20xx年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)精選模擬試題及答案七-資料下載頁(yè)
2025-01-22 07:47本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】一心試題庫(kù)版權(quán)所有，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A、園林綠化分為園林植物綠化和園林建筑綠化B、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類(lèi)繁多，房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施是。下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域安全防范工作責(zé)任的說(shuō)法中，表述正確的是（）。物業(yè)管理檔案管理常用的檢索工具有。下列不屬于新建物業(yè)承接查驗(yàn)的計(jì)劃準(zhǔn)備的是。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理實(shí)踐中，的模式有多種形式。在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)，業(yè)主未辦理入住及其相應(yīng)手續(xù)的，（）。是直接記載物業(yè)及物業(yè)管理各個(gè)方面的歷史記錄。是一種特殊的交易方式，其成交過(guò)程也可用要約與承諾來(lái)分析。下列不是合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則的是。業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查收準(zhǔn)備工作的。物業(yè)管理的（）主要有標(biāo)語(yǔ)、溫馨提示、啟事、海報(bào)和好消息等。管理企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選。下列（）不是投訴的一般途徑。下列不屬于員工的解聘的是。物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)總額包括（）。
【正文】 式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱(chēng)為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。 （ 26） C （ 27） A 解析：業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi) 15 日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 （ 28） C （ 29） C （ 30） B （ 31） D （ 32） A （ 33） B （ 34） B （ 35） C 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60 日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 （ 36） C 解析：業(yè)主大會(huì)決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日起 30 日內(nèi)，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會(huì)，并將有關(guān)賬目等一并移交； （ 37） D （ 38） B （ 39） B （ 40） B （ 41） C （ 42） C （ 43） D （ 44） C （ 45） D （ 46） C （ 47） D （ 48） C （ 49） D （ 50） B （ 51） C （ 52） C （ 53） B （ 54） C （ 55） C （ 56） D （ 57） B （ 58） B 解析： 2021 年 6 月 28 日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布，這標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。 （ 59） A （ 60） B 二 多選題 （共 20 題，第小題 1 分） （ 1） BCDE （ 2） ABC （ 3） ACDE （ 4） ABDE （ 5） ABCD （ 6） ABCD （ 7） ABD （ 8） ACDE （ 9） BCDE （ 10） ACDE （ 11） BCDE （ 12） CDE （ 13） ABCD （ 14） ABCD （ 15） ABCE （ 16） ABCD 解析：為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人 的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合以下規(guī)定： 國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工 (代表 )大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵 押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。 （ 17） ABCDE 解析：無(wú)論商品房預(yù)售與現(xiàn)售，都必須遵守以下原 則： (1)商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。 (2)商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。 (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。 (4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。 (5)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《廣告法》、《房地 產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。同時(shí)，發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。 （ 18） BDE （ 19） ABCD （ 20） ABE 三 綜合題 （共 2 題，第小題 10 分） （ 1） 該物業(yè)管理公司應(yīng)這樣制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略： （ 1）建立營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)。 （ 2）調(diào)查分析市場(chǎng) （ 3）明確市場(chǎng)定位，競(jìng)爭(zhēng)地位可分為市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)看、市場(chǎng)挑戰(zhàn)者、市場(chǎng)追隨者、市場(chǎng)利益者。 （ 4）確定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。 （ 5）設(shè)計(jì)營(yíng) 銷(xiāo)戰(zhàn)略。 （ 6）制定和實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)方案。 經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略四種模式： （ 1）特色品牌專(zhuān)一發(fā)展模式。 （ 2）特色品牌綜合發(fā)展模式。 （ 3）連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式。 （ 4）資產(chǎn)重組發(fā)展模式。 （ 2）物業(yè)管理公司可以按照以下程序和采取以下方法解決該問(wèn)題： （ 1）向這兩戶(hù)居民說(shuō)明情況，要求居民按照物業(yè)服務(wù)合同的條款來(lái)做，并說(shuō)明違反合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。通過(guò)耐心的說(shuō)服教育，爭(zhēng)取讓居民主動(dòng)拆除小棚。 （ 2）如果經(jīng)過(guò)認(rèn)真耐心的說(shuō)服教育，兩戶(hù)居民仍不同意拆除護(hù)攔，可以請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)出面 協(xié)調(diào)，要求這兩戶(hù)居民拆小棚。 （ 3）物業(yè)管理公司應(yīng)調(diào)整存車(chē)處的存取時(shí)間，可調(diào)整到晚 12 點(diǎn)后或 24 小時(shí)存取。 （ 4）如以上措施仍不奏效，還可向這兩戶(hù)居民發(fā)出律師函，指出違反合同的后果，說(shuō)明物業(yè)管理公司即將采取法律手段，保證合同的履行。 （ 5）在采取以上措施仍不奏效的情況下，物業(yè)管理公司可以準(zhǔn)備好充足的證據(jù)，包括物業(yè)服務(wù)合同、對(duì)方搭建小棚的證明（照片等），向被告所在地的基層法院起訴，起訴書(shū)中應(yīng)寫(xiě)明起訴請(qǐng)求、事實(shí)和理由。 （ 6）在庭審過(guò)程中，物業(yè)公司的代表應(yīng)積極陳述事實(shí)、理由和訴訟 請(qǐng)求，進(jìn)行發(fā)言和答辯，爭(zhēng)取法院的有利判決。 （ 7）如判決對(duì)物業(yè)管理公司不利，還可考慮上訴。
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