【正文】 七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修。小修：及時修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度。急修：20分鐘到現(xiàn)場，24小時處理，并建立登記、回訪制度。業(yè)主報修及時率達(dá)90%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)90%以上。八、____________。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費用)。一、乙方交費時間：。二、收費標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)。多層公寓元/m2?月。別墅元/m2?月。小高層、高層元/m2?月。非住宅元/m2?月。三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方繳納。四、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。六、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等)運行能耗費用，按物價部門規(guī)定，另行按實向乙方分?jǐn)?。七、車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：24露天車位：。24車庫：。24摩托車：。24自行車：。八、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項服務(wù)(菜單式)參考收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第五條物業(yè)維修基金使用。三、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。一、甲方統(tǒng)一布設(shè)，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益。二、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作它用。第七條其它約定事項。一、__________________。二、__________________。三、__________________。第八條違約責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收應(yīng)繳額的支付滯納金(不得超過千分之二)。五、__________________。第十條在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的，當(dāng)事人可按下列第種方式處理：24提交仲裁委員會仲裁。24依法向人民法院起訴。第十三條本協(xié)議共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方(章)：乙方(章)：代表人：代表人：年月日年月日。小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同簽訂流程篇七20xx年7月15日，xx業(yè)委會收到貴公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同到期的告知函，鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同，在此xx業(yè)委會深表遺憾，同時也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗，xx業(yè)委會也將盡快選聘新的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行管理。為了有序辦理移交手續(xù)，請貴公司在8月15日前向業(yè)委會提交以下幾方面的資料：一、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同附件四（改造資金項目）中，請向業(yè)委會提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細(xì)表、以及剩余改造項目資金的使用計劃。二、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年（20xx年20xx年）廣告費收益的分配方案和分配結(jié)果報告。三、關(guān)于本體維修金帳戶，合同規(guī)定每月15日前須準(zhǔn)時將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開始，每月向業(yè)委會提供相應(yīng)對帳單。四、提供20xx年所有電梯檢測報告。五、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報告。六、將小區(qū)所有的圖紙檔案，編號后明細(xì)造冊，上交業(yè)委會。復(fù)印件。七、提供xx小區(qū)客服中心20xx年17月的財務(wù)報表。八、其他未詳盡文件，請貴公司補(bǔ)充。注：所有提供材料請加蓋公章或財務(wù)章。xx花園業(yè)委會。20xx年7月18日。小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同簽訂流程篇八受委托方(以下簡稱乙方)：市物業(yè)管理有限公司。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第379號)、《經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對市大廈進(jìn)行物業(yè)管理事宜訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況。座落位置：市區(qū)路。占地面積：平方米。建筑面積：平方米。物業(yè)管理收費計算面積：約平方米(按此面積的收費用于包括地下層至層，即大廈整個物業(yè)的管理)。物業(yè)類型：高層寫字樓。第二條管理事項。房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、水景、設(shè)備機(jī)房)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、管井、強(qiáng)電井、弱電井、風(fēng)道、風(fēng)井、共用照明、天線、小型中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、供配電(包括強(qiáng)、弱電)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、圍墻)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的交通、車輛行駛及停泊。負(fù)責(zé)整個物業(yè)的安全監(jiān)控和巡視等保安工作(不包括人身與財產(chǎn)的保管保險責(zé)任，合同另行約定的除外)。社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。本大廈智能系統(tǒng)(建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。本合同期限為五年。自20__年月日起至20__年日。止，但甲方或乙方依據(jù)本合同規(guī)定條件提出提前終止合同時以實際期限為準(zhǔn)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)。與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或達(dá)不到承諾管理目標(biāo)，甲方下達(dá)整改通知后仍達(dá)不到承諾管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為依法制止。按本合同約定按時向乙方支付各種費用。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。法規(guī)政策規(guī)定由甲方行使的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費。負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。有權(quán)依照法規(guī)規(guī)定對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行制止。接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。開展適當(dāng)?shù)纳鐓^(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。1本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理用房、公共收入積累形成的資產(chǎn)(乙方未折舊完的固定資產(chǎn)，甲方應(yīng)視具體情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償)。對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況提交財務(wù)審計報告。1負(fù)責(zé)大廈辦公區(qū)域及公共區(qū)域綠化擺放及養(yǎng)護(hù)工作。1負(fù)責(zé)本大廈物業(yè)的安全監(jiān)控和巡視等安全保護(hù)工作(不包括人身與財產(chǎn)的保管保險責(zé)任，合同另行約定的除外)。1非經(jīng)甲方同意，不得在本大廈物業(yè)內(nèi)開展經(jīng)營性活動。1乙方為甲方保守秘密，尤其是本大廈的智能系統(tǒng)和保安系統(tǒng)。1經(jīng)乙方現(xiàn)場管理人員同意，甲方可以調(diào)用乙方部分工作人員參與臨時的搬運等體力勞動。1乙方須指定至少一名現(xiàn)場人員為與甲方聯(lián)絡(luò)的總聯(lián)絡(luò)人。1法規(guī)政策規(guī)定由乙方行使的其他權(quán)利與義務(wù)。第六條管理目標(biāo)。本大廈自接管之日起，乙方承諾按照《全國城市物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行管理，并在合同生效后一年內(nèi)達(dá)到市優(yōu)大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，二年內(nèi)達(dá)到省優(yōu)大廈的標(biāo)準(zhǔn)。乙方根據(jù)管理事項確定本物業(yè)分項管理目標(biāo)如下：保證所有電梯正常運行，電梯維護(hù)期間保證有兩臺電梯正常運行。保證大樓內(nèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)正常運行，萬一出現(xiàn)故障，保證在接到電話后2小時內(nèi)檢查完畢并提出故障部位。如果為非主機(jī)故障，保證在6小時內(nèi)恢復(fù)正常。如果為主機(jī)故障，保證在12小時內(nèi)恢復(fù)正常。保證大樓內(nèi)水電系統(tǒng)正常運行，一旦發(fā)生問題，保證在接到電話后4小時內(nèi)恢復(fù)正常(除設(shè)備本身故障外)。