20xx年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理實務精選模擬試題及答案七-資料下載頁
2025-01-22 07:47本頁面
【導讀】一心試題庫版權所有，下列說法錯誤的是。A、園林綠化分為園林植物綠化和園林建筑綠化B、物業(yè)的共用設施設備種類繁多，房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃的實施是。下列關于物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作責任的說法中，表述正確的是（）。物業(yè)管理檔案管理常用的檢索工具有。下列不屬于新建物業(yè)承接查驗的計劃準備的是。在房地產開發(fā)和物業(yè)管理實踐中，的模式有多種形式。在購房合同約定的期限內，業(yè)主未辦理入住及其相應手續(xù)的，（）。是直接記載物業(yè)及物業(yè)管理各個方面的歷史記錄。是一種特殊的交易方式，其成交過程也可用要約與承諾來分析。下列不是合同簽訂應遵循的基本原則的是。業(yè)管理機構更迭時的承接查收準備工作的。物業(yè)管理的（）主要有標語、溫馨提示、啟事、海報和好消息等。管理企業(yè)通過投標方式競聘物業(yè)管理項目的活動。其中，由建設單位通過招標方式選。下列（）不是投訴的一般途徑。下列不屬于員工的解聘的是。物業(yè)管理企業(yè)利潤總額包括（）。
【正文】 式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標投標。 （ 26） C （ 27） A 解析：業(yè)主大會籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。 （ 28） C （ 29） C （ 30） B （ 31） D （ 32） A （ 33） B （ 34） B （ 35） C 解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起 60 日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 （ 36） C 解析：業(yè)主大會決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應當在業(yè)主大會作出決定之日起 30 日內，將住宅專項維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會，并將有關賬目等一并移交； （ 37） D （ 38） B （ 39） B （ 40） B （ 41） C （ 42） C （ 43） D （ 44） C （ 45） D （ 46） C （ 47） D （ 48） C （ 49） D （ 50） B （ 51） C （ 52） C （ 53） B （ 54） C （ 55） C （ 56） D （ 57） B （ 58） B 解析： 2021 年 6 月 28 日，《物業(yè)管理條例》正式頒布，這標志著我國物業(yè)管理法制建設進入新階段。 （ 59） A （ 60） B 二 多選題 （共 20 題，第小題 1 分） （ 1） BCDE （ 2） ABC （ 3） ACDE （ 4） ABDE （ 5） ABCD （ 6） ABCD （ 7） ABD （ 8） ACDE （ 9） BCDE （ 10） ACDE （ 11） BCDE （ 12） CDE （ 13） ABCD （ 14） ABCD （ 15） ABCE （ 16） ABCD 解析：為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人 的合法權益，根據有關法律規(guī)定，設定房地產抵押權必須符合以下規(guī)定： 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定。 以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工 (代表 )大會通過，并報其上級主管機關備案。 以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 有經營期限的企業(yè)以其所有的房地產設定抵 押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經營期限。 以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。 以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。 預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。 以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。 （ 17） ABCDE 解析：無論商品房預售與現售，都必須遵守以下原 則： (1)商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 (2)商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協議。 (3)房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。 (4)房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 (5)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《廣告法》、《房地 產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。同時，發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。 （ 18） BDE （ 19） ABCD （ 20） ABE 三 綜合題 （共 2 題，第小題 10 分） （ 1） 該物業(yè)管理公司應這樣制定市場營銷策略： （ 1）建立營銷機構。 （ 2）調查分析市場 （ 3）明確市場定位，競爭地位可分為市場領導看、市場挑戰(zhàn)者、市場追隨者、市場利益者。 （ 4）確定經營戰(zhàn)略。 （ 5）設計營 銷戰(zhàn)略。 （ 6）制定和實施營銷方案。 經營戰(zhàn)略四種模式： （ 1）特色品牌專一發(fā)展模式。 （ 2）特色品牌綜合發(fā)展模式。 （ 3）連鎖經營發(fā)展模式。 （ 4）資產重組發(fā)展模式。 （ 2）物業(yè)管理公司可以按照以下程序和采取以下方法解決該問題： （ 1）向這兩戶居民說明情況，要求居民按照物業(yè)服務合同的條款來做，并說明違反合同應當承擔的責任。通過耐心的說服教育，爭取讓居民主動拆除小棚。 （ 2）如果經過認真耐心的說服教育，兩戶居民仍不同意拆除護攔，可以請業(yè)主委員會出面 協調，要求這兩戶居民拆小棚。 （ 3）物業(yè)管理公司應調整存車處的存取時間，可調整到晚 12 點后或 24 小時存取。 （ 4）如以上措施仍不奏效，還可向這兩戶居民發(fā)出律師函，指出違反合同的后果，說明物業(yè)管理公司即將采取法律手段，保證合同的履行。 （ 5）在采取以上措施仍不奏效的情況下，物業(yè)管理公司可以準備好充足的證據，包括物業(yè)服務合同、對方搭建小棚的證明（照片等），向被告所在地的基層法院起訴，起訴書中應寫明起訴請求、事實和理由。 （ 6）在庭審過程中，物業(yè)公司的代表應積極陳述事實、理由和訴訟 請求，進行發(fā)言和答辯，爭取法院的有利判決。 （ 7）如判決對物業(yè)管理公司不利，還可考慮上訴。
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