【導讀】護階段的所有成本進行的全面分析和管理；化的指導思想，指導：投資決策、設計方案的選擇和施工成本的控制；安全、環(huán)保等要素進行集成管理。程變更控制、索賠管理；竣工驗收階段的竣工結算與決算等；3）全過程造價管理強調(diào)管理的全過程，重點在前期設計和招標階段。成本之外，工期、質(zhì)量、安全生產(chǎn)及環(huán)保等因素均會對工程造價產(chǎn)生影響。機制，以實現(xiàn)對建設工程造價的有效控制；價收益，開發(fā)企業(yè)普遍在成本控制意識方面相當薄弱。而隨著地價大幅攀升和原。材料節(jié)節(jié)上漲，造成了開發(fā)成本的不斷上升，對開發(fā)成本的控制日益迫切。干，待施工圖正式完成后，進行重計量工作，形成總價包干的模式；大差異的現(xiàn)象及時報告業(yè)主，作出分析進行評價，使工程造價處于受控狀態(tài)。該項工作是施工階段的重點，由于項目規(guī)模較大，宜采用月界形式。嚴把變更關，將工程預算控制在概算內(nèi)。一旦發(fā)生就及時計算因工作量變更而發(fā)生增減的費用，隨時掌握項目費用額度，合理的市場價格。

　　

【正文】 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 室外步行街 5A寫字樓 蠟燭甲級寫字樓 單元門 住宅 、防火卷簾 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 精裝住宅 A版 精裝 住宅 B版 室外步行街 底商 5A寫字樓 蠟燭甲級寫字樓 商務酒店 白金五星酒店 酒店式公寓 百貨地下 超市 商業(yè)地下停車庫 酒店地下停車庫 住宅地下停車庫 商務酒店地下 寫字樓地下 防門及人防設備 人防門 人防設備 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號 82605 四川開元工程項目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 28 成 本 項 目 面積（ m2) 造價指標 ( 元 /m2） 計劃總金額 （萬元） 計算方法或依據(jù)文件 5 公共部位精裝修 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 寫字樓 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 寫字樓 0% 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 0% 精裝住宅 A版 0% 精裝住宅 B版 0% 室外步行街 0% 住宅底商 0% 5A寫字樓 0% 蠟燭甲級寫字樓 0% 商務酒店 酒店式公寓 0% 白金五星酒店 住宅 精裝住宅 B版 寫字樓 6 室內(nèi)精裝修 修 百貨 數(shù)碼廣場 影城 影城（ KTV） 室內(nèi)步行街（不含玻璃頂棚） 室內(nèi)步行街玻璃頂棚 酒樓 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號 82605 四川開元工程項目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 29 成 本 項 目 面積（ m2) 造價指標 ( 元 /m2） 計劃總金額 （萬元） 計算方法或依據(jù)文件 住宅底商 百貨（地下） 超市 商業(yè)地下停車庫 住宅地下停 車庫 酒店地下停車庫 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 5A寫字樓 蠟燭甲級寫字樓 酒店式公寓 五星酒店 商務酒店地下 五、主體安裝工程費 1 室內(nèi)水暖氣電管線設備 統(tǒng)、電氣管線設備 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 住宅 精裝住宅 室外步行街 室外 步行街底商 5A寫字樓 蠟燭甲級寫字樓 商務酒店 酒店式公寓 白金五星酒店 百貨地下 超市 商業(yè)地下停車庫 酒店地下停車庫 住宅地下停車庫 商務酒店地下 寫字樓地下 住宅 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號 82605 四川開元工程項目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 30 成 本 項 目 面積（ m2) 造價指標 ( 元 /m2） 計劃總金額 （萬元） 計算方法或依據(jù)文件 室外步行街 室外步行街底商 商業(yè)地下停車場及設備 酒店地下停車庫 室外步行街地下停車庫 2 室內(nèi)設備及其安裝 、空調(diào)及安裝 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 5A寫字樓 蠟燭甲級寫字樓 商務酒店 酒店式公寓 白金五星酒店 百貨 (地下 ) 超市 酒店地下停車庫 商業(yè)地下停車庫 住宅地下停車庫 寫字樓地下 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 住宅 精裝住宅 室外步行街 5A寫字樓 蠟燭甲級寫字樓 商務酒店 酒店式公寓 白金五星酒店 百貨地下 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號 82605 四川開元工程項目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 31 成 本 項 目 面積（ m2) 造價指標 ( 元 /m2） 計劃總金額 （萬元） 計算方法或依據(jù)文件 超市 商業(yè)地下停車庫 酒店地下停車庫 住宅地下停車庫 商務酒店地下 寫字樓地下 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 住宅 精裝住宅 室外步行街 室外步行街底商 5A寫字樓 蠟燭甲級寫字樓 商務酒店 酒店式公寓 白金五星酒店 百貨地下 超市 商業(yè)地下停車庫 酒店地下停車庫 住宅地下停車庫 寫字樓地下 商務酒店地下 3 弱電部分（智能化） 百貨 數(shù)碼廣場 影城 室內(nèi)步行街 酒樓 住宅 精裝住宅 室外步行街 室外步行街底商 5A寫字樓 酒店式公寓 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號 82605 四川開元工程項目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 32 成 本 項 目 面積（ m2) 造價指標 ( 元 /m2） 計劃總金額 （萬元） 計算方法或依據(jù)文件 白金五星酒店 蠟燭甲級寫字樓 百貨地下 超市 商業(yè)地下停車庫 大商業(yè)地下停車指引系統(tǒng) 酒店地下停車庫 住宅地下停車庫 寫字樓地下 4 節(jié)能措施 5 設備 酒店廚房設備 酒店洗衣泳池桑拿設備 酒店發(fā)電機設備 超市發(fā)電機 商務酒店發(fā)電機 擦窗機（酒店） 六、社區(qū)管網(wǎng)工程費 1 室外給排水系統(tǒng)費 2 室外采暖系統(tǒng)費 3 室外燃氣系統(tǒng)費 4 室外高低壓系統(tǒng)費 七、園林環(huán)境工程費 1 環(huán)境設計費 2 綠化建設費 紅線內(nèi) 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務酒店 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 獨立寫字樓 紅線外 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務酒店 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 獨立寫字樓 3 道路、廣場建造費 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號 82605 四川開元工程項目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 33 成 本 項 目 面積（ m2) 造價指標 ( 元 /m2） 計劃總金額 （萬元） 計算方法或依據(jù)文件 紅線內(nèi) 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務酒店 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 獨立寫字樓 紅線外 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務酒店 精裝住宅 A版 精裝 住宅 B版 獨立寫字樓 4 建筑小品 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務酒店 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 獨立寫字樓 5 屋頂綠化 大商業(yè)、室外步行街 酒店 6 大門圍墻建造費 7 室外照明 8 樓體泛光 大商業(yè)、酒店、蠟燭寫字樓、室外步行街 住宅、底商 獨棟寫字樓、商務酒店 9 標識系統(tǒng)制作 大商業(yè)、酒店 、蠟燭寫字樓、室外步行街、商務酒店 精裝住宅 A版 精裝住宅 B版 獨立寫字樓 10 室外零星設施 11 LED電子顯示屏 11 地址：成都市高新區(qū)府城大道西段 399 號 82605 四川開元工程項目管理咨詢有限公司 電話： 0288526613 85266132 傳真： 02885266136 34 成 本 項 目 面積（ m2) 造價指標 ( 元 /m2） 計劃總金額 （萬元） 計算方法或依據(jù)文件 LED天幕 八、配套設施費 幼兒園 連接地鐵通道 泵站改造 九、其他建設工程支出 1 工程監(jiān)理 2 工程造價顧問咨詢 3 工程保險 4 項目捐贈 5 物業(yè)維修基金 6 消防安全自查費 十、物業(yè)管理啟動費 物業(yè)管理啟動費 持有物業(yè) 銷售物業(yè) 招商推廣費 促銷旺場費 開業(yè)慶典費 十一、酒店開辦費 十二、銷售費用 十三、管理費用 管理費用 項目獎金 十四、財務費用 十五、各項稅金 1 非商業(yè)營業(yè)稅及附加 2 住宅土地增值稅 3 非商業(yè)土地增值稅