【正文】 錯，只要其沒有按照合同提供物業(yè)管理服務或者提供的物業(yè)管理服務不符合合同所要求的質量或者標準，就應當承擔法律責任?！　∪⒔Y束語　　綜上所述，物業(yè)服務合同不是一種委托合同，至少不是完全意義上的委托合同，現(xiàn)行合同法中沒有任何一個合同類型可以包容物業(yè)服務合同，因此，從性質上說物業(yè)服務合同應屬于混合型合同。國家建設部20xx年9月6日頒布的《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》不是以20xx年的《民法典草案建議稿》第52章所規(guī)定的“物業(yè)管理委托合同”，而是以“前期物業(yè)服務合同”為標題，不僅可以說明建設部似乎已經清楚、準確的認識到物業(yè)服務合同的性質是綜合性的服務合同，而并非單純的委托合同，而且這也是上述理論的一次成功的立法實踐物業(yè)服務合同 篇8　　為了搞好 工廠的物業(yè)管理，促進企業(yè)的良好發(fā)展， 物業(yè)管理公司(以下簡稱甲方)與 工廠(以下簡稱乙方)經過友好協(xié)商，雙方達成共識，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議，以茲共同遵守。　　一、基本約定　　甲方在合同期內負責為乙方提供全面的物業(yè)管理服務，主要包括水電維修與管理、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、車輛管理、綠化管理等內容?！　∫曳?工廠)占地共平方米。倉儲 平方米。綠化 平方米。停車場 平方米?！　∫曳轿屑追綖槠涮峁┪飿I(yè)管理服務，并向甲方支付相應的物業(yè)管理費用。收費標準為每月 元/平方米，合計 元/月(人民幣大寫： )。 不滿25天，按半個月計算。超過15天，不滿一個月，按一個月計算。　　二、甲方的責任和義務　　甲方為乙方提供廠區(qū)內的水電管理與維修服務，要保證乙方正常的生產用水用電(若有可預見的不可抗原因造成的停水停電，甲方必須提前兩天通知乙方。因不可預見的不可抗原因造成的停水停電，甲方應盡快協(xié)調、維修)?！　〖追綖橐曳教峁┤斓陌脖７眨瑢M出廠區(qū)的車輛、貨物和人員監(jiān)控、檢查、登記與放行。如有異常情況及時通知乙方聯(lián)系人員?！　〖追綖橐曳教峁┌踩策壏?24小時)?！　〖追截撠煘橐曳教峁S區(qū)內公共空間(主要包括道路、廣場、停車場、綠化帶、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過道、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務?！　〖追截撠熡诿刻焐衔?:30之前完成廠區(qū)內的垃圾清運工作?！　〖追桨凑占s定向乙方提供綠化的養(yǎng)護與管理服務?！　〖追截撠熛蛞曳教峁┸囕v的引導、指揮及停車場的日常管理服務?！　〖追截撠熍浜弦曳酵瓿善渌R時性活動及工作任務?！　∪⒁曳降呢熑渭傲x務　　乙方設專人負責同甲方進行日常聯(lián)系?！　∫曳较蚣追教峁┍匾毓芾砉ぞ呋驐l件(包括物業(yè)管理用房)?！　∫曳饺鐚嵪蚣追教峁┫嚓P車人員等信息?！　∫曳綉诤贤?guī)定時間內向甲方支付管理費用，逾期未支付的，按國家相關規(guī)定支付違約金?！　∷?、合同的變更與終止　　甲乙雙方如需提前終止本合同，必須提前一個月通知對方?！　“l(fā)生下列情況之一時，允許變更或終止合同。　?、俳涬p方協(xié)商后同意?！　、谝虿豢煽乖蛑率购贤瑹o法履行時?！　、垡蛞曳降倪`約行為導致合同最終目的難以實現(xiàn)時。　?、芊虾贤ㄒ?guī)定的相關情形時?！　『贤m紛解決的方式　　若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時，當事人應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院起訴。　　五、其他事項　　甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人：　　本合同所簽之規(guī)定若與國家法律、法規(guī)沖突時，依國家法律、法規(guī)執(zhí)行?！　”竞贤皇剿姆?，經雙方簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份。　　甲方(章)： 乙方(章)：　　代 表 人 ： 代 表 人 ：　　年 月 日物業(yè)服務合同 篇9　　甲方（單位）：　　統(tǒng)一社會信用代碼：　　法定代表人：　　地址：　　項目聯(lián)系人：　　聯(lián)系方式：　　乙方（單位）：　　統(tǒng)一社會信用代碼：　　法定代表人：　　地址：　　項目聯(lián)系人：　　聯(lián)系方式：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同?！　〉谝粭l物業(yè)基本情況　　物業(yè)地址：　　房號：　　建筑面積：　　物業(yè)類型：　　第二條委托管理事項　　一、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理；　　二、房屋建筑本體共用設施設備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、電話、有線電視等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務；　　三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理；　　四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理；　　五、公共部位（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、四害消殺，垃圾的編寫、清運；　　六、本物業(yè)內交通、車輛行使及停泊；　　七、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關對本物業(yè)規(guī)劃紅線內的公共部位進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）；　　八、社區(qū)文化娛樂活動；　　九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.　　十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應當由物業(yè)管理公司管理服務的其它事項，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，管理公司應書面告知裝修的有關限制條件及注意事項，并負責工程監(jiān)督?！　∈?、乙方未履行、未完全履行上述管理服務事項，或因管理服務過程中的過錯、過失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法承當相應的賠償責任?！　∈⒂梢曳焦芾淼钠渌马?。　　第三條合同期限　　本合同期限自起至止。　　第四條甲方的權利和義務　　一、對乙方的服務實施監(jiān)督檢查，年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定；　　二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；　　三、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；　　四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動；　　五、依照規(guī)定由甲方承擔的其他責任。　　第五條乙方的權利和義務　　一、根據(jù)本合同的約定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則、乙方有權自主開展各項經營管理活動。每月上報工作計劃和上月的工作總結（包括投訴記錄和解決辦法）；　　二、按物業(yè)管理的服務項目、服務內容，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收?。弧　∪?、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲方議定后組織實施；　　四、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用；　　五、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督；　　六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目；　　七、如需在本物業(yè)管理范圍內改造擴建或完善配套項目，必須報甲方和相關部門批準后方可實施；　　八、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關變更情況；　　九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作；　　十、本合同約定終止情形時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務等資料；　　十一、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定責任范圍內的除外）?！　∈?、乙方配合甲方協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務用房的遺留問題?！　∥唇浖追綍媾鷾剩坏脤⒈拘^(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務責任、義務，轉讓、轉包給第三方，不得掛靠經營或聯(lián)合經營?！　〉诹鶙l費用收取、使用范圍、繳納標準及相關約定　　一、物業(yè)服務費用使用范圍（不含第三者責任險和公共責任保險）：　　（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　?。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　?。┪飿I(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；　　（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水、電費；　?。ò耍┪飿I(yè)服務企業(yè)的利潤；　?。ň牛┕矃^(qū)域日常維護費用；　?。ㄊ┺k公費用；　　（十一）法定稅費；　?。ㄊ┢渌豢深A計費用。　　二、本物業(yè)的管理費、停車費、專項維修資金按下列標準執(zhí)行：　?。ㄒ唬┳≌芾碣M：元/月/平方米；　?。ǘ┥虡I(yè)管理費：元/月/平方米；　?。ㄈ┬^(qū)內紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費?！　。ㄋ模I(yè)主月卡車輛停車費元/月；非業(yè)主月卡車輛停車費元/月；臨時停車收費滿分鐘元起，每滿一小時加收元，小時收費元封頂，超小時停放的，按前述標準累加收取?！　。ㄎ澹┪飿I(yè)專項維修資金：元/月/平方米；專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定。　　三、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督；　　四、房屋建筑（本體）的共同部位、共同設施設備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經甲、乙雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導標準，甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護；　　五、物業(yè)管理合同采取包干制，小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔?！　×?、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和。為彌補物業(yè)管理費不足，約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益（包括但不限于廣告、快遞柜、場地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費不足部分，剩余不足部分由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理，實現(xiàn)資源共享、節(jié)省人力資源管理成本。　　第七條費用繳納責任　　業(yè)主應于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方?！　〉诎藯l獎懲措施　　乙方全部履行合同責任并經半數(shù)以上業(yè)主表決，認為其管理成績優(yōu)秀，則可在公開招標中，同等條件下優(yōu)先獲得管理權?！　〉诰艞l違約責任　　一、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建，合同自然終止；　　二、因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償；甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同；　　三、因房屋建筑或設施設備質量或安裝技術原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門鑒定結論為準）；　　四、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。　　第十條其它事項　　一、甲、乙雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等效力；　　二、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；　　三、本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，向168。甲方/168。乙方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟；　　四、甲、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務工作事項的銜接，約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權人簽名為收文要件，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內公告欄張貼公告送達，拍照留存為證；甲、乙雙方約定甲方書面授權簽名人為業(yè)主委員會主任 ，乙方書面授權簽名人為法定代表人；如甲、乙雙方約定書面授權簽名人發(fā)生變化的，應及時通知對方。　　五、乙方不承擔正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權債務及責任?！　×⒈竞贤皇椒?，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份?！　∑?、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效?！　　　〖追剑ㄉw章）：　　簽約代表：　　日期：　　乙方（蓋章）：　　簽約代表：　　日期：第 42 頁 共 42 頁