據(jù)文件 LED天幕 八、配套設(shè)施費(fèi) 幼兒園 連接地鐵通道 泵站改造 九、其他建設(shè)工程支出 1 工程監(jiān)理 2 工程造價(jià)顧問咨詢 3 工程保險(xiǎn) 4 項(xiàng)目捐贈(zèng) 5 物業(yè)維修基金 6 消防安全自查費(fèi) 十、物業(yè)管理啟動(dòng)費(fèi) 物業(yè)管理啟動(dòng)費(fèi) 持有物業(yè) 銷售物業(yè) 招商推廣費(fèi) 促銷旺場費(fèi) 開業(yè)慶典費(fèi) 十一、酒店開辦費(fèi) 十二、銷售費(fèi)用 十三、管理費(fèi)用 管理費(fèi)用 項(xiàng)目獎(jiǎng)金 十四、財(cái)務(wù)費(fèi)用 十五、各項(xiàng)稅金 1 非商業(yè)營業(yè)稅及附加 2 住宅土地增值稅 3 非商業(yè)土地增值稅