商業(yè)街整體招商方案doc15-商務談判-資料下載頁
2025-08-08 00:57本頁面
【導讀】如按2020年5月1日開業(yè)計劃，按一般同規(guī)模的商業(yè)項目，至少應提前8個月進行招商，×××商業(yè)街因種種原因，現(xiàn)距開業(yè)之日僅剩下6個月時間，因此招商時間建議最遲11月。商業(yè)街鋪位864個，現(xiàn)出售的1—4區(qū)鋪位較小且分散，如此以來增加了招商的難度和強度。對此招商人員定為10名較為合適。建議在11月底建成，前。期暫時在營銷中心內(nèi)辦公。咨詢點，雙邊配合進行。成90%，以保障項目能如期順利開業(yè)。營，期間發(fā)生的租金差額可酌情給予補償。×××商業(yè)街共有商鋪864個，現(xiàn)階段已售商鋪288個，但真正。如按2020年5月1日開業(yè)計劃，招商率達9%以上將有較大困難。
【正文】 其以往的投資習慣和投資成本，租金預測在 25~50元 /m2（建筑面積）。 注：因 4區(qū)是先售后租，建議整個 4區(qū)按售價年回報的 8％進行 “帶租約銷售 ”，不允許自營，已簽商鋪買賣合同的業(yè)主要求自營的業(yè)主，有開發(fā)商同意后幫其換至 3區(qū)，然后由開發(fā)商指定專業(yè)招商機構統(tǒng)一招商大型商業(yè)項目。一方面保證按原計劃銷售 14區(qū)，另一方面以 6區(qū) 的整體招商租金收益支付 4區(qū)返租費用之后（因大型商業(yè)項目的租金可能略低于售價年回報的 8％，故與返租租金有一定差額），開發(fā)商仍將有很大的租金收益。 九、商業(yè)街整體招商程序 序號 工 作 內(nèi) 容 日 期 一 進行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場調(diào)研 9月 1日 ~11月 1日 二 確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積 11月 1日之前 三 確定本項目的招商形式及條件 11月 1日之前 租賃 合作經(jīng)營 四 招商工作中工商稅務費用的確定 11月 1日之前 五 制定具體的招商項目明細 11月 1日之前 項目分類 目標客戶的定位 招商區(qū)域地點 六 制定各種招商項目的租金費用、收益預算、編制租金表 11月 1日之前 七 制定宣傳推廣計劃及開支預算 招商工具 11月 15日之前 （ 1）招商地點及辦公用品 11月 15日之前 （ 2）確定物管及介入經(jīng)營管理隊伍 12月 30日之前 （ 3）印制宣傳單、書刊、價目表 11月 15日之前 招商文本 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 13 頁 （ 1）招商手冊 11月 15日之前 （ 2）租賃合同 11月 1日之前 （ 3）合作經(jīng)營合同 11月 1日之前 （ 4）物管文本 11月 30日之前 （ 5）裝修要求 11月 30日之前 （ 6）商業(yè)管理文本 11月 30日之前 傳播及媒體 （ 1）制定詳盡的廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案 11月 10日之前 （ 2）確定媒體及發(fā)布計劃 11月 10日之前 （ 3）確定新聞媒體操控方案 11月 10日之前 整體形象推廣方案 11月 10日之前 八 全面開展招商工作 11月 1日起 九 整體形象推廣執(zhí)行 11月 10日起 十 制定整體的以招商帶動銷售的計劃 11月 1日前 十一 招商結束 2020年 4月 30日 十二 試業(yè)及開業(yè)推廣 2020年 4月 28日 十三 開業(yè) 2020年 5月 1日 十、整個商業(yè)街招商計劃 時間 完成招商率 40% 50% 6065% 70% 80% 90％ 計劃完成保障 ? 目前已在營銷一線積累了 300多個意向很強的客戶； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 13 頁 ? 由于前期長時間跟進，了解業(yè)主和租賃戶的意見； ? 目前已經(jīng)聯(lián)系了 30多個大型租賃戶； ? 進行了充分的市場調(diào)查，了解項目周邊商鋪的租賃情況及價格； 擁有專業(yè)的招商團隊， 具備餐飲、休閑、娛樂、百貨等方面專業(yè)人才，了解長沙市場有關商業(yè)情況 違約處理辦法： （ 十一、整體方案中的費用承擔 開發(fā)商： 招商推廣費用 項目 費用預算（元） 備注 招商手冊制作 30,000 5000冊Ｘ 6元 /冊 招商推介活動 70,000 23次 報紙、電視廣告 200,000 / 開業(yè)慶典 200,000 / 合計 500,000 大型租賃客戶租金補貼 按實際發(fā)生計算 5－ 6區(qū)招商傭金及 1－ 4區(qū)未出售商鋪招商傭金 按出租商鋪一個月的租金作為招商傭金給委托招商機構，具體 獎罰條款和相關費用須制定相關的委托招商合同。 業(yè)主： 如須委托長沙市房地產(chǎn)顧問有限公司代為租賃，須支付委托租賃商鋪一個月的租金給長沙市房地產(chǎn)顧問有限公司作為傭金，同時交納 100/宗的資料費。 房地產(chǎn)顧問有限公司： 所有招商人員工資及提成 所有招商人員的交通、通訊等招商有關費用 所有招商合同工本費、辦公用品費等 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 13 頁
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