【正文】 行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交____市仲裁委員會依法裁決。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽章：法人代表：乙方簽章：法人代表：________年____月____日小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇七受托方(以下簡稱乙方)：服務單位及位置：服務單位：項目位置：第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)甲乙雙方全體人員均應對履行本合同承擔相應的責任和義務。第二章 委托管理事項第四條 門店的門衛(wèi)登記和監(jiān)控服務、巡邏服務、守護服務、車輛指揮管理、臨時性任務(如消防栓等異常檢查)。第八條 物業(yè)服務內容及標準(見附件二)第九條 其它委托事項對于本合同約定以外的其它服務，在甲方提出委托時，乙方可根據自身情況選擇是否接受委托，如選擇接受委托要合理收費。具體委托事項由甲乙雙方另行書面確認。第十條 甲方有權按照《保安人員管理流程及話術》(見附表四)對乙方進行培訓，乙方必須按時參加。對于整改要求、處罰通知等文件，甲方可以書面形式或者電子郵件形式發(fā)送給乙方，乙方的聯系地址為： 。乙方有效通信郵箱為： 。如前述聯系方式發(fā)生變更，乙方應在變更后3日內書面告知甲方。第三章 合同金額、付款方式及價格調整1. 本合同所涉及的物業(yè)管理服務費金額為人民幣 元/年(大寫 )。即人民幣 元/月(大寫： )。付款方式：每個月25日前乙方憑《承包服務月度考核評定表》的評定費用向甲方開具當月服務費的正式發(fā)票，甲方于次月25日前以銀行匯款的形式向乙方支付上月物業(yè)管理服務費。3. 價格調整：本合同項下的價格將根據政府法律、法規(guī)、規(guī)章或政策等對最低工資、社保等基數調整，即可調整(本合同參照 元的最低工資基數計算報價的)。第四章 委托管理期限第十一條 委托管理期 年，自 年 月 日起至 年 月 日。第五章 甲乙雙方權利義務合同首月為磨合期，在磨合期運營中，如乙方提出崗位人員不足，甲方應與乙方協(xié)商次月增加崗位人員事宜。乙方應將工作計劃及工作量定期通知甲方，以便進行檢查和監(jiān)督。乙方應按照甲方要求參加甲方組織的各項培訓、演習。乙方在磨合期實際崗位操作如發(fā)現崗位人員不足，可以向甲方提出與于次月增加崗位人員的需求。甲方標檢前，乙方日常清潔不達標所帶來的人員或工時費用的增加由乙方承擔，如標檢時由于保安、保潔做得不到位導致扣分罰款，應由乙方承擔全部責任。乙方保安人員應當嚴格遵守附件四《車輛放行管理規(guī)定》對甲方經營區(qū)域內的車輛放行，乙方保安人員違規(guī)放行車輛的，每發(fā)現一次，甲方有權要求乙方承擔500元罰金，從當月物業(yè)管理服務費用中直接扣除。乙方保安人員應當克盡安保義務，嚴防甲方經營區(qū)域內的車輛出現盜搶、毀損事故。如因乙方保安人員違規(guī)放行車輛、或在甲方經營區(qū)域內發(fā)生車輛盜搶、毀損事件經公安機關或司法機關認定系乙方過錯的，甲方有權要求乙方承擔由此給甲方造成的全部損失(包括但不限于甲方的直接財產損失、新車及售后維修車輛的應收賬款損失、甲方賠償第三者的財產損失、甲方維權的訴訟費、仲裁費、律師費)。乙方現場所有人員的招聘、錄用、社保及勞動關系等相關事宜均由乙方負責，乙方向甲方提交全部工作人員的勞動合同以備案。第五章 違約責任第十四條 甲方違反合同的約定，未按付款方式支付服務費的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第十五條 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的或整改后依舊無法達標的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，應由乙方承擔全部責任。第十六條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付合同總額3%的違約金。給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。附 則第十七條 對方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條 本合同連同附件共15頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二十一條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理，產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。由于乙方工作失誤等原因達不到正常服務標準，造成重大事故的，造成甲乙雙方或第三方人身及財產損失由乙方承擔責任，進行賠償并作善后處理。第二十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意由杭州市仲裁委員會仲裁。第二十四條 若本合同有效期到期之前，協(xié)議雙方均未提前一個月以書面通知形式向對方發(fā)出終止通知的，則本合同順應延長一年。第二十五條 本合同自簽字蓋章之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：日期： 日期：小區(qū)物業(yè)委托管理合同物業(yè)托管協(xié)議篇八根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________________占地面積：________平方米建筑面積：________平方米第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_____。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。第十七條其它委托事項。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。第四章雙方權利義務第十九條a甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)、使用人的合法權益。、財務預算及決算。(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____。償付。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)___________________。(2)___________________。、文化活動。b 甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。、財務預算及決算。(1)負責返修。(2)委托乙方返修，支付全部費用。(3)_______________。(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。式償付。、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)_____________________。(2)_____________________。、文化活動。第二十條乙方權利義務，制訂物業(yè)管理制度。、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。、資金使用計劃及決算報告。第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。：_____________________：_____________________、設備的維修、養(yǎng)護：___________：_____________________：_______________________：_____________________：_______________________：_______________________小修：_______________________：________具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。甲方：_______________________乙方：_______________________時間：_______________________