【正文】 因造成的服務不到位、不及時，不盡責等消極怠工行為及產生的不良后果，按照合同約定的合格標準進行一次性(100—500元)罰款，該款項專項列支，由甲方決定使用?！　〉谖鍡l 乙方的權利和義務　　根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度，實施細則，自助開展各項管理經營活動。但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，以獲取不當利益?！　∽裾諊?、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容、服務質量、測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。　　、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施?！　?、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。　　、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得重要專項業(yè)務承包給個人?！　　⒅笇?，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督?！　?至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細。　　，如需在本物業(yè)內改建完善配套項目或開展多種經營項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施?！　　！　　！　?，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務等資料。移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構?！　　段餀喾ā泛汀段飿I(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產的保管保險義務。　　第六條 管理目標及達標約定　　乙方根據甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設施設備和共用部位通過竣工驗　　第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標準收取?！　?包干制　　物業(yè)服務費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標準如下：　　(1)高層住宅： 元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取?！　?2)、商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分攤收取?！　?3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的，甲方應協(xié)調業(yè)主繳納，協(xié)調無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳。　　(4)、地下車庫售車輛車位服務費，按 元/個/月，一次性按照全年 元/個支付給乙方?！　?5)、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔維修養(yǎng)護產生的人工費和配件更換費?！　?6)、甲方負責承擔小區(qū)共用部位、共用設施設備的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權對上述費用及方案進行審核?！　?7)、合同期內本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響?！　?8)、在?；钇趦龋萜貉a植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責?！　∥飿I(yè)服務費用主要用于以下開支：　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?！　?4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用?！　?5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用?！　?6)辦公費用。　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊。　　(8)固定資產折舊 與低值易耗品攤銷?！　?9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用?！　?10)法定稅費?！　?11)物業(yè)管理企業(yè)利潤?！　∫曳桨凑丈鲜鰳藴适杖∥飿I(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔?！　楸ＷC物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務工作順利進行，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設施?！　楸ＷC小區(qū)物業(yè)服務正常開展，甲方應按照約定對部分共用部位及設施設備進行必要的改進。改造標準應不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標準執(zhí)行。具體施工改造工程應于本合同簽訂日內完　　乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督?！　》课萁ㄖ?本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工，協(xié)調業(yè)主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關受益業(yè)主分攤?！　∥飿I(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 前履行交納義務?！　I(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費?！　±脙Σ厥液蛙噹旄淖髯≌蛘呓洜I用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內共用部位存放雜物的，應立即清理。占有共用部位經營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經營，并交納物業(yè)服務費補充小區(qū)排污、維修等支出?！　`反交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理?！　?禁止個人在小區(qū)內私自從事收費的房屋中介業(yè)務，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理?！　〉诎藯l 違約責任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。　　如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同?！　∫蚣追椒课萁ㄖ蛟O施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關責任方責任。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)　　第九條 其他事項　　本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效?！　”竞贤跐M前 個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！　”竞贤K止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會?！　〖追脚c物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容。物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容　　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任?！　”竞贤母郊鳛楸竞贤豢汕趾Φ慕M成部分，與本合同具有同行法律效力?！　”竞贤幢M事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準?！　”竞贤瑑热菖c國家政府部門相關法律法規(guī)沖突的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行?！　”竞贤诼男兄邪l(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：　　(1)向 仲裁委員會申請仲裁。　　(2)向 人民法院提起訴訟?！　”竞贤皇?份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，物業(yè)主管部門備案一份。 備注：以下情況，甲方應配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助?！　∵`規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物?！　」矃^(qū)域亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。　　擅自改變住宅用途及的拒交相關物業(yè)費問題?！　?chuàng)建文明居住環(huán)境中，部分生活陋習問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。　　違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題?！　〗ㄖ锕灿貌课贿`規(guī)使用及侵犯共用權人相鄰權和其他合法權益的問題。　　如對本合同物業(yè)服務收費標準有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類型按__市物價局、__市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行?！　〖追?公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日第 28 頁 共 28 頁