【正文】 序維護人員，實行定時巡邏制度；　　機動車、非機動車行駛、停泊管理有序；　　危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施；　　消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案；　　中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄；　　看管公共財產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等；　　對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理。　　六、智能化系統(tǒng)運行維護　　保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常，維護及時；　　智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)預(yù)案措施彌補?！　∑?、水泵運行維護　　保證商鋪正常生活用水；　　對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給?！　〉谒臈l物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）　　一、物業(yè)管理服務(wù)費（最終以物價局核準的標準收??；依據(jù)市場行情調(diào)整收費標準）　　據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開始計算；　　物業(yè)管理費標準：　　按____元/m2？月計算；（___年___月___日至___年___月___日）　　季或（）物業(yè)管理費為元整?！　∩啼佀M按15元/噸（按不同的經(jīng)營性質(zhì)進行調(diào)整）；　　商鋪電費按15元/度?！　〖追脚c經(jīng)營人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由乙方交納；　　經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用；　　交費方式：物業(yè)管理費為一季一付（可跨季度），每個季度或跨季度當(dāng)月___日前交納，如遇周末順延；　　乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金?！　《?、車輛停放管理費　　車輛停泊服務(wù)費按照物價局審核通過后的收費標準公示；　　三、其他服務(wù)費：　　甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。　　第五條廣告牌設(shè)置　　商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝。　　第六條違約責(zé)任　　甲方違反合同，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；　　甲方違反合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；　　乙方違反合同，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；　　乙方違反合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金；　　乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)，并保留相關(guān)權(quán)利?！　〉谄邨l為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉诎藯l在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉诰艞l本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谑畻l本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谑粭l本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁?！　〉谑l本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效?！　〉谑龡l本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案?！　〉谑臈l若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)?！　〉谑鍡l本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。　　第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司?！　〉谑鶙l本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。　　第十七條本合同自雙方簽字之日起生效　　甲方簽章：__________乙方簽章：____________　　代表人：___________代表人：______________　　___年___月___日___年___月___日物業(yè)服務(wù)合同 篇9　　第一章總則　　第一條本合同當(dāng)事人　　委托方 （以下簡稱甲方）_____________________　　名稱：______________________________________　　法定代表人：________________________________　　注冊地址：__________________________________　　聯(lián)系電話：__________________________________　　受委托方（以下簡稱乙方）：__________________　　名稱：______________________________________　　法定代表人：________________________________　　注冊地址：__________________________________　　聯(lián)系電話：__________________________________　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。　　第二條物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：_______________________________　　座落：___________________________________　　四至：___________________________________　　占地面積：_______________________________　　總建筑面積：_____________________________　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。　　第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________?！　〉谒臈l房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。　　第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等?！　〉诹鶙l公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、_____、________________、________________、________________等?！　〉谄邨l公共綠地的養(yǎng)護與管理。　　第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、______________、________________、________________?！　〉诰艞l維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________、________________、________________?！　〉谑畻l維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理?！　〉谑粭l消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，________________?！　〉谑l電梯的運行和日常維護管理?！　〉谑龡l房屋裝飾裝修管理服務(wù)?！　〉谑臈l其他委托事項　　1． ________________；　　2． ________________；　　3． ________________。　　第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求　　第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：　　1．房屋外觀：________________；　　2．設(shè)備運行：________________；　　3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________；　　4．急修：________________；　　5．小修：________________；　　6．綠化維護：________________；　　7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；　　8．公共秩序維護：________________；　　9．停車管理：________________；　　10．消防管理：________________；　　11．電梯運行維護：________________；　　12．裝飾裝修管理：________________；　　13．其他：________________?！　〉谒恼挛飿I(yè)服務(wù)期限　　第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年。自___________年_________月　　_________日起至__________年________月_______日止?！　〉谑邨l合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止?！　〉谖逭挛飿I(yè)服務(wù)費用　　第十八條物業(yè)服務(wù)費價格　　1．物業(yè)服務(wù)費價格為________________，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收??；　　物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整?！　?．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。　　第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。骸　?．露天車位：________________　　2．車庫車位：________________　　3．________________________________?！　〉诙畻l乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取?！　〉诹码p方權(quán)利義務(wù)　　第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)　　1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況?！　?．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：　?。?）無償使用；　?。?）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用?！　?．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：　?。?）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　　（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；　?。?）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。?）各專業(yè)部門驗收資料；　?。?）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；　?。?）物業(yè)管理所必須的其它資料?！　?．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交?！　?．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：　?。?）________________________________；　?。?）________________________________。　　6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作?！　?．其他：________________________________?！　〉诙l乙方權(quán)利義務(wù)　　1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；　　2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費?！　?．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；　　4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；　　5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________________等措施；　　6．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；　　7．負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；　　8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；　　9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；　　10．________________________________。　　第七章其他事項　　第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________；服務(wù)要求為_________________?！　〉诙臈l物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________，由甲方向乙方支付?！　〉诙鍡l保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：　　1．委托乙方返修，甲方支付全部費用；　　2．甲方負責(zé)返修；　　3．________________________________。　　第八章合同變更、解除和終止的約定　　第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會?！　〉诙邨l業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及