蘭州新區(qū)房地產(chǎn)市場分析(5篇)-資料下載頁
2025-08-07 19:38本頁面
【正文】 年，%；，%。與2010年相比。2010年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策尤其是限購政策的影響，市場觀望心理加強，商品房銷售形勢壓力較大，預(yù)計2011年全年商品房銷售會出現(xiàn)回落。從具體指標(biāo)上看，預(yù)計2011年全年，%；其中，%。由于當(dāng)前房地產(chǎn)政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大，各地限購政策陸續(xù)出臺，這些措施均會對商品房銷售產(chǎn)生一定的抑制作用，預(yù)期商品房實際銷售情況要比預(yù)測的數(shù)值更低。(國家信息中心信息資源開發(fā)部)鑫苑名家成為鄭州市首個人居環(huán)境樣板社區(qū)為改善人居環(huán)境提高生活質(zhì)量 鄭州推出樣板社區(qū) ●設(shè)施人性化●管理多方位●服務(wù)暖人心●環(huán)境靚綠美中原新聞網(wǎng)訊：悠閑的步行商業(yè)街包羅萬象，超市、銀行、郵政、醫(yī)療、健身場所一應(yīng)俱全；花香草綠、小橋流水隨處可見；完備的配套教育??鑫苑社區(qū)優(yōu)美完善的人居環(huán)境贏得廣泛的肯定。昨日上午，我市舉行現(xiàn)場觀摩會，向全市50家業(yè)績優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)商和30家物業(yè)公司推廣鑫苑社區(qū)經(jīng)驗。鑫苑社區(qū)以人為本鑫苑社區(qū)占地331畝，居住人口達(dá)1萬人，是我市一類社區(qū)之一。為了體現(xiàn)快節(jié)奏、低生活成本、多樣化娛樂的現(xiàn)代生活理念，營造完善的人居環(huán)境，開發(fā)商采取了中心綠地、組團(tuán)綠地和宅前宅后綠地三級系統(tǒng)；在社區(qū)內(nèi)建成休閑、購物雙主題商業(yè)步行街；與名校聯(lián)手，在社區(qū)內(nèi)建成河南省實驗幼兒園分園、河南省實驗小學(xué)外國語分校；在社區(qū)周邊修建鑫苑路和桑園路，將67路、205路公交車終點站引入社區(qū)；開創(chuàng)了政府行政管理、業(yè)主民主管理和專業(yè)物業(yè)公司管理“三位一體”的管理模式；提供24小時全方位服務(wù)。居民們不僅可以在潔凈優(yōu)美、綠意盎然的社區(qū)道路上休閑散步，在露天或室內(nèi)健身器材前鍛煉，在步行商業(yè)街購物之余，還能坐在設(shè)在路中間的小吧臺前小憩一番。孩子上幼兒園和小學(xué)在社區(qū)內(nèi)就能實現(xiàn)，免除了在喧囂的馬路上接送孩子的麻煩，令業(yè)主們備感輕松。多數(shù)社區(qū)亟待達(dá)標(biāo)據(jù)了解，目前全市房地產(chǎn)投資額達(dá)74億元，房地產(chǎn)開發(fā)商100多家。但開發(fā)商已建社區(qū)的整體水平不高，缺乏精品、名品、經(jīng)典之作，原因是一些開發(fā)商急功近利，建筑質(zhì)量不高、密度過大、小區(qū)綠化率低，公共、醫(yī)療、文化、教育設(shè)施不完備。隨著市民生活水平的日益提高，人們對住房的要求已從只求面積大、結(jié)構(gòu)合理到了要求住房周邊環(huán)境及生活、教育、娛樂等各種配套設(shè)施完善的階段，新建小區(qū)只有在改善人居環(huán)境上下工夫，才能贏得市場，并為改善鄭州的人居環(huán)境、提升鄭州的城市品位做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范社區(qū)本著以人為本、科學(xué)規(guī)劃、便民利民的服務(wù)理念，以“路平、燈明、水通、衛(wèi)生、安全”和“干干凈凈、漂漂亮亮、亮亮堂堂、舒舒適適”為目標(biāo)，市建委、市政局、規(guī)劃局、房管局、文明辦、愛衛(wèi)辦等六部門，近日聯(lián)合出臺了加強新建社區(qū)管理的意見，明確規(guī)定：鄭州市屬各縣（市）區(qū)所有擬新建的城市居民在3000人以上的社區(qū)，必須規(guī)劃合理，綠地率達(dá)到30％；必須配備商業(yè)、郵政、金融、警務(wù)室、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施，公廁、垃圾收集等市政公用設(shè)施，醫(yī)療室、健身房、閱覽室等醫(yī)療、文體設(shè)施；必須健全管理機制，確保社區(qū)安全秩序良好。市委常委、宣傳部長楊麗萍，副市長丁世顯參加觀摩會，要求全市推廣鑫苑社區(qū)經(jīng)驗。各房地產(chǎn)商、物業(yè)管理公司要以鑫苑社區(qū)為樣板，投入到“爭創(chuàng)人居環(huán)境示范社區(qū)和先進(jìn)社區(qū)”活動中來。六部門要嚴(yán)格把關(guān)，不符合新標(biāo)準(zhǔn)的新建社區(qū)不予審批、驗收及廣告宣傳；對違反房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理程序，擅自開工建設(shè)的企業(yè)嚴(yán)肅查處。蘭州新區(qū)房地產(chǎn)市場分析篇五2蘭州房地產(chǎn)市場分析與企業(yè)發(fā)展分析房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到區(qū)域性因素的影響和制約，而蘭州市房地產(chǎn)市場存在 著很多自有的特殊因素，我們必須首先了解這些因素，才能更好地把握市場特征，提出適合的市場培育和發(fā)展策略。1.“兩山夾一河”的狹長地貌特征制約著蘭州市房地產(chǎn)的發(fā)展格局蘭州城市不大，建成區(qū)土地面積只有133平方公里。本來較小的城市卻拉開了一條長帶，處于東西向狹長的蘭州盆地之中，長45公里，南北寬卻只有2}8公里。獨特的自然地理條件，“兩山夾一河”的地 貌特征，迫使整個城市沿黃河階地組團(tuán)式布局，這在很大程度上限制和制約著市 區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展格局。，使蘭州市的各行 政區(qū)域及其城市居民居住社區(qū)呈一字形按東西方向組團(tuán)式排列，進(jìn)而導(dǎo)致了東西 一條交通主干道“車水馬龍”的交通特征及其交通壓力，使得本來不大的蘭州市 區(qū)的東西兩端變得相對“遙遠(yuǎn)”起來。因此，蘭州市的地域特征相對阻隔了東西 區(qū)域之間人們的居住生活環(huán)境，限制著東西區(qū)域之間人們對購房、住房的選擇。這對于蘭州市房地產(chǎn)的發(fā)展不能不是一種局限。蘭州市的環(huán)境污染多年來成為一個嚴(yán)重的問題。不僅影響著人們的生活和身 體健康，也對蘭州市的整體形象和投資環(huán)境帶來一定的負(fù)面影響，包括對蘭州市 商品房向市外地區(qū)和省外、境外的地區(qū)外銷的影響。蘭州市從20世紀(jì)80年代開始，商貿(mào)中心逐漸東移。蘭州最早發(fā)展起來，也 是目前蘭州最大、最有影響的市場，多數(shù)集中在蘭州的東部區(qū)域。這種市場區(qū)域 布局的特殊性，一是集中吸引和聚集了更多的外來人口居住在東部區(qū)域，構(gòu)成了 東部區(qū)域?qū)ι唐纷》康男枨笤龃蟆６鞘袌龅募袔砹藮|部區(qū)域的人氣旺盛，
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