東塘大都市商業(yè)街策劃招商方案-資料下載頁
2025-08-25 12:18本頁面
【導讀】天馬行空官方博客：；進行招商，×××商業(yè)街因種種原因，現距開業(yè)之日僅剩下6個月時間，因此招。商時間建議最遲11月初開始啟動。對此招商人員定為10名較為合適。具體工作分配如下：。月底建成，前期暫時在營銷中心內辦公。內設立招商咨詢點，雙邊配合進行。整體招商完成90%，以保障項目能如期順利開業(yè)。者信心和保障商業(yè)街的永續(xù)經營至關重要。時間無限期拖延；開發(fā)商賣完后走人。并組織專門的部門監(jiān)督管理。中小客戶進駐，從而縮短整個招商周期，保證如期開業(yè)。租商鋪中經營，期間發(fā)生的租金差額可酌情給予補償?；蛘邔脮r制定相關。×××商業(yè)街共有商鋪864個，現階段已售商鋪288個(截止2020年10月23. 如三、四區(qū)按目前功能分區(qū)經營，將有很大困難。
【正文】 。 租金預測：因該類商業(yè)機構有其相當大的知名度，根據其以往的投資習慣和投資成本，租金預測在 25~50 元 /m2（建筑面積）。 注：因 4 區(qū)是先售后租，建議整個 4 區(qū) 按售價年回報的 8％進行“帶租約銷售”，不允許自營，已簽商鋪買賣合同的業(yè)主要求自營的業(yè)主，有開發(fā)商同意后幫其換至 3區(qū)，然后由開發(fā)商指定專業(yè)招商機構統(tǒng)一招商大型商業(yè)項目。一方面保證按原計劃銷售 14區(qū)，另一方面以 6區(qū)的整體招商租金收益支付 4 區(qū)返租費用之后（因大型商業(yè)項目的租金可能略低于售價年回報的 8％，故與返租租金有一定差額），開發(fā)商仍將有很大的租金收益。 九、商業(yè)街整體招商程序 序號 工 作 內 容 日 期 一 進行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場調研 9月 1日 ~11 月 1 日 二 確定 功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積 11月 1日之前 三 確定本項目的招商形式及條件 11月 1日之前 租賃 合作經營 四 招商工作中工商稅務費用的確定 11 月 1 日之前 五 制定具體的招商項目明細 11月 1日之前 項目分類 目標客戶的定位 招商區(qū)域地點 六 制定各種招商項目的租金費用、收益預算、編制租金表 11 月 1 日之前 七 制定宣傳推廣計劃及開支預算 招商工具 11 月 15 日之前 （ 1）招商地點及辦公用品 11月 15 日之前 （ 2）確定物管及介入經營管理隊伍 12月 30日之前 （ 3）印制宣傳單、書刊、價目表 11 月 15 日之前 招商文本 （ 1）招商手冊 11 月 15日之前 （ 2）租賃合同 11 月 1日之前 （ 3）合作經營合同 11 月 1日之前 （ 4）物管文本 11 月 30日之前 （ 5）裝修要求 11 月 30日之前 （ 6）商業(yè)管理文本 11 月 30日之前 傳播及媒體 （ 1）制定詳盡的廣告創(chuàng)意、策略、訴求及執(zhí)行、控制方案 11 月 10日之前 （ 2）確定媒體及發(fā)布計劃 11月 10 日之前 （ 3）確定新聞媒體操控方案 11 月 10 日之前 整體形象推廣方案 11月 10 日之前 八 全面開展招商工作 11 月 1日起 九 整體形象推廣執(zhí)行 11 月 10日起 十 制定整體的以招商帶動銷售的計劃 11月 1日前 十一 招商結束 2020 年 4月 30日 十二 試業(yè)及開業(yè)推廣 2020 年 4月 28 日 十三 開業(yè) 2020 年 5月 1日 十、整個商業(yè)街招商計劃 時間 完成招商率 前 40% 前 50% 前 6065% 前 70% 80% 90％ 計劃完成保 障 ? 目前已在營銷一線積累了 300 多個意向很強的客戶； ? 由于前期長時間跟進，了解業(yè)主和租賃戶的意見； ? 目前已經聯(lián)系了 30多個大型租賃戶； ? 進行了充分的市場調查，了解項目周邊商鋪的租賃情況及價格； 擁有專業(yè)的招商團隊，具備餐飲、休閑、娛樂、百貨等方面專業(yè)人才，了解長沙市場有關商業(yè)情況 違約處理辦法： （ 十一、整體方案中的費用承擔 開發(fā)商： 招商推廣費用 項目 費用預算（元） 備注 招商手冊制作 30,000 5000 冊Ｘ 6 元 /冊 招商推介活動 70,000 23次 報 紙、電視廣告 200,000 / 開業(yè)慶典 200,000 / 合計 500,000 大型租賃客戶租金補貼 按實際發(fā)生計算 5－ 6 區(qū)招商傭金及 1－ 4區(qū)未出售商鋪招商傭金 按出租商鋪一個月的租金作為招商傭金給委托招商機構，具體獎罰條款和相關費用須制定相關的委托招商合同。 業(yè)主： 如須委托長沙市房地產顧問有限公司代為租賃，須支付委托租賃商鋪一個月的租金給長沙市房地產顧問有限公司作為傭金，同時交納100/宗的資料費。 房地產顧問有限公司： 所有招商人員工資及提成 所 有招商人員的交通、通訊等招商有關費用 所有招商合同工本費、辦公用品費等
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