【正文】 如下防偽標(biāo)識(shí)：證書內(nèi)頁、封二、封三采用隔色彩紅印刷；證書內(nèi)頁、封二、封三的底邊采用ldbzh浮雕印刷；證書內(nèi)頁使用zhyzg水印紙；內(nèi)頁第二頁套印勞動(dòng)和社會(huì)保障部印章；封二彩紅下方8－10毫米處有無色熒光顯示的“勞動(dòng)和社會(huì)保障部統(tǒng)一印制”；內(nèi)頁第一頁的國徽有紅色熒光。注：紅色為四級(jí)、深藍(lán)色為三級(jí)、咖啡色為二級(jí)、黑褐色為一級(jí)職業(yè)資格證書國家職業(yè)資格證書是人力資源和社會(huì)保障部依法推行的國家級(jí)證書，是表明勞動(dòng)者具有從事某一職業(yè)所必須具備的學(xué)識(shí)和技能的證明，是對勞動(dòng)者具有和達(dá)到某一職業(yè)所要求的知識(shí)和技能標(biāo)準(zhǔn)，通過職業(yè)技能鑒定的憑證，是職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在社會(huì)勞動(dòng)者身上的體現(xiàn)和定位。從技術(shù)角度看，職業(yè)資格證書是社會(huì)按一定的職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)，對勞動(dòng)力質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢測的結(jié)果；從經(jīng)濟(jì)關(guān)系看，職業(yè)資格證書是社會(huì)對勞動(dòng)供給者擁有的勞動(dòng)力產(chǎn)權(quán)的核定和確認(rèn)。因此說職業(yè)資格證書是，是勞動(dòng)者求職、任職、開業(yè)的資格憑證，是用人單位招聘、錄用勞動(dòng)者的主要依據(jù)。職業(yè)資格等級(jí)指通過對職業(yè)的分析與評價(jià)，根據(jù)職業(yè)范圍的寬窄、職業(yè)技術(shù)復(fù)雜程度高低及從業(yè)者掌握職業(yè)技能所須培訓(xùn)時(shí)間的長短，合理的設(shè)定的國家職業(yè)資格5級(jí)結(jié)構(gòu)。職業(yè)資格等級(jí)是職業(yè)技術(shù)復(fù)雜程度的客觀反映。國家職業(yè)資格等級(jí)由低到高分為五級(jí)，分別為：國家職業(yè)資格五級(jí)（初級(jí)）、國家職業(yè)資格四級(jí)（中級(jí)）、國家職業(yè)資格三級(jí)（高級(jí)）、國家職業(yè)資格二級(jí)（技師）、國家職業(yè)資格一級(jí)（高級(jí)技師）。根據(jù)實(shí)際情況，有些職業(yè)可不設(shè)立高等級(jí)或低等級(jí)。例：房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格證書分四個(gè)等級(jí)：一級(jí)職業(yè)資格證書（高級(jí)技師），二級(jí)職業(yè)資格證書（技師），三級(jí)職業(yè)資格證書（高級(jí)技能），四級(jí)職業(yè)資格證書（中級(jí)技能）。江蘇地區(qū)考試報(bào)名咨詢： 報(bào)名聯(lián)系方式：杭老師：4000129188 ***qq594945530 地址：常州市懷德中路48號(hào)申龍商務(wù)廣場東座14樓12b0312b04 傳真：051981189937 網(wǎng)址： 郵箱：ks@房地產(chǎn)策劃師培訓(xùn)內(nèi)容篇三房地產(chǎn)策劃師第一章 職業(yè)道德基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德是指房地產(chǎn)策劃師在房地產(chǎn)策劃服務(wù)工作中所應(yīng)遵循的特定的道德標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德是社會(huì)道德意識(shí)形態(tài)的重要組成部分之一。房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范是房地產(chǎn)策劃師在房地產(chǎn)策劃服務(wù)工作中所應(yīng)遵循的特定的行為規(guī)范，房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范源于并高于其道德生活和職業(yè)實(shí)踐，它從房地產(chǎn)策劃行業(yè)及職業(yè)要求和社會(huì)公眾利益出發(fā)，經(jīng)過概括而形成，是對房地產(chǎn)策劃師最低的道德要求。誠實(shí)守信是為人之本，從業(yè)之要，為了樹立良好的房地產(chǎn)策劃職業(yè)形象，房地產(chǎn)策劃師在策劃過程中要始終誠實(shí)守信，應(yīng)當(dāng)做到：實(shí)事求是，恪守合同，保守商業(yè)機(jī)密。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論是房地產(chǎn)策劃的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)政策與法規(guī)有兩部分：一是與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的基本政策與法規(guī)，二是房地產(chǎn)行業(yè)的基本政策與法規(guī)。房地產(chǎn)策劃專業(yè)能力包括：房地產(chǎn)市場調(diào)研與定位、房地產(chǎn)投資策劃、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)售后服務(wù)和物業(yè)管理等。房地產(chǎn)策劃師在工作中要整合建筑、營銷、設(shè)計(jì)等多方面因素，包括掌握全局的能力（因一個(gè)好的房地產(chǎn)策劃師要能夠整合包括市場、設(shè)計(jì)、建筑、融資等在內(nèi)的各種可以利用的資源，同時(shí)要協(xié)調(diào)好這些資源，發(fā)揮其特定的作用）；充分的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；出色的創(chuàng)新能力；敏銳的洞察力；較強(qiáng)的合作能力。房地產(chǎn)策劃師的職業(yè)素質(zhì)包括對民族傳統(tǒng)文化和人文精神有普遍的認(rèn)識(shí)；對當(dāng)代國際精神、流行文化、生活形態(tài)有著較為深入的理解；對特定區(qū)域、特定城市的歷史文脈、城市精神、價(jià)值取向和民眾的生活習(xí)慣有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識(shí)；對民族以及世界的建筑歷史、建筑文化、建筑思潮有著較全面的了解；對各種營銷理論、微觀經(jīng)濟(jì)理論有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識(shí)；深諳各種廣告、品牌傳播理論的精髓，熟練運(yùn)用宣傳造勢手法，同時(shí)具有較強(qiáng)的駕馭語言的能力；對藝術(shù)和美的想象能力和領(lǐng)悟能力，以及溝通執(zhí)行能力；對設(shè)計(jì)處理和建筑施工有一定認(rèn)識(shí)（成功的房地產(chǎn)策劃師都以深厚的文化知識(shí)和寬闊的視野為背景）。第二章 房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)分為土地開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)兩個(gè)連續(xù)過程，房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)概念，房產(chǎn)是指房屋財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)與房屋不同，房屋是指建造在土地之上、定位于供人們生活、生產(chǎn)使用的建筑物。房地產(chǎn)開發(fā)最本質(zhì)的特征是綜合性。房地產(chǎn)開發(fā)程序?yàn)樗膫€(gè)階段，即項(xiàng)目立項(xiàng)階段、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段。城市總體規(guī)劃綱要的主要任務(wù)是：研究確定城市總體規(guī)劃的重大原則，并作為編制城市總體規(guī)劃的依據(jù)。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展?fàn)顟B(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建設(shè)用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，處理好遠(yuǎn)期發(fā)展和近期建設(shè)的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃包括的內(nèi)容：詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)，規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。房地產(chǎn)策劃的本質(zhì)：市場性、地域性、前瞻性、系統(tǒng)性、創(chuàng)新性、操作性、效益性（策劃的最終目的在于為投資者帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益）。房地產(chǎn)策劃在策劃咨詢領(lǐng)域中處于領(lǐng)先、主導(dǎo)地位。房地產(chǎn)策劃的原則：獨(dú)立原則（房地產(chǎn)策劃要達(dá)到獨(dú)創(chuàng)，永不雷同，必須滿足以下要求：房地產(chǎn)策劃主題要獨(dú)創(chuàng)、房地產(chǎn)策劃手段要獨(dú)創(chuàng)）、定位原則、整合原則、人文原則、全局原則、可行原則。1房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前后期來劃分，可分為房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃和房地產(chǎn)項(xiàng)目后期策劃。房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃包括市場策劃、投資策劃、設(shè)計(jì)策劃三個(gè)部分。房地產(chǎn)項(xiàng)目后期策劃包括銷售策劃、廣告策劃、形象（品牌）策劃和物業(yè)管理策劃四個(gè)部分。1品牌策劃推廣的四個(gè)階段：“人工降雨”階段——這個(gè)階段主要是通過一些公關(guān)活動(dòng)、軟性廣告，令開發(fā)項(xiàng)目有一個(gè)較為精彩的亮相，從而吸引區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶的注意；“筑池蓄水”階段——這個(gè)階段主要以持續(xù)的軟性推廣、定期的新聞炒作、公關(guān)活動(dòng)、現(xiàn)場銷售的手段，不斷積累起社會(huì)對本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)，以其量變到質(zhì)變，形成品牌的知名度和美譽(yù)度；“開閘泄流”階段——這個(gè)階段是在以前的推廣上做一個(gè)總結(jié)，并在短期投放大量的硬性廣告，吸引目標(biāo)客戶購買；“持續(xù)蓄水”階段。1勘察工作的具體內(nèi)容：地形測量；工程勘察；地下水、地表水的勘探；氣象調(diào)查。1住宅區(qū)容積率=住宅區(qū)總建筑面積/住宅區(qū)總用地面積。容積率并非越高越好，要具體問題具體分析。因?yàn)檫^高的容積率往往不利于城市景觀和建筑自身環(huán)境的改善，并使市政公用設(shè)施高負(fù)荷運(yùn)行，其結(jié)果反過來使商品建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次下降，影響銷售，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益下降。1建筑控制：建筑高度；建筑后退；建筑間距。1旅游房地產(chǎn)的投資特征：投資和消費(fèi)的雙重性；功能上的娛樂性和休閑性；消費(fèi)檔次高；消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi)。1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的資金來源。資本和土地是房地產(chǎn)開發(fā)的生命線。融資作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中的首環(huán)。地產(chǎn)開發(fā)所需的巨額資金是一般的開發(fā)企業(yè)所難以獨(dú)自承擔(dān)的，所以，銀行貸款成為最主要的渠道，同樣房地產(chǎn)開發(fā)貸款也成為銀行的一項(xiàng)主要收入。1社會(huì)營銷觀念階段：社會(huì)營銷觀念是市場營銷觀念的修正。這種觀念認(rèn)為，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)目標(biāo)市場的需要、欲望和利益，然后以一種能夠維持或改善消費(fèi)者和社會(huì)福利的方式向顧客提供更高的價(jià)值。社會(huì)營銷觀念是從20世紀(jì)70年代開始提出的。1房地產(chǎn)市場營銷的概念包括房地產(chǎn)市場營銷是以顧客需要為導(dǎo)向的活動(dòng)；房地產(chǎn)市場營銷師一種創(chuàng)造性的活動(dòng)；房地產(chǎn)市場營銷是一個(gè)系統(tǒng)的管理過程；房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)要兼顧社會(huì)利益。房地產(chǎn)市場營銷的特征：復(fù)雜性、風(fēng)險(xiǎn)性、差異性、協(xié)同性。房地產(chǎn)市場營銷的過程包括分析市場機(jī)會(huì)、選擇目標(biāo)市場、確定市場營銷組合、擬定市場營銷計(jì)劃、執(zhí)行和控制市場營銷計(jì)劃五個(gè)步驟。物業(yè)的特征：固定性、耐久性、多樣性、高值性、權(quán)益性。2物業(yè)早期介入是指物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)之前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度提出意見和建議，使建成后的物業(yè)能滿足業(yè)主或非業(yè)主使用人得要求；前期物業(yè)管理是指物業(yè)管理在業(yè)主入住前或業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第三章 勞動(dòng)法和合同法知識(shí)合同訂立的要件：主體合格；當(dāng)事人意思表示一致；合同的客體合法、確定；符合法律規(guī)定的形式（當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)采用書面形式）。有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同法規(guī)定，合同中的以下免責(zé)條款無效：造成對方人身傷害的；因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。有下列情形之一的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷合同：因重大誤解訂立的合同；在訂立合同時(shí)顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。第四章房地產(chǎn)管理法和城市規(guī)劃法知識(shí)土地使用權(quán)出讓的方式：拍賣出讓、招標(biāo)出讓、雙方協(xié)議出讓。使用期限屆滿。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)劃撥，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定者外，沒有使用期限的限制。第五章 土地法管理法和土地出讓、裝讓制度知識(shí)土地使用權(quán)出讓的法律特征：財(cái)產(chǎn)性、平等性、期限性、出讓人的單一性和受讓人的廣泛性。土地使用權(quán)出讓的方式：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓。第六章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理相關(guān)法則知識(shí)所謂工程監(jiān)理是指監(jiān)理單位受項(xiàng)目法人的委托。商品房交付使用時(shí)，買受人要根據(jù)商品房買賣合同和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的“兩書”，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，一般情況應(yīng)查看的內(nèi)容有：房屋建筑質(zhì)量。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月30日施行）第四十條的規(guī)定，在正常使用的條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）/合同約定面積100%我國房地產(chǎn)廣告管理具有法制性、廣泛性、綜合性、強(qiáng)制性的特征。第七章房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)管理相關(guān)法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例知識(shí)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的結(jié)算方式：異地結(jié)算（指不同地區(qū)或城市各單位之間經(jīng)濟(jì)往來資金的結(jié)算。異地結(jié)算有匯兌、信用證、異地委托收款、商業(yè)匯票、票匯等方式）、同城結(jié)算。房地產(chǎn)信托投資法律關(guān)系一般涉及三個(gè)關(guān)系人：信托人、受托人、受益人。房地產(chǎn)信托資金的籌措：辦理房地產(chǎn)信托存款（信托存款是金融信托機(jī)構(gòu)主要籌款的對象，是房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)的主要來源之一）；信托基金；共同投資基金。第八章 房地產(chǎn)相關(guān)稅收法律和房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)政策有下列情形之一的，免征土地增值稅：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；因國家建設(shè)需要建造依法征用、收回的房地產(chǎn)；個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。耕地占用稅，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。耕地占用稅施行定額稅率是以縣為單位按人均占用耕地的多少分別規(guī)定不同的稅額。納稅人必須在土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。契稅稅率為3%~5%。減稅免稅有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。房地產(chǎn)策劃師培訓(xùn)內(nèi)容篇四2005年全國房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教材目錄第一章 策劃人職業(yè)生涯規(guī)劃 第一節(jié) 奮斗方向設(shè)計(jì)階段人生，并不是叫你立刻放棄眼前的工作，因?yàn)椴簧偃苏娴暮軔圩约含F(xiàn)在從事的這份工作，只是無暇把手頭的工作與未來的目標(biāo)聯(lián)系起來。其實(shí)眼前的工作所獲得的依然是短期利益，它固然很重要，但適度而具體的發(fā)展規(guī)劃，才是你追逐的夢。1．不要因?yàn)榈匚槐拔⒍詶墸?dāng)壓力重重襲來，才能迸發(fā)出巨大的能量；2．用心拓展自己的興趣、見聞和知識(shí)結(jié)構(gòu)，提高分析、整合和邏輯思維的能力；3．可能多地去接觸不同的行業(yè)，了解的越多，越有可能發(fā)掘潛藏的機(jī)會(huì)和各方面之間的內(nèi)在聯(lián)系，或許那些希望的種子就隱藏在許多未被人發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì)里面；4．善于借助他人的力量，建立良好的人際關(guān)系，為將來發(fā)展時(shí)得到別人的幫助打下良好基礎(chǔ)；5．向資深同事學(xué)習(xí)工作，追求更高的效率，博得更好的評價(jià)。對于