【正文】 ，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為_______。第三條商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層?！敬薄俊咀俊綺____】_____單元____層____號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_______，其預(yù)測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：_________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：_________，抵押登記機構(gòu)：_____________，抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。抵押類型：__________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：__________，抵押登記機構(gòu)：___________，抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾出賣人對該商品房享有合法權(quán)利。該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人。該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。第三章商品房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。第七條付款方式及期限一次性付款。買受人應(yīng)當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。分期付款。買受人應(yīng)當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整)，應(yīng)當于______年______月_______日前支付。貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應(yīng)當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。其他方式：___________________。(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為__________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號為________。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當符合下列第____、______項所列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，___________________________。供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________________。供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，___________。燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，__________________。電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶。有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶。寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用。第7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：(1)以上設(shè)施中第4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達到交付使用條件。(2)_______________。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)小區(qū)內(nèi)綠地率：_______年_____月_____日達到______。小區(qū)內(nèi)非市政道路：_______年_____月_____日達到______。規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______。物業(yè)服務(wù)用房：_______年_____月_____日達到______。醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_______年_____月_____日達到______。幼兒園：_______年_____月_____日達到______。學(xué)校：_______年_____月_____日達到______。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，________________。小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，___________________。其他設(shè)施未達到上述約定條件的，________________。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條交付時間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。(三)查驗房屋辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等。(2)管道堵塞。(3)門窗翹裂、五金件損壞。(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用。查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章)：______買受人(簽字或蓋章)：______【法定代表人】(簽字或蓋章)：______【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________【委托代理人】(簽字或蓋章)：______【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______簽訂時間：_____年_____月____日簽訂時間：_____年_____月____日簽訂地點：______簽訂地點：________北京商品房合同篇八商品房預(yù)售購買合同 出賣人：_______通訊地址：_________郵政編碼：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________企業(yè)資質(zhì)證書號：____________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_____________委托代理人：___________聯(lián)系電話：_____________委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________通訊地址：_______________郵政編碼：_______________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：_______________法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________買受人：____________【法定代表人】【負責人】：______________【國籍】【戶籍所在地】：________________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：_____________出生日期：____年____月___日，性別：_____________通訊地址：__________郵政編碼：_______聯(lián)系電話：__________【委托代理人】【法定代理人】：____________【國籍】【戶籍所在地】：_____________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：__________：出生日期：______年_____月______日，性別：_____________通訊地址：____________郵政編碼：____________，聯(lián)系電話：____________第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為_______。第三條商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層?！敬薄俊咀俊綺____】_____單元____層____號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_______，其預(yù)測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：_________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：_________，抵押登記機構(gòu)：_____________，抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。抵押類型：__________，抵押人：_____________，抵押權(quán)人：__________，抵押登記機構(gòu)：___________，抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾出賣人對該商品房享有合法權(quán)利。該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人。該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。______________。______________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有