【正文】 及有關的經(jīng)濟收益。這是因為根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，集體土地未經(jīng)國家征用不得轉讓。(1)納稅義務人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%；(2)納稅義務人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，稅率為5%；(3)納稅義務人所在地不在2項范圍內的，稅率為1%；（三）教育費附加根據(jù)北京市稅務局轉發(fā)《北京市人民政府轉發(fā)國務院關于教育費附加征收問題文件的通知》的通知（京稅三[1994]217號）的規(guī)定：1．計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額2．稅率為3%.計算公式：應交教育費附加額=營業(yè)稅稅額費率。，計算征收營業(yè)稅。同時，對銷售商品房也應征稅。因此，預收定金的營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收定金的當天。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉讓的土地，按“轉讓無形資產(chǎn)”征稅，其營業(yè)額按實施細則第十五條的規(guī)定核定。、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。對甲方應按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；對乙方應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征稅。合作建房的方式一般有兩種：“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。：納稅人銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：；；：計稅價格=營業(yè)成本或工程成本（1+成本利潤率）247。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅以及契稅等。，比照銷售不動產(chǎn)征稅。以轉讓有限產(chǎn)權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。（2）銷售不動產(chǎn)：是指有償轉讓不動產(chǎn)所有權的行為。（三）高科技型住宅科技型住宅的本質其實就是要應用高科技進行細節(jié)處理，以提高人們住宅生活的舒適度。以可持續(xù)發(fā)展相關的模式：人類的生活模式；現(xiàn)有的生產(chǎn)模式；消費模式為動力。與此相對應，矩陣式的兵營排列、“四菜一湯”的程式化規(guī)劃等已極為罕見，依山就勢、傍河而居等與當?shù)氐孛}、人脈相融通的設計比比皆是，景觀的均好性已得到極大尊重，不少項目還通過出色的規(guī)劃和景觀設計令項目透出彌足珍貴的文化底蘊。四．住宅新概念與創(chuàng)新設計隨著社會的進步，人們對住宅要求的不斷提高，房地產(chǎn)產(chǎn)品也大踏步的向前。按月等額還款時，采用委托代扣、自動轉帳方式。（七）貸款利率：1－5年，?；5－20年，?；（八）申請材料： 按住房基金管理中心要求提供。5．以所購房產(chǎn)或貸款人認可的其它房產(chǎn)作為貸款的抵押物；或以國債、工商銀行定期存單作質押。（五）貸款對象及條件：貸款對象是具有完全民事行為能力的個人，并同時具備以下條件：1．按期交繳住房公積金。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。（二）商品房買賣合同1．商品房買賣合同說明（1）本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。（一）商品房預售商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。（三）公告。（五）他項權利登記：設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記。（二）初始登記: 新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內登記機關申請房屋所有權初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關證明文件。（二）變更土地登記，也叫日常土地登記或經(jīng)常性土地登記，它是在初始登記基礎上，根據(jù)土地使用者、所有者的土地權屬及主要用途變更的情況，隨時辦理的登記。表1 城鎮(zhèn)土地分類體系（二）土地利用現(xiàn)狀調查土地利用現(xiàn)狀調查是為查清土地的利用現(xiàn)狀而進行的全面性的調查。土地權屬調查是以宗地為基本單位進行的?？h級以上人民政府土地行政主管部門會同同級有關部門進行土地調查”。并且具有模塊化結構，有極高的可靠性，一旦布線完成后，應當可以連接任一類型的終端，使布線標準化、簡單化。它包括：中央監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、防災系統(tǒng)、耗能參數(shù)計量管理系統(tǒng)、家庭設施自動化系統(tǒng)及辦公自動化系統(tǒng)。2． 規(guī)劃管理程序內容：（1）規(guī)劃要點；（2）選址定點；（3）建設用地規(guī)劃許可證；（4）規(guī)劃設計條件；（5）規(guī)劃設計方案；（6）設計方案；（7）建設工程規(guī)劃許可證；并不是所有建設工程都需要經(jīng)過以上所述程序，對于工程量小，處在非重要地段的簡單建設項目，經(jīng)市規(guī)劃局同意，可簡化規(guī)劃設計條件或設計方案設計程序，建設單位可直接申報建設工程規(guī)劃許可證。同時應該注意到，隨 著現(xiàn)代網(wǎng)絡技術的發(fā)展和進入家庭，部分公共服務設施和教育設施的布局特別是管理設施的位置將逐步擺脫服務半徑的限制。它是指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，是一個包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑密度指標的綜合概念。住宅小區(qū)用地的配置應該在國際《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（cb50180－93）用地配置建議的基礎上，考慮住宅小區(qū)的職能側重、居住密度、土地利用方式和效益、社區(qū)生活、戶外環(huán)境質量和地方特點等多方面的因素綜合確定。這些內容在空間分布上，可能在該住宅小區(qū)空間范圍內，也可能位于該住宅小區(qū)的空間范圍之外。四．住宅小區(qū)規(guī)劃設計基礎知識城市是人類集中的生活居住地域，是一種現(xiàn)代的人聚集的環(huán)境形式。3．磚木結構：是建筑物中豎向承重結構得墻、柱等采用磚體砌筑，橫向采用木質結構。此時，房間的分隔墻和預應力廚房衛(wèi)生間分隔墻可采用預制的輕質隔墻來分隔空間，（二）如按照建筑物的承重結構，主要有以下幾種形式：1．磚混結構：是建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用鋼筋混凝土結構。異形柱框輕住宅與其他傳統(tǒng)結構相比，具有以下特點：由t形邊柱、十字形中柱、l形角柱組成框架受力體系，其柱間填充墻與體壁同厚，室內不出現(xiàn)柱楞便于使用，填充墻采用輕質保溫隔熱材料，因墻體減薄，與砌體結構相比可增加使用面積。其特點是框架結構布置靈活，具有較大的室內空間，使用比較方便。在工程中厚度大于等于240毫米厚的墻常用做承重墻，小于240毫米厚的墻用做非承重墻。一般采用鋼筋混凝土預制樓板、屋面板作為樓、屋面結構層，豎向承重構件采磚砌體。住宅的建筑結構形式有很多鐘，例如按其施工方法可劃分為現(xiàn)澆(現(xiàn)場澆制)和預制(預先澆制)鋼筋混凝土結構兩大類型和預應力結構等。（十）裝飾材料1．裝飾材料的基本要求及選用建筑裝飾材料是用于建筑物表面，起到裝飾作用的材料?，F(xiàn)在普遍采用的墻體材料是粘土磚和砌塊。2．保溫和吸聲材料（1）無機保溫吸聲材料：這種吸水材料主要包括蛭石及其制品、珍珠巖及其制品、礦渣棉及其制品、巖棉及巖棉制品、玻璃棉、泡沫玻璃。2．木材木材作為建筑材料，在工程中應用廣泛。砂漿是由膠凝材料合細骨料配合制的伴合物，凝結硬化后具有相應的強度，并可將塊狀材料膠結成整體。水泥是最重要的建筑材料之一，用途廣泛，品種繁多。1．氣硬性膠凝材料：只能在空氣中凝結硬化并保持和發(fā)展其強度的膠凝材料。（四）材料的物理性質材料的物理性質主要指的是材料的耐水性、抗?jié)B性、抗凍性、吸濕性、導熱性、熱容量、耐燃性與耐火性、吸聲性與隔聲性的基本性質，這些性質構筑了建筑材料穩(wěn)定性。2．韌性與脆性材料在外力作用下，未發(fā)生明顯變形就突然破壞的性質稱脆性，具有此性質的材料稱脆性材料。如水泥以抗壓強度為主，鋼筋以抗拉強度為主。一般情況下，材料孔隙率越高（密實度越低），則材料的保溫隔熱性能、吸聲性能和吸濕性能越好，而材料的強度降低，抗?jié)B透性能、耐磨性能、抗凍性能、耐腐蝕性能耐久性等均下降。松散材料的體積密度一般稱為堆積密度。二．建筑材料基礎知識（一）建筑材料的分類根據(jù)材料來源不同，建筑材料可分為天然材料和人造材料；根據(jù)使用部位不同，可分為墻體材料、地面材料和屋面材料等；根據(jù)材料功能不同，可分為結構材料、防水材料、保溫材料和吸聲材料等。在圖形外面的尺寸界線是用細實線畫出的，一般應與被標注長度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線和中線來代替。3．尺寸線施工圖中均應注明詳細的尺寸。標高有絕對標高和相對標高。分母表示前一軸線的編號，分子表示附加軸線的編號。軸線編號的畫圓用細實線，在畫圈內寫上編號。5．設備施工圖包括給水排水、采暖通風、電氣等設備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。3．建筑施工圖包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構造詳圖。（一）．施工圖的內容和用途一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內容或作用不同，一般包括：1．圖紙目錄包括每張圖紙的名稱、內容、圖紙編號等，表明該工程施工圖由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。（1）請闡述各自對這一事件的看法。這樣就呈現(xiàn)出多因素的競爭，以你的短項弱項來決定整體效益。許多城市的高樓大廈，實際已出現(xiàn)明顯的成本高于售價的問題，多數(shù)賣點策劃模式對提高項目的素質起到了非常積極的作用，但同時也使許多樓盤成本處于高處不勝寒之境。策劃公司在引導開發(fā)商力求盡善盡美之時，也極其所能地向市場羅列無盡的賣點。2．針對賣點群的精確策劃隨著房地產(chǎn)供應量的增加、需求相對減弱，買家開始能從容地挑選。（三）如何消除策劃的困惑課堂討論：如果給你時間去旅行，你會選擇那座城市？分組討論并闡述：（1）為什么選擇這個地方？（2）之前你對這個地方的認識？包括主觀和客觀認識。（6）廣告效果的測定廣告效果通常是在廣告發(fā)布后測定的，對于房地產(chǎn)廣告卻不太合適，事后測定不利于控制廣告效果。（5）廣告媒介策略據(jù)統(tǒng)計，80％的廣告費用用于廣告媒介，媒介選擇不當，就有可能造成投入高、見效低的結果。廣告訴求的重點通常是樓盤的優(yōu)點和特色，而廣告表現(xiàn)的主題則具有更深一層的內涵，即樓盤帶給客戶的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、優(yōu)越感。定位時可根據(jù)目標客戶群的要求，采取價格定位策略、素質定位策略、地段定位策略、時尚定位策略等。以兼有多層和高層住宅的小區(qū)廣告策劃為例：當小區(qū)剛起步時，以開發(fā)深受市場歡迎的多層住宅為主，這時可采用開拓性廣告策略：廣告結合多層住宅的銷售熱潮不斷強化小區(qū)的知名度和客戶的認知度，使樓盤迅速進入市場。（1）有市場空白時；（2）有事件發(fā)生時；（3）有重要節(jié)日來臨時；（4）有市場需求而市場出現(xiàn)供給斷裂時；（5）旺季來臨時；（6）市場競爭強度較弱時；（7）總需求增大時；7．廣告策劃的執(zhí)行廣告是一種溝通，一種主線，它承載著房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售力、項目賣點的提煉、項目形象的表現(xiàn)、項目理念的傳達。3．調研之后，進行項目再定位為何對項目再次定位？開發(fā)商在立項開發(fā)時，基本上對項目進行了初步的定位，但當時是從宏觀上進行考慮，對市場定位的把握不夠細致、準確，從立項開發(fā)到營銷開始大都要經(jīng)過一段漫長的時期，期間市場可能發(fā)生諸多變化，因此在實施營銷策劃時要進行項目再定位。2．策劃思路：（1）首先，對項目進行研究，這是營銷策劃中重要一步，是在為今后的工作做鋪墊和確立主體方向。所以當你下決心要打碎某個事物時，你應當再一次問自己，我是不是真的不會后悔？（二）雖然這些游戲看上去與房地產(chǎn)無關，但是在遵循事務的客觀性的基礎上，發(fā)揮個人的主觀能動性并非想象的那么簡單，這就是為什么策劃人對一個項目的營銷感到力不從心、感到壓力與困惑的原因。當你遇到一個難題，解決它很困難，你可以改變你的方法。2．策劃人員根據(jù)個人知識和經(jīng)驗對策劃人員所應具備的素質進行互動交流，討論客觀性和主觀性。你問自己，這到底是不是正確的職業(yè)道路呢？從這個起點，能不能登臨事業(yè)的頂峰？這個時候建議你，最應著手的就是要好好了解和評估你的人生發(fā)展計劃，確定具體的實現(xiàn)步驟，盡量選擇和接近適合自己能力和理想的目標，可千萬不要滿足于：我已經(jīng)找到了工作。這四類目標基本上涵蓋了人生的各個方面。對于新手而言，完全靠自己憑空摸索是很不容易的，但一味模仿他人的做法，終究無法真正的邁進。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。常常用于文秘寫作的參考，也可以作為演講材料編寫前的參考。1．不要因為地位卑微而自棄，當壓力重重襲來，才能迸發(fā)出巨大的能量；2．用心拓展自己的興趣、見聞和知識結構，提高分析、整合和邏輯思維的能力；3．可能多地去接觸不同的行業(yè)，了解的越多，越有可能發(fā)掘潛藏的機會和各方面之間的內在聯(lián)系，或許那些希望的種子就隱藏在許多未被人發(fā)現(xiàn)的機會里面；4．善于借助他人的力量，建立良好的人際關系，為將來發(fā)展時得到別人的幫助打下良好基礎；5．向資深同事學習工作，追求更高的效率，博得更好的評價。三．策劃自己的人生一般說來，人生的目標可以分為四類：職業(yè)、經(jīng)濟收入、個人成長和精神滿足。你的天賦、能力、興趣以及工作的持久力慢慢在喪失，整天處于慣性工作狀態(tài)，你變得懈怠并且煩惱。一．策劃的客觀性和主觀1．策劃人員討論生活中對主觀性產(chǎn)生影響的日常因素，不同的外界條件對主觀性的影響。）請學員按照自己想法做一遍，然后討論各自方法的思路及成敗的因素進行討論。你們知道，打碎了它就是毀了它，再沒有什么力量能把它恢復得和從前一模一樣。1．知識結構：（1）了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關法律、法規(guī)；（2）熟悉房地產(chǎn)建筑、規(guī)劃等基礎專業(yè)知識；（3）掌握企業(yè)管理的基本原理和知識；（4）熟悉廣告學、市場營銷的基本知識；（5）了解消費心理學的基本知識；（6）學會將資源整合，對項目本身、開發(fā)商和營銷策劃公司、廣告公司、媒體等多方面的資源進行有效整合，充分利用自身優(yōu)勢資源進行樓盤創(chuàng)意推廣。其具體內容包括：市場格局調研、競爭對手項目情