【正文】 金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！　ξ飿I(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔(dān)。　　第十條停車收費分別采取以下方式：　　停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月；車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；　　停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月；車庫________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務(wù)費；　　業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務(wù)費?！　〉谑粭l乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。　　第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應(yīng)按下列標準支付使用費：　　____________________________________。　　____________________________________?！　___________________________________?！　〉谑龡l乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標準提取管理服務(wù)費?！　〉谑臈l乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金?！　〉谑鍡l乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。　　第十六條其他約定______________________________________?！　〉谖逭码p方的權(quán)利義務(wù)　　第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)　　甲方享有的權(quán)利：　　審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；　　實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計；　　依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利?！　〖追綉?yīng)履行的義務(wù)：　　在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》?！　〖追脚c物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；　　乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：　　（1）所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求；　　（3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；　　（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用；　　在查驗過程中，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認：　?。?）______________________________；　?。?）______________________________；　　（3）______________________________。　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：　?。?）______________________________；　　（2）______________________________；　?。?）____________________物業(yè)服務(wù)合同 篇8　　本合同當(dāng)事人　　甲方：　　法定代表人：　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方：　　法定代表人：　　公司地址：　　聯(lián)系電話：　　資質(zhì)等級：根據(jù)國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第504號)第十一條、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同?！　〉谝徽挛飿I(yè)管理區(qū)域概況　　物業(yè)管理區(qū)域基本情況　　物業(yè)名稱：　　物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米?！　】偨ㄖ娣e：平方米，其中高層住宅建筑面積平方米，多層住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米?！　】倯魯?shù)：戶?！　〗?jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：　　一、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)　　遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作?！　∮袡?quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償?！　〖追綐I(yè)主按規(guī)定停放車輛。，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責(zé)?！　“次飿I(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米?！　》e極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作?！　《?、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)　　乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實施辦法及相關(guān)制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。　　必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為，對造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰?！　堑馈⒆呃?、電梯、院壩、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生。對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化。對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速。對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通。對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時。按時清運垃圾。　　協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門?！　χ刃蚓S護人員做到上標準崗，交標準班。防范得力，巡更到位。穿著軍警化，語言標準化、服務(wù)文明化。確保車輛放置規(guī)范。非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，須先盤問登記后放行?！　〕娞?、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托?！　I(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋?！　》e極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作?！　∪⑽飿I(yè)維修及公共設(shè)施的管理　　。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯、二次加壓、配電等設(shè)備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行)。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督、驗收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管?！　?，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定)，但所收費用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。　　四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件?！　?A)甲方于選聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”：　　一個制度是：　　對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會連本帶息退還。若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵?！　∪齻€條件”是：　　：住宅多層元/。住宅電梯元/。營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整。小區(qū)場地清理費：元/(一次性交年費元/)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。自有車庫仃車清理費：元/(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)?！　。罕０膊簧儆谌?，水電工不少于人且持(技術(shù))證上崗，綠化不少于人且持(技術(shù))證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定?！　。涸撈髽I(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準作為政策依據(jù))。(即日業(yè)主大會上乙方當(dāng)眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標準》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))　　(B)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/。高層住宅元/。商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。按此條件服務(wù)個月后，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”?！　【C上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為：　　“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿意，業(yè)委會可于警示，警示無效的，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自日起至。　　。高層住宅元/。商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商?！　?，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后實施?！　?六個月內(nèi))向甲方繳清保證金?！　?、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收，每月115日收繳上月物業(yè)服務(wù)費?！　∥濉⑦`約責(zé)任　　乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任?！　∫曳椒?wù)質(zhì)量及標準不到位，按本合同笫四條(A)款笫三項考核執(zhí)行?！　〖追皆诼男形飿I(yè)服務(wù)合同時，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費的個別業(yè)主，乙方有權(quán)要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟?！　×⒈竞贤幢M事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商?！　∑?、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力?！　〖追?蓋章)：__________________ 乙方：_________________________　　代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________　　_________年________月_______日 _________年________月_______日第 36 頁 共 36 頁