20xx年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理實務(wù)精選模擬試題及答案七-資料下載頁
2025-01-22 07:47本頁面
【導(dǎo)讀】一心試題庫版權(quán)所有，下列說法錯誤的是。A、園林綠化分為園林植物綠化和園林建筑綠化B、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃的實施是。下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作責(zé)任的說法中，表述正確的是（）。物業(yè)管理檔案管理常用的檢索工具有。下列不屬于新建物業(yè)承接查驗的計劃準備的是。在房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理實踐中，的模式有多種形式。在購房合同約定的期限內(nèi)，業(yè)主未辦理入住及其相應(yīng)手續(xù)的，（）。是直接記載物業(yè)及物業(yè)管理各個方面的歷史記錄。是一種特殊的交易方式，其成交過程也可用要約與承諾來分析。下列不是合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則的是。業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查收準備工作的。物業(yè)管理的（）主要有標(biāo)語、溫馨提示、啟事、海報和好消息等。管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘物業(yè)管理項目的活動。其中，由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選。下列（）不是投訴的一般途徑。下列不屬于員工的解聘的是。物業(yè)管理企業(yè)利潤總額包括（）。
【正文】 式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。 （ 26） C （ 27） A 解析：業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 （ 28） C （ 29） C （ 30） B （ 31） D （ 32） A （ 33） B （ 34） B （ 35） C 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60 日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 （ 36） C 解析：業(yè)主大會決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會作出決定之日起 30 日內(nèi)，將住宅專項維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會，并將有關(guān)賬目等一并移交； （ 37） D （ 38） B （ 39） B （ 40） B （ 41） C （ 42） C （ 43） D （ 44） C （ 45） D （ 46） C （ 47） D （ 48） C （ 49） D （ 50） B （ 51） C （ 52） C （ 53） B （ 54） C （ 55） C （ 56） D （ 57） B （ 58） B 解析： 2021 年 6 月 28 日，《物業(yè)管理條例》正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進入新階段。 （ 59） A （ 60） B 二 多選題 （共 20 題，第小題 1 分） （ 1） BCDE （ 2） ABC （ 3） ACDE （ 4） ABDE （ 5） ABCD （ 6） ABCD （ 7） ABD （ 8） ACDE （ 9） BCDE （ 10） ACDE （ 11） BCDE （ 12） CDE （ 13） ABCD （ 14） ABCD （ 15） ABCE （ 16） ABCD 解析：為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人 的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合以下規(guī)定： 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工 (代表 )大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵 押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。 預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。 （ 17） ABCDE 解析：無論商品房預(yù)售與現(xiàn)售，都必須遵守以下原 則： (1)商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 (2)商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。 (4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 (5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《廣告法》、《房地 產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準確。同時，發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。 （ 18） BDE （ 19） ABCD （ 20） ABE 三 綜合題 （共 2 題，第小題 10 分） （ 1） 該物業(yè)管理公司應(yīng)這樣制定市場營銷策略： （ 1）建立營銷機構(gòu)。 （ 2）調(diào)查分析市場 （ 3）明確市場定位，競爭地位可分為市場領(lǐng)導(dǎo)看、市場挑戰(zhàn)者、市場追隨者、市場利益者。 （ 4）確定經(jīng)營戰(zhàn)略。 （ 5）設(shè)計營 銷戰(zhàn)略。 （ 6）制定和實施營銷方案。 經(jīng)營戰(zhàn)略四種模式： （ 1）特色品牌專一發(fā)展模式。 （ 2）特色品牌綜合發(fā)展模式。 （ 3）連鎖經(jīng)營發(fā)展模式。 （ 4）資產(chǎn)重組發(fā)展模式。 （ 2）物業(yè)管理公司可以按照以下程序和采取以下方法解決該問題： （ 1）向這兩戶居民說明情況，要求居民按照物業(yè)服務(wù)合同的條款來做，并說明違反合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。通過耐心的說服教育，爭取讓居民主動拆除小棚。 （ 2）如果經(jīng)過認真耐心的說服教育，兩戶居民仍不同意拆除護攔，可以請業(yè)主委員會出面 協(xié)調(diào)，要求這兩戶居民拆小棚。 （ 3）物業(yè)管理公司應(yīng)調(diào)整存車處的存取時間，可調(diào)整到晚 12 點后或 24 小時存取。 （ 4）如以上措施仍不奏效，還可向這兩戶居民發(fā)出律師函，指出違反合同的后果，說明物業(yè)管理公司即將采取法律手段，保證合同的履行。 （ 5）在采取以上措施仍不奏效的情況下，物業(yè)管理公司可以準備好充足的證據(jù)，包括物業(yè)服務(wù)合同、對方搭建小棚的證明（照片等），向被告所在地的基層法院起訴，起訴書中應(yīng)寫明起訴請求、事實和理由。 （ 6）在庭審過程中，物業(yè)公司的代表應(yīng)積極陳述事實、理由和訴訟 請求，進行發(fā)言和答辯，爭取法院的有利判決。 （ 7）如判決對物業(yè)管理公司不利，還可考慮上訴。
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